ΑΡΤΙΟΤΗΤΑ ΣΕ ΖΟΕ

[B124]

Υπάρχει αγροτεμάχιο εκτός οικισμού 8 στρεμμάτων εκτός σχεδίου σε ΖΟΕ. (οι δικαιούχοι είναι εξ αδιαίρετου από 1/2) ,στο οποίο υπάρχουν δυο ακίνητα το ένα 140τμ με αδεία οικοδομής και το άλλο είναι αυθαίρετο ακόμα υπάρχει ένα αγροτεμάχιο 4 στρεμμάτων το οποίο εφάπτεται στο εν λόγο και πωλείτε . Το ερώτημα είναι εάν νομιμοποιηθούν τα κτίσματα στο αγροτεμάχιο τον οκτώ στρεμμάτων θα μπορέσω να  "κολλήσω" στα 8 στρέμματα τα αλλά 4 και να το χωρίσω σε δυο αγροτεμάχια τον 6 στρεμμάτων ώστε να γίνει και το άλλο αγροτεμάχιο άρτιο και οικοδομήσιμο , δηλαδή άνω των 6 στρεμμάτων .

Η γνώμη μου είναι πως όχι , νομικά μπορεί να γίνει αλλά πολεοδομικά θα υπάρξει πρόβλημα , θα ήθελα την γνώμη σας

[dimitris GM]

το "αλλο των 4 στρεμματων." γιατι δεν ειναι απο μονο του αρτιο και οικοδομησιμο?

[agios]

Δημήτρη γιατί μάλλον η αρτιότητα της ΖΟΕ είναι 6 στρέμματα.

Η γνώμη μου είναι ότι δεν μπορείς να το κάνεις πρώτον γιατί υπάρχει νόμιμη άδεια που υπολόγισε τη δόμηση στα 8 στρέμματα και δεύτερον γιατί ενώ θα έχεις τακτοποιήσει τα κτίρια σε ακίνητο 8 στρεμμάτων μετά θα βρίσκονται σε ακίνητο 6 στρεμμάτων. Μετά δηλαδή θα ξανακάνεις υπαγωγή?

Η μόνη ίσως λύση είναι αν δεν υπάρχουν συμβόλαια, έπειτα από "νεότερη" καταμέτρηση τα εμβαδά να αλλάξουν, αλλά θα πρέπει να θεωρήσεις ότι το κτίριο με ΟΑ έχει υπέρβαση δόμησης.

[dimitris GM]

να το καταλαβω...

 

ναι, εστω οτι,  στο ερωτημα, η κατατμηση στη ΖΟΕ  αυτη ειναι 6 στρ.

 

τα υφισταμενα 4 στρ. δεν χανουν την αρτιοτητα τους..

 

σωστο?

 

  θεωρητικα θα μπορουσε να δοσει στα  4 στρ. τα 2 στρ. απο τα 8  στρ., τα οποια δεν εχουν κτισμα, αρα δεν χρειαζονται βεβαιωση

 

αλλα πεφτουμε σε απαγορευομενη δικαιοπραξια,  αφου αυτα τα δυο  στρεματα την στιγμη που κοβονται και μεχρι να "κολλησουν" με τα αλλα 4 εμπιπτουν στην απαγορευση κατατμησης  κατω απο τα 6 στρ.  εστω και "στιγμιαίως"

 

Πρακτικα, δεν βλεπω τον λογο να γινει αυτη η περιπλοκη διαδικασια   της τακτοποιησης των 8 στρ. της αγορας των 4 στρ. και της διανομης στα δυο ωστε να προκυψουν δυο των 6 στρ. το καθε ενα

 

πλεον των πολυ ορθων  λογων που ειπε ο αγιος και διοτι ...

 

τα 8 στρ. χτιζουν 280 τμ. τα 4 στρ. χτιζουν 200 τμ συνολο 480 τμ.

 

αν συνενωσουν τα 8 με τα 4 και τα κοψουν στη μεση θα εχουνε δυο γηπεδα απο 6 στρ. το καθε ενα.

που χτιζει το καθε ενα απο  240 τμ αρα και τα δυο χτιζουν 480 τμ.

 

δλδ οσα θα εχτιζαν  απο μονα τους και χωρις να χρειαστει ολη αυτη η περιπλοκη, πολυεξοδη  εως και επικινδυνη πολεοδομικα διαδικασια.

 

[εάν τα 4 στρ.  δεν ειναι αρτ. και οικ. το συζηταμε αν και κατα ποσο μπορουν να κολλησουν προς βελτιωση της οικοδομησιμοτητας των 8 στρ.

και μετα να χρησιμευσουν στο να χωριστει στα δυο το νεο  γηπεδο...

[Μαλλον περι αυτου προκειται]

 

αλλα και στις δυο περιπτωσεις εχουμε τους περιορισμους του 3212...

θα μας πει ο 124.

Edited Αύγουστος 25 , 2016 by dimitris GM

[B124]

Ευχαριστω πολυ αγιε και δημητρη.

 

Στην περιοχη η αρτιοτητα της ΖΟΕ ειναι τα εξι στρεμματα.

 

Στα 8 στρεμματα υπαρχει συμβολαιο απο χρισικτησια στα 4 δεν υπαρχει.

 

Ο Σ.Δ στην περιοχη ειναι  0,035. Τα 4 δεν μπορου να οικοδομησουν

 

αγιε δεν καταλαβα και πολυ καλα για την λυση που μου ειπες.

 

δημητρη αυτο που θελω να κανω ειναι να βρω τροπο να κολησω απο τα 8 στα 4 δυο στρεμματα ωστε να γινουν 6.

 

Σας ευχαριστω πολυ και τους δυο