Εγκύκλιος 1/5468/3-2-09 περί καθορισμού αιγιαλού

[MAKAP]

Όσοι δεν έχουν συντάξει διαγράμματα για αιγιαλό και παραλία και μάλιστα για τις Κτηματικές της Αττικής (συνήθως επανακαθορισμό), δεν γνωρίζουν τις προδιαγραφές και, κυρίως, τις απαιτήσεις που έχουν οι υπηρεσίες αυτές, οι οποίες, βεβαίως, δίνονται προφορικά και είσαι αναγκασμένος να τις ακολουθήσεις, αφού χρειάζεσαι τον καθορισμό.

 

ΥΓ. Μετά από έρευνα, διαπίστωσα ότι, το σχέδιο της ΚΥΑ για το άρθρο 4 του 2971/2001 (προδιαγραφές διαγραμμάτων) έχει σταλεί από το Υπ. Οικονομικών στο τ. ΥΠΕΧΩΔΕ, πριν από χρόνια, και ΔΕΝ επιστράφηκε υπογεγραμμένο από τον Σουφλιά.

 

Απίθανο Κράτος, αφενός για την αδικαιολόγητη απραξία των υπηρεσιών του τ. ΥΠΕΧΩΔΕ αφετέρου εκείνων του Υπ. Οικονομικών που ... ακόμη περιμένουν, αντί να στείλουν και πάλι το σχέδιο της ΚΥΑ στο αρμόδιο υπουργείο.

[DIMITRIS80]

Φέτα... όπως λέει και η τηλεοπτική διαφήμιση...

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Σε καθορισμένες οριογραμμές Αιγιαλού & Παραλίας είτε με τον Α.Ν. 2344/40 ή με το Ν.2971/01 σε εκτός σχεδίου περιοχή κι εφόσον δεν υφίσταται άλλος περιορισμός δόμησης από Ζ.Ο.Ε., η γραμμή δόμησης ορίζεται στα 30μ. από την οριογραμμή Αιγιαλού σύμφωνα με το Ν.Δ. 493/70 ;

[MAKAP]

Θίγεις ένα πολύ σημαντικό θέμα που έχει σχέση με τις διατάξεις του σχεδίου νόμου που κατατέθηκε στη Βουλή και το τελικό κείμενο που ψηφίστηκε (ν. 2971/2001).

Συγκεκριμένα, στο σχέδιο νόμου περιλαμβανόταν το άρθρο 34, με το οποίο αντικαθιστούσαν το άρθρο 1 του νδ 439/1970 και τροποποιούσαν την απόσταση δόμησης από τη γραμμή αιγιαλού στα 50 μ. από τα 30 μ. που ίσχυαν για τις περιοχές εκτός σχεδίου, εκτός οικισμών <2000 κλπ. Μάλιστα ο Φωτιάδης είχε κάνει ειδική αναφορά στο θέμα αυτό, κατά τη συζήτηση στη Βουλή, και η τοποθέτησή του αυτή έχει καταγραφεί στα πρακτικά της Βουλής.

 

Τελικά, η διάταξη αυτή αποσύρθηκε και ισχύει το νδ 439/1970.

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Συνάδελφε ΜΑΚΑΡ ευχαριστώ πολύ. Στο τέλος της απάντησής σου μάλλον υπάρχει μη ολοκληρωμένη πρόταση.

[anpap]

θα θελα να κανω μια ερωτηση και συγχωρέστε μου τυχόν λάθη αλλα είμαι νέα στο επάγγελμα.

 

με πηρε τηλεφωνο ενας πελατης και μου ειπε οτι εχει ενα οικοπεδο 20 στρ παραλιακο στο οποιο εχει γινει τοπογραφικο,εχουν υπογραψει οι γειτονες για συνορα,εχει παει δασαρχειο αλλά αργεί το θέμα του αιγιαλού.

αυτος βιαζεται ομως να το πουλησει αμεσα και δε μπορει να περιμενει ποτε θα προχωρησει το θεμα του αιγιαλου.

ειτε σαν ενιαιο, ειτε χωριζοντας το σε 5 τμηματα των 4 στρ.

μπορει να το κανει??

ευχαριστω

[MAKAP]

Κατ' αρχάς, η έκταση μπορεί να ονομάζεται αγρός, αγροτεμάχιο, γεωτεμάχιο, δασική έκταση και πολλά άλλα, ποτέ, όμως, οικόπεδο, αφού είναι εκτός σχεδίου.

 

Μεταβίβαση μπορεί να γίνει, εάν συμφωνεί ο συμβ/φος, κατάτμηση, όμως, μόνον εάν δημιουργούνται άρτια και οικοδομήσιμα γεωτεμάχια. Οικοδομική άδεια δεν μπορεί να εκδοθεί εάν δεν οριστούν οι γραμμές αιγιαλού και παραλίας.

 

Κανονικά ο αγοραστής πρέπει να απαιτήσει τον καθορισμό των γραμμών αυτών δεδομένου ότι η ζώνη του αιγιαλού δεν μπορεί να περιληφθεί στο ακίνητο που μεταβιβάζεται και η ζώνη της παραλίας έχει το βάρος της απαλλοτρίωσης για κάμποσα χρόνια.

[stavros_mih]

Σύμφωνα με την Γνωμοδότηση του Νομικού Συμβουλίου του Κράτους βγαίνει κανονικά η οικοδομική άδεια. Η Γνωμοδότηση είναι η 374/2003 και την βρίσκεις στο nsk.gr.

Η παραλία χρειάζεται να επανακαθοριστεί αλλά ο αιγιαλός ισχύει κανονονικά. Για την έκδοση της οικοδομικής άδειας χρειάζεται να υπάρχει καθορισμένος αιγιαλός και δεν είναι απαραίτητη η χάραξη της οριογραμμής παραλίας που μπορεί να υπάρχει μπορεί και όχι.

Αλλωστε την ευθύνη για την απαλλοτρίωση της παραλίας την έχει η πολεοδομία και η αρση της απαλλοτρίωσης έγινε γιατί δεν ενέργησε ώστε να υλοποιηθεί η παραλία μέσα στο χρονικό όριο που έπρεπε.

 

έτσι όπως λέει η εγκύκλιος, πρέπει να γίνει εκ νέου καθορισμός της ζώνη παραλίας.

1) Γεγονός είναι ότι υπάρχουν πολεοδομίες που εντός της ζώνης παραλίας (10 μέτρων) (που θεωρούνται ανακλητέες) δεν δίνει άδεια δόμησης

2) Αν πρέπει να γίνει εκ νέου καθορισμός της ζώνης παραλίας, σύμφωνα πάντα με την εγκύκλιο μιλάμε, θεωρητικά δεν μπορεί να δοθεί άδεια δόμησης. Γιατί μπορεί να καθοριστεί νέα ζώνη παραλίας μεγαλύτερη, πχ. 50 μέτρων. Άρα σε μια απόσταση από την ακτογραμμή 100 μέτρων όπως λέει ο 2971/2001 ότι είναι υποχρεωτικός ο καθορισμός αιγιαλού και παραλίας, δεν μπορεί να εκδοθεί άδεια δόμησης (εφόσον δεν υπάρχει και σχέδιο πόλης, διατηρητέο κλπ).

Πρέπει να υπάρχει δηλαδή αιτιολογημένα μέσα στην απόφαση του καθορισμού αγιαλού και παραλίας γιατί δεν είναι απαραίτητη η ζώνη παραλίας. Δεν ξέρω αν είμαι σαφής.

[MAKAP]

1) Γεγονός είναι ότι υπάρχουν πολεοδομίες που εντός της ζώνης παραλίας (10 μέτρων) (που θεωρούνται ανακλητέες) δεν δίνει άδεια δόμησης

 

Θεωρούνται, μεν, ανακλητέες, αλλά εάν δεν ολοκληρωθεί η διαδικασία άρσης της απαλλοτρίωσης, που είναι χρονοβόρα, ευρω-βόρα και ψυχοφθόρα, είναι λογικό να μην μπορεί η πολεοδομία να εκδώσει ΟΑ.

[stavros_mih]

Θεωρούνται, μεν, ανακλητέες, αλλά εάν δεν ολοκληρωθεί η διαδικασία άρσης της απαλλοτρίωσης, που είναι χρονοβόρα, ευρω-βόρα και ψυχοφθόρα, είναι λογικό να μην μπορεί η πολεοδομία να εκδώσει ΟΑ.

 

διορθώστε με αν κάνω λάθος, αλλά σε αυτή την περίπτωση γίνεται αυτοδίκαιη άρση της απαλλοτρίωσης της ζώνης παραλίας χωρίς έκδοση διοικητικής πράξης

Πρακτικά δεν χρειάζεται να κινηθεί κάποια διαδικασία.