Ελεγκτής δόμησης - Μηχανολόγος

[peratis]

Καλημέρα!

 

Η έννοια του μηχανολόγου ελεγκτή δόμησης σε τι συνίσταται;

 

Απαιτείται σε κάθε κτίριο ή μόνο σε ειδικής χρήσης πχ πρατήρια υγρών καυσίμων;

 

Για να αποκτήσεις την ιδιότητα αυτή τι απαιτείται;

 

Ευχαριστώ πολύ!

[parth]

Διαβασε το ΦΕΚ57/16-01-2014 Αρθρο 4:

 

4. Ο τελικός έλεγχος, σε κτίρια με τις ακόλουθες
χρήσεις, πραγματοποιείται από κλιμάκιο Ελεγκτών Δό−
μησης, στο οποίο συμμετέχει υποχρεωτικά μηχανικός
ειδικότητας ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων:
εκπαίδευσης, συνάθροισης κοινού (μουσεία, χώροι συ−
ναυλιών, αίθουσες δικαστηρίων, κλειστοί χώροι αθλητι−
κών συγκεντρώσεων, κινηματογράφοι, θέατρα, κέντρα
διασκέδασης, αίθουσες πολλαπλών χρήσεων), υγείας
και κοινωνικής πρόνοιας (νοσοκομεία, κλινικές, κέντρα
υγείας, ψυχιατρεία, ιδρύματα ατόμων με αναπηρία, ιδρύ−
ματα χρονίως πασχόντων, οίκοι ευγηρίας, βρεφικοί και
παιδικοί σταθμοί), καταστήματα σωφρονισμού, κύρια και
σύνθετα τουριστικά καταλύματα, εμπορίου (αυτοτελή
κτίρια για εμπορικά κέντρα, αγορές και υπεραγορές),
γραφεία δημόσιων υπηρεσιών και τοπικής αυτοδιοίκη−
σης, βιβλιοθήκες, βιομηχανίες, βιοτεχνίες και πρατήρια
υγρών καυσίμων, εκκλησιαστικά κτίρια.

[peratis]

@parth

 

Σ ευχαριστω πολυ!

[nik]

Σε νέα άδεια ανέγερσης με επικρατούσα χρήση κατοικία αλλά και ένα κατάστημα στο ισόγειο (εμπορικό κατάστημα), όπου έχω 4 ορόφους κατοικιών επιφάνειας 200μ2 ο κάθε όρφος και υπάρχει και το ισόγειο κατάστημα 80μ2, χρειάζεται και ελεγκτής μηχανολόγος στον τελικό έλεγχο ?

Η νομοθεσία δεν μιλάει για επικρατούσα χρήση αλλά "σε κτίρια με χρήση τάδε...". Θεωρώ ότι στην περίπτωση μου δεν χρειάζεται μηχανολόγος αλλά απλά θέλω να είμαι σίγουρος.

Παράθεση

ν.4495/17

Ο τελικός έλεγχος σε κτίρια, ιδιωτικά η δημόσια, με χρήσεις εκπαίδευσης, συνάθροισης κοινού (όπως
ενδεικτικώς μουσεία, χώροι συναυλιών, αίθουσες δικαστηρίων, κλειστοί χώροι αθλητικών
συγκεντρώσεων, κινηματογράφοι, θέατρα, κέντρα διασκέδασης, αίθουσες πολλαπλών χρήσεων),
υγείας και κοινωνικής πρόνοιας (όπως νοσοκομεία, κλινικές, κέντρα υγείας, ψυχιατρεία, ιδρύματα
ατόμων με αναπηρία, ιδρύματα χρονίως πασχόντων, οίκοι ευγηρίας, βρεφικοί και παιδικοί σταθμοί),
καταστήματα σωφρονισμού, κύρια τουριστικά καταλύματα, εμπορίου (όπως αυτοτελή κτίρια για
εμπορικά κέντρα, αγορές και υπεραγορές), γραφεία δημόσιων υπηρεσιών και τοπικής αυτοδιοίκησης,
βιβλιοθήκες, βιομηχανίες, βιοτεχνίες και πρατήρια υγρών καυσίμων, καθώς και εκκλησιαστικά κτίρια,
πραγματοποιείται από κλιμάκιο μηχανικών.

 

[gnusselt]

Σε βιοτεχνικό κτήριο 20ετίας θα γίνει προσθήκη κατ' επέκταση. Ξέρω ότι οι μελέτες  πρέπει να περιλαμβάνουν μια αποτύπωση του παλαιού κτιρίου, ώστε να δει ο ελεγκτής πολ. μηχ. τη θέση του παλιού κτιρίου. 

Ερώτηση: Ο επιβλέπων μηχανολόγος πρέπει να αποτυπώσει τις παλιές εγκαταστάσεις, όπως φρεάτια, φωτισμό, ηλεκ πίνακες, υδραυλικά; Μπορεί ο ελεγκτής μηχ. μηχ. να ζητήσει σχέδια να ελέγξει το παλιό κτίριο; 

[Rocknrolla]

Καλημέρα σας.

 

Σαν ελεγκτής μηχανολόγος, πρέπει να ελέγξω και την μελέτη πυροπροστασίας, ή αυτό είναι αρμοδιότητα μόνο της πυροσβεστικής υπηρεσίας;

[alej]

Καλησπέρα, στις υποχρεώσεις μας είναι ο έλεγχος όλων εγκαταστάσεων και η συμμόρφωση τους με τις μελέτες. 

ΔΕΝ ελέγχουμε τις μελέτες, την εφαρμογή των μελετών ελέγχουμε.

Όμως, αν κατά τον έλεγχο διαπιστώσουμε κάτι το οποίο έρχεται σε αντίθεση με ΟΚ - Κτιριοδομικό κλπ θα πρέπει να το αναφέρουμε και η αρμόδια πολεοδομία κρίνει.

Edited Νοέμβριος 14 by alej

[Faethon11]

Τα σχετικά άρθρα του Ν4030/2011 έχουν καταργηθεί όπως και το ΦΕΚ 465Β/2012 οπότε αφήνω αυτό εδώ..

Το οποίο είναι σε πλήρη συμφωνία με τον ΦΕΚ57Β/2014

Παράθεση

 

6. Για τις περιπτώσεις της παραγράφου 4 του άρθρου 1 ελέγχονται επιπλέον από μηχανικό ειδικότητας ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων κατά τον τελικό έλεγχο τα εξής:

α) ο τύπος των δεξαμενών λυμάτων.
β) Ο τύπος των συστημάτων θέρμανσης, ψύξης, αερισμού, κλιματισμού.
γ) Η μη διέλευση δικτύων/εγκαταστάσεων από/σε χώρους που δεν επιτρέπεται (π.χ. ύπαρξη δεξαμενών πετρελαίου και λεβητοστάσια σε εξωτερικούς χώρους κ.λπ.).
δ) Η θέση της απόληξης των φρεατίων και των αντλιών και η ύπαρξη βαλβίδας αντεπιστροφής στο κεντρικό φρεάτιο σύνδεσης με το δίκτυο αποχέτευσης πόλης.
ε) Η ύπαρξη ηλεκτρονόμων διαρροής (ρελέ) στους πίνακες φωτισμού.
στ) Ο τύπος, τα χαρακτηριστικά και το πλήθος των στοιχείων της εγκατάστασης αντικεραυνικής προστασίας όπου απαιτείται.

 

Και με τον Ν4495/2017

Παράθεση

Στις ανωτέρω περιπτώσεις ελέγχονται επιπλέον από τον μηχανικό ειδικότητας ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων κατά τον τελικό έλεγχο τα εξής: 
αα)   ο τύπος των δεξαμενών λυμάτων, 
ββ)   ο τύπος των συστημάτων θέρμανσης, ψύξης, αερισμού και κλιματισμού, 
γγ)   η μη διέλευση δικτύων/εγκαταστάσεων από ή σε χώρους που δεν επιτρέπεται, 
δδ)   η θέση της απόληξης των φρεατίων και των αντλιών και η ύπαρξη βαλβίδας αντεπιστροφής στο κεντρικό φρεάτιο 
σύνδεσης με το δίκτυο αποχέτευσης πόλης, 
εε)   η ύπαρξη ηλεκτρονόμων διαρροής στους πίνακες φωτισμού, 
στστ)   ο  τύπος,  τα  χαρακτηριστικά  και  το  πλήθος  των  στοιχείων  της  εγκατάστασης  αντικεραυνικής  προστασίας,  όπου 
απαιτείται. 

[alej]

Συνάδελφε το άρθρο 11 του Ν. 4030/2011 ΔΕΝ έχει καταργηθεί. 

Καλό είναι να προσέχουμε τι γράφουμε και μάλιστα όταν αφορά τόσο σοβαρά θέματα.

Είναι εντελώς ανεύθυνο να γράφουμε έτσι ότι μας κατέβει ή ότι νομίζουμε χωρίς να το επιβεβαιώσουμε. Κυρίως όταν κάνουμε αναφορές σε νόμους κλπ. Δεν έχουν όλοι πρόσβαση σε NOMOS κλπ επομένως κάλο είναι να γράφουμε προσεκτικά.

Τι λέει λοιπόν το άρθρο 11;

 

Άρθρο 11

Αρμοδιότητες

1. Οι ελεγκτές δόμησης έχουν τις αρμοδιότητες:

α) ελέγχου όλων των κατασκευών, για τις οποίες εκδίδεται άδεια δόμησης, σύμφωνα με τις διατάξεις του

παρόντος, ως προς την ορθή εφαρμογή και τήρηση των μελετών σύμφωνα με τις οποίες εκδόθηκε η άδεια,

β) ελέγχου όλων των κατασκευών, ύστερα από επώνυμη καταγγελία ή εντολή της ΕΥΕΔΕΝ ή του Υπουργού

Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής.

2. Κατά την άσκηση των παραπάνω αρμοδιοτήτων από τους Ελεγκτές Δόμησης εφαρμόζονται οι διατάξεις του

άρθρου 7 του ν. 2690/1999. Ενδεικτικά απαγορεύεται η διενέργεια ελέγχου από ελεγκτή δόμησης, σε κτίριο ή

τμήματα αυτού εφόσον:

α) στη μελέτη ή κατασκευή ή επίβλεψη, ή διαχείριση ή λειτουργία ή συντήρηση συμμετείχε με οποιοδήποτε

τρόπο ο ίδιος ή νομικό πρόσωπο του οποίου είναι μέλος ή εταίρος ή υπάλληλος,

β) έχει δικαίωμα κυριότητας, νομής ή κατοχής, ο ίδιος ή συγγενής του έως β` βαθμού ή νομικό πρόσωπο του

οποίου ο ίδιος είναι μέλος ή εταίρος ή υπάλληλος.

[Faethon11]

Πάντα, ή σχεδόν πάντα (δεν είμαι και Θεός άλλωστε), προσέχω....

Αυτό που επισήμανες δεν γράφει κάτι διαφορετικό .... 

Γράφει για έλεγχο όλων των κατασκευών σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος.

Οι διατάξεις του παρόντος (δηλ. Άρθρο 7 του Ν4030/11 και απόφαση 9875/24.02.12 που προβλέπει η §5), που αφορούν τον έλεγχο των κατασκευών, έχουν καταργηθεί και αντικατασταθεί με νεώτερη νομοθεσία.

Βέβαια αν δεν είναι όπως θεωρώ ότι είναι, αυτό που προτείνεις στον συνάδελφο είναι κατά τον έλεγχο να διαπιστώσει αν όλες οι καλωδιώσεις είναι αυτές που προβλέπουν οι μελέτες, όπως και όλες οι διατομές και θέσεις των σωλήνων αποχέτευσης και ύδρευσης, της αντικεραυνικής προστασίας (εφόσον υπάρχει), των χαρακτηριστικών των κουφωμάτων, των σωμάτων θέρμανσης κλπ  και εμείς (πλην ΗΜ εννοώ) θα πρέπει να ελέγχουμε αν όλες οι διατομές των οπλισμών και του φέροντος οργανισμού είναι όπως προβλέπει η μελέτη.

Αλλά μεγάλα παιδιά είμαστε και αναλαμβάνουμε τις ευθύνες των πράξεών μας.