Σύσταση οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας σε εκτός σχεδίου ακίνητο;

[wildjohn]

Πρώτ' απ' όλα να σας πληροφορήσω ότι δεν είμαι μηχανικός αλλά ο ιδιοκτήτης του οικοπέδου που θέλω να χτίσω.

 

Κατά δεύτερον θα σας πω τι έχω κάνει και θα ήθελα να με βοηθήσετε για να μπορέσω να καταλάβω τι ενέργειες πρέπει να γίνουν...

Ξεκινάω λοιπόν:

 

Έχω πάρει την έγκριση από τον Οργανισμό Εργατικής Κατοικίας για δάνειο με επιδοτούμενο επιτόκιο με σκοπό να χτίσω σε ένα οικόπεδο που έχω μαζί με τον αδερφό (εξ αδιαιρέτου και εξ αδιανεμήτου), 3ων στρεμμάτων εκτός σχεδίου πόλης, εκτός Γ.Π.Σ. αλλά είναι κατά παρέκλιση οικοδομήσιμο επειδή βρίσκεται στα όρια του οικισμού, επίσης να αναφέρω ότι το ενλόγω οικόπεδο είναι κληροτεμάχιο.

Το οικόπεδο έγινε εξ αδιαιρέτου λόγω του ότι οικοδομήσιμο έστω κατα παρέκλισση ήταν ολόκληρο και όχι αν το χωρίζαμε σε 2 κομμάτια στον κάθε ένα ξεχωριστά.

Βρίσκομαι λοιπόν στη φάση που η μηχανικός μου είναι έτοιμη να καταθέσει την άδεια στην πολεοδομία, οπότε κι εγώ όπως είναι φυσικό άρχισα να κάνω βόλτα στις τράπεζες για να δω ποια με συμφέρει να συνεργαστώ για να μου δώσει το δάνειο (μέσω επιδότησης Ο.Ε.Κ. πάντα).

Από την τράπεζα λοιπόν με ενημέρωσαν ότι, εφ όσον το οικόπεδο είναι εξ διαιρέτου πρέπει να γίνει σύσταση για να μπορεί ο Ο.Ε.Κ. να μου δώσει την επιδότηση.

 

Κι ερχόμαστε λοιπόν στα ερωτήματά μου:

 

Σύσταση οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας μπορεί να γίνει σε αυτό το οικόπεδο που είναι εκτός σχεδίου πόλης και κληροτεμάχιο?

 

Και λέγοντας Οριζόντια και Κάθετη ιδιοκτησία τι εννοούμε;

 

Να υπενθυμίσω ότι δεν είμαι μηχανικός οπότε και θα ήθελα μια -σχετικά- απλή εξήγηση.

Επίσης να ζητήσω συγνώμη αν έκανα το θέμα σε λάθος φόρουμ.

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρω για τη βοήθεια

[[email protected]]

Οριζόντιας.Την κάνει η μηχανικός σου(επί πληρωμή).Πώς και δεν ρώτησες αυτή πρώτα?Ή μήπως δεν την εμπιστεύεσαι?Το ΤΕΕ την εμπιστεύεται πάντως,αν είναι σε θέση να καταθέτει φάκελο για έγκριση πολεοδομικής άδειας τότε είναι και σε θέση να σου απαντήσει και σε αυτά τα ερωτήματα.

 

 

Ευχαριστώ

 

Μπορείς να μας πεις πώς έμαθες γι' αυτό το φόρουμ?

[wildjohn]

Οριζόντιας ναι αλλά τι σημαίνει αυτό ότι πρέπει να χωρίσουμε ορόφους στο κτίσμα ή χωρίζουμε το οικόπεδο;

 

Στη μηχανικό μου δεν το έχω πει ακόμα γιατί δεν την έχω πετύχει ακόμα στο τηλέφωνο να της πω τα "καλά νέα",

φυσικά και την εμπιστεύομαι απλά θέλω κι εγώ να πάω (κατά κάποιο τρόπο) διαβασμένος στο γραφείο της.

 

Ξέχασα να αναφέρω κάτι πολύ σημαντικό

ότι ενώ το οικόπεδο παίρνει άδεια για 200 τετραγωνικά μέτρα, εμείς βγάλαμε άδεια για τα 100 που θέλω εγώ και δικαιούμαι, με το σκεπτικό τα άλλα 100 να τα χρησιμοποιήσει ο αδερφός μου όποτε μπορέσει (οικονομικά εννοείται) να κάνει το δικό του σπίτι.

 

Το φόρουμ το βρήκα από το google όταν έβαλα να ψάξω τι σημαίνει οριζόντια και κάθετη ιδιοκτησία, αλλά το είχα δει και παλιότερα (πάλι από google) που έψαχνα κάτι δικαιολογητικά

[[email protected]]

Κοίτα,σου απαντώ επειδή είσαι πολύ συμπαθής από το ύφος σου και άντεξες το πρώτο μου ''δάγκωμα'':

 

Μόνο οριζόντια γίνεται σε εκτός σχεδίου και μάλιστα γίνεται ΜΟΝΟ εάν και εφ' όσον εξαντληθεί ο συντελεστής δόμησης,που στην περίπτωσή σου ΔΕΝ εξαντλείται....Άρα δεν κάνεις τίποτα προς το παρόν.Μόλις χτίσει και ο αδελφός σου τα υπόλοιπα τετραγωνικά που απομένουν για να εξαντληθεί ο Σ.Δ. τότε ΜΟΝΟ μπορείτε να κάνετε σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας.

 

Μέχρι τότε,να φροντίσεις να κρατήσεις τον αδελφό σου στο απόλυτο σκοτάδι,να τον αγαπάς και να τον προσέχεις,γιατί εαν καταλάβει ότι μπορεί να έχει δωρεάν νεόδμητη κατοικία,μπορεί και να γλυκαθεί.Του ανήκει ό,τι φτιάξεις μέχρι τη σύσταση κατά 50% ΕΞ' ΑΔΙΑΙΡΕΤΟΥ,δηλαδή ΚΑΘΕ τετραγωνικό της κατοικίας σου του ανήκει κατά 50% και ΔΕΝ ΧΩΡΙΖΕΤΑΙ.Αν θέλει έρχεται να μείνει κ αυτός μαζί σου ΜΕ ΚΑΘΕ ΝΟΜΙΜΟ ΔΙΚΑΙΩΜΑ και του ανήκει ιδικτησιακά κατά 50% ό,τι φτιάξεις.

 

Να τον προσέχεις επίσης από χρέη,δεν ξέρεις,αν βάλει υποθήκη το μερίδιό του για κανένα δάνειο και το αγοράσει κανένα κοράκι,έρχεται και σου ζητάει ενοίκιο,και αν δεν του το δώσεις πάτε και δικαστικώς.

 

 

Να ένας καλός λόγος για να μένουν οι οικογένειες αγαπημένες.

Δεν φταις εσύ φίλε μου,φταίει το ''Κράτος Δικαίου'' με όλη την ''αξιοπρεπέστατη'' νομοθεσία που λειτουργεί.

Οι εξ' αδιαιρέτου ιδιοκτησίες είναι κολπάκι των παλαιών κυβερνήσεων για να εξυπηρετήσουν φτωχούς πατέρες με 2 κόρες και 1 μόνο ακίνητο.....''ποιό από τα δάχτυλά μου αν κόψω θα πονέσει λιγότερο?'' που έλεγε και ο λαός.....οπότε ίσα δικαιώματα και οι 2 στο ακίνητο,αλλά ΤΕΡΑΣΤΙΑ προβλήματα ιδιοκτησιακού χαρακτήρα σαν το δικό σου τώρα....

 

Αυτά

 

Σου εύχομαι ό,τι καλύτερο.

[myri]

zavi εμένα πάντως με τρόμαξες!!!!

[wildjohn]

χεχεχε πάντα μου το έλεγαν ότι είμαι αξιαγάπητος... ακόμα και από τα κείμενά μου

 

Αν κατάλαβα καλά όπως μου τα είπες,

εφόσον δεν μπορώ να κάνω σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας αυτή τη στιγμή αφού δεν έχω εξαντλήσει το συντελεστή δόμησης, δεν μπορώ να πάρω και την επιδότηση του Ο.Ε.Κ. που μου ζητάει να υπάρχει η σύσταση... Σωστά;

 

Για να γίνει όμως (όταν γίνει) η σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας πρέπει οι 2 κατοικίες να είναι ή μια πάνω από την άλλη; ή δεν έχει σχέση το που θα χτιστούν στο οικόπεδο;

 

Όσο για την αγάπη και την προσοχή δεν τίθεται θέμα μεταξύ μας. Άλλωστε ξέρει από την αρχή τι γίνεται με το σπίτι.

[[email protected]]

Αν κατάλαβα καλά όπως μου τα είπες,

εφόσον δεν μπορώ να κάνω σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας αυτή τη στιγμή αφού δεν έχω εξαντλήσει το συντελεστή δόμησης, δεν μπορώ να πάρω και την επιδότηση του Ο.Ε.Κ. που μου ζητάει να υπάρχει η σύσταση... Σωστά;

 

Για να γίνει όμως (όταν γίνει) η σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας πρέπει οι 2 κατοικίες να είναι ή μια πάνω από την άλλη; ή δεν έχει σχέση το που θα χτιστούν στο οικόπεδο;

 

 

1.Σωστά

 

2.Μία οικοδομή πρέπει να χτιστεί,άσχετα εάν τα διαμερίσματα(οριζόντιες ιδιοκτησίες)είναι το ένα επάνω στο άλλο ή το ένα δίπλα στο άλλο)

 

Μπράβο σου που διατηρείς καλές σχέσεις με τον αδελφό σου!!!Τώρα μένει να προσέχετε τις γυναίκες σας να μην αρχίσουν τίποτα περίεργα αν μάθουν............

 

edit @ myri : Δεν έχω σκοπό να τρομάξω,αυτά που λέω είναι η πλειοψηφία των περιστατικών που συμβαίνουν στο Γιουνανιστάν.Δυστυχώς ο κόσμος όταν στριμώχνεται οικονομικά,τα ξεχνάει όλα περί δικαίου και ανθρωπιάς.....

[adadim]

Για να είσαι και συ περισσότερο κατοχυρωμένος γιατί δεν πείθεις τον αδερφό σου να βγάλει και αυτός άδεια για τα υπόλοιπα 100τμ και να μπορέσετε έτσι να κάνετε και την οριζόντια , να χωρίσετε τα μερίδιά σας και να πάρεις και το δάνειο σου ? Θα έχει 4χρόνια περιθώριο για να ρίξει μετά τον οικοδομικό σκελετό(τα μπετά) .

[[email protected]]

Δίκιο έχεις ada αλλά τα έξοδα της άδειας??????και αν δεν αποπερατωθεί ο σκελετός?

[wildjohn]

Εφόσον είναι έτσι τα πράγματα το πιθανότερο είναι να πρέπει να προχωρήσω εκτός Ο.Ε.Κ. αφού δεν υπάρχει η δυνατότητα ούτε εγώ να βγάλω άδεια για 200 τετραγωνικά αλλά ούτε και ο αδερφός μου για τα δικά του 100 (τζάμπα η χαρά όταν πήρα την έγκριση του Ο.Ε.Κ. )

 

Όντως είναι πολύ μπέρδεμα (τελικά)

ουφφφ καλά μου το έλεγαν ότι θέλει γερά νεύρα να φτάξεις σπίτι.

 

Όσο για τις γυναίκες φίλε zavi...

 

...απλά δεν τους πέφτει λόγος (το λέω με πλήρη επίγνωση του τι λεω... )

 

Όπως και να 'χει θα βρεθεί η λύση

 

Σας ευχαριστώ ξάνά που ασχοληθήκατε με το θέμα μου!!