Σημείο μέτρησης απόστασης από οικισμό - βιομηχανία μέσης όχλησης

[tetris]

Οι χρήσεις γης (ΓΠΣ) είναι ο γενικός μπούσουλας.

Οι ειδικές διατάξεις υπερισχύουν. 

Δηλ. ναι μεν στην ευρύτερη περιοχή επιτρέπεται η Χ χρήση, αλλά με τις προϋποθέσεις της σχετικής νομοθεσίας.

[dimitris GM]

 

Για την αδειοδότηση βιομηχανικής-βιοτεχνικής δραστηριότητα (Ν.3982/2011) απαιτείται, μεταξύ των άλλων 

και η υποβολή βεβαίωσης χρήσεων γης για το συγκεκριμένο αγροτεμάχιο που αφορά φυσικά την συνολική έκτασή του.

Συνεπώς και σε περίπτωση μελλοντικής ανέγερσης κτιρίου προκύπτει θέμα ως προς την δυνατότητα χορήγησης,

από την Πολεοδομία,θετικής βεβαίωσης χρήσεων γης εφόσον η νοητή γραμμή των 500 μ. τέμνει το γήπεδο 

εγκατάστασης της μονάδας.

 

 

λογικο ειναι

-αν απο ενα γηπεδο 6.000 τμ. εισαι μεσα στην αποσταση των  500 μ. κατα τα 4000 τμ. να μην μπορεις να ανοικοδομησεις στα υπολοιπα 2000 τμ. αυτα που εχτιζες στα 6000 τμ.

- Αν ομως εχεις μια λωριδα 10 μ. εντος  της αποστασης των 500 και τα υπολοιπα εκτος

τοτε, θα τηρησεις τα 500 και μπορεις να βαλεις το κτισμα στο οριο αυτο, που αποτελει

και οριο της αποστασης των 500 μ.

αλλα και οριο=αποσταση απο τα ορια  του γηπεδου.

 

 

 

Θεωρητικα εχεις, για τα εκτος αποστασης 500 μ..   το δικαιωμα να ανοικοδομησεις με τους ορους χρησεων της περιοχης.

Το ερωτημα για μενα ειναι οτι

 

Αν σε αυτο το γηπεδο των 6 στρ. που απεχει πανω απο 500 μ. δικαιουσαι να χτισεις -εστω-  "2.000" τμ.

 

σε περιπτωση που μια λωριδα του γηπεδου -εστω 1000 τμ. - βρισκεται εντος της αποστασης των 500 μ.

θα μπορεις να χτισεις και παλι "2000", τοποθετωντας τα κτιρια σε πανω απο 500 μ.

 

ή σου αφαιρει οικοδομησιμοτητα?

Edited Νοέμβριος 5 , 2016 by dimitris GM

[doulgerakish]

Καλησπέρα

 

Μήπως έχει κανείς υπόψιν του τα παρακάτω, που σχετίζονται με την εγκατάσταση βιομηχανιών σε απόσταση 500μ από οικισμό? έχω ψάξει παντόυ αλλά άκρη δεν έχω βρει..

 

Εγκ-31255/1550/51/20-5-87 και Εγκ-51/87 ΣΤΕ-1239/87, Περί οχλουσών βιομηχανικών εγκαταστάσεων σε απόσταση 500 μέτρα από τα όρια οικισμών.

 

Η τοπική πολεοδομία επικαλείται αυτές τις εγκυκλίους (χωρίς να μου τις προσκομίζει) και μου απαγορεύει την εγκατάσταση επαγγελματικού εργαστηρίου χαμηλής όχλησης (δηλ τη χρήση γης), επείδη όπως λέει δε σχτίζεται με την καθημερινή ζωή των κατοίκων... Πράγμα που δεν το έχω συναντίσει κάπου αλλού, και που μου προξενεί ιδιαίτερη εντύπωση.. Δηλ πχ ένα επ. εργαστήριο αρτοποιείο (που κατά την πολεοδομία σχετίζεται με τη ζωή τους) εξυπηρετεί μόνο τον οικισμό??

Edited Οκτώβριος 20 , 2017 by doulgerakish

[dimitris GM]

βλεπεις εδω

 

και με αποφαση του ΣτΕ

 

http://www.michanikos.gr/topic/47589-Σημείο-μέτρησης-απόστασης-από-οικισμό-βιομηχα/?p=881596

[doulgerakish]

Σε ευχαριστώ Δημήτρη!  Η ερώτηση είναι, και αφορά την τελευταία παράγραφο αυτού που με παρέπεμψες ("Εξυπακούεται όμως ότι με τα προβλεπόμενα από τη νομοθεσία εργαλεία χωροταξικού σχεδιασμού μπορούν μετά την οριοθέτησή τους να επιτραπούν και μέσα στους οικισμούς τους υφιστάμενους προ της 16.8.1923 καθώς και σε απόσταση 500 μέτρων περιμετρικώς των ορίων αυτών χρήσεις χαμηλής όχλησης που είναι συμβατές με το χαρακτήρα του οικισμού."), ποιές είναι αυτές οι χρήσεις που είναι συμβατές με το χαρακτήρα του οικισμού, ή διαφορετικά, πως μεταφράζεται αυτό? Υπάρχει συγκεκριμένη νομοθεσία που να το ορίζει!?

[dimitris GM]

αφου οι χρησεις γης που ορισθηκαν πριν 1-2 χρονια

ακυρωθηκαν

 

ισχυουν οι παληες

 

εδιτ

 

δλδ

τα αρθρα 14-33 του ν. 4269/2016

καταργηθηκαν με το αρθρο 238  του ν. 4389/16
 

Edited Οκτώβριος 21 , 2017 by dimitris GM

[doulgerakish]

Σε ευχαριστώ πολύ!

Τελικά μου έδωσαν την απόφαση της Ολομέλειας του ΣΤΕ 3218/2010 στην οποία βασίζονται, αυτό το βρήκα..

Κυρίως στο εδάφιο 13 και 14.

 

Υπάρχει και το έγγραφο με αρ πρωτ. : 1659/02-02-2006 της Δ/νσης Πολεοδομικού σχεδιασμού του ΥΠΕΧΩΔΕ με θέμα "Επιτρεπόμενες χρήσεις σε οικισμούς προϋφιστάμενους του 1923 όσον αφορά τις βιοτεχνικές και επαγγελματικές εγκαταστάσεις" το οποίο θα ναφέρει κάτι σχετικό, αλλά δε μπορώ να το βρω.

[tetris]

όπως αντιγράφω από ΔΟΜΙΚΗ ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ

 

ΠΔ/2-3-81.     ΑΡΘΡΟΝ-9.     ΟΙΚΙΣΜΟΙ ΠΡΟ ΤΗΣ 16-8-23. 

(ΦΕΚ-138/Δ/13-3-81).            [ ΙΣΧΥΕΙ  απο  13-3-81] 

"Βιομηχανικά, βιοτεχνικά, διατηρηταία κτίρια"

 

      (1. Εντός των ορίων των οικισμών, ως και εκτός αυτών εις απόστασιν τουλάχιστον πεντακοσίων (500) μέτρων περιμετρικώς των καθοριζομένων ορίων, απαγορεύεται η ανέγερσις οχλουσών επαγγελματικών εγκαταστάσεων, βιομηχανικών, βιοτεχνικών κλπ.) 

      (Σ.Σ. Η Παρ.1 του άρθ-9 τίθεται ως αντικατεστάθη με το ΠΔ/5-5-84 ΦΕΚ-341/Δ/5-6-84.

      ΠΡΟΣΟΧΗ σύμφωνα με την παρ.1β Αρθ-39  του Ν-3325/05 ΦΕΚ-68/Α/11-3-05, απο την έναρξη ισχύος του νόμου αυτού, καταργούνται οι διατάξεις της παρ.1 του αρθ-9.

      Βλέπε παρ.1γ Αρθ-6  Προϋποθέσεις και κριτήρια για τη χορήγηση άδειας εγκατάστασης μετεγκατάστασης δραστηριότητας του ν-3325/05 ). 

 

      (Σ.Σ σύμφωνα με την ΣτΕ-3669/99 αναφέρονται τα εξής: 

      το Αρθ-9 παρ.1 του ΠΔ-2/13-3-81 απαγορεύει την ανέγερση όχι οποιασδήποτε επαγγελματικής εγκαταστάσεως, αλλά μόνον εκείνης που προκαλεί οχλήσεις στο περιβάλλον. Βλέπε και οδηγίες Εγκ-31255/1550/51/20-5-87 Εγκ-51/87       ΣΤΕ-1239/87, Περί οχλουσών βιομηχανικών εγκαταστάσεων  σε απόσταση 500 μέτρα από τα όρια οικισμών.) 

[athanasanas]

Σε  οικισμό προ του '23 στερουμένου εγκεκριμένου σχεδίου (μη οριοθετημένου),

υπάρχει κάποια δέσμευση για την αλλαγή χρήσης σε "υπεραγοράς (souper market)";

Διαβάζω όσα προαναφέρθηκαν αλλά δεν βρίσκω κάτι απαγορευτικό.

Η υπεραγορά ανήκει στα λοιπά καταστήματα (άρθρο 5 , ΝΟΚ)

[Alpal]

τελικά αν το γήπεδο σου τέμνεται απο τα 500μ μπορείς να οικοδομήσεις μέσης όχλησης στο τμήμα του γηπέδου που απομένει εκτός? ορίζεται κάπου κάτι σχετικό?