ΠΕΑ σε εξωτερική τουαλέτα

[Thermosiphonas Boiler]

Καλησπέρα,

Σε αγροτεμάχιο το οποίο έχει νοικιαστεί, υπάρχουν ξύλινοι οικίσκοι οι οποίοι, βάσει μισθωτηρίου ανήκουν στους ενοικιαστές και όχι στους ιδιοκτήτες. Με τη λήξη του μισθωτηρίου δηλαδή μπορούν να τους αφαιρέσουν. Σήμερα οι ιδιοκτήτες θέλουν να μεταβιβάσουν το αγροτεμάχιο στα παιδιά τους. Χρειάζεται έκδοση ΠΕΑ για τους οικίσκους αφού αυτοί δε μεταβιβάζονται;

Πρόσθετα, στο ίδιο αγροτεμάχιο ύπαρχει κτίριο τουαλετών και λουτρών, ιδιοκτησίας των ιδιοκτητών του αγροτεμαχίου καθώς κι ενα ενιαίο κτίριο που συστεγάζεται εστιατόριο, bar και mini market. Για το πρώτο εκδίδεται ΠΕΑ και αν ναι, ως τι; Για το δεύτερο εκδίδεται ένα ΠΕΑ ή 3 ανάλογα με τις χρήσεις;

Ευχαριστώ για το χρόνο σας

Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα, χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos 33

 

Edited Monday at 08:09 μμ by Pavlos33

[Didonis]

1 λεπτό πριν, Thermosiphonas Boiler said:

... υπάρχουν ξύλινοι οικίσκοι οι οποίοι....

υπάρχει Οικοδομική Άδεια για αυτούς ή τακτοποίηση σε 4495 κλπ?

 

Και ΠΕΑ ναι σε ότι υπάρχει στην ημέρα αυτοψίας σου. Αν μετά θα πάνε βόλτα οι οικίσκοι δεν σε αφορά. Ούτε σε ποιόν ανήκουν σε αφορά. 

Όλες οι κατασκευές ανήκουν στο οικόπεδο.

[akis73]

17 λεπτά πριν, Thermosiphonas Boiler said:

....στο ίδιο αγροτεμάχιο ύπαρχει κτίριο τουαλετών και λουτρών...

Καλησπέρα, αν είχες κάνει αναζήτηση θα έβρισκες παρόμοιο θέμα:

https://www.michanikos.gr/forums/topic/47409-πεα-σε-εξωτερική-τουαλέτα/

Για τα κτίσματα των wc και λουτρού δεν χρειάζεται ΠΕΑ. Σχετικά με το 3ο κτίριο, τι εμβαδόν έχει;

Όσον αφορά το πολεοδομικό σκέλος ισχύει ότι σου είπε ο συν/φος πιο πάνω...τακτοποιείς κανονικά ότι είναι εκτός άδειας, άσχετα με το τι ανήκει και σε ποιόν...

 

[Thermosiphonas Boiler]

@Didonis
Είναι τακτοποιημένοι όλοι με τον Ν.4495/17, αλλά όπως ανέφερα παραπάνω, δε μεταβιβάζονται αυτοί, αλλά μόνο το αγροτεμάχιο. Δε θα μπορούσε να αντιμετωπιστεί η μεταβίβαση σαν τη μεταβίβαση υπολοίπου ποσοστού οικοπέδου και να μη χρεωθεί ο πελάτης το κόστως όλων των ενεργειακών πιστοποιητικών (είναι γύρω στα 50);

@akis73
Λάθος μου, αλλά είδα το θέμα ότι μιλάει για εξωτερική τουαλέτα και δεν το άνοιξα για να δω οτι αναφέρει και λουτρά μέσα.

Το κτίριο του εστιατορίου/bar/mini market είναι γύρω στα 800τμ

[Didonis]

2 ώρες πριν, Thermosiphonas Boiler said:

@Didonis
Είναι τακτοποιημένοι όλοι με τον Ν.4495/17, αλλά όπως ανέφερα παραπάνω, δε μεταβιβάζονται αυτοί,

αφού μεταβιβάζουν το γήπεδο μεταβιβάζονται και οι οικίσκοι θέλουν δεν θέλουν. Μόνο αν ήταν οι οικίσκοι πάνω σε ρόδες με αριθμό κυκλοφορίας δεν θα μεταβιβάζονταν.

Ρώτα και δικηγόρο και συμβολαιογράφο αν έχεις πρόβλημα επ αυτού.

Επικουρικά και η ηλεκτρονική ταυτότητα δεν θα τους δείχνει?? (δεν μπορείς να μη τους δείξεις)

η Εφορία δεν θα προσμετρήσει την αξία τους για φορολογικούς λόγους?? που στην τελική όπως το περιγράφεις είναι μια ξενοδοχειακή μονάδα με 50 οικίσκους άρα περισσότερες από 150 κλίνες αν δεν κάνω λάθος...

Τα συμβόλαια δεν θα τα περιγράφουν?? (παρά μόνο αν το αποκρύψεις εσύ με όλη την ευθύνη του ψεύδους δικό σου φυσικά)

Το μικρότερο τους κοστολογικό πρόβλημα θα είναι τα ΠΕΑ που εσένα ανησυχεί να μη χρεωθεί ο πελάτης.

 

Υ.Γ.

ανέβασε αν μπορείς μερικές εικόνες από τους οικίσκους για καταλάβω πως μπορούν να μετακινηθούν τόσο απλά χωρίς βλάβες και χωρίς δομικά υπολείμματα

Edited Tuesday at 09:52 πμ by Didonis

[tetris]

@Thermosiphonas Boiler

Για να στο κάνουμε λιανά:

Το κάθε γεωτμάχιο μεταβιβάζεται μαζί με όποια σταθερή κατασκευή επ' αυτού, ανεξαρτήτως "μισθωτηρίων" ή άλλων πονηρών εγγράφων.

[akis73]

5 ώρες πριν, Thermosiphonas Boiler said:

Το κτίριο του εστιατορίου/bar/mini market είναι γύρω στα 800τμ

Αυτό θέλει ΠΕΑ και προφανώς θα πρέπει να το χωρίσεις και σε ζώνες.