Εγκύκλιος 1/5468/3-2-09 περί καθορισμού αιγιαλού

[MAKAP]

Νομίζω ότι πρέπει να διαβάσεις τα άρθρα 4 και 9 του 2971/2001.

Το μεν πρώτο πραγματεύεται τις προδιαγραφές σύνταξης των τδ, επί των οποίων καθορίζονται οι γραμμές αιγιαλού και παραλίας, ενώ το δεύτερο τα στοιχεία (μορφολογία εδάφους κλπ) που πρέπει να λαμβάνονται υπόψη για τον καθορισμό των γραμμών αυτών.

 

Αυτή η ΚΥΑ είναι εκείνη που προβλέπεται στο άρθρο 9 παρ. 2, ενώ εκείνη που ζητάς εσύ και άλλοι είναι αυτή που προβλέπεται στο άρθρο 4 παρ. 4 του ν. 2971/2001.

[Teta]

ουπς! σα να 'χεις δίκιο κύριε ΜΑΚΑΡ!

 

Αναζητούμε λοιπόν ακόμη την Κοινή Υπουργική Απόφαση του άρθρου 4, παρ. 4...

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Σε παραλιακό γήπεδο 8 στρ. του Δήμου Κρωπίας έχει συνταχθεί το 1986 από συνάδελφο Διάγραμμα Εφαρμογής Χειμερίου Κύματος βάσει παλαιάς απόφασης Υπ. Οικονομικών όπου έχουν οριοθετηθεί με συν/μένες ΗΑΤΤ οι γραμμές Αιγιαλού & Παραλίας (απέχουν περίπου 10μ.) Το Δ.Ε. έχει εγκριθεί από την Πολεοδομία και έχει επισυναφθεί σε συμβόλαιο αγοράς του ιδίου έτους.

Σήμερα το γήπεδο αυτό εμπίπτει εντός της περιοχής Θ1 (παραλιακή ζώνη) του Π.Δ. 20-2-03 (ΖΟΕ Μεσογείων). Στις γενικές διατάξεις της ΖΟΕ ορίζεται ότι τα ανεγερθησόμενα κτήρια πρέπει να απέχουν τουλάχιστον 50μ. απόσταση από τη γραμμή αιγιαλού

Ερωτήματα :

1. Ισχύει η μικρότερη απόσταση Παραλίας του Δ.Ε. ή τα 50μ. ;

2. Σε περίπτωση που ισχύει η απόσταση των 50μ. τότε δεν απομένει οικοδομήσιμο τμήμα. Μπορεί να ζητηθεί από τον ιδιοκτήτη η καταβολή αποζημίωσης από το Δημόσιο ;

[MAKAP]

Με τον καθορισμό των γραμμών αιγιαλού και παραλίας αφενός προστατεύεται ο δημόσιος-κοινόχρηστος χαρακτήρας της ζώνης αιγιαλού αφετέρου ορίζεται η ζώνη παραλίας, η οποία, με δεδομένο ότι καθορίστηκε προ του 2001, δεν έχει τη δυνατότητα άρσης της απαλλοτρίωσης, όπως ορίζεται με τον ν. 2971. Επομένως, το γήπεδο δεν μπορούσε να δομηθεί μέχρι και τη ζώνη παραλίας.

 

Με το πδ 2003 καθορίστηκαν χρήσεις γης σε όλη την περιοχή και, ειδικά, στη συγκεκριμένη καθορίστηκαν χρήσεις παραλιακής ζώνης, δηλαδή εγκαταστάσεις για υπαίθρια διημέρευση εκδρομέων, εγκαταστάσεις λουομένων και χερσαίες και θαλάσσιες εγκαταστάσεις για την εξυπηρέτηση του ναυταθλητισμού. Οι εγκαταστάσεις αυτές επιτρέπονται με τους όρους και προϋποθέσεις που θεσπίστηκαν με το άρθρο 3 (κάλυψη, σδ, απόσταση 50 μ. από τη ζώνη παραλίας κλπ).

 

Επομένως, ένα γήπεδο που περιλαμβάνεται στη ζώνη Θ1 μπορεί να δομηθεί με αυτές τις χρήσεις γης και τους συγκεκριμένους όρους δόμησης. Είναι προφανές ότι, δεν μπορεί να αξιώσει ο συγκεκριμένος ιδιοκτήτης αποζημίωση δεδομένου ότι δεν έχει επιβληθεί απαλλοτρίωση αλλά χρήσεις γης και ΟΔ.

[agior]

http://www.michanikos.gr/showthread.php?t=2442 το ποστ Νο 5

 

Υπόθεση "Ζάντε-Μαραθονήσι".

[MAKAP]

Έχω τη γνώμη ότι οι δύο περιπτώσεις είναι τελείως διαφορετικές μεταξύ τους, σε πάρα πολλά, βασικά και ουσιαστικά σημεία και δεν μπορεί η μία να αποτελέσει οδηγό για την άλλη.

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Ευχαριστώ πολύ MAKΑΡ και agior.

Βέβαια θα διατυπώσω και πάλι παλαιότερη απορία μου :

Ως πότε αυτό το Κράτος χωρίς μακρόπνοο ορθολογικό χωροταξικό / πολεοδομικό σχεδιασμό θα λαμβάνει αποφάσεις που δεσμεύουν ιδιοκτησίες, απομακρύνουν επενδύσεις και δημιουργούν δυο μέτρα και δυο σταθμά.

Και βέβαια λόγω σκόπιμης ανικανότητας και εκάστοτε πολιτικής απροθυμίας επιβολής και εφαρμογής και των στοιχειωδών διατάξεων να επιβραβεύονται συνέχεια οι αυθαίρετοι και οι φοροφυγάδες και οι νομοταγείς πολίτες να ξυπνάνε μια ημέρα και να έχουν χάσει τη δουλειά τους ή τη μοναδική ιδιοκτησία τους !

[nantias]

Δεν υπάρχει υπουργική απόφαση που να καθορίζει τις προγιαγραφές. Μέχρι την έκδοσή της ισχύει το Π.Δ. 696/1974, σε συνδιασμό με το Ν.2971/2001.

[MAKAP]

Τι εννοείς, ακριβώς, με τις προδιαγραφές του 696/1974;

Τι σχέση έχουν με τον ν. 2971/2001;

[nantias]

Οι πυκνότητα των στάσεων, ταχυμετρικών, τα κτηματογραφικά κ.λ.π. πρέπει να είναι σύμφωνα με τις προδιαγραφές που αναφέρονται στο Π.Δ. 696/1974.

Στον 2971 του 2001 αναφέρεται ότι το υψομετρικό και κτηματογραφικό διάγραμμα πρέπει να είναι σε κλίμακα τουλάχιστον 1:1000 και να είναι εξαρτημένο από το τριγωνομετρικό δίκτυο της χώρας.

Δυστυχώς μέχρι σήμερα δεν έχει βγει η υπουργική απόφαση οπότε οι ειδικές προδιαγραφές των διαγραμμάτων είναι αυτές που ορίζονται σε παλαιότερη εν ισχύ διαταγή που είναι το προαναφερόμενο Π.Δ.