Είναι ο ημιυπόγειος χώρος σε οικ. Άδεια του 1973 χωρος κυρίας χρησης?

[ixarisis]

Καλημερα. Σε πολυκατοικία που εχει ανεγερθεί με οικ. Άδεια του 1973, αναπτυσσεται διαμέρισμα σε χωρο που στην εγκεκριμενη κάτοψη δηλωνεται ως ημιυπογειος χωρος. Συνορεύει με τον πισω ακάλυπτο χωρο προς τον οποίο αποτελεί ισογειο οροφο. Γνωρίζει καποιος/α αν ο συγκεκριμενος χώρος αποτελεί χώρο κύριας χρησης με βασει τις τότε ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις? Ισχυει το ενδεχομενο ο γοκ 73 να επέτρεπε τη μετατροπη αυτων των χώρων σε κατοικίες?

[Didonis]

Κατά κανόνα είχαν χαρακτήρα υπόγειοι βοηθητικοί χώροι και μετά τα βάφτιζαν διαμερίσματα. Πολεοδομικά το βάφτισμα δεν ισχύει.

Θα σε κατευθύνει το Διάγραμμα Κάλυψης της άδειας αν έχει προσμετρήσει στο συντελεστή δόμησης ή όχι.

Αν έχει προσμέτρηση τότε ναι μπορείς να το θεωρείς κύριο χώρο στο βαθμό που με ΓΟΚ 73 δεν υπήρχε παράλληλα και ο κτιριοδιομικος κανονισμός για επάρκεια φυσικού φωτισμού αερισμού.

Αν δεν έχει προσμετρήσει στο ΣΔ τότε είναι πολεοδομική παράβαση.

Επίσης τσέκαρε στη εγκεκριμένη κάτοψη υπογείου τι χαρακτηρισμό έχει για τον χώρο. Σε ενδιαφέρει να γράφει διαμέρισμα ή κατοικία.

Τσέκαρε δυνατότητες υπαγωγής του στον 4178 διότι υπόλοιπο συντελεστή δόμησης είναι σπάνιο γεγονός να έχεις.

 

• Βάλε και την ειδικότητα στο προφίλ σου.

Edited Αύγουστος 27 , 2016 by Didonis

[BAS]

Ο ΓΟΚ/73 , βγήκε το 73 . Πιθανόν εσύ με άδεια το 73 να είσαι με ΓΟΚ/55 . ΔΚ δεν υπήρχε τότε . Στο τοπογραφικό έγραφαν τα γενικά . 

 

Υπήρχε όμως διάταξη που έλεγε ότι υπόγεια που λόγω κλίσεως κατά ένα μέρος γίνονται ισόγεια , δεν μετράνε στον ΣΔ .

 

 

 

ΓΟΚ 55
ΚΕΦΑΛΑΙΟΝ IV.
ΥΨΗ ΟΙΚΟΔΟΜΩΝ ΚΑΙ ΟΡΟΦΩΝ
Αριθμός ορόφων.
Άρθρον 28
1. Εις τον ισχύοντα εκάστοτε ανώτατον αριθμόν ορόφων περιλαμβάνεται και το ισογ. (Σχ.49).
Το υπογ. εφ όσον περιλαμβάνει μόνον διαμερίσματα βοηθητικής χρησεως ή και μαγειρείον δεν
προσμετράται ως όροφος προς έλεγχον της τηρήσεως του μεγίστου αριθμού ορόφων, άλλως
προσμετράται ως όροφος ελατουμενου αντιστοίχως κατά ένα του αριθμού των υπολοίπων
ορόφων.
Ωσαύτως δεν προσμετρώνται ως όροφοι τα υπόγεια ειδικών κτιρίων ή κτιρίων κειμένων εις
ειδικας θέσεις, δι άτινα ως εκ του ειδικού ατών προορισμού ή της θέσεως αυτών κρίνεται
αναγκαία ή ενδεδειγμένη η υπάρξις οιονδήποτε υπογείων εγκαταστάεων.
Διαμερίσματα υπό τον πρώτον όροφον και προς το εσωτερικον του οικοπέδου κείμενα,
προκύπτοντα δε λόγω της κλίσεως του εδάφους προς το εσωτερικον του οικοπέδου δεν
προσμετρώνται ως όροφος και δεν συνεπάγονται μείωσιν του υπέρ αυτό επιτρεπόμενου
μέγιστου αριθμού ορόφων. Τούτο όμως είναι δεκτον μόνον εφ όσον επιβάλλεται εκ των
πραγμάτων, ήτοι εφ όσον πρόκειται περί φυσικής κλίσεως του εδάφους ή και περί εκσκαφής
γενόμενης δια την τυχόν αναγκαίαν ισοπέδωσιν της αυλής ή και την κατάλληλον αποχέτευσιν
των ομβρίων υδάτων και ουχί προς τον σκοπον της δημιουργίας τοιούτου προσθέτου κατωτέρου
ορόφου χάριν επαυξήσεως του ισχύοντος βαθμού οικοδομικής εκμεταλλεύσεως του οικοπέδου.

Οπότε κοίταξε τι ισχύει . Νομίζω ότι η διάταξη αυτή διατηρήθηκε και μετά το 73 .

[ixarisis]

<p>

 

Κατά κανόνα είχαν χαρακτήρα υπόγειοι βοηθητικοί χώροι και μετά τα βάφτιζαν διαμερίσματα. Πολεοδομικά το βάφτισμα δεν ισχύει.

Θα σε κατευθύνει το Διάγραμμα Κάλυψης της άδειας αν έχει προσμετρήσει στο συντελεστή δόμησης ή όχι.

Αν έχει προσμέτρηση τότε ναι μπορείς να το θεωρείς κύριο χώρο στο βαθμό που με ΓΟΚ 73 δεν υπήρχε παράλληλα και ο κτιριοδιομικος κανονισμός για επάρκεια φυσικού φωτισμού αερισμού.

Αν δεν έχει προσμετρήσει στο ΣΔ τότε είναι πολεοδομική παράβαση.

Επίσης τσέκαρε στη εγκεκριμένη κάτοψη υπογείου τι χαρακτηρισμό έχει για τον χώρο. Σε ενδιαφέρει να γράφει διαμέρισμα ή κατοικία.

Τσέκαρε δυνατότητες υπαγωγής του στον 4178 διότι υπόλοιπο συντελεστή δόμησης είναι σπάνιο γεγονός να έχεις.

 

• Βάλε και την ειδικότητα στο προφίλ σου.

[ixarisis]

Διάγραμμα κάλυψης, με την έννοια που το έχουμε γνωρίσει οι νέοι μηχανικοί Δεν υπάρχει. Μου έχει δοθεί τοπογραφικό και σχέδιο όπου αναπαράγεται η εφαρμογή της οικοδομικής γραμμής και των όρων δόμησης. Υπάρχει μόνο έλεγχος ως προς την πραγματοποιούμενη κάλυψη, δεν υπάρχει έλεγχος σ.δ παρά μόνο εφαρμογή κάλυψης επί πέντε ορόφους. Το εξεταζόμενο ακίνητο Δεν ανήκει στην ανωδομη των πέντε ορόφων αλλά στον ημιυπόγειο όροφο. Ακομη και αν πρόκειται για χώρο εκτος δόμησης, μπορεί να του αποδοθεί κύρια χρήση?

[ixarisis]

Επίσης ο χαρακτηρισμός στην εγκεκριμένη κάτοψη ειναι σαφής: ημιυπόγειος χωρος. Είναι δυνατόν ο ημιυπογειος χώρος να είναι πολεοδομικά χώρος κυρίας χρήσης?

[ixarisis]

Ο ΓΟΚ/73 , βγήκε το 73 . Πιθανόν εσύ με άδεια το 73 να είσαι με ΓΟΚ/55 . ΔΚ δεν υπήρχε τότε . Στο τοπογραφικό έγραφαν τα γενικά .

 

Υπήρχε όμως διάταξη που έλεγε ότι υπόγεια που λόγω κλίσεως κατά ένα μέρος γίνονται ισόγεια , δεν μετράνε στον ΣΔ .

 

Οπότε κοίταξε τι ισχύει . Νομίζω ότι η διάταξη αυτή διατηρήθηκε και μετά το 73 .

[ixarisis]

Αν υποθέσουμε ότι εφαρμόστηκε η συγκεκριμένη διάταξη, Είναι δυνατόν να χαρακτηρίζεται στην εγκεκριμένη κάτοψη ως ημιυπογειος χώρος και να μπορεί να υφίσταται ως κατοικία?

[BAS]

Οπως σου είπα δεν υπάρχει ΔΚ . Υπάρχει εφαρμογή της κάλυψης και όροφοι . Ετσι έλεγαν οι παλιοί ΓΟΚ .

 

Προφανώς λοιπόν δεν θεωρείται όροφος . Τώρα ως προς την χρήση , θεωρείται κατοικία αν έχει τις προδιαγραφές . 

 

Υπάρχουν και υπόγεια καταστήματα σε κτήρια καταστημάτων που είναι νόμιμα χώροι κύριας χρήσης .

[ixarisis]

Συνεπώς, επειδή πληρούνται οι όροι που προαναφέρθηκαν λόγω υψομετρικής κλίσης, θα πρέπει να ελεγχθεί βάσει ποιων διατάξεων εκδόθηκε η οικοδομική άδεια. Άλλα η απορία μου παραμένει: ακόμη και αν υπήρχαν ευεργετικές διατάξεις για τα ημιυπογεια, για ποιο λόγο δεν χαρακτήριζαν στην εγκεκριμένη κάτοψη εξαρχης το χώρο ως κατοικία του ημιυπόγειου. (Μου έχει τύχει σε εγκεκριμένη κάτοψη του ημιυπογειου να δω κατοικια.)