Διανοιξη Δρομου, Κατατμηση Αγροτεμαχιου

[mafiosso]

Γεια σας, ειμαι νεος πολιτικος μηχανικος και θα ηθελα να σας ρωτησω πως μπορω να κανω κατατμηση ενος αγροτεμαχιου, εκτος σχεδιου (85 στρμ.) τυφλο αλλα ειναι παραλιακο και υπαρχει και μια παραλια..

Το ερωτημα μου ειναι το ακολουθο,

σε περιπτωση που γινει διανοιξη δρομου προς τη παραλια, θα μπορουσε μετα να γινει κατατμηση του αγροτεμαχιου?

[Pavlos33]

Διάνοιξη δρόμου είναι μια κουβέντα. Το θέμα είναι πως θα γίνει;

Πρέπει να έχει καθοριστεί η γραμμή παραλίας και γραμμή αιγιαλού με ΦΕΚ

Να εντοπισθούν οι ιδιοκτησίες που είχαν δικαιώματα επί της παραλιακής ζώνης οι οποίες μετά τον καθορισμό ρυμοτομούνται.

Λογικά θα πρέπει να υπάρξει κάποια πράξη αναλογισμού 

και η παραλιακή οδός θα πρέπει να συνδέεται λειτουργικά με κάποια άλλη υφιστάμενη κοινόχρηστη οδό.

[mafiosso]

Γραμμη αιγιαλου υπαρχει με ΦΕΚ. Τη διανοιξη δρομου θα μπορουσε να την υλοποιηση η δημοτικη αρχη, πια ειναι η διαδικασια, γνωριζεις? 

ευχαριστω.

[Pavlos33]

Αν έχεις στο μυαλό την εικόνα του κάθε βλαχοδήμαρχου που μπάζωνε ακτές για ψηφαλάκια  και έφτιαχνε δρόμο παρανομώντας, δεν κάνει για τη δουλειά σου κάτι τέτοιο.

Προσωπικά δεν γνωρίζω κάποιον ιδιώτη που κίνησε διαδικασία τέτοια. Κάνεις μια βόλτα σε κτηματική και πολεοδομία μήπως και υπάρχει κάποια βατή διαδικασία.

[mafiosso]

Απλα προσπαθω να καταλαβω αν υπαρχει λυση για την κατατμηση, αν η λυση ειναι η διανοιξη οδους για να υπαρχει προσβαση στη παραλια ο ιδιοκτητης ειναι προθυμος στην δωρεαν παραχωρηση της λωριδας, καθως ετσι θα μπορουσε να αξιοποιηθει και η παραλια. ευχαριστω για το χρονο σας.

[mafiosso]

τελικα, γνωριζει κανεις αν η δημοτικη αρχη κανει τη διανοιξη της οδου προς τη παραλια ο δρομος θα μπορει να χρησιμοποιηθει για κατατμηση?

[dimitrispsi]

Κάνοντας την κατάτμηση, ποιά αρτιότητα θέλεις να "πιάσεις";

 

Είσαι απλά εκτός σχεδίου ή μήπως υπάρχουν κι άλλοι περιορισμοί (πχ ΖΟΕ, NATURA, κλπ);

 

Απαντώντας αυτά θα οδηγηθείς στο αν, τι και πού θέλεις πρόσωπο...

 

Σε γενικές γραμμές και παραφράζοντας την λαϊκή παροιμία, "ένας δρόμος δεν φέρνει την κατάτμηση"...

 

Υγ: Οι γραμμές αιγιαλού και παραλίας σου δίνουν κάποιο πρόσωπο σε "κοινόχρηστα πράγματα" αλλά και πάλι θα πρέπει να βρεις αν έχουν γίνει -πιθανόν, ως παράδειγμα- οι παραχωρήσεις των τμημάτων ιδιοκτησίας εντός παραλίας/αιγιαλού...

[mafiosso]

το αγροτεμαχιο ειναι απλα εκτος σχεδιου. εχει  περιπου 500 μετρα ακτη - προσωπο  με τη θαλασσα και στα βορεια του κτηματος υπαρχει μια παραλια η οποια δεν εχει συνορα με το συγκεκριμενο αγροτεμαχιο, ο αιγιαλος ειναι χαραγμενος.

Τωρα, για τη προσβαση στη συγκεκριμενη παραλια η διανοιξη μιας οδους 8α πρεπει να περασει απ-το συγκεκριμενο αγροτεμαχιο, καθως ο κεντρικος δρομος ειναι κοντα στο αγροτεμαχιο.

Η ερωτηση μου ειναι, στη περιπτωση της διανοιξης της οδου απο τη δημοτικη αρχη εγω για τη κατατμηση θα μπορω να τον χρησιμοποιησω, η οχι, ενας τετοιος δρομος θεωρειται δημοτικος σωστα? 

[dimitris GM]

πρεπει να πω οτι,

 

ακομα δεν εχω καταλαβει τι ειδους γηπεδο ειναι αυτο, που εχει 500 μετρα ακτη [μαλλον βραχωδη???]

και εχει ενα αλλο γηπεδο διπλα του και μετα εναν δρομο που "παει" στην παραλια...

 

και θελει δρομο  μεσω του διπλανου και "χαρακτηρισμενο" για να κανει κατατμησεις...

 

αν θες κανε  ενα σχεδιακι

Edited Αύγουστος 28 , 2016 by dimitris GM

[mafiosso]

ετσι ακριβως που το εγραψες ειναι. το γηπεδο ειναι βραχωδες περιμετρικα με χαρακτηρισμενο τον αιγιαλο, στα βορειοδυτικα του συνορευει με ενα αλλο γηπεδο απο το οποιο περναει ο κεντρικος δρομος, και στα βορεια με ανα αλλο γηπεδο το οποιο εχει την παραλια. 

Αν η δημοτικη αρχη κανει μια διανοιξη δρομου προς τη παραλια μεσα απ-το γηπεδο των 85 στρεμ. εγω θα μπορω να κανω την κατατμηση? 

ειναι εφικτο ενα τετοιο σεναριο, πως θα μπορουσε να υλοποιηθει ενας τετοιος δρομος?