Thodoris4 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 2 , 2016 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 2 , 2016 Σχεδόν καθόλου σχόλια για την μελέτη στατικής επάρκειας.
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 2 , 2016 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 2 , 2016 (edited) redshift Σα δε ντρέπονται...... Άντε τώρα να εξηγήσεις στον κακόμοιρο αγρότη ότι ναι μεν με τους προηγούμενους νόμους του νομιμοποίησες τη βεράντα και την αποθήκη, τώρα όμως πρέπει να πληρώσει και για το σπίτι του '60.... Και δε φτάνει η ψυχική οδύνη που τραβήξαμε όλα αυτά τα χρόνια με τόσους νόμους αυθαιρέτων τώρα πρέπει να είμαστε υπόλογοι και στον ελεγκτή δόμησης....ΑΙΣΧΟΣ!!!! Αυθαίρετα προ 83 σε στάσιμους οικισμούς δεν απαιτείται να δηλωθούν. Εξαιρούνται βάσει του άρθρου 71. Αν το αυθαίρετο, προ 83 είναι σε στάσιμο οικισμό με απόσταση μεγαλύτερη των 5.000 μ από τη θάλασσα, ο ιδιοκτήτης δύναται να το υπάγει προς οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση μόνο με το παράβολο, ενώ αν είναι σε απόσταση μικρότερη από τα 5.000 ο οικισμός, το πρόστιμο θα υπολογιστεί με γενικές διατάξεις. Στο τρέχων νόμο, αυθαίρετο προ 83 σε στάσιμο οικισμό τελεί υπό το ίδιο καθεστώς εξαίρεσης απο τη δήλωση και αν ο ιδιοκτήτης θέλει να το δηλώσει θα υπαχθεί στην κατηγορία 2 (ή και 1 αν είναι προ 9/6/75) πληρώνοντας το πρόστιμο με τις γενικές διατάξεις, χωρίς καμία εξαίρεση λόγω απόστασης από θάλασσα. Η χρήση της διατύπωσης "αποκλειστική χρήση κατοικία" κρίνεται σωστή διότι στο ΠΔ/ 6-12-82 περί δόμησης στασίμων οικισμών, το ευεργέτημα το νόμου για δόμηση στην ακτίνα των 800 μ από το κέντρο του, δόθηκε μόνο για την χρήση κατοικία. Άρθρο 71 Κατηγορίες αυθαιρέτων μετά την 28.07.2011 Για κάθε αυθαίρετη κατασκευή και αυθαίρετη αλλαγή χρήσης επιβάλλονται οι κυρώσεις του άρθρου 78. Άρθρο 72 Περιπτώσεις αυθαιρέτων πριν την 28.07.2011 Περίπτωση 1: Αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης που έχουν υπαχθεί σε προηγούμενους νόμους: 1A) Αυθαίρετες κατασκευές και χρήσεις οι οποίες: (...) δ) έχει ανασταλεί η κατεδάφισή τους, σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 15, 16, 20 και 21 του ν. 1337/1983 (Α΄ 33), όπως ισχύουν, χωρίς όμως να έχει απορριφθεί με απόφαση του αρμοδίου κατά περίπτωση οργάνου η αίτηση για την εξαίρεση από την κατεδάφιση ή ε) έχουν εξαιρεθεί από την κατεδάφιση, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 4 του ν. 3399/2005 (Α΄ 255). Οι ανωτέρω κατασκευές δεν είναι κατεδαφιστέες, δεν επιβάλλονται πρόστιμα σε αυτές και επιτρέπεται η μεταβίβαση και η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος επ’ αυτών. Thodoris4 Πραγματικά κάνει εντύπωση η απαίτηση για Μ.Σ.Ε σε κάθε ανεξάρτητο κτίριο και σε προσθήκες κατηγορίας κατά ΕΑΚ Σ2 (δηλαδή και κατοικίες) και σε ΔΕΔΟΤΑ του 4178 που βγήκαν Υ ή Μ Μάλλον αυτή η διάταξη θα αποσυρθεί πιστεύω και θα επανέλθει η απόφαση που ξέρουμε περί ΔΕΔΟΤΑ ΚΑΙ Μ.Σ.Ε. Edited Σεπτέμβριος 2 , 2016 by Pavlos33
imhotep Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 2 , 2016 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 2 , 2016 έτσι στο άσχετο .. αλλά όσοι χρησιμοποιείτε τον όρο ερωταπαντήσεις να το γράφετε έτσι ερωτο-απαντήσεις μόνο στο cosmopolitan
efiga Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 2 , 2016 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 2 , 2016 Οι Συμβολαιογράφοι έχουν κάνει ντου στο Αρθρο 64 . Αντίθετα με εμάς στο Άρθρo 72
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 2 , 2016 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 2 , 2016 (edited) σωστα πραττουν οι συμβολαιογραφοι και προς προστασια δική τους αλλά και των συναλλαγων αυτο το αρθρο 64 εγινε με βαση πολεοδομικες διαταξεις με σκοπο την αυξηση εσοδων...[????] αλλά δεν εχει καμμια απολυτως σχεση με τις διαταξεις περι κληρονομιων ουτε απο πλευρας φορολογησης κεφαλαιου ουτε απο πλευρας ΑΚ, προς τις οποιες αντιπαρατιθεται ευθεως [και παρατυπα] υγ σε λιγο θα δουμε και τα σχολια για το αρθρο 82 παρ. 6 πώς καταφεραν σε 9 γραμμες, ολες κι ολες, να κανουν τοσα λαθη.... εννοω αυτο αρθρο 82/6. Στις περιπτώσεις που απαιτείται τακτοποίηση οριζοντίου ιδιοκτησίας για παραβάσεις που αφορούν την επέκταση της οριζόντιας ιδιοκτησίας και την κατάληψη κοινοχρήστου ή κοινοκτήτου χώρου εφόσον: α) η αυθαίρετη επέκταση υφίσταται από την ανέγερση-κατασκευή της όλης οικοδομής καιβ) η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οριζόντιας ιδιοκτησίας, είναι δυνατό με την προσκόμιση: α) σχετικής υπεύθυνης δήλωσης του ιδιοκτήτη της οριζόντιας ιδιοκτησίας ότι η οριζόντια ιδιοκτησία του έχει επεκταθεί (καταλάβει) κοινόχρηστο ή κοινόκτητο χώρο από την ανέγερση-κατασκευή της όλης οικοδομής,β) βεβαίωσης μηχανικού ότι η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οριζόντιας ιδιοκτησίας, να επιτρέπεται στον ιδιοκτήτη της συγκεκριμένης οριζόντιας ιδιοκτησίας, που η ιδιοκτησία του έχει επεκταθεί σε κοινόχρηστο ή κοινόκτητο χώρο, αφού προηγουμένως υπάγει την αυθαίρετη αυτή κατασκευή στις διατάξεις του παρόντος, να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης συστάσεως οριζοντίου ιδιοκτησίας. Στην περίπτωση αυτή κι υπό τις ανωτέρω προϋποθέσεις η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών της οικοδομής τεκμαίρεται Edited Σεπτέμβριος 2 , 2016 by dimitris GM
da-mi Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 2 , 2016 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 2 , 2016 165 σελιδες συν 9 τα παραρτηματα αντε και καλο διαβασμα... αρμενοπουλε, σε ευχαριστουμε Εκείνο με την απλοποίηση της πολεοδομικής νομοθεσίας που ζητάμε όλοι οι μηχανικοί ????? Δεν ακούει κανείς???? Έτσι θα έρθει η ανάπτυξη???
da-mi Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 2 , 2016 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 2 , 2016 Άρθρο 92 Έλεγχος δηλώσεων υπαγωγής 1. Ο έλεγχος των δηλώσεων υπαγωγής στον παρόντα διενεργείται από Ελεγκτή Δόμησης, ο οποίος ορίζεται τυχαία, μετά από ηλεκτρονική κλήρωση και θα πρέπει να έχει πραγματοποιηθεί μέχρι την εξόφληση του 30% του ενιαίου ειδικού προστίμου. Ο έλεγχος αφορά στο σύνολο των στοιχείων που υποβλήθηκαν για την υπαγωγή και έχουν αναρτηθεί στο πληροφοριακό σύστημα. Με ποιά διαδικασία? Τί θα γίνει με τηνεφ' άπαξ πληρωμή όταν δεν έχουν κατατεθεί όλα τα στοιχεία? Τί θα γίνει με τις δηλώσεις του 4178 που δεν έχουν αναρτηθεί τα στοιχεία μέχρι τις 8.10.2016?
terry Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 2 , 2016 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 2 , 2016 (edited) Τί θα γίνει με τις δηλώσεις του 4178 που δεν έχουν αναρτηθεί τα στοιχεία μέχρι τις 8.10.2016? Αυτο θεωρω οτι ειναι πολυ βασικο. Ακομα και εκκρεμεις εκδοσεις ΟΑ, πρεπει να πηγαινουν με τις διαταξεις του Ν4178, διοτι ο νεος νομος βαζει ενα καπελο 20% επι του προστιμου. Ομοιως και για τα δικαιολογητικα πρεπει να δοθει η δυνατοτητα να ανεβουν κανονικα. Σημαντικο θεμα ειναι οι οποιες μικροαλλαγες στα εμβαδα... Edited Σεπτέμβριος 2 , 2016 by terry
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 2 , 2016 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 2 , 2016 (edited) αρθρο 34 Βαρυνόμενα ακίνητα 1. Βαρυνόμενα ακίνητα για τα οποία επιτρέπεται να εκδοθεί Τίτλος Μ.Σ.Δ. είναι:α) Θεσμοθετημένοι/ χαρακτηρισμένοι Κοινόχρηστοι Χώροι (Κ.Χ.) του άρθρου 32 του Ν.4067/2012 σε περιοχές εγκεκριμένων σχεδίων πόλης και κατά προτεραιότητα αυτοί για τους οποίους έχει επέλθει η αυτοδίκαιη άρση της απαλλοτρίωσης τους, είτε μετά από έκδοση σχετικής δικαστικής Απόφασης είτε και βάσει των διατάξεων του άρθρου 31 παρ. 1 του Ν. 4067/2012 όπως ισχύει. Στα ακίνητα αυτά τίτλος Μ.Σ.Δ. εκδίδεται μόνο για το ρυμοτομούμενο τμήμα, για το οποίο δεν είναι υπόχρεος προς καταβολή της αποζημίωσης ο ίδιος ο κύριος του ακινήτου, όπως το ακίνητο υφίστατο κατά την έγκριση του σχεδίου πόλης και με την προϋπόθεση ότι ο κύριος του ακινήτου αποδέχεται αυτό το είδος της αποζημίωσης. Για τα ανωτέρω ακίνητα, η απαλλοτρίωση που κηρύχθηκε με την έγκριση του σχεδίου πόλης θεωρείται ότι συντελείται με την έκδοση του Τίτλου Μ.Σ.Δ. μέσω της διαδικασίας της Τράπεζας Δικαιωμάτων Δόμησης και Κοινόχρηστων Χώρων,β) Ακίνητα με κτίρια, τα οποία έχουν χαρακτηριστεί τα ίδια ή η χρήση τους διατηρητέα, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 6 του Ν. 4067/2012 (Φ.Ε.Κ. 79Α’), ή του άρθρου 4 του ν. 1577/1985 (Φ.Ε.Κ. 210Α’) ή της παρ. 6 του άρθρου 79 του ν.δ. 8/1973 (Φ.Ε.Κ. 124Α’), καθώς και ακίνητα στα οποία, σύμφωνα με τις διατάξεις της περίπτωσης β’ της παρ. 5 του άρθρου 6 του Ν. 4067/2012, ή της περ. β της παρ. 4 του άρθρου 4 του ν. 1577/1985, έχουν επιβληθεί όροι και περιορισμοί δόμησης για την προστασία και ανάδειξη των διατηρητέων κτιρίων,γ) Ακίνητα με οικοδομήματα τα οποία έχουν χαρακτηριστεί μνημεία, σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν.3028/2002,δ) Ακίνητα για τα οποία υφίστατο δικαίωμα δόμησης και επιβλήθηκε εκ των υστέρων ολική απαγόρευση δόμησης από κανονιστικές πράξεις της διοικήσεως για λόγους προστασίας του περιβάλλοντος ή της πολιτιστικής κληρονομιάς,ε) Ακίνητα οικοδομικών συνεταιρισμών ή ενώσεων οικοδομικών συνεταιρισμών τα οποία βρίσκονται εν όλω ή εν μέρει εντός ιδιωτικών δασικών εκτάσεων στα οποία υφίστατο δικαίωμα δόμησης το οποίο μεταγενέστερα καταργήθηκε με πράξεις της διοίκησης ή έχει εκδοθεί για αυτά δικαστική Απόφαση με την οποία έχει αναγνωριστεί εύλογη προσδοκία οικιστικής αξιοποίησης.στ) τα πρώην στρατόπεδα τα οποία αποδίδονται σε κοινή χρήση.2. Ακίνητα που αναφέρονται στις περιπτώσεις β) και γ), δεν θεωρούνται βαρυνόμενα, εφόσον έχουν χαρακτηριστεί χώροι κοινής ωφέλειας ή είναι χώροι λατρείας οποιουδήποτε δόγματος. Ακίνητα που αναφέρονται στην περίπτωση γ) δεν θεωρούνται βαρυνόμενα, εφόσον ανήκουν στο Δημόσιο ή σε Ν.Π.Δ.Δ.3. Επιτρέπεται η μεταφορά ολόκληρου του Σ.Δ. των ακινήτων που αναφέρονται στις περιπτώσεις β) και γ) της παρ. 1, εφόσον ο κύριος παραχωρήσει την κυριότητα στο Δημόσιο ή στον οικείο Ο.Τ.Α. α’ βαθμού, χωρίς άλλο αντάλλαγμα και την έκδοση σχετικής απόφασης αποδοχής της παραχώρησης από τους φορείς αυτούς. Σε περίπτωση συγκυριότητας, η διάταξη του προηγούμενου εδαφίου μπορεί να εφαρμοστεί και για κάθε συγκύριο για το ποσοστό που του αναλογεί. Οι φορολογικές απαλλαγές της παρ. 2 του άρθρου 33 ισχύουν και στην περίπτωση αυτή.4. Στις περιπτώσεις β) και γ), της παραγράφου 1, η Απόφαση με την οποία εγκρίνεται η έκδοση Τίτλου Μ.Σ.Δ. καθώς και ο εν λόγω Τίτλος, αφορούν και το τυχόν ρυμοτομούμενο τμήμα, δομημένο ή μη, του διατηρητέου ακινήτου. Edited Σεπτέμβριος 2 , 2016 by dimitris GM
katrmp Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 2 , 2016 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 2 , 2016 Άρθρο 92 Έλεγχος δηλώσεων υπαγωγής 1. Ο έλεγχος των δηλώσεων υπαγωγής στον παρόντα διενεργείται από Ελεγκτή Δόμησης, ο οποίος ορίζεται τυχαία, μετά από ηλεκτρονική κλήρωση και θα πρέπει να έχει πραγματοποιηθεί μέχρι την εξόφληση του 30% του ενιαίου ειδικού προστίμου. Ο έλεγχος αφορά στο σύνολο των στοιχείων που υποβλήθηκαν για την υπαγωγή και έχουν αναρτηθεί στο πληροφοριακό σύστημα. Με ποιά διαδικασία? Τί θα γίνει με τηνεφ' άπαξ πληρωμή όταν δεν έχουν κατατεθεί όλα τα στοιχεία? Τί θα γίνει με τις δηλώσεις του 4178 που δεν έχουν αναρτηθεί τα στοιχεία μέχρι τις 8.10.2016? αυτο το άρθρο θα είναι η πλήρη αποτυχία του νόμου. Κρίμα! γιατί είχε προοπτικές
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα