ΠΕΑ σε εξωτερική τουαλέτα

[kampitis]

Καλημέρα συνάδελφοι! Γίνεται μία πώληση σε ενα παλιό διώροφο κτίσμα (ισόγειο αποθήκη, όροφος κατοικία) και μου ζητησαν ΠΕΑ. Μέχρι εδω όλα καλά. Στο οικόπεδο υπάρχει και μία τουαλέτα 4 τ.μ. (ανεξαρτητη κτιριακή μονάδα) όπως γινόταν παλιά χωρίς να είναι σε επαφη με το κτήριο. Η συμβολαιογραφος μου ζηταει εκδοση πιστοποιητικού για την τουαλέτα. Τι κάνουμε σε αυτή την περίπτωση; Εξαιρείται η τουαλέτα από την εκδοση πιστοποιητικού;

[AristidisZ]

ΠΕΑ για την τουαλέτα ;;;

 

Δε θα βγει για ολόκληρο το κτίριο ;

 

Στο ΠΕΑ του κτιρίου, βάλτο στους ΜΘΧ (πρόσθεσέ την στην ζώνη ΜΘΧ που έχεις για το ισόγειο)

[kampitis]

Η τουαλετα ειναι διαφορετικη κτηριακη μοναδα και δεν ειναι σε επαφη με το κυριο κτισμα.

Edited August 10, 2016 at 06:17 πμ by kampitis

[AristidisZ]

Άρα σου ζητάει να το χαρακτηρίσεις ως κτίριο

 

Όμως σύμφωνα με τον 4122/2013 το κτίριο ορίζεται ως:

  Παράθεση

 

στεγασμένη κατασκευή με τοίχους για την οποία χρησιμοποιείται ενέργεια προς ρύθμιση των κλιματικών συνθηκών εσωτερικού χώρου

 

 

Που προφανώς δεν είναι η περίπτωσή σου

 

Επίσης, σύμφωνα με τον ίδιο νόμο εξαιρείται από την έκδοση ΠΕΑ 

 

  Παράθεση

μεμονωμένα κτίρια, με συνολική ωφέλιμη επιφάνεια μικρότερη από πενήντα τετραγωνικά μέτρα (50 τ.μ.), για τα οποία ισχύουν μόνο οι ελάχιστες απαιτήσεις που αφορούν σε δομικά στοιχεία του κτιριακού κελύφους.

 

 

 

Με βάση και τα δύο παραπάνω νομίζω ότι δεν υπάρχει λόγος έκδοσης...

[T-911]

  On 10/8/2016 at 6:16 ΠΜ, kampitis said:

Η τουαλετα ειναι διαφορετικη κτηριακη μοναδα και δεν ειναι σε επαφη με το κυριο κτισμα.

 

Είναι σίγουρο αυτό; Από που προκύπτει ότι οι επιφάνειες μιας κτιριακής μονάδας πρέπει να είναι σε επαφή;

 

Στο νόμο γίνεται αναφορά στην αυτόνομη λειτουργικότητα και δεν μπαίνει θέμα επαφής. Εκτός αν υπάρχει ερμηνευτική.

Εξάλου το ΤΕΕ-ΚΕΝΑΚ δεν καταλαβαίνει αν οι επιφάνειες είναι ή όχι σε επαφή. Τις επαφές τις δηλώνουμε εμείς.

[panos-vicious]

  On 10/8/2016 at 5:09 ΠΜ, kampitis said:

...Η συμβολαιογραφος μου ζηταει εκδοση πιστοποιητικού για την τουαλέτα. Τι κάνουμε σε αυτή την περίπτωση;

Συνάδελφε, ρίχ' της ένα  μπουγέλο να στανιάρει, αν επιμένει! Ανεξάρτητο κτήριο και μη θερμαινόμενο.

 

@AristidisZ

Από την εκπόνηση ΜΕΑ και όχι την έκδοση ΠΕΑ, συνεχίζουν να εξαιρούνται τα κάτω των 50 τ.μ. <<Η έκδοση ΠΕΑ σε κτιριακές μονάδες με συνολική ωφέλιμη επιφάνεια μικρότερη από πενήντα τετραγωνικά μέτρα (50 τ.μ.) είναι υποχρεωτική από 1.1.2016>>, σύμφωνα με την παρ. 7 του άρθρου 12 του Ν. 4122/2013.

 

[ΚΑΝΑ]

  On 10/8/2016 at 4:26 ΜΜ, panos-vicious said:

 

 

  On 10/8/2016 at 4:26 ΜΜ, panos-vicious said:

Συνάδελφε, ρίχ' της ένα  μπουγέλο να στανιάρει, αν επιμένει! Ανεξάρτητο κτήριο και μη θερμαινόμενο.

 

@AristidisZ

Από την εκπόνηση ΜΕΑ και όχι την έκδοση ΠΕΑ, συνεχίζουν να εξαιρούνται τα κάτω των 50 τ.μ. <<Η έκδοση ΠΕΑ σε κτιριακές μονάδες με συνολική ωφέλιμη επιφάνεια μικρότερη από πενήντα τετραγωνικά μέτρα (50 τ.μ.) είναι υποχρεωτική από 1.1.2016>>, σύμφωνα με την παρ. 7 του άρθρου 12 του Ν. 4122/2013.

panos-vicious

Δεν έχω σχέση με ΠΕΑ αλλά

δεν καταλαβαίνω  προς τα που να ρίξει το μπουγέλο!

(όταν η νομοθεσία -όπως την επικαλείστε - απαιτεί ΠΕΑ!)

Edited August 10, 2016 at 05:31 μμ by ΚΑΝΑ

[AristidisZ]

  On 10/8/2016 at 4:26 ΜΜ, panos-vicious said:

Συνάδελφε, ρίχ' της ένα  μπουγέλο να στανιάρει, αν επιμένει! Ανεξάρτητο κτήριο και μη θερμαινόμενο.

 

@AristidisZ

Από την εκπόνηση ΜΕΑ και όχι την έκδοση ΠΕΑ, συνεχίζουν να εξαιρούνται τα κάτω των 50 τ.μ. <<Η έκδοση ΠΕΑ σε κτιριακές μονάδες με συνολική ωφέλιμη επιφάνεια μικρότερη από πενήντα τετραγωνικά μέτρα (50 τ.μ.) είναι υποχρεωτική από 1.1.2016>>, σύμφωνα με την παρ. 7 του άρθρου 12 του Ν. 4122/2013.

 

Πάνο όμως στην παράγραφο 6 του ίδιου άρθρου γράφει ότι εξαιρούνται από την έκδοση ΠΕΑ οι περιπτώσεις που υπάγονται στην παράγραφο 7 του άρθρου 4...

 

@ΚΑΝΑ:

 

Ίσα ίσα που η νομοθεσία ξεκάθαρα δεν απαιτεί ΠΕΑ για χώρο που δεν καταναλώνει ενέργεια προς ρύθμιση των κλιματικών συνθηκών εσωτερικού χώρου

Edited August 11, 2016 at 06:18 πμ by AristidisZ

[T-911]

Ξέρει κανείς να απαντήσει;

 

  On 10/8/2016 at 6:16 ΠΜ, kampitis said:

Η τουαλετα ειναι διαφορετικη κτηριακη μοναδα και δεν ειναι σε επαφη με το κυριο κτισμα.

 

Είναι σίγουρο αυτό; Από που προκύπτει ότι οι επιφάνειες μιας κτιριακής μονάδας πρέπει να είναι σε επαφή;

 

Στο νόμο γίνεται αναφορά στην αυτόνομη λειτουργικότητα και δεν μπαίνει θέμα επαφής. Εκτός αν υπάρχει ερμηνευτική.

Εξάλου το ΤΕΕ-ΚΕΝΑΚ δεν καταλαβαίνει αν οι επιφάνειες είναι ή όχι σε επαφή. Τις επαφές τις δηλώνουμε εμείς.

Edited August 12, 2016 at 08:06 πμ by T-911

[panos-vicious]

Απλό είναι το πράγμα και το είπε ο Αριστείδης πιο πάνω. Για τουαλέτα/λουτρό ΔΕΝ απαιτείται ρύθμιση των κλιματικών συνθηκών εσωτερικού χώρου. Το μόνο που, πολύ λογικά, απαιτείται -πέραν των υδραυλικών και αποχετευτικών συνδέσεων- είναι ο εξαερισμός τους, φυσικός ή τεχνητός. Τίποτα άλλο*.

Είναι παρόμοια περίπτωση, με τα ανεξάρτητα κτήρια αποδυτηρίων-τουαλετών ενός γηπέδου ποδοσφαίρου, ας πούμε. Σιγά μην θέλουν ΠΕΑ.

 

@T-911

Και σε επαφή μπορούν να είναι δυο κτήρια (και όχι "κτιριακές μονάδες"). Π.χ. δύο στατικά ανεξάρτητα κτίρια, χωρίς καμία (εκ των υστέρων, συνήθως) συνένωση, που ωστόσο αποτελούν μέρος ενός κτιριακού συγκροτήματος που εξυπηρετεί τον ίδιο σκοπό. Π.χ. στατικά ανεξάρτητα κτίρια, σε επαφή και χωρίς καμία λειτουργική συνένωση, ενός νοσοκομειακού συγκροτήματος.

 

Τέλος πάντων, καταφέραμε με τις λαλακίες των χαρτογιακάδων να κάνουμε θέμα την ενεργειακή απόδοση του ..."απόπατου", που τον έλεγαν παλιά.

Άντε, καλή Παναγιά και καλή φώτιση να μας δώσει, παίδες!

 

* Για ανεξάρτητο κτήριο λουτρών/τουαλετών μιλώ και εξετάζοντάς το από την άποψη της ενεργειακής συμπεριφοράς του. Όχι για τμήμα/χώρο ενός κτηρίου.