Διέλευση σωλήνων κεντρικής θέρμανσης διαμερισμάτων από κοινόχρηστα

[rachi]

Χαίρετε,

Συγχωρέστε την άγνοια μου αλλά δεν είμαι μηχανολόγος και δεν ξέρω αν θέτω σωστά το θέμα.

Σε πολυκατοικία (35 ετών) με κεντρική θέρμανση, σάπισε ένας σωλήνας σε διαμέρισμα και έπρεπε να αντικατασταθεί.

Ο ιδιοκτήτης μόνος του, χωρίς απόφαση γενικής συνέλευσης για να μην κάνει ζημιά στο διαμέρισμα του, πέρασε τους σωλήνες από τα κοινόχρηστα

Επιτρέπεται;

Σύμφωνα με τον κανονισμό αφού η θέρμανση δεν είναι αυτόνομη θεωρείται κοινόχρηστη, έτσι δεν είναι;

Οπότε έπρεπε να πάρει την σύμφωνη γνώμη της γενικής συνέλευσης, σωστά;

Πέραν αυτού, επιτρέπεται να αλλάζεις την κατεύθυνση αυτών των σωλήνων (στηλών);

Επιπλέον επιτρέπεται να βγάζουμε αυτούς τους σωλήνες στους διαδρόμους των ορόφων της πολυκατοικίας;

Και για λόγους αισθητικής δεν ξέρω μήπως και για λόγους ασφαλείας.

Υπάρχει κάποια νομοθεσία;

Που να απευθυνθούμε;

Τώρα που το έκανε ήδη τι μπορούμε να κάνουμε;

[deathlok]

οι σωλήνες που πέρασε στους διαδρόμους της πολυκατοικίας (αντί για μέσα στο διαμέρισμα του) αν κατάλαβα καλά είναι μονωμένοι;

[CostasV]

Επιτρέπεται;

Σύμφωνα με τον κανονισμό αφού η θέρμανση δεν είναι αυτόνομη θεωρείται κοινόχρηστη, έτσι δεν είναι;

Οπότε έπρεπε να πάρει την σύμφωνη γνώμη της γενικής συνέλευσης, σωστά;

Πέραν αυτού, επιτρέπεται να αλλάζεις την κατεύθυνση αυτών των σωλήνων (στηλών);

Επιπλέον επιτρέπεται να βγάζουμε αυτούς τους σωλήνες στους διαδρόμους των ορόφων της πολυκατοικίας;

Και για λόγους αισθητικής δεν ξέρω μήπως και για λόγους ασφαλείας.

Υπάρχει κάποια νομοθεσία;

 

Και μέχρι να πάρει απόφαση η γενική συνέλευση, τι θα έπρεπε να γίνει;

Δεν απαγορεύεται να μπαίνουν οι σωλήνες κεντρικής θέρμανσης των διαμερισμάτων σε κοινόχρηστους χώρους. Ισα ισα που ζεσταίνουν τους κοινόχρηστους χώρους σε βάρος του διαμερίσματος.

Η αλλαγή της όδευσης των σωλήνων φυσικά μεταβάλλει την ροή των σωλήνων αλλά η μεταβολή αυτή είναι συνήθως σε βάρος του διαμερίσματος. οπότε αν υπάρχει θέμα συμφέροντος , τότε ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος θα έπρεπε να ζητά και αποζημίωση...

 

Λόγοι ασφαλείας γενικά από την ύπαρξη σωλήνων σε κοινόχρηστο χώρο δεν υπάρχου. Ειδικά για κάθε εργασία και τοποθέτηση, αν π.χ. κατά την εργασία έχουν καταστραφεί καλώδια, ή οτιδήποτε άλλο, θα πρέπει να εξεταστεί η κάθε περίπτωση ξεχωριστά

[deathlok]

CostasV η μόνη ένσταση είναι ότι αφού η θέρμανση δεν είναι αυτόνομη ότι επιπλέον κόστος προκύπτει από την μετατροπή κατά την λειτουργία του νέου συστήματος το επιμερίζονται όλοι και όχι μόνο ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος.

 

(αν έχει γίνει σωστή δουλειά το κόστος είναι αμηλητέο)

[CostasV]

deathlok, σωστά λές ότι εφόσον η θέρμανση είναι κεντρική το συνολικό κόστος το επιμερίζονται όλοι. Το συνολικό κόστος όμως είναι το κόστος της παραπάνω (ή παρακάτω) συνολικής θερμότητας (που είναι μηδέν), συν το κόστος της παραπάνω (ή παρακάτω) συνολικής ενέργειας για τον κυκλοφορητή (που είναι κάτι παραπάνω διότι (μάλλον) αυξάνονται οι υδραυλικές απώλειες).

 

Το κόστος όμως του ίδιου του διαμερίσματος σε χαμένη (μάλλον) θερμότητα . εκτιμώ ότι είναι μεγαλύτερο από το συνολικό επιπλέον κόστος της οικοδομής.

 

Εν πάσει περιπτώσει, από μακριά διάγνωση δεν γίνεται. Πόσο μάλλον ακριβοδίκαια μοιρασιά.

[TheoTDM900]

Νομικά πάντως πάσχει εκτός του πολεοδομικού και καθαρά τεχνικού θέματος

1) Αθέτηση καταστατικού λειτουργίας της πολυκατοικίας

2) Αυθαίρετη τροποποίηση κοινόχρηστων και κοινόκτητων στοιχείων

3) Αυθαίρετη χρήση διόδου μέσω κοινόχρηστων χώρων

[CostasV]

Η επισκευή σωλήνων κεντρικής θέρμανσης δεν απαγορεύεται από καμία διάταξη.

Οι σωλήνες κεντρικής θέρμανσης δεν απαγορεύεται, αντίθετα, είναι κοινή πρακτική, να διέρχεται από κοινόχρηστους χώρους.

 

 

Αν μου έχει ξεφύγει κάποια διάταξη που έρχεται σε αντίθεση με τους παραπάνω ισχυρισμούς μου, σε παρακαλώ να αναφερθεί...

[rachi]

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας,

δεν έχω γνώσεις μηχανολογικές ή νομοθεσίας πάνω στο θέμα.

Αλλά αν είναι όπως τα λέτε, τότε μπορεί ο καθένας να βγάλει τους σωλήνες

έξω από το διαμερισμά του και να "βολτάρουν" στους διαδρόμους της πολυκατοκίας.

Θέλω να ανεβάσω φωτογραφία αλλά δεν μπορώ είναι 718kb.

Ξέρετε πως μπορώ;

[rachi]

Σε επισυναπτόμενο αρχείο φαίνεται η φωτογραφία

[CostasV]

Ποιός πλήρωσε για την "βόλτα" των σωλήνων;

 

ΥΓ . Αφού είδα την φωτογραφία, θα συμφωνήσω ότι η "βόλτα" είναι άσχημη στο μάτι. Και ως εκ τούτου οι άλλοι ένοικοι έχουν λόγο να διαμαρτύρονται. Αλλά τι άλλες εναλλακτικές είχε , εκτός από το να περιμένει να αποφασίσει η συνέλευση ;