Μετάβαση στο περιεχόμενο

σοφίτα και κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο


Recommended Posts

Την βοήθεια σας παρακαλώ

 

1.Σοφίτες με συνολικό εμβαδόν μικρότερο ή ίσο του 1/2 του χώρου του υποκείμενου ορόφου με τον οποίο συνδέονται λειτουργικά, χωρίς να αποτελούν ανεξάρτητο όροφο και εφόσον το μέσο ελεύθερο ύψος είναι μικρότερο από 2,20 μ.

 

2.Σοφίτες με συνολικό εμβαδόν μικρότερο ή ίσο του 1/2 του χώρου της ανεξάρτητης ιδιοκτησίας του υποκείμενου ορόφου με την οποία συνδέονται λειτουργικά, χωρίς να αποτελούν ανεξάρτητο όροφο και εφόσον το μέσο ελεύθερο ύψος είναι μικρότερο από 2,20 μ.

 

Εάν ισχύει το 1 το συνολικό εμβαδό σοφίτας (ων) είναι 1/2 ( εμβαδόν ΚΟΙΝΟΧΡΉΣΤΟΥ ΚΛΙΜΑΚΟΣΤΑΣΙΟΥ + εμβαδόν ανεξάρτητων ιδιοκτησιών)

ενώ εάν ισχύει το 2 το συνολικό εμβαδό σοφίτας (ων) είναι ½ εμβαδόν ανεξάρτητων ιδιοκτησιών

 

στην πολεοδομία υποστηρίζουν ότι ισχύει το δεύτερο

Link to comment
Share on other sites

Και ποιά θεωρούν ότι είναι η λειτουργική σύνδεση της σοφίτας σου με το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο ή το διαμέρισμα του γείτονα ;

Link to comment
Share on other sites

1/2 της ανεξάρτητης οριζόντιας είναι...

 

Αν σε έναν όροφο είναι περισσότεροι του ενός ιδιοκτήτες, δεν μπορεί ο ένας να πάρει "όλα τα μισά" και ουσιαστικά να κάνει σοφίτα με "ξένα δικαιώματα"...

Link to comment
Share on other sites

1/2 της ανεξάρτητης οριζόντιας είναι...

 

Αν σε έναν όροφο είναι περισσότεροι του ενός ιδιοκτήτες, δεν μπορεί ο ένας να πάρει "όλα τα μισά" και ουσιαστικά να κάνει σοφίτα με "ξένα δικαιώματα"...

γιατί τότε να μην γράφει ότι κάθε σοφίτα τοποθετείται μέσα στα όρια της υποκείμενης ανεξάρτητης ιδιοκτησίας καταλαμβάνει το 50% αυτής και δεν εκτείνεται στην όμορη.

 

κατά τη γνώμη μου δεν μιλάει για δικαιώματα ιδιοκτησιών αλλά για δικαιώματα ορόφου

Link to comment
Share on other sites

NOK

 

ιε. Σοφίτες με συνολικό εμβαδόν μικρότερο ή ίσο των 1/2 του χώρου της υποκείμενης κάτοψης με τον οποίο συνδέονται λειτουργικά, χωρίς να αποτελούν ανεξάρτητο όροφο και εφόσον το μέσο ελεύθερο ύψος είναι μικρότερο από 2,20 μ..

 


του χώρου .... με τον οποίο συνδέονται λειτουργικά

 

οπότε ερμηνεύουν ότι το "τον" αφορά τον χώρο (δηλαδή την ενιαία λειτουργία ιδιοκτησίας) και όχι το "την"  που θα αφορούσε την κάτοψη της στάθμης.

Edited by Didonis
Link to comment
Share on other sites

ΝΟΜΟΣ ΥΠ’ ΑΡΙΘ. 4258

«ιε. Σοφίτες με συνολικό εμβαδόν μικρότερο ή ίσο του 1/2 του χώρου του υποκείμενου ορόφου με τον οποίο συνδέονται λειτουργικά, 

 

εγώ θεωρώ οτι το τον πηγαίνει στον όροφο αλλιώς θα έπρεπε να λέει :

Σοφίτες με συνολικό εμβαδόν μικρότερο ή ίσο του 1/2 του χώρου της ανεξάρτητης ιδιοκτησίας του υποκείμενου ορόφου με την οποία συνδέονται λειτουργικά,

Link to comment
Share on other sites

συνάδερφε τι να πω... κάνε όπως θεωρείς.

 

 

Δες και το

 

ΤΕΥΧΟΣ ΤΕΧΝΙΚΩΝ ΟΔΗΓΙΩΝ
για την εφαρμογή του Ν. 4067/12 (Ν.Ο.Κ)
Αθήνα, Δεκέμβριος 2012
 
ΓΕΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ
ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΩΝ ΚΑΙ ΚΤΙΡΙΟΔΟΜΙΚΩΝ ΚΑΝΟΝΙΣΜΩΝ
 
 
5η σελίδα

 

παρ. 81 (σε συνδυασμό με το άρθρο 11 παρ. 6ιε & με το άρθρο 19 παρ. 2ζ)
Ο χώρος της σοφίτας μπορεί να είναι ανοιχτός ή κλειστός. Έχει μέσο ελέυθερο ύψος κάτω από την
επιφάνεια της στέγης μικρότερο του 2.20μ. και συνολικό εμβαδόν έως και το μισό του χώρου της
υποκείμενης κάτοψης. Δεν αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία, δηλαδή δεν προσεγγίζεται από εξωτερική
κλίμακα. Αποτελεί λειτουργικό παράρτημα της υποκείμενης επιφάνειας και σε περίπτωση
διαφορετικών ιδιοκτησιών στον ίδιο όροφο, κάθε σοφίτα τοποθετείται μέσα στα όρια της υποκείμενης
ανεξάρτητης ιδιοκτησίας και δεν εκτείνεται στην όμορη.
Δεν υποκαθιστά τη λειτουργία των χώρων κύριας ή βοηθητικής χρήσης που είναι απαραίτητοι για τη
λειτουργία της αυτοτελούς ανεξάρτητης ιδιοκτησίας του κτιρίου στην οποία ανήκει.
Επιτρέπονται ανοίγματα στη στέγη που ακολουθούν τη στερεομετρία της, όσο και ανοίγματα στους
τυχόν τοίχους που συμμετέχουν σε αυτήν, για τον φωτισμό και αερισμό του χώρου.

 

 

Edited by Didonis
Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.