Σε διαβούλευση ο νόμος για τον έλεγχο και την προστασία του δομημένου περιβάλλοντος (αυθαίρετα)

[dimitris GM]

Μια και στις επομενες μερες θα μας απασχολησει ο νεος νομος,  ο οποιος δεν εχει μονον διαταξεις για αυθαιρετα, αλλα εξ ισου σημαντικες διαταξεις για άλλα θεματα,

θα προτεινα να ανοιχτουν υποκατηγοριες

και με καποιον τροπο να μενουν στην οθονη μονιμα,

ωστε να γινεται ευκολη η διερευνηση των σχολιων που κανουν οι συναδελφοι  αλλα και ο  σχολιασμος ανα κατηγορια

 

νεος νομος   αρθρα  1-17......Παρατηρητηριο- ΣΑ

    "      "        αρθρα 18-27....Ταυτοτητα Κτιριου

   "       "        αρθρα 28-42 ....Πολεοδομικα- ΜΣΔ

    "      "        αρθρα 43-59 ....Αδειες

    "      "        αρθρα 60-111...Αυθαιρετα.

[ή κατι παρομοιο...]

Edited Σεπτέμβριος 2 , 2016 by dimitris GM

[cv01302]

Χωρίς να έχω διαβάσει το προσχέδιο του νέου νόμου, έχω gut feeling ότι όποιος προλαβαίνει να ρυθμίσει με 4178, θα πρέπει να το κάνει τώρα και να μην περιμένει τον νέο νόμο..

[nik]

Θα γίνει χαμός έτσι....Διαβούλευση είναι μην το πολυπλοκεύουμε τόσο. Αρκεί να γράφουμε σε τι αναφερόμαστε.

 

Λοιπόν, για μένα χωρίς να έχω διαβάσει τον προσχέδιο αλλά απο την εμπειρία μου μέχρι τώρα και από ό,τι έχω ακούσει, όλο μα όλο το θέμα είναι το οικονομικό. Ο κόσμος με αυτό ασχολείται.

 

Δηλαδή, κόστος παράβολου και αριθμός δόσεων. Ο κόσμος είναι άφραγκος και δεν θα ασχοληθεί. Για μένα....πρέπει να υπάρχει 100 ευρώ παράβολο για όλες τις περιπτώσεις και 100 δόσεις με μία διορία κάποιων μηνών. Μετά από αυτό να μειωθούν οι δόσεις στις 80, 60 κ.τ.λ. . Πάντως το παράβολο 250 και πάλι το θεωρώ μεγάλο.

 

Επίσης κάποια έξυπνη λύση θα ήταν να συμψηφιστεί το πρόστιμο π.χ. με τον ΕΝΦΙΑ, δεν ξέρω πως. Φυσικά θα πρέπει να διατηρηθούν οι ενεργειακοί συμψηφισμοί.

[Largy]

αρθρο 83.1.δ.iv

παραμενει το προσυμφωνο στα εξ αδιαιρετου

[dimitris GM]

ξαναδες το 82

 

καταργησε το οριο των 4 στρ.που ειχε το παληο  αρθρο 5

 

2. Στην περίπτωση της ανωτέρω παραγράφου επί πλειόνων συνιδιοκτητών του
γηπέδου και ανεξαρτήτως της έκτασής του, την υπαγωγή στις διατάξεις του
παρόντος μπορεί να ζητήσει και ένας εκ των συνιδιοκτητών για τα αυθαίρετα
κτίσματα που έχει ανεγείρει, χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών.

Πέραν των λοιπών δικαιολογητικών υποβάλλονται υποχρεωτικώς έγγραφα βέβαιης χρονολογίας που αποδεικνύουν την αποκλειστική νομή και κατοχή του τμήματος της αποκλειστικής χρήσης πέραν της δεκαετίας όπως ιδιωτικά συμφωνητικά, αποδείξεις καταβολής τελών σύνδεσης αποχέτευσης κ.λπ., τοπογραφικά διαγράμματα που τυχόν προσαρτώνται στον τίτλο κτήσεως. Με την υπαγωγή στις ρυθμίσεις του παρόντος Νόμου δεν αναγνωρίζονται ούτε επηρεάζονται εμπράγματα ή ενοχικά δικαιώματα, δεν θίγονται ζητήματα της κοινωνίας δικαιώματος των συνιδιοκτητών, που απορρέουν από τον Αστικό Κώδικα.

Edited Σεπτέμβριος 2 , 2016 by dimitris GM

[geopraxpan]

Καλημέρα

 

Αλλάζει κάτι σχετικά με το ύψος με το νέο  Νόμο ;

[Alsterwasser]

Γράφει πουθενά τίποτα για τη Β` Φάση του Ν.4178/13 και μέχρι πότε πρέπει να ολοκληρωθεί?

 

Υπάρχει περίπτωση να κλειδώσουν το σύστημα και να κάνουν υποχρεωτική τη μετάβαση στο νέο Νόμο για τις μη περαιωμένες Β`Φάσεις?

[alexdam]

Καλημέρα και συγγνώμη για το εκτός θέματος.

 

Γνωρίζει κάποιος πως πρέπει να διαχειριστώ δηλώσεις στον 4014, σε οριστική υποβολή χωρίς ανέβασμα σχεδίων, δικαιολογητικών κ.λ.π?

[GEOPETH]

Kαλημέρα!

Μην αγχωνεστε ρε παιδιά! Δεν τα ξέρετε ακομα; Θα εχουμε ερωτοαπαντήσεις, διευκρινήσεις, εγκυκλιούς, σεμινάρια, βιβλία και μεχρι να γινουν ολα αυτα θα εχουν ερθει εκλογές και φυσικα ο νεος νομος αυθαιρετων του Μητσοτάκη!!!

Εμένα αυτο που τη σπάει ειναι να βλέπω τις ιδιες φατσες των πελατων απο το 2011 να με ρωτουν χιλια δυο πραγματα και φυσικα να φευγουν χωρις να πληρωνουν και με μονο ενα ευχαριστω!

Περιμένω πλεον το νεο νόμο. Βαρέθηκα!

[dimitris GM]

υπαρχει και αυτο το σημαντικο στο αρθρο 82

που επιτρεπει να τακτοποιηθουν  αυθαιρεσιες στα κοινοχρηστα, χωρις  εκεινη της εκβιαστικη τη συναινεση του 51%, εφοσον η αυθαιρεσια υπαρχει "εκ κατασκευής"

απλά, απαιτειται επαναδιατυπωση του αρθρου διοτι, ετσι οπως ειναι γραμμενο,  και ζηταει να βεβαιωνει ο μηχανικος οτι υπαρχει η ιδια αυθαιρεσια και στους αλλους οροφους οδηγει σε αδυναμια εφαρμογης..

 

[τι σημαινει " ιδια"  ???  δλδ αν στον ενα οροφο ειναι 3 μ. και στον αλλον ειναι 2,98 ., είναι ή  δεν ειναι αυτα "ιδια"???

 

 

 

6. Στις περιπτώσεις που απαιτείται τακτοποίηση οριζοντίου ιδιοκτησίας για παραβάσεις που αφορούν την επέκταση της οριζόντιας ιδιοκτησίας και την κατάληψη κοινοχρήστου ή κοινοκτήτου χώρου εφόσον:

α) η αυθαίρετη επέκταση υφίσταται από την ανέγερση-κατασκευή της όλης οικοδομής και
β) η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οριζόντιας ιδιοκτησίας,

είναι δυνατό με την προσκόμιση:

α) σχετικής υπεύθυνης δήλωσης του ιδιοκτήτη της οριζόντιας ιδιοκτησίας ότι η οριζόντια ιδιοκτησία του έχει επεκταθεί (καταλάβει) κοινόχρηστο ή κοινόκτητο χώρο από την ανέγερση-κατασκευή της όλης οικοδομής,
β) βεβαίωσης μηχανικού ότι η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οριζόντιας ιδιοκτησίας,

να επιτρέπεται στον ιδιοκτήτη της συγκεκριμένης οριζόντιας ιδιοκτησίας, που η ιδιοκτησία του έχει επεκταθεί σε κοινόχρηστο ή κοινόκτητο χώρο, αφού προηγουμένως υπάγει την αυθαίρετη αυτή κατασκευή στις διατάξεις του παρόντος, να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης συστάσεως οριζοντίου ιδιοκτησίας. Στην περίπτωση αυτή κι υπό τις ανωτέρω προϋποθέσεις η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών της οικοδομής τεκμαίρεται.

 

θελει βελτιωση  αυτο το αρθρο, ειδικα που λαβαινει υποψη του  μονον την περιπτωση οικοδομης με οροφους

και οχι μιας ισογειας οικοδομης με 5 κατοικιες [οπως ειναι οι αδειες στα εκτος σχεδιου]

οπου η επεκταση δεν εγινε στα κοινοχρηστα της οικοδομης αλλα επι του ακαλυπτου