Οριζόντιες ιδιοκτησίες σε εκτός σχεδίου γήπεδο

[nikorapa]

Καλημέρα συνάδελφοι,

 

Έχω την εξής περίπτωση: Σε οικόπεδο εκτός σχεδίου αλλά εντός της ζώνης των 500 μ. από τον οικισμό έχουν χτιστεί: 1 κατοικία 200 τ.μ.(4 διαμερίσματα των 50 τ.μ.) και επίσης άλλη μια κατοικία 60 τ.μ. ( 2 διαμερίσματα των 30 τ.μ.). Η πρώτη κατοικία έχει οικοδομική άδεια ενώ η δεύτερη έχει νομιμοποιηθεί με το νόμο Τρίτση. Αυτά ανήκουν σε 2 αδέρφια με ποσοστό 50% έκαστος (δηλ. σε καθένα ανήκουν 2 διαμερίσματα 50 τ.μ. και ένα 30 τ.μ.). Αυτό έγινε με σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας το 2005 στην οποία εντόπισα την εξής παρατυπία: Οι 2 κατοικίες που ανέφερα (200 και 60 τ.μ.) είναι ισόγειες οπότε η κάλυψη ισούται με τη δόμηση. τα 4 διαμερίσματα είναι 2 φέροντες οργανισμοί κολλητά ο ένας στον άλλο με αρμό διαστολής ανάμεσα αλλά η άλλη κατοικία είναι μερικά μέτρα πιο πέρα. Παρόλα αυτά στην σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας φαίνεται να εφάπτεται της άλλης κατοικίας. Εγώ καλούμαι να τακτοποιήσω τις αυθαιρεσίες του ενός αδερφού οι οποίες είναι 18 τ.μ υπέρβαση δόμησης στο ένα διαμέρισμα των 50 τ.μ. και 19 τ.μ. στο άλλο διαμέρισμα των 50 τ.μ.

Έπίσης κάθε αδερφός έχει κάνει ένα αυθαίρετο λεβητοστάσιο περίπου 4-5 τ.μ. και ένα γκαράζ που είναι ένα κτίσμα 37 τ.μ., 2 ίσοι χώροι που ανήκει ο ένας στον καθένα. Τα ερωτήματά μου:

 

1) Στο τοπογραφικό αποτυπώνω τα πάντα?  Ακόμα και τις αυθαίρεσίες του άλλου αδερφού?

2)Γιατί στη σύσταση οριζοντίου έδειξαν τα 2 κτίρια κολλητά?

3) Ως δόμηση για να υπολογίσω τις υπερβάσεις θα λάβω υπόψιν τα τετραγωνικά που αναλογούν στον ένα ιδιοκτήτη?

 

Στο επισυναπτόμενο pdf έχουν χατσαριστεί με κόκκινο όσα ανήκουν στον ενδιαφερόμενο. Με αγχώνει το ενδεχόμενο να πρέπει να αποτυπώσω όλο το οικόπεδο και αναγκαστικά να φανούν και οι αυθαιρεσίες του άλλου αδερφού χωρίς να έχει πρόθεση να τα τακτοποιήσει ή ακόμα και αν το κάνει να θέλει να πάει σε άλλο μηχανικό... 

 

ΣΧΕΔΙΑ.pdf

Edited Αύγουστος 23 , 2016 by nikorapa

[dimitris GM]

αφου εχει γινει συσταση ΟΙ, τοτε  καθε μια εξεταζεται χωριστα, με τις δικες της αυθαιρεσιες.

Κατασκευες στον ακαλυπτο/κοινοχρηστο τακτοποιουνται απο τον ενα με την συναινεση του αλλου.

 

ο ενας ξεμπερδευει

 

ο αλλος μπορει να περιμενει μεχρι την ληξη του 4178 ή του "επερχομενου¨" νεου νομου

 

υγ

στη συσταση τα εδειξαν "κολλητα" γιατι ειναι εκτος σχεδιου και απαγορευεται η διασπαση των κτιριων...

Μπορει στην αδεια να τα εδειχναν "ενωμενα" με καποια υπογεια ...περγκολα...λεμε τωρα

ή αποθηκη ή "κατι αλλο"

 

αλλα τα "πηγαν" παραπερα.

 

υγ2

κανετε και μια ωραια  συσταση  καθετων  με το αρθρο 5

Edited Αύγουστος 23 , 2016 by dimitris GM

[nikorapa]

αφου εχει γινει συσταση ΟΙ, τοτε  καθε μια εξεταζεται χωριστα, με τις δικες της αυθαιρεσιες.

Κατασκευες στον ακαλυπτο/κοινοχρηστο τακτοποιουνται απο τον ενα με την συναινεση του αλλου.

 

ο ενας ξεμπερδευει

 

ο αλλος μπορει να περιμενει μεχρι την ληξη του 4178 ή του "επερχομενου¨" νεου νομου

 

υγ

στη συσταση τα εδειξαν "κολλητα" γιατι ειναι εκτος σχεδιου και απαγορευεται η διασπαση των κτιριων...

Μπορει στην αδεια να τα εδειχναν "ενωμενα" με καποια υπογεια ...περγκολα...λεμε τωρα

ή αποθηκη ή "κατι αλλο"

 

αλλα τα "πηγαν" παραπερα.

 

υγ2

κανετε και μια ωραια  συσταση  καθετων  με το αρθρο 5

 

 

 

 

 

 

 

Δημήτρη ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση! Δυστυχώς τα σχέδια δεν είναι θεωρημένα από την πολεοδομία και ο φάκελος δεν υπάρχει άρα πάω και για ανασύσταση φακέλου. Κοντολογίς τον ήπιαμε...

Edited Αύγουστος 23 , 2016 by nikorapa