Κατάτμηση γηπέδου εκτός σχεδίου

[Polion]

Ήθελα να σας ρωτήσω αν γνωρίζετε τι ισχύει με την κατάτμηση ενός γηπέδου εκτός σχεδίου.

Έχω μία περίπτωση γηπέδου που έχει εμβαδόν 13000τ.μ., έχει πρόσωπο μόνο σε ημιονική οδό, έχει όριο με το όριο του σχεδίου πόλεως και έχει δύο (2) τμήματα του που είναι εντός σχεδίου πόλεως, τα οποία έχουν εμβαδόν 264τ.μ. και 100τ.μ. και για τα οποία αναφέρονται σε ένα τοπογραφικό του 2009 ως προσκυρωτέα στον αντίστοιχο Δήμο. Επιπλέον υπάρχει ισόγειο κτίριο 40τ.μ. εντός του γηπέδου

Αυτό το γήπεδο θέλω να το χωρίσω σε δύο (2) τμήματα είτε με διανομή είτε με σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας είτε με όποιον άλλο τρόπο γίνεται. Αυτά τα δύο (2) τμήματα θα ήταν επιθυμητό να είναι άρτια και οικοδομήσιμα. Τι θα με συμβουλεύατε?

Ευχαριστώ πολύ.

 

[tetris]

1. Κατάτμηση μπορείς να κάνεις ΜΟΝΟ αν 

 

   α) ο δρόμος προϋφίσταται του 1923 (αποδεδειγμένα βάσει τίτλων, α/φ, και με απόφαση γγ περιφέρειας), και

   β) το κάθε επί μέρους γήπεδο να έχει Ε>=4000 μ² και πρόσωπο >=25 μ, και

   γ) οι αποστάσεις του κτίσματος από τα νέα όρια είναι >=15 μ (εφόσον βέβαια το κτίσμα υφίσταται νόμιμα ή έχει υπαχθεί στο 4178)

 

2. Η σύσταση καθέτων (κατακορύφων, ορθότερα) ιδιοκτησιών, επανήλθε με τον 4178, αλλά γίνεται ΜΟΝΟ αν έχεις δύο τουλάχιστον αυθαίρετα (προ του 2011) κτίσματα    

 

Συνεπώς, ελέγχεις (από τους τίτλους) τη δυνατότητα προϋπαρξης (του 1923) του αγροτικού δρόμου

[Polion]

Ευχαριστώ πολύ!