Σε διαβούλευση ο νόμος για τον έλεγχο και την προστασία του δομημένου περιβάλλοντος (αυθαίρετα)

[terry]

ήδη με τα Πιστοποιητικά Ενεργειακής Απόδοσης για τα οποία το μελάνι που «χύθηκε» για την εκτύπωσή τους είναι πολύ περισσότερο από το πετρέλαιο που εξοικονομήθηκε εξ αιτίας τους, συμβάλουν όμως στην «εξοικονόμηση» εκείνων που τα εκδίδουν...

 

Χαχαχα..

Εχουν την πλακα τους..!

[kan62]

... αλλά δυστυχώς εκφράζουν την "κρατούσα" άποψη ...

[terry]

Εντυπωσεις δημιουργουν Καν62..

[Elounda]

https://www.taxheaven.gr/news/news/view/id/30883

 

Από συμβολαιογράφους

[terry]

Καποια σημεια με βρισκουν συμφωνο, αλλα γραφουν και κατι μλκς..

 

2. Επίσης με το ίδιο νομοσχέδιο και σχετικά με την ελληνική πατέντα της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτηρίου που θα επιβαρύνει κάθε ακίνητο θεσπίζεται περιοδικός επανέλεγχος αυτών ανά 5, 7 ή 8 έτη με συνέπεια την επιπλέον και εφ' όρου ζωής αφαίμαξη των ιδιοκτητών ακινήτων. Σε περίπτωση δε που ο ιδιοκτήτης αμελήσει να προβεί στη δαπανηρή διαδικασία της ηλεκτρονικής ταυτότητας ακινήτου (που ουσιαστικά θα πρόκειται για μια γραφειοκρατική και όχι ηλεκτρονική διαδικασία) ή δε θα το κάνει για οικονομικούς λόγους μια και δε θα δύναται να πληρώσει το χιλιοπληρωμένο ήδη και νόμιμα υφιστάμενο ακίνητό του, αυτό θα θεωρείται αυθαίρετο με ό,τι αυτό συνεπάγεται.

 

Edited Σεπτέμβριος 12 , 2016 by terry

[dimitris GM]

για τις αποδοχες,  οι συμβολαιογραφοι σωστα γραφουν.....

ειναι εντελως λαθος  να ζητειται πρωτα η τακτοποιηση και μετα να γινεται η αποδοχη

 

Πουθενα  στο νομο δεν προβλεπεται οτι δικαιωμα υπαγωγης εχει  ενας οποιοσδηποτε,

 ο οποιος  πηγαινει στον μηχανικο και λεει "ειμαι κληρονομος...τακτοποιησε το"

 

Ο μηχανικος δεν εχει καμμια υποχρεωση να αποδεχθει τον εμφανιζομενο σαν κληρονομο πελατη

[ο οποιος δεν εχει κανεναν τιτλο κυριοτητας.]

ουτε να  ζητησει και να "διερευνησει" τα διαφορα πιστοποιητικα  και που "αποδειχνουν" οτι ειναι "κληρονομος"

 

 

Εν τελει προκειται για  εντελως λαθεμενη και ανεφαρμοστη διαταξη...η οποια θα αποσυρθει ...οπως πολλες αλλες...

[Charlie]

δεν αλλαζουν πολλα στο 82 που αντικατεστησε το πρωην 5

το καλο ειναι οτι επιτρεπεται η τακτοποιηση -μονον ως προς την τακτοποιηση- για ολα τα εξ αδιαιρετου, ανεξαρτητα εμβαδου

[πρωτα ειχαν βαλει ενα -ακατανοητο οριο- τα 4 στρ...]

 

το κακο ειναι οτι εχουν προσθεσει  μια παρ. 6 την οποια, όποιος την εγραψε πρεπει να ζητησει συγνωμη, να παραιτηθει 

και να επιστρεψει τις αμοιβες του.

 

μιλαμε για αυτο εδω

 

6. Στις περιπτώσεις που απαιτείται τακτοποίηση οριζοντίου ιδιοκτησίας για παραβάσεις που αφορούν την επέκταση της οριζόντιας ιδιοκτησίας και την κατάληψη κοινοχρήστου ή κοινοκτήτου χώρου εφόσον:

α) η αυθαίρετη επέκταση υφίσταται από την ανέγερση-κατασκευή της όλης οικοδομής και

β) η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οριζόντιας ιδιοκτησίας,

είναι δυνατό με την προσκόμιση:

α) σχετικής υπεύθυνης δήλωσης του ιδιοκτήτη της οριζόντιας ιδιοκτησίας ότι η οριζόντια ιδιοκτησία του έχει επεκταθεί (καταλάβει) κοινόχρηστο ή κοινόκτητο χώρο από την ανέγερση-κατασκευή της όλης οικοδομής,

β) βεβαίωσης μηχανικού ότι η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οριζόντιας ιδιοκτησίας,

να επιτρέπεται στον ιδιοκτήτη της συγκεκριμένης οριζόντιας ιδιοκτησίας, που η ιδιοκτησία του έχει επεκταθεί σε κοινόχρηστο ή κοινόκτητο χώρο, αφού προηγουμένως υπάγει την αυθαίρετη αυτή κατασκευή στις διατάξεις του παρόντος, να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης συστάσεως οριζοντίου ιδιοκτησίας. Στην περίπτωση αυτή κι υπό τις ανωτέρω προϋποθέσεις η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών της οικοδομής τεκμαίρεται

 

Αγαπητέ Δημήτρη,

προσωπικά συμφωνώ με αυτήν την παράγραφο. Μάλιστα έχω και παράδειγμα από κατάστημα συγγενή μου που μπαίνει κατά 1μ στα Κ.Χ. Φυσικά αυτό γίνεται σε όλους τους ορόφους μιας και απλά έχει μετακινηθεί η σκάλα εξ' αρχής. Άντε να πάρει ο συγγενής μου συναίνεση από τα 17 διαμερίσματα και 6 καταστήματα (έστω το 50%) ότι συμφωνούν. Πιστεύω ότι αυτή η παράγραφος ουσιαστικά λέει σε κάποιον ότι όταν το πήρες το διαμέρισμα έτσι ήταν και το ξέραν όλοι στην οικοδομή, δεν έγινε δηλαδή εκ των υστέρων κάποια αυθαιρεσία. Και είναι λογικό να μην είναι σε θέση ο αγοραστής να γνωρίζει αν μπήκε καλά το κλιμακοστάσιο ή όχι...

Βέβαια, ίσως εσύ το βλέπεις από τη νομική πλευρά του ζητήματος, οπότε πάω πάσο προκαταβολικά!!!

[dimitris GM]

δεν λεει αυτο

 

λεει να ειναι η "ιδια παραβαση" σε ολους τους οροφους

 

και να το βεβαιωνει ο μηχανικος

 

α] "ιδια" [που δεν εξηγει σε μηκος σε πλατος σε υψος σε εμβαδον...σε χρωματισμο....σε υλικα....]

δεν μπορει να ειναι

β] ο μηχανικος δεν μπορει να βεβαιωσει τι γινεται σε ολα τα υπολοιπα  αν δεν του επιτρεψουν ή αν ειναι ¨κλειστα"

Edited Σεπτέμβριος 12 , 2016 by dimitris GM

[BAS]

Εδώ λοιπόν θα ήθελα την άποψη σας . Κλειστό γκαράζ στο ισόγειο έχει γίνει κατοικία . Από την αρχή έχει κτιστεί λίγο μεγαλύτερο κατά 70 εκ , αλλά ο χώρος τον οποίο κατέλαβε ήταν ανοικτές θέσεις στάθμευσης δηλωμένες στην σύσταση και όχι κοινόχρηστος . Τότε που χτίστηκε ο χώρος αυτός αλλά και τα διαμερίσματα που είχαν τις θέσεις στάθμευσης , μιλάμε για 2 τμ στην κάθε μία ανήκαν στον ίδιο ιδιοκτήτη , ο οποίος μετά πούλησε διαμερίσματα και θέσεις . Αυτό έγινε πριν 10 χρόνια . Θεωρείτε ότι απαιτείται συναίνεση κάποιων ? Εγώ δεν θεωρώ , αφού η αλλαγή είχε ήδη γίνει όταν πουλήθηκαν .

Edited Σεπτέμβριος 12 , 2016 by BAS

[Elounda]

Εγώ θα ρωτήσω τα εξής :

1. Ελέγχεις ΟΙ σε κτίριο. Ελέγχεις ύψος Κάλυψη Δόμηση σύμφωνα με την βεβαίωση.Είσαι οκ την δίνεις και μετά έστω έχει μικρή υπέρβαση σε πλάγιες αποστάσεις πχ. τι γίνεται σε αυτήν την περίπτωση?
2.  Κληρονομείς ακίνητο μετά την λήξη του νόμου από θείο στο Αμέρικα έχει ας πούμε μικρές αυθαιρεσίες τι θα κάνεις όταν τρέχει η ταυτότητα και όχι νόμος?
3. Κληρονομείς ακίνητο μετά την λήξη της Ταυτότητας από θείο στο Αμέρικα που δεν ήξερε οτι πρέπει να το δηλώσει η δεν μπόρεσε.Τι γίνεται ?
4. Έχεις κτίριο με Ο.Α. το οποίο είναι νόμιμο.Δεν το δηλώνεις στην ταυτότητα αυτό δεν αντικρούεται, καθώς έχεις σχέδια και υλοποίηση με σφραγίδα κράτους όλα οκ, με τα περί ''όσα δεν πάρουν ταυτότητα είναι αυθαίρετα''??

Edited Σεπτέμβριος 12 , 2016 by Elounda