Εγκύκλιος 1/5468/3-2-09 περί καθορισμού αιγιαλού

[ARS]

Σήμερα πήγα στην πολεοδομία για να πάρω τις τελικές υπογραφές για έκδοση αδείας σε παραθαλάσσιο γήπεδο και μου έδωσαν αυτήν την εγκύκλιο(την παραθέτω παρακάτω) η οποία είναι ερμηνευτική της 4/04 του Ν.2971/01 περί καθορισμού Αιγιαλού κ παραλίας και με λίγα λόγια αναφέρει ότι αιγιαλοί οι οποίοι έχουν καθοριστεί πριν τον Ν.2971/01 και δεν έχει γίνει εμπρόθεσμα η απαλλοτρίωση της ζώνης παραλίας θεωρούνται αυτομάτως ανακληταίοι και πρέπει να γίνει επανακαθορισμός....

 

Συνάδελφοι όποιος γνωρίζει κάτι για αυτό, και ίσως κάποιον τρόπο παράκαμψης του ας το σχολιάσει.....

 

Καταλαβαίνεται τι έπαθα όταν μου την έδωσαν στην πολεοδομία την ημέρα έκδοσης της άδειας...δεν μπορώ να βγάλω άδεια αν δεν γίνει νέος καθορισμός αιγιαλού....άντε πες το αυτό στον πελάτη τώρα ότι πρέπει να περιμένει 6 μήνες και να πληρώσει ένα κάρο ευρώ.....

 

παραθέτω την εγκύκλιο παρακάτω....

[agior]

Διατηρώντας τις επιφυλάξεις μου για αντίθετη γνώμη, όπως υποδεικνύει ο πάντα σωστός φωνακλάς μας, δεν γνωρίζω ούτε τετραγωνικό εκατοστό παραλίας να έχει απαλλοτριωθεί...

 

Πάντως εμένα μου μυρίζει κομπίνα για την Κτηματολόγιο ΑΕ και τα σχέδιά της, σε βάρος ημών.

 

Το τέλειο μπάχαλο, ΤΟ τέλειο μπάχαλο, ΤΟΟΟΟ τέλειο μπάχαλο,

[GRTOPO]

Κατ' αρχή ars, ευχαριστούμε πολύ για την ενημέρωση.

Σε όλες τις διατάξεις που φέρνουν τα πάνω κάτω ... συνήθως υπάρχουν οι λεγόμενες μεταβατικές διατάξεις. Από τη στιγμή που εσύ όταν κατέθεσες και πήρες πληρότητα φακέλλου, πέρασες όλους τους ελέγχους προ της έκδοσης της εγκυκλίου .... δεν νομίζω να έχεις πρόβλημα. Πρέπει να σου τη δώσουν κανονικά και με το νόμο. Εδώ μεταβατικές διατάξεις έχουν οι ΖΟΕ και έχεις φάκελλο μέσα στη πολεοδομία και δομείς ακόμα και σε περιοχή που η δημοσιευμένη ΖΟΕ με ΦΕΚ στο μεσοδιάστημα το απαγορεύει εσύ την βγάζεις την άδεια κανονικά.

Δεν μπορεί να μην ισχύει το ίδιο καθεστώς των μεταβατικών διατάξεων για μια εγκύκλιο διάολε.... !!!!

 

Ούτε κι εγώ ξέρω να έχει απαλλοτριωθεί ....

Αν και τώρα οι διαδικασίες είναι πιο εύκολες για την απαλλοτρίωση της ζώνης παραλίας και πιο οικονομικές ....για το δημόσιο πάντα!!!

[ARS]

Το ζήτημα είναι πως αυτή είναι ερμηνευτική εγκύκλιος....άρα δεν μιλάμε για μεταβατικές διατάξεις...και όπως τα λέει αυτό έπρεπε να ισχύει από το 2001 με τον ν.2971...παρά όλα αυτά διαβάζοντας την παρ. 6 του άρθρο 7 του 2971/04 αναφέρει ότι :

 

 

"""""""""Αρθρο 7

Δημιουργία παραλίας, συνέπειες, περιορισμοί

 

1. Η Επιτροπή του άρθρου 3 ταυτόχρονα με τον προσδιορισμό και τη

χάραξη του αιγιαλού προσδιορίζει και την παραλία, εφόσον κρίνεται

απαραίτητο για να εξυπηρετηθεί ο σκοπός της παραγράφου 2 του άρθρου 1.

Η παραλία χαράσσεται στο ίδιο διάγραμμα για τον αιγιαλό με κίτρινη

πολυγωνική γραμμή, όπως αναφέρεται στο άρθρο 4.

 

2. Εμπράγματα δικαιώματα ιδιωτών, επί ακινήτων της παραλίας,

απαλλοτριώνονται λόγω δημόσιας ωφέλειας με και από τη δημοσίευση στην

Εφημερίδα της Κυβερνήσεως της απόφασης του Υπουργού Οικονομικών, που

επικυρώνει την έκθεση και το διάγραμμα του αιγιαλού και παραλίας κατά

την παράγραφο 5 του άρθρου 5, χωρίς να απαιτείται άλλη πρόσθετη

διαδικασία για την κήρυξη της απαλλοτρίωσης. Τα νομικά πρόσωπα δημοσίου

δικαίου (Ν.Π.Δ.Δ.) παραχωρούν χωρίς αντάλλαγμα στο Δημόσιο τα

εμπράγματα δικαιώματά τους επί ακινήτων που βρίσκονται στην παραλία.

 

3. Για την παραλία εφαρμόζονται οι διατάξεις περί απαλλοτριώσεων λόγω

ρυμοτομίας. Αρμόδια υπηρεσία για την περαιτέρω διαδικασία είναι το

Πολεοδομικό Γραφείο της Νομαρχιακής Αυτοδιοίκησης. Δήμοι και

κοινότητες, που ωφελούνται από τη δημιουργία της παραλίας, δύνανται να

συνεισφέρουν στην αποζημίωση για την αναγκαστική απαλλοτρίωση των

ακινήτων, που καταλαμβάνει η παραλία, κατά τα οριζόμενα με προεδρικά

διατάγματα, που εκδίδονται κατόπιν πρότασης του Υπουργείου

Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημόσιων Εργων ειδικά για κάθε

περίπτωση.

 

4. Από τη δημοσίευση της απόφασης του Υπουργού Οικονομικών με την

οποία δημιουργείται η παραλία, οι κύριοι των κτημάτων που

καταλαμβάνονται από αυτή, θεωρούνται ότι έλαβαν γνώση περί τούτου και

οφείλουν για μια διετία να μην προβούν σε οποιαδήποτε γενικά κατασκευή,

βελτίωση, δενδροφύτευση ή άλλη τυχόν προσθήκη στα ακίνητα αυτά, ενώ

αύξηση της αξίας τους που οφείλεται σε μία από τις πιο πάνω ενέργειες

δεν αποζημιώνεται.

 

5. Οπου υφίσταται σχέδιο πόλεως, η οριογραμμή της παραλίας δεν μπορεί

να υπερβεί την εγκεκριμένη γραμμή δόμησης. Σε παραδοσιακούς οικισμούς η

οριογραμμή της παραλίας δεν μπορεί να υπερβεί τη γραμμή δόμησης, όπως

αυτή νομίμως έχει διαμορφωθεί. Σε πόλεις και οικισμούς που

δημιουργήθηκαν πριν από το έτος 1923 ή έχουν πληθυσμό κάτω από 2.000

κατοίκους και στους οποίους δεν υπάρχει εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο,

η οριογραμμή της παραλίας δεν μπορεί να υπερβεί τη διαμορφωμένη γραμμή

δόμησης, όπως αυτή νομίμως έχει διαμορφωθεί. Στα δύο προηγούμενα

εδάφια η γραμμή δόμησης προσδιορίζεται από τη Διεύθυνση Περιβάλλοντος -

Χωροταξίας (ΔΙΠΕΧΩ) της Γενικής Γραμματείας Περιφέρειας. Κατά την

έγκριση ή επέκταση σχεδίων πόλεων η γραμμή δόμησης σε κάθε περίπτωση

δεν μπορεί να υπερβαίνει την οριογραμμή της παραλίας με την επιφύλαξη

των περιπτώσεων, που αφορούν παραδοσιακούς οικισμούς ή διατηρητέα

κτίσματα και κατασκευές. Σε περιοχές εκτός σχεδίου εξαιρούνται από τη

ζώνη παραλίας τα χαρακτηρισμένα ως διατηρητέα κτίσματα ή κατασκευές.

 

6. Οπου έχει καθορισθεί ζώνη παραλίας με το καθεστώς του Α.Ν.

2344/1940 (ΦΕΚ 154 Α) αντίθετα από τα οριζόμενα στην προηγούμενη

παράγραφο, μπορούν να επανακαθορισθούν τα όριά της κατά την παράγραφο

αυτή, με την προϋπόθεση ότι η απαλλοτρίωση για την παραλία δεν έχει

συντελεσθεί. Οι διαδικασίες και οι λοιπές αναγκαίες λεπτομέρειες για

την εφαρμογή του άρθρου αυτού καθορίζονται με απόφαση των Υπουργών

Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημόσιων Εργων και Οικονομικών.

 

7. Σε περιοχές που είναι ήδη χαρακτηρισμένες ως ιδιαίτερου φυσικού

κάλλους, η άδεια και ο έλεγχος πάσης φύσεως εργασίας (οικοδομή, τεχνικά

έργα κ.λπ.) εντός της καθορισμένης ζώνης αιγιαλού και παραλίας γίνεται

από τις κατά τόπους αρμόδιες υπηρεσίες του Υπουργείου Αιγαίου, εφόσον

πρόκειται για περιοχές της αρμοδιότητάς του.""""""""""

 

 

Αναφέρει μπορούν και όχι είναι αναγκαίο...εκτός το ότι δεν έγινε απαλλοτρίωση νομοθετικά την καθιστά άκυρη, σε αυτή την περίπτωση δεν θα έπρεπε να γράφουν μπορούν αλλά απαιτήτε και δεν καταλαβαίνω πως έρχονται μετά από 8 χρόνια να το διευκρινίσουν....

[GRTOPO]

Θέλει λίγο ψάξιμο. Θα το δω το Σαββατοκύριακο, θα επικοινωνήσω με φίλους από ΚΥΔ και θα επανέλθω. Είναι ενδιαφέρουσα πολύ αυτή η εγκύκλιος.

Επίσης για τους αιγιαλούς προ του '98 τέθηκε ότι αν εντός 3ετίας δεν έχει γίνει συντέλεση της ζώνης παραλίας αυτή είναι αυτοδικαίως ανακλητέα.

Εχεις πρόσωπο πάνω στη ζώνη παραλίας??

[ARS]

Έχω πρόσωπο....δυστηχώς....αν μπορεις δες το και ενημερωσέ με.....thnx

[maria_geo]

Σύμφωνα με το Ν.2971/01 δεν επιτρέπεται η περίφραξη γηπέδου σε απόσταση μικρότερη των 500 μέτρων από καθορισμένη γραμμή αιγιαλού παραλίας.

Και ερωτώ: Αν βγάλω άδεια για κατοικία, θα κάνω ένα σπίτι χωρίς περίφραξη δηλαδή;

[axoul]

Σε ευχαριστούμε παρα πάρα πάρα πολύ για την επισύναψη της εγκυκλίου προς ενημέρωση όλων των συναδέλφων.

[desy]

Να σας πω και τη δική μου ιστορια. Προσπαθώ εδώ και καιρό να εκδόσω μια άδεια περίφραξης σε αγροτεμάχιο σε απόσταση 480 μ. από τον αιγιαλό και η πολεοδομία δεν το επιτρέπει-για την ακρίβεια δεν αποφασίζει αν θα την εκδόσει ή όχι- για να μην διακοπή η πρόσβαση των πολιτών στην ακτή. Να σημειώσω ότι το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή που έχει δομηθεί νομίμως ή παρανόμως και η πρόσβαση ήδη έχει διακοπεί από την Εθνική οδό Αθηνών Κορίνθου. Καμία ιδέα ? Ευχαριστώ πολύ.

[metropolis]

καλησπέρα!είμαι έτοιμος να υποβάλω μελέτη οριοθέτησης αιγιαλού και μου ζήτησαν από την Κ.Υ. Δ να υποβάλλω και μια τεχνική έκθεση που να λέει "οτι θες" όπως χαρακτηριστική μου είπαν!!!!!υπάρχει κάποιος πιο έμπειρος να μουυποδείξει τι πρέπει να αναγράφεται??ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων!!