σοφίτα και κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο

[dimitris@11]

Την βοήθεια σας παρακαλώ

 

1.Σοφίτες με συνολικό εμβαδόν μικρότερο ή ίσο του 1/2 του χώρου του υποκείμενου ορόφου με τον οποίο συνδέονται λειτουργικά, χωρίς να αποτελούν ανεξάρτητο όροφο και εφόσον το μέσο ελεύθερο ύψος είναι μικρότερο από 2,20 μ.

 

2.Σοφίτες με συνολικό εμβαδόν μικρότερο ή ίσο του 1/2 του χώρου της ανεξάρτητης ιδιοκτησίας του υποκείμενου ορόφου με την οποία συνδέονται λειτουργικά, χωρίς να αποτελούν ανεξάρτητο όροφο και εφόσον το μέσο ελεύθερο ύψος είναι μικρότερο από 2,20 μ.

 

Εάν ισχύει το 1 το συνολικό εμβαδό σοφίτας (ων) είναι 1/2 ( εμβαδόν ΚΟΙΝΟΧΡΉΣΤΟΥ ΚΛΙΜΑΚΟΣΤΑΣΙΟΥ + εμβαδόν ανεξάρτητων ιδιοκτησιών)

ενώ εάν ισχύει το 2 το συνολικό εμβαδό σοφίτας (ων) είναι ½ εμβαδόν ανεξάρτητων ιδιοκτησιών

 

στην πολεοδομία υποστηρίζουν ότι ισχύει το δεύτερο

[kan62]

Και ποιά θεωρούν ότι είναι η λειτουργική σύνδεση της σοφίτας σου με το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο ή το διαμέρισμα του γείτονα ;

[dimitrispsi]

1/2 της ανεξάρτητης οριζόντιας είναι...

 

Αν σε έναν όροφο είναι περισσότεροι του ενός ιδιοκτήτες, δεν μπορεί ο ένας να πάρει "όλα τα μισά" και ουσιαστικά να κάνει σοφίτα με "ξένα δικαιώματα"...

[dimitris@11]

1/2 της ανεξάρτητης οριζόντιας είναι...

 

Αν σε έναν όροφο είναι περισσότεροι του ενός ιδιοκτήτες, δεν μπορεί ο ένας να πάρει "όλα τα μισά" και ουσιαστικά να κάνει σοφίτα με "ξένα δικαιώματα"...

γιατί τότε να μην γράφει ότι κάθε σοφίτα τοποθετείται μέσα στα όρια της υποκείμενης ανεξάρτητης ιδιοκτησίας καταλαμβάνει το 50% αυτής και δεν εκτείνεται στην όμορη.

 

κατά τη γνώμη μου δεν μιλάει για δικαιώματα ιδιοκτησιών αλλά για δικαιώματα ορόφου

[Didonis]

NOK

 

ιε. Σοφίτες με συνολικό εμβαδόν μικρότερο ή ίσο των 1/2 του χώρου της υποκείμενης κάτοψης με τον οποίο συνδέονται λειτουργικά, χωρίς να αποτελούν ανεξάρτητο όροφο και εφόσον το μέσο ελεύθερο ύψος είναι μικρότερο από 2,20 μ..

 

---

του χώρου .... με τον οποίο συνδέονται λειτουργικά

 

οπότε ερμηνεύουν ότι το "τον" αφορά τον χώρο (δηλαδή την ενιαία λειτουργία ιδιοκτησίας) και όχι το "την"  που θα αφορούσε την κάτοψη της στάθμης.

Edited Σεπτέμβριος 8 , 2016 by Didonis

[dimitris@11]

ΝΟΜΟΣ ΥΠ’ ΑΡΙΘ. 4258

«ιε. Σοφίτες με συνολικό εμβαδόν μικρότερο ή ίσο του 1/2 του χώρου του υποκείμενου ορόφου με τον οποίο συνδέονται λειτουργικά, 

 

εγώ θεωρώ οτι το τον πηγαίνει στον όροφο αλλιώς θα έπρεπε να λέει :

Σοφίτες με συνολικό εμβαδόν μικρότερο ή ίσο του 1/2 του χώρου της ανεξάρτητης ιδιοκτησίας του υποκείμενου ορόφου με την οποία συνδέονται λειτουργικά,

[Didonis]

συνάδερφε τι να πω... κάνε όπως θεωρείς.

 

 

Δες και το

 

ΤΕΥΧΟΣ ΤΕΧΝΙΚΩΝ ΟΔΗΓΙΩΝ

για την εφαρμογή του Ν. 4067/12 (Ν.Ο.Κ)

Αθήνα, Δεκέμβριος 2012

 

ΓΕΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ

ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΩΝ ΚΑΙ ΚΤΙΡΙΟΔΟΜΙΚΩΝ ΚΑΝΟΝΙΣΜΩΝ

 

 

5η σελίδα

 

παρ. 81 (σε συνδυασμό με το άρθρο 11 παρ. 6ιε & με το άρθρο 19 παρ. 2ζ)

Ο χώρος της σοφίτας μπορεί να είναι ανοιχτός ή κλειστός. Έχει μέσο ελέυθερο ύψος κάτω από την

επιφάνεια της στέγης μικρότερο του 2.20μ. και συνολικό εμβαδόν έως και το μισό του χώρου της

υποκείμενης κάτοψης. Δεν αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία, δηλαδή δεν προσεγγίζεται από εξωτερική

κλίμακα. Αποτελεί λειτουργικό παράρτημα της υποκείμενης επιφάνειας και σε περίπτωση

διαφορετικών ιδιοκτησιών στον ίδιο όροφο, κάθε σοφίτα τοποθετείται μέσα στα όρια της υποκείμενης

ανεξάρτητης ιδιοκτησίας και δεν εκτείνεται στην όμορη.

Δεν υποκαθιστά τη λειτουργία των χώρων κύριας ή βοηθητικής χρήσης που είναι απαραίτητοι για τη

λειτουργία της αυτοτελούς ανεξάρτητης ιδιοκτησίας του κτιρίου στην οποία ανήκει.

Επιτρέπονται ανοίγματα στη στέγη που ακολουθούν τη στερεομετρία της, όσο και ανοίγματα στους

τυχόν τοίχους που συμμετέχουν σε αυτήν, για τον φωτισμό και αερισμό του χώρου.

 

 

Edited Σεπτέμβριος 9 , 2016 by Didonis