RedKostas Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 8 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 8 , 2016 Καλημέρα σε όλους, το ΠΔ στο ΦΕΚ 293/Δ/1989 ορίζει "Απαγορεύεται η ανέγερση βιομηχανικών και βιοτεχνικών εγκαταστάσεων μέσης και υψηλής όχλησης εντός των εγκεκριμένων ορίων των οικισμών και εντός ζώνης που εκτείνεται περιμετρικά του οικισμού και σε απόσταση 500 μ. από τα όρια του οικισμού, όπως αυτά ισχύουν". Προκύπτουν 2 ερωτήματα: Τι γίνεται στην περίπτωση που δεν υπάρχουν καθορισμένα όρια για τον οικισμό; Λαμβάνεται π.χ. η απόσταση από το συνεκτικό τμήμα αυτού; Η απόσταση των 500 m αφορά την κτιριακή εγκατάσταση της οχλούσας δραστηριότητας ή το όριο του αγροτεμαχίου εγκατάστασης; Επίσης, στο άρθρο 4 ορίζεται ότι "Επίσης κατ` εξαίρεση επιτρέπεται ο εκσυγχρονισμός και η επέκταση των υφισταμένων, στις ίδιες ως άνω περιοχές βιομηχανικών και βιοτεχνικών εγκαταστάσεων μέσης και υψηλής όχλησεις, με απόφαση του οικείου Νομάρχη ύστερα από σύμφωνη γνώμη του Συμβουλίου Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος του νομού και αιτιολογημένη πρόταση της αρμόδιας υπηρεσίας του Υπουργείου Βιομηχανίας, Ενεργείας και Τεχνολογίας που συνοδεύεται απαραιτήτως και από έκθεση περιβαλλοντικών επιπτώσεων". ' Δηλαδή αν εγώ, καλώς ή κακώς, έχω μια ΑΕΠΟ και είμαι εγκατεστημένος εντός ζώνης 500 m (φυσικά με την παραπάνω "εκκρεμότητα" των σημείων μέτρησης των αποστάσεων) μπορώ κατ' εξαίρεση να ζητήσω εκσυγχρονισμό - επέκταση; Υπάρχει κάποιος συνάδελφος στον οποίο έχει τύχει κάτι παρόμοιο; Σας ευχαριστώ Link to comment Share on other sites More sharing options...
tetris Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 8 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 8 , 2016 Το συγκεκριμένο Π.Δ. αφορά σε οικισμούς κάτω των 2000 κατ. όπως αυτοί καθορίστηκαν και οριοθετήθηκαν με βάση το ΠΔ/24-4-85 ΦΕΚ-181/Δ/85, αλλά αναφέρεται και σε άλλες περιπτώσεις. Η απόσταση αφορά στα κτίρια και όχι στο γήπεδο Για περισσότερες (κι εγκυρότερες) όμως πληροφορίες, απευθύνσου στις αρμόδιες υπηρεσίες της περιοχής σου Link to comment Share on other sites More sharing options...
RedKostas Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 8 , 2016 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 8 , 2016 Καλησπέρα Tetris και ευχαριστώ για την απάντηση, το ότι η απόσταση αφορά στα κτίρια και όχι στο γήπεδο (το οποίο είναι και το λογικό) προκύπτει και από κάπου αλλού, πλην της διατύπωσης του Άρθρου 3 του ΠΔ; Ευχαριστώ Link to comment Share on other sites More sharing options...
tetris Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 8 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 8 , 2016 όπως προκύπτει από τη διατύπωση "...3. Απαγορεύεται η ανέγερση βιομηχανικών και βιοτεχνικών εγκαταστάσεων μέσης και υψηλής όχλησης εντός των εγκεκριμένων ορίων των οικισμών και εντός ζώνης που εκτείνεται περιμετρικά του οικισμού και σε απόσταση 500 μέτρα από τα όρια του οικισμού, όπως αυτά ισχύουν..." εγκατάσταση ΔΕΝ σημαίνει γήπεδο, οικόπεδο ή γενικά γη Link to comment Share on other sites More sharing options...
RedKostas Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 8 , 2016 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 8 , 2016 OK, ευχαριστώ πολύ. Μεταξύ μας καλά τα λέμε και τα συμφωνούμε, να δούμε πως θα το εξηγήσω σε τοπικό άρχοντα-ΔΥ που δεν φημίζεται για την ευελιξία της σκέψης του! Link to comment Share on other sites More sharing options...
tetris Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 8 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 8 , 2016 Να του ζητήσεις έγγραφη απάντηση, ώστε να το σκεφτεί καλά τι θα γράψει Καλό κουράγιο... Link to comment Share on other sites More sharing options...
KonstantinosA Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 16 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 16 , 2016 καποτε η μετρηση γινοταν απο τα ορια γηπεδων, πλεον ειναι απο λειτουργικους χωρους (κτιρια δλδ). Εφοσον εχεις ΑΕΠΟ που δεν εχει ληξει τελευταια 2 χρονια, και εισαι νομιμως υφισταμενος τοτε λειτουργεις κανονικα και μπορεις να επεκταθεις. Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 16 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 16 , 2016 οπως λεει και ο τετρις και οι λοιποι συναδελφοι, ρωτησε τον ...Αρχοντα "δλδ αμα ειχα ενα γηπεδο στα 450 αποσταση απο τα όρια και εβαζα τα κτιρια στα 2000 μ. παλι δεν θα επαιρνα αδεια"??? και, δειξτου αυτη την αποφαση ΣτΕ 247/2015 [αποσπασμα] 6. Επειδή, με το άρθρο 9 παρ. 1 του π.δ. της 2/13.3.1981 «περί των ληπτέων υπ’ όψιν στοιχείωνκαι του τρόπου καθορισμού των ορίων των προ της 16-8-1923 υφισταμένων οικισμών τωνστερουμένων εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου ως και καθορισμού των όρων και περιορισμώνδομήσεως των οικοπέδων αυτών» (Δ΄138), είχε απαγορευθεί η ανέγερση οχλουσώνεπαγγελματικών βιομηχανικών ή βιοτεχνικών εγκαταστάσεων, εντός των ορίων των οικισμώναυτών, καθώς και αυτών σε απόσταση τουλάχιστον 500 μέτρων περιμετρικώς τωνκαθοριζομένων ορίων τους. Εξάλλου, στο άρθρο 4 παρ. 3 του π.δ. της 24.5/31.5.1985«Τροποποίηση των όρων και περιορισμών δόμησης των γηπέδων των κειμένων εκτός τωνρυμοτομικών σχεδίων των πόλεων και εκτός των ορίων των νομίμως υφισταμένων προ του έτους1923 οικισμών» (Δ΄270), ορίζεται ότι, «Γύρω από πόλεις και οικισμούς με πληθυσμό μεγαλύτεροτων 2.000 κατοίκων βάσει της τελευταίας εκάστοτε απογραφής και σε ζώνη που εκτείνεται σεπλάτος 700 μέτρα, για πόλεις και οικισμούς με πληθυσμό από 2.001 μέχρι και 10.000 κατοίκουςκαι 1.000 μέτρα για πόλεις με πληθυσμό άνω των 10.000, απαγορεύεται η ανέγερση νέωνβιομηχανικών εγκαταστάσεων μέσης και υψηλής οχλήσεως. Η απόσταση αυτή μετριέται από τοτέλος του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου ή από τα όρια των οικισμών που στερούνταιρυμοτομικού σχεδίου». Περαιτέρω, στο άρθρο 2 του ν. 3325/2005 «Ίδρυση και λειτουργίαβιομηχανικών βιοτεχνικών εγκαταστάσεων στο πλαίσιο της αειφόρου ανάπτυξης και άλλεςδιατάξεις» (Α΄68) ορίζεται ότι, κατά την έννοια του νόμου αυτού, νοούνται ως βιομηχανία -βιοτεχνία «η τεχνοοικονομική μονάδα που με μηχανικά, χημικά ή άλλα μέσα διαφοροποιεί τημορφή ή την ιδιότητα πρώτων υλών ή προϊόντων, προκειμένου αυτά να καταστούν κατάλληλα γιατη χρήση για την οποία προορίζονται» και ως επαγγελματικά εργαστήρια οι τεχνοοικονομικέςμονάδες, οι οποίες έχουν το παραπάνω αντικείμενο δραστηριότητας, αλλά «των οποίων ηεγκατεστημένη κινητήρια ισχύς δεν υπερβαίνει τα είκοσι δύο [22] KW ή η θερμική τα πενήντα [50]KW». Περαιτέρω, στο νόμο αυτό ορίζεται ότι στις διατάξεις του υπάγονται οι δραστηριότητες πουασκούνται, μεταξύ άλλων, στις βιομηχανίες - βιοτεχνίες και τα επαγγελματικά εργαστήρια (άρθρο 3παρ. 1) και ότι για την εγκατάσταση ή την επέκταση ή τον εκσυγχρονισμό των προαναφερθεισώνδραστηριοτήτων απαιτείται άδεια εγκατάστασης, με εξαίρεση τις προβλεπόμενες στον ίδιο νόμοπεριπτώσεις, ότι η άδεια αυτή ισχύει για τρία χρόνια, δυνάμενη να παρατεθεί μέχρι τη συμπλήρωσηεξαετίας (άρθρο 4) και ότι «απαλλάσσονται από την υποχρέωση εφοδιασμού με άδειαεγκατάστασης και με άδεια λειτουργίας τα επαγγελματικά εργαστήρια χαμηλής όχλησης ... της παρ.1 του άρθρου 2, καθώς και οι πάσης φύσεως ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις παροχήςυπηρεσιών χαμηλής όχλησης, που ... διαθέτουν μηχανολογικό εξοπλισμό με κινητήρια ισχύ μέχρι22 KW και θερμική ισχύ μέχρι 50 KW ...» (άρθρο 5 παρ. 1), και ότι «από τη δημοσίευση τουπαρόντος νόμου απαγορεύεται η εγκατάσταση δραστηριοτήτων που διέπονται από αυτόν σεπεριοχές όπου, σύμφωνα με τις διατάξεις της πολεοδομικής νομοθεσίας, έχει καθορισθεί χρήση γηςμη συμβατή με τη συγκεκριμένη δραστηριότητα» (άρθρο 6 παρ. 1). Περαιτέρω, με την περ. γ΄ τηςπαρ. 1 του άρθρου 6 του παραπάνω νόμου, επετράπη «σε περιοχές εντός οικισμώνπροϋφισταμένων της 16.8.1923, σύμφωνα με το Π.Δ. 2/13.3.1981 (ΦΕΚ 138 Δ΄), η εγκατάστασημόνο επαγγελματικών εργαστηρίων και αποθηκών της παρ. 1γ του άρθρου 2, που διαθέτουν γιατη λειτουργία τους μηχανολογικό εξοπλισμό του οποίου η κινητήρια ισχύς δεν υπερβαίνει τα είκοσιδύο (22) KW ή η θερμική τα πενήντα (50) KW, … εφόσον οι πιο πάνω δραστηριότητες ανήκουν στηχαμηλή όχληση. Σε απόσταση 500 μέτρων από τα όρια των πιο πάνω οικισμών επιτρέπεται ηεγκατάσταση δραστηριοτήτων χαμηλής όχλησης». Τέλος, με το άρθρο 39 παρ. 1 περ. β του ωςάνω νόμου καταργήθηκε η παρ. 1 του άρθρου 9 του από 2.3.1981 π.δ. (Δ΄138), όπως είχεαντικατασταθεί με το από 5.5.1984 π.δ. (Δ΄341). Όπως κρίθηκε με την απόφαση 3218/2010 τηςΟλομέλειας του Δικαστηρίου, από την αντιπαραβολή της, καταργηθείσας με το άρθρο 39 παρ. 1βτου ν. 3325/2005, διάταξης του άρθρου 9 παρ. 1 του από 2/13.3.1981 π.δ. προς τη διάταξη τουάρθρου 6 παρ. 1 εδ. γ΄του ν. 3325/2005 προκύπτει ότι, ενώ με το ως άνω διάταγμααπαγορευόταν η ανέγερση οχλουσών εν γένει εγκαταστάσεων, ανεξάρτητα από το βαθμόοχλήσεως, δηλαδή και των εγκαταστάσεων χαμηλής όχλησης, μέσα στους οικισμούς τουςυφισταμένους προ της 16.8.1923 και σε απόσταση 500 μέτρων περιμετρικώς των ορίων αυτών, μετην ως άνω διάταξη του ν. 3325/2005 επετράπη η εγκατάσταση εντός των οικισμών αυτώνεπαγγελματικών εργαστηρίων χαμηλής όχλησης, κινητήριας ισχύος μέχρι 22 KW ή θερμικής ισχύοςμέχρι 50 KW και η εγκατάσταση των λοιπών δραστηριοτήτων χαμηλής όχλησης σε απόσταση 500μέτρων από τα όρια τους. Δεδομένου, όμως, ότι, όπως έχει παγίως κριθεί από το άρθρο 24 τουΣυντάγματος, επιβάλλονται ως κριτήρια για τη χωροταξική αναδιάρθρωση της χώρας, τηνανάπτυξη και την πολεοδόμηση των οικιστικών περιοχών η εξυπηρέτηση της λειτουργικότητας καιανάπτυξης των οικισμών και η εξασφάλιση των καλύτερων δυνατών όρων διαβιώσεως, με τηλήψη των κατάλληλων μέτρων για την αναβάθμιση του οικιστικού περιβάλλοντος και, πάντως, δενεπιτρέπονται ρυθμίσεις και μέτρα που συνεπάγονται επιδείνωση αυτού, η νέα ρύθμιση του άρθρου6 παρ. 1 εδ. γ΄του ν.3325/2005 συνεπαγομένη επιβάρυνση των ανωτέρω οικισμών από τηνάποψη χρήσης των ακινήτων επιφέρει επιδείνωση του οικιστικού περιβάλλοντος, κατά παράβασητης ως άνω συνταγματικής επιταγής. Εξυπακούεται όμως ότι με τα προβλεπόμενα από τηνομοθεσία εργαλεία χωροταξικού σχεδιασμού μπορούν μετά την οριοθέτησή τους να επιτραπούνκαι μέσα στους οικισμούς τους υφιστάμενους προ της 16.8.1923 καθώς και σε απόσταση 500μέτρων περιμετρικώς των ορίων αυτών χρήσεις χαμηλής όχλησης που είναι συμβατές με τοχαρακτήρα του οικισμού. Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 16 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 16 , 2016 (edited) ετσι εχει το αρθρο 7 του Δ 181/85 σημερα "3. Απαγορεύεται η ανέγερση βιομηχανικών και βιοτεχνικώνεγκαταστάσεων μέσης και υψηλής όχλησης εντός των εγκεκριμένων ορίων τωνοικισμών και εντός ζώνης που εκτείνεται περιμετρικά του οικισμού και σεαπόσταση 500 μ. από τα όρια του οικισμού, όπως αυτά ισχύουν. Με απόφαση του Νομάρχη μετά από γνωμοδότηση του ΣυμβουλίουΧωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος του νομού, του οικείουδημοτικού, κοινοτικού συμβουλίου και γνώμη της αρμόδιας Υπηρεσίας τουΥπουργείου Βιομηχανίας, Ενέργειας και Τεχνολογίας, που πρέπει ναδιατυπωθεί εντός προθεσμίας 20 ημερών από την υποβολή του ερωτήματος,δύναται: α. Για οικισμούς παραλιακούς ή τουριστικούς ή αξιόλογους συνεκτικούςή περιστασιακούς να καθορίζεται πλάτος ζώνης μεγαλύτερο των 500 μέτρωνκαι έως 1.000 μέτρα. β. Για τους στάσιμους οικισμούς το πλάτος της ζώνης να μειώνεταιμέχρι τα 200 μ. σε όλη την περίμετρο του οικισμού ή σε τμήμα αυτής. γ. Για όλους τους οικισμούς να καθορίζεται γραφικά ζώνη ποικίλουπλάτους όταν η εφαρμογή των παραπάνω αποστάσεων δεν είναι δυνατή (μικρήαπόσταση μεταξύ των οικισμών - απαγορευτικό ανάγλυφο κ.α.) και ναεπιβάλλεται για τις ανάγκες χωροθέτησης της βιομηχανίας. Με τονκαθορισμό της παραπάνω ζώνης μπορεί να τεθούν περιορισμοί ως προς τουςβιομηχανικούς κλάδους και τη δυναμικότητα των μονάδων, λαμβανομένηςπάντα υπόψη της προστασίας του περιβάλλοντος". "4α. Κατ` εξαίρεση επιτρέπεται ο εκσυγχρονισμός και η επέκταση τωνυφισταμένων, εκτός των περιγραφομένων στην προηγούμενη παράγραφοπεριοχών, κτιριακών εγκαταστάσεων του ΟΤΕ και της ΔΕΗ. β. Επίσης κατ` εξαίρεση επιτρέπεται ο εκσυγχρονισμός και η επάκτασητων υφισταμένων, στις ίδιες ως άνω περιοχές, βιομηχανικών καιβιοτεχνικών εγκαταστάσεων μέσης και υψηλής όχλησης, με απόφαση τουοικείου Νομάρχη ύστερα από σύμφωνη γνώμη του Συμβουλίου Χωροταξίας,Οικισμού και Περιβάλλοντος του νομού και αιτιολογημένη πρόταση τηςαρμόδιας υπηρεσίας του Υπουργείου Βιομηχανίας, Ενέργειας καιΤεχνολογίας που συνοδεύεται απαραιτήτως από την έκθεση περιβαλλοντικώνεπιπτώσεων. 5. Με κοινή απόφαση των Υπουργών Περιβάλλοντος, Χωροταξίας καιΔημοσίων Εργων και Βιομηχανίας, Ενέργειας και Τεχνολογίας, δύναται νακαθορίζονται διαφορετικές αποστάσεις από τις καθοριζόμενες στην παρ. 3για ορισμένους βιομηχανικούς κλάδους με βάση τεχνικο-οικονομικά,πολεοδομικά και περιβαλλοντικά κριτήρια. Με την ίδια απόφαση,καθορίζονται περιορισμοί ως προς τη δυναμικότητα των μονάδων και τααναγκαία μέτρα για την προστασία του περιβάλλοντος". 6("4). Επιβάλλεται η εγκατάσταση βιολογικού καθαρισμού των λυμάτωνστις περιπτώσεις κτιρίων κοινής ωφέλειας, τουριστικών εγκαταστάσεων,βιοτεχνικών και βιομηχανικών εγκαταστάσεων, κατά την κρίση της αρμόδιαςγια τη χορήγηση της άδειας ιδρύσεως ή και λειτουργίας ΔημόσιαςΥπηρεσίας". 7("5"). Στους παραλιακούς οικισμούς επιβάλλεται η κατασκευή στεγανού βόθρου, "όταν δεν υπάρχει κεντρικό αποχετευτικό δίκτυο". 8.("6). "Για κτήρια όγκου πάνω από 2.000 κυβικά μέτρα πάνω από την οριστική στάθμη τουεδάφους (φυσικού ή διαμορφωμένου), επιβάλλεται η διάσπαση του όγκου αυτού σε μικρότερουςόγκους ή σε ανεξάρτητα κτήρια, έστω και αν πρόκειται για λειτουργικά ενιαίο οικοδόμημα. Οιμικρότεροι όγκοι ή τα ανεξάρτητα κτήρια δεν επιτρέπεται να επαναλαμβάνουν την ίδια ακριβώςμορφή, όγκο και τυπολογία και η ελάχιστη απόσταση μεταξύ τους είναι 2Δ, δηλαδή 5μ. Επιπλέον,δεν επιτρέπεται όλοι οι κτηριακοί όγκοι να εφάπτονται στα όρια του γηπέδου. Για κτήρια, σταοποία το μήκος της όψης του πρώτου κτηρίου προς το δρόμο υπερβαίνει τα 15μ. δύναται ναδημιουργείται βατό ισόγειο πέρασμα (εσωτερική στοά), ελάχιστου πλάτους Δ προς τον ακάλυπτοχώρο διαμέσου του κτηρίου, η επιφάνεια του οποίου δεν προσμετράται στο επιτρεπόμενοποσοστό κάλυψης και το συντελεστή δόμησης. Εφόσον για λόγους λειτουργικούς του κτηρίου δενείναι δυνατή η εφαρμογή των προηγουμένων εδαφίων, αποφαίνεται για τη μελέτη του κτηρίου ηοικεία Επιτροπή Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου." Edited Οκτώβριος 16 , 2016 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
geotsimb Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 4 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 4 , 2016 Για την αδειοδότηση βιομηχανικής-βιοτεχνικής δραστηριότητα (Ν.3982/2011) απαιτείται, μεταξύ των άλλων και η υποβολή βεβαίωσης χρήσεων γης για το συγκεκριμένο αγροτεμάχιο που αφορά φυσικά την συνολική έκτασή του. Συνεπώς και σε περίπτωση μελλοντικής ανέγερσης κτιρίου προκύπτει θέμα ως προς την δυνατότητα χορήγησης, από την Πολεοδομία,θετικής βεβαίωσης χρήσεων γης εφόσον η νοητή γραμμή των 500 μ. τέμνει το γήπεδο εγκατάστασης της μονάδας. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα