Ελεγκτής δόμησης

[nascar1]

Καλησπέρα σε όλους

 

Πρόκειται να χτίσω σε οικόπεδο που χωρίζεται με κάθετη ιδιοκτησία (το συνολικό οικόπεδο αποτελείται από 3 κάθετες).

 

Στο οικόπεδο που βρίσκεται δίπλα στο δικό μου και ανήκει στους γονείς μου έχει φτιάξει ο πατέρας μου ένα στέγαστρο για να βάζει το αυτοκίνητο του. Επίσης έχει βγάλει τον λέβητα του καλοριφέρ από το υπόγειο που ήταν αρχικά. Άλλες ουσιαστικές παρανομίες σχετικές με δόμηση, τετραγωνικά, ύψη δεν υπάρχουν.

 

Ο μηχανικός επιμένει πως υπάρχει σοβαρό ενδεχόμενο να έχουμε πρόβλημα με τον ελεγκτή δόμησης. Θα ήθελα να ρωτήσω τους έμπειρους του φόρουμ. Υπάρχει τέτοιο ζήτημα? Να το ρισκάρω και να μην κάνω καμία διόρθωση? Επίσης αν έρθει και ανήκει στους αυστηρούς θα μου δώσει κάποια διορία για να διορθώσω τα προβλήματα? Θα έχω κάποιο πρόστιμο?

 

Ευχαριστώ

Edited Αύγουστος 26 , 2016 by nascar1

[Didonis]

Αν η άδεια δόμησης που εχεις βγάλει δεν δείχνει την πραγματική υφιστάμενη πολεοδομική κατάσταση των δομικών κατασκευών όλου του οικοπέδου τότε ενέχει σοβαρός λόγος ανάκλησης της άδειας που εχεις.

 

Μιλάς με τον μηχανικό σου

Αν οι υπερβάσεις στις όμορες κάθετες έχουν γίνει προ 2011 έχουν δικαίωμα να τις εντάξουν στις ευεργετικές διατάξεις του 4178

Αφού ειναι συγγενείς σου ειναι και σωστό να το κάνουν

Τα υπέρ και κατα και τις οποίες επιπλοκες που πιθανά υπάρχουν μονο ο Μηχανικος σου ξέρει να σε κατευθύνει αφού εχει εικόνα όλων των παραγόντων του ακινήτου και τα εγκεκριμένα σχέδια γιε αυτο

[ssouanis]

Συμπληρώνοντας, η σύσταση θα πρέπει να έχει γίνει προ 28.07.2011.

 

Έχεις ψευδές τοπογραφικό και ψευδές διάγραμμα κάλυψης.

Το αν ασχοληθεί ή όχι ο ελεγκτής δομησης με τα του δίπλα είναι ένα θέμα που δεν μπορείς να το ξέρεις παρα μόνο εφόσον έρθει.

Στο ερώτημα αν πρέπει να ασχοληθεί η άποψη μου είμαι ότι πρέπει.

[nascar1]

Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Προφανώς και θα τα ξηλώσω να μην έχω πρόβλημα. Αλλά θεωρώ πως είναι άδικο. Στην Ελλάδα που δεν υπάρχει οικοδομή που να μην έχει χοντρές παρανομίες εγώ να πρέπει να ξηλώσω ένα απλό υπόστεγο ανοικτό και από τις 3 πλευρές του και που η 4η εφάπτεται σε σπίτι και μάλιστα σε ομορη κάθετη.

 

Επίσης επειδή δεν το εξήγησα επαρκώς τώρα είμαι στην φάση ανασύστασης της κάθετης (ουσιαστικά οι γονείς μου διαιρούν το μερίδιό τους) οπότε δεν ξέρω καν αν θεωρείται προ του 2011 ούτε αν μπορώ να μπω στον 4178. Προφανώς και η άδεια της οικοδομής μου δεν έχει βγει ακόμα αφού δεν έχει ολοκληρωθεί η συμβολαιογραφική πράξη..

 

Συνεπώς πιστεύω η καλύτερη επιλογή είναι να το ξηλώσω και όταν τελειώσω με την οικοδομή μου απλά θα το επαναφέρω..

Edited Αύγουστος 27 , 2016 by nascar1

[kostassid]

Η θέωρηση σας ότι υπάρχει αδικία προκύπτει από τη γενική ανομία και ατιμωρισία που υπάρχει και ως απόδειξη η τελευταία σας πρόταση, ότι θα κάνετε το νόμιμο αλλά όταν θα ολοκληρωθεί ο έλεγχος θα παρανομήσετε πάλι. Οπότε γιατί ρωτήσατε εξαρχής; για να επιβεβαιωσετε την παρανομία και να μας κάνετε κοινωνούς της σκέψης σας;

[nascar1]

Η θέωρηση σας ότι υπάρχει αδικία προκύπτει από τη γενική ανομία και ατιμωρισία που υπάρχει και ως απόδειξη η τελευταία σας πρόταση, ότι θα κάνετε το νόμιμο αλλά όταν θα ολοκληρωθεί ο έλεγχος θα παρανομήσετε πάλι. Οπότε γιατί ρωτήσατε εξαρχής; για να επιβεβαιωσετε την παρανομία και να μας κάνετε κοινωνούς της σκέψης σας;

Αν ένα απλό υπόστεγο εφαπτομενο στο σπίτι με τις υπόλοιπες 3 πλευρές του ανοικτές εσείς το θεωρείτε παρανομία επειδή έτσι έκρινε ο νομοθέτης (προφανώς στην προσπάθειά του να μαζέψει λεφτά) είναι απολύτως σεβαστό. Εδώ έχω άλλη άποψη πάνω σε αυτό όπως είναι δικαίωμά μου. Ειδικά όταν δεν υπάρχει στην ιδιοκτησία μου..

 

Η ερώτηση έγινε για τον προφανή λόγο να ξέρω τι με περιμένει..

 

Ευχαριστώ και πάλι για τον χρόνο όλων σας..

Edited Αύγουστος 28 , 2016 by nascar1

[kostassid]

Ολες οι απόψεις είναι σεβαστές και καλοδεχούμενες και πρέπει να υπάρχουν. Η αντικειμενικότητα με βάση τον νόμο είναι μία αλήθεια, άλλη αλήθεια είναι το κοινό αίσθημα, άλλη η φορολογική κοκ.

[ssouanis]

Αλίμονο αν είχαμε στην πολεοδομική νομοθεσία το "λίγο αυθαίρετο, δεν πειράζει".

Ότι δεν προβλέπεται από άδεια είναι αυθαίρετο.

Το λίγο είναι κ.λπ., θα μπορέσει να το κρίνουν οι ελεγκτές (2 θα σου έρθουν, αρχή και τέλος) και να κάνουν ή όχι τα στραβά μάτια.

Σε περίπτωση όμως καταγγελίας, εκεί δεν έχει ούτε λίγο ούτε πολύ. Γράφουν ακόμα και την οπή για τον απορροφητήρα εφόσον η καταγγελία αφορά αυτό.

 

Ρώτησες σε ένα site μηχανικών (και καλά έκανες, γιατί είμαστε και large ως κλάδος, σε άλλα φόρα λογιστών, συμβολαιογράφων, νομικών, επιτρέπεται το sign in μόνο σε επαγγελματίες του κλάδου τους) και προφανώς οι απαντήσεις θα πρέπει να είναι βάσει νομοθεσίας και όχι συναισθητικές.

 

Τέλος, είναι ιδιοκτησία σου και αυτό το τμήμα.

Έχετε ένα ΕΝΙΑΙΟ οικόπεδο, στο οποίο έχετε χωρίσει τμήματα προς εκμετάλλευση.

Αν δεις λοιπόν την άδεια σου, θα διαπιστώσεις ότι φαίνεται το σύνολο του οικοπέδου και όχι μόνο το δικό σου τμήμα.

Οι συνιδιοκτησίες εμπεριέχουν δικαιώματα αλλά και υποχρεώσεις απέναντι στους έτερους συνιδιοκτήτες.

 

Και σου λέω ξανά. Αλίμονο αν υπήρχε νομοθεσία που να έλεγε "λίγο αυθαίρετο είναι, άστο".

Edited Αύγουστος 28 , 2016 by ssouanis

[nascar1]

Σε περίπτωση που ένας συν ιδιοκτήτης δεν συναινεί στο να άρει μια παρανομία τι πρέπει να κάνω εγώ? Και φυσικά δεν μιλάω για τους γονείς μου αλλά για τον άλλον γείτονα που ως συνήθως δεν τα πάμε καλά. Μια παρανομία στο δικό του οικόπεδο πως το αντιμετωπίζω?

 

Υπόψιν είμαι και εγώ μηχανικός οπότε έχω ένα δικαίωμα παραπάνω να ρωτάω..

[ssouanis]

Δικαίωμα να ρωτουν έχουν όλοι στο michanikos. Άσχετο με το θέμα μας, αφού είσαι μηχανικός συμπλήρωσε αν θέλεις και το προφίλ σου.

 

Στο ερώτημα σου, δικαστικα..

Όπως σου είπα και πριν, οι συνιδιοκτησιες έχουν και υποχρεώσεις. Υποχρέωση του καθε συνιδιοκτητη να τηρεί τους κανόνες και να μην αλλοιώνει τα δικαιώματα του ετερου συνιδιοκτητη. Μακρύς δρόμος μεν αλλά ο μοναδικός.