Συνεργασίες μηχανικών με μεσίτες-κατασκευαστές

[anavatis]

Καλημέρα.Μεσίτης και κατασκευαστής ζητούν σχέδια (κατόψεις, 3d, διαμορφωσεις περιβάλλοντος χώρου) σε συγκεκριμένο οικόπεδο για να βρουν πελάτες και να υλοποιησουν τα έργα με σκοπό το κέρδος. ποιος πιστέυετε ότι είναι σήμερα ο καλύτερος τρόπος για να διασφαλίσει ο αρχιτέκτονας ή μηχανικός την ανάθεση του έργου σε αυτόν και όχι σε άλλον? ...κάτι μου λένε για προσύμφωνα και πάλι τύπου αντιπαροχής, κτλ..μπορεί να αναγράφεται σε συμβόλαιο όρος για τον μελετητή? ισχύουν αυτά σήμερα? υπάρχουν άλλοι τρόποι? 

Edited Αύγουστος 11 , 2016 by anavatis

[Didonis]

... υπάρχουν άλλοι τρόποι? 

 

Ο μόνος τρόπος που σε κατοχυρώνει είναι να πάρεις προκαταβολή για τις μελέτες που θέλει να του κάνεις (έστω το 25% της νόμιμης αμοιβής) και δεσμεύεσαι εσύ σ αυτούς κι αυτοί στον μελλοντικό πελάτη ότι η προκαταβολή αυτή θα αφαιρεθεί από την Άδεια Δόμησης εάν την βγάλουν  μαζί σου.

 

99.9% δεν θα βρεθεί μεσίτης στην Ελλάδα που θα το δεχτεί αυτό και θα ψάξουν για άλλο κορόιδο.

 

Μη πω ότι το κάνουν συστηματικά σε πολλούς και όπου πιάσει και για όσο χρόνο πιάσει…

[dimitris GM]

προφανως,

ο μεσιτης "μεσιτευει" και βρισκει αγοραστες για τον εργολαβο και ο κατασκευαστης "κατασκευαζει" και πουλαει

Σε κανενα απο αυτα τα σταδια δεν υπεισερχεται μηχανικος.

 

Αν προκειται να γινει "εργολαβικο"

αυτο θα χρειαστει τοπογραφικο, διαγραμματα, κατοψεις, πινακα ποσοστων, χρησεις  κλπκλπ για να υπογραφει η συμβαση μεταξυ οικοπεδουχου και εργολαβου.

Ο μεσιτης δεν εχει καμμια δουλεια μαζι σου.

Εντολεας σου ειναι εργολαβος.

 

Τωρα, αν αυτοι θελουν να παρουν τα σχεδια σου για να τα δειξουν   μετά  στον οικοπεδουχο, για να κτισθει οικοδομη με αντιπαροχη,  υποσχομενοι "οσα" θα συμφωνησουν...

κι αν συμφωνησει ....καλως 

κι αν δεν συμφωνησει ... κακώς

 

εσυ θα πρεπει να πληρωθεις...για αυτα που εκανες

 

και φυσικα θα συμφωνησεις και τα υπολοιπα περι εκδοσης αδειας.

Οπως και ναχει, τα σχεδια σου, οπως θα επισυναφθουν στο εργολαβικο, με σφραγιδα και υπογραφη  δικη σου,

δεν μπορει να χρησιμοποιηθουν απο κανεναν αλλον...

 

[στην πραξη, ο εργολαβος μιλαει με τον οικοπεδουχο και συμφωνει σε ποσοστο και συγγραφη και τροπο κατασκευης

και αναθετει την σχετικη μελετη σε μηχανικο, για ολα.

 

αυτο το "βρηκα ενα οικοπεδο, κανε μου σχεδια να τα δειξω στον οικοπεδουχο κι αν "κατσει"  μετα το συζηταμε..

ειναι περα απο καθε λογικη..."]

 

υγ

κι οπως ειπε σωστα και ο διδονης

 

"Μη πω ότι το κάνουν συστηματικά σε πολλούς και όπου πιάσει και για όσο χρόνο πιάσει…"

 

.

Edited Αύγουστος 11 , 2016 by dimitris GM

[anavatis]

ok. έχουμε εδώ την ειδική περίπτωση που ο εργολάβος (νέος στην "πιάτσα" της περιοχής) για το συγκεκριμένο οικόπεδο το οποίο θέλει να ξεκινήσει είναι  και οικοπεδούχος. ...

για τα συμβολαιογραφικά-εργολαβικά όμως που μου λέει και την ύπαρξη μεσίτη στη συνεργασία με εν δυνάμει αγοραστές..., αυτός δεν πρέπει να ενεργήσει για να γnωρίζω τί είδους συνεργασία υπογράφω κι αν όντως οι μελέτες μου θα υλοποιηθούν από εμένα και ότι θα λάβω και την προκαταβολή που λέει ο didonis? 

Edited Αύγουστος 11 , 2016 by anavatis

[dimitris GM]

αμα ειναι και οικοπεδουχος

δεν εχει να κανει τιποτε αλλο απο το να σου αναθεσει την εκπονηση σχεδιων προς εκδοση αδειας στο οκοπεδο του

"ολα τα αλλα απλως ειναι τρουφες"..που λεει και ο φιλτατος ....ξεχνω...

 

τπτ αλλο

χα

[avgoust]

.. ο εργολάβος (νέος στην "πιάτσα" της περιοχής) ...

Μια παλιά παροιμία λέει  " να φυλάγεσαι από καινούργιο έμπορο και παλιά πουτ@να".

 

Didonis και DimitrisGM τα είπαν σωστά.