τακτοποίηση και ΕΝΦΙΑ

[umeca74]

προσπαθώ να βοηθήσω γνωστό να τακτοποιήσει κάτι αυθαιρεσίες που έχει στη Χαλκιδική. Το κυρίως σπίτι είναι νόμιμο αλλά υπάρχουν κτίσματα συνολικής έκτασης 30τμ που δεν χτίστηκαν νόμιμα. Αυτά είναι "βοηθητικά", κάτι αποθήκες, BBQ και ένα μικρό WC

 

εγώ σαν ΧΜ δεν έχω ιδέα

οπότε σκέφτομαι να το αναθέσω σε ΠΜ

 

Από τα λίγα που γνωρίζω, η πιο απλή (όχι φτηνότερη ίσως) λύση είναι να δηλωθεί το καθένα με το "κομμάτι" πχ αποθήκη (<15τμ) = 500 ευρώ.

 

Το ερώτημα είναι, αυτά τα νέα 30τμ μετά την τακτοποίηση, θα δηλωθούν στο Ε9 ως κύριοι ή βοηθητικοί χώροι; Και αν ως βοηθητικοί, ποια η διαφορά στη χρέωση για τον ΕΝΦΙΑ; Ο ΠΜ σκέφτεται μόνο το άμεσο κόστος νομιμοποίησης, αλλά ίσως αυτό ωχριά μπροστά στους επιπρόσθετους φόρους από την τακτοποίηση και μετά

 

Ανακεφαλαιώνω:

1. υπάρχει όφελος (ΕΝΦΙΑ) αν οι χώροι δηλωθούν ως μη κύρια κατοικία;

2. πόσο είναι αυτό το όφελος σε περιοχή τιμής ζώνης 650 ευρώ;

 

ευχαριστώ

 

[dimitris GM]

επρεπε, ηδη να ειναι δηλωμενα στον ΕΝΦΙΑ

Να προχωρησει σε διορθωση του Ε9

 

η χρηση δεν μπαινει με το "τι θελουμε" αλλα με το ποια ειναι...

 

τον υπολογισμο...ειναι αδυνατο να τον κανουμε απο εδω

αφου υπαρχουν πολλοι "απροσδιοριστοι" συντελεστες

 

να μιλησει με μηχανικο για να προχωρησει την τακτοποιηση [αν τακτοποιουνται...Θα σας πει ο μηχανικος σας]

[umeca74]

μιλάμε για αυθαιρεσίες. Το σπίτι είναι δηλωμένο αλλά τα παράνομα όχι. Άμα ήταν δηλωμένα θα ήταν ημινόμιμα!

 

Άλλωστε το ερώτημα είναι τακτοποίηση ή κατεδάφιση, οπότε γιατί να μπούν στο Ε9;

 

εγώ για άλλο πράμα ρώτησα. Μιλάμε για αποθήκες αλλά ο ΠΜ είπε να τα δηλώσουμε ως κύριους χώρους ("γιατί έτσι δουλεύει το software"), το οποίο φαντάζομαι θα επιβαρύνει τον όποιο ΕΝΦΙΑ από την τακτοποίηση και για 40 χρόνια (τουλάχιστο)

 

πόση διαφορά (χονδρικά) έχει βοηθητικός και κύριος χώρος στον ΕΝΦΙΑ; 50% φτηνότερα; 10%? Το ίδιο;

[dimitris GM]

μιλάμε για αυθαιρεσίες. Το σπίτι είναι δηλωμένο αλλά τα παράνομα όχι. Άμα ήταν δηλωμένα θα ήταν ημινόμιμα!

 

αυτο για το "ημινομιμο"  δεν προκυπτει απο πουθενα και δεν σου το ειπε  ουτε μηχανικος ουτε  λογιστης

 

 

Άλλωστε το ερώτημα είναι τακτοποίηση ή κατεδάφιση, οπότε γιατί να μπούν στο Ε9;

 

η κατεδαφιση τωρα αναφερεται  για πρωτη φορα. Δεν υπηρχε στην ερωτηση

 

εγώ για άλλο πράμα ρώτησα. Μιλάμε για αποθήκες αλλά ο ΠΜ είπε να τα δηλώσουμε ως κύριους χώρους ("γιατί έτσι δουλεύει το software"), το οποίο φαντάζομαι θα επιβαρύνει τον όποιο ΕΝΦΙΑ από την τακτοποίηση και για 40 χρόνια (τουλάχιστο)

 

[δεν βλεπω γιατι το συστημα να μην  δεχεται "αποθηκες"  οταν ειναι αποθηκες

  και ειχες πει οτι δεν ρωτησες μηχανικο αλλα

 

"οπότε σκέφτομαι να το αναθέσω σε ΠΜ"]

 

πόση διαφορά (χονδρικά) έχει βοηθητικός και κύριος χώρος στον ΕΝΦΙΑ; 50% φτηνότερα; 10%? Το ίδιο;

 

αυτο θα το συζητησεις με τον λογιστη σου, με βαση την "αξια"  της συνολικης ακινητης περιουσιας.

Edited Αύγουστος 29 , 2016 by dimitris GM

[danaikaterina]

Ο όρος "ημινόμιμα" δεν υπάρχει. παράνομα θα ήταν πάλι απλά αν δηλώνεται στο Ε9 πχ πριν το 2004 μπορείς να το χρησιμοποιήσεις ως τεκμήριο παλαιότητας και να επωφεληθείς μειωτικού συντελεστή.

 

Το αποθήκη 500 ευρώ που μάλλον κάπου άκουσες μιλάει για κάτι πολυ συγκεκριμένο: 1 μόνο αποθήκη εμβαδού

 

Κατά τα άλλα το σύστημα δέχεται κανονικά ισόγειους βοηθητικούς χώρους έως 50τμ με μειωτικό συντελεστή 0,5. Οπότε ή οι χώροι που έχεις δεν είναι βοηθητικοί ή είναι παραπάνω τετραγωνικά όποτε αυτά πρέπει αναγκαστικά να δηλωθούν χωρίς μειωτικό ή ύπαρχει κάποιο άλλο στοιχείο που δεν γνωρίζουμε ή κάτι άλλο σου είπε ο μηχανικός που ρώτησες και ίσως δεν κατάλαβες καλά.

 

Όσον αφορά τον ΕΝΦΙΑ σαφώς δεν είναι δουλειά του μηχανικού να γνωρίζει αν και τι επιβάρυνση θα έχεις ούτε κάν για το με ποιόν τρόπο θα δηλωθούν οι τακτοποιούμενοι χώροι στο Ε9. Απευθύνσου σε λογιστή

[umeca74]

ρώτησα λογιστή και με προώθησε σε εφοριακό.... καλημέρα ελλάδα

 

τέλος πάντων, ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας

[umeca74]

ένα τελευταίο ερώτημα το οποίο είναι στην περιοχή του μηχανικού

 

ο ισχύων νόμος μιλάει για τακτοποίηση για 40 χρόνια αν δεν κάνω λάθος.

Μετά τι προβλέπεται; Καινούριο πρόστιμο για άλλα 40 χρόνια;

[danaikaterina]

Οι αυθαιρεσίες των κατηγορίών 1, 2 και 3 εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση.

 

Για αυθαιρεσίες κατηγορίας 4 και 5 αναστέλεται η κατεδάφιση για 30 χρονια.

 

Τα αυθαίρετα κατηγορίας 4 εξαιρούνται οριστικά μετά την συμπλήρωση της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου (όταν γίνει)

 

Για την κατηγορία 5 καταρχάς ορίζεται ότι εντος 7ετίας πρέπει να περάσει ελεγκτης δόμησης (δεν έχει βγεί ακόμα απόφαση για το πως θα γίνεται αυτός ο έλεγχος και τι ακριβώς θα ελέγχει). Μετά υποτίθεται ότι με την έναρξη λειτουργίας της τράπεζας γης θα αγοράζεται συντελεστής δόμησης ίσος με την υπέρβαση που έχει γίνει. (όλα θολά προς το παρόν)

[Roy_Hobbs]

καλησπέρα, γνωρίζει κανείς αν το έτος κατασκευής της αυθαίρετης υπέρβασης συμπαρασύρει την παλαιότητα του συνόλου του ακινήτου? έχω μια περίπτωση ακινήτου του 1950 στο οποίο έχουμε μια μικρή υπέρβαση το 2008, η συμβολαιογράφος υποστηρίζει ότι έστω και αυτή η μικρή υπέρβαση συμπαρασύρει την παλαιότητα όλου του ακινήτου με αποτέλεσμα να διπλασιάζεται ο ΕΝΦΙΑ. 

[COSTAS T]

Στηρίζονται στην Πολ. 1237/2014 όπου ειδικά για το έτος κατασκευής αναφέρει:

 

"ΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ (ΣΤΗΛΗ 14) Αναγράφεται το έτος κατασκευής του κτιρίου, όπως προκύπτει από την έκδοση της οικοδομικής άδειας ή την τελευταία ουσιώδη αναθεώρησή της. Άδεια αλλαγής μόνο της χρήσης του κτιρίου ή άδειες (μη ουσιώδους) ανακαίνισης που δεν θίγουν τον φέροντα οργανισμό του κτιρίου (π.χ. άδεια ελαιοχρωματισμού, άδεια πέργκολας, άδεια επισκευής πατωμάτων κ.λπ.) δεν λαμβάνονται υπόψη στον υπολογισμό της παλαιότητας. Αν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια, αναγράφεται το έτος κατασκευής, το οποίο προκύπτει από δημόσιο έγγραφο (π.χ. προγενέστερος τίτλος κτήσης, έναρξη ηλεκτροδότησης κ.λπ.). Σε περιπτώσεις που υπάρχουν τμήματα κτίσματος με διαφορετική παλαιότητα, αναγράφεται το κτίσμα σε μια γραμμή και, ως έτος κατασκευής, το έτος της νεότερης οικοδομικής άδειας. Αν το έτος κατασκευής δεν προκύπτει από δημόσιο έγγραφο ή από τη δήλωση στοιχείων ακινήτων, ως έτος κατασκευής λαμβάνεται το έτος, κατά το οποίο δηλώθηκε το κτίσμα με την υποβολή της δήλωσης στοιχείων ακινήτων σύμφωνα με το άρθρο 23 του ν.3427/2005. Σε αυθαίρετες κατασκευές ή προσθήκες, οι οποίες νομιμοποιήθηκαν ή τακτοποιήθηκαν, ως έτος κατασκευής λαμβάνεται το έτος κατασκευής, όπως αυτό αναγράφεται στην έκθεση του μηχανικού, στα έγγραφα της τακτοποίησης. Αν ο μηχανικός αναγράφει εύρος ετών στην έκθεσή του (π.χ. 2008 έως 2011), ως έτος κατασκευής λαμβάνεται η πιο πρόσφατη χρονολογία. Σε περίπτωση που δεν αναγράφεται έτος κατασκευής στην έκθεση του μηχανικού, ως έτος κατασκευής λαμβάνεται αυτό της τακτοποίησης, το οποίο δεν μπορεί να είναι μεταγενέστερο του 2011, δεδομένου ότι δεν επιτρέπεται τακτοποίηση κτισμάτων μεταγενέστερης κατασκευής."