Νέο νομοσχέδιο για τα αυθαίρετα

[spafent]

<<Άρθρο 96
Κατηγορίες αυθαίρετων κατασκευών
και αλλαγών χρήσεων

.........

δ) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4:

....Στα ανωτέρω ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα....

Ημιυπαίθριοι χώροι δε συνυπολογίζονται μέχρι του ποσοστού υπέρβασης 80% του πολεοδομικού μεγέθους κάλυψης και δόμησης, με την προϋπόθεση ότι έχουν ενταχθεί στους νόμους.....3843/2010......>>

 

Τι εννοεί ο ποιητής, τους ημιυπαίθριους που έχουν κλείσει?

[Pavlos33]

Πρέπει να γίνει συμπλήρωση στο σημείο αυτό και να αναγράψουν "κλειστοί ημιυπαίθριοι χώροι". Λογικά, θα πρέπει να βγει εγκύκλιος με διόρθωση λαθών αν τελικά το κείμενο παραμείνει ως έχει.

[ΚΑΝΑ]

Παύλο 

εγώ καταλαβαίνω ότι στο ποσοστό 80% συμπεριλαμβάνονται

οι Η/Χ που προβλέπονταν από την αρχική  Ο.Α (αλλά έκλεισαν και ρυθμίστηκαν με τον Ν 3843)

+ τους νέους αυθαίρετα κατασκευασθέντες Η/Χ

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Καλημέρα.....

[da-mi]

Τελικά τί θα γίνει με τις ολοκληρωμένες του 4014 που δεν είχαν λόγο μεταφοράς στον 4178 και οι πελάτες δεν ξέρουν τίποτα???

[pipakos]

Τα κτίσματα που κατά το μεγαλύτερο μέρος τους έχουν νομιμοποιηθεί με 720/77 ή έχει ολοκληρωθεί η Β ή η Γ φάση του 1337/83 κι έχουν αυθαίρετες μετέπειτα προσθήκες θεωρούνται εξ ολοκλήρου αυθαίρετα κι απαιτείται για αυτά ΜΣΕ ή καλύπτονται από τη νομιμοποίηση που έχει πραγματοποιηθεί κι εξετάζουμε μόνο τις προσθήκες που έχουν προκειμένου να διαπιστώσουμε αν τηρούν τους όρους απαλλαγής;

 

ΑΡΘΡΟ 96

ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 2

Αυθαίρετες κατασκευές που υφίστανται πριν από την 1η.1.1983: Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος ... Αν στο ακίνητο ή στην αυτοτελή ιδιοκτησία υπάρχουν και άλλες αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσεις οι οποίες πραγµατοποιήθηκαν ή εγκαταστάθηκαν µετά την 1η.1.1983 τότε για τις επιφάνειες αυτές δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις για την υπαγωγή στην παρούσα κατηγορία και εντάσσονται στην Κατηγορία 4 ή 5 ανάλογα την υπέρβαση, ενώ στην Κατηγορία 2 εντάσσονται µονο τα τµήµατα των κατασκευών που προϋπήρχαν της 1.1.1983.

 

Άρα στο παράδειγμα που αναφέρω αν δηλωθεί το ήδη νομιμοποιημένο επί Τρίτση τμήμα του κτιρίου ως αυθαίρετο, το οποίο επιτρέπεται πλέον να μπει κατηγορία 2 κι ας υφίστανται κι επιπλέον αυθαιρεσίες μετά το 1983, τότε αυτό απαλάσσεται από την υποχρέωση ΜΣΕ, ενώ αν δεν δηλωθεί καθόλου (όπως ειναι το λογικό αφού δεν χρειάζεται να δηλωθεί) παίζει να ζητηθεί για αυτό ΜΣΕ; Σωστά το καταλαβαίνω; Δεν είναι τελείως παράλογο αυτό;

 

 

Κι ένα άλλο σημαντικό ερώτημα - προβληματισμός;

Οι δηλώσεις που θα μεταφερθούν από τον 4178 στο νέο νόμο, οι οποίες προήλθαν από τον 4014, διατηρώντας τα ίδια τμ και αριθμό λοιπών παραβάσεων => διατηρώντας το παλιό μειωμένο στις περισσότερες περιπτώσεις πρόστιμο αυτού αφού δεν έγινε επανυπολογισμός, κατά την μεταφορά τους στο νέο νόμο θα εξακολουθήσουν να έχουν το μπόνους του μειωμένου προστίμου με τη διατήρηση των ίδων πολεοδομικών μεγεθών;

 

Edited Οκτώβριος 23 , 2017 by pipakos

[Largy]

παραταση 4178

 

'' παρατείνεται για δέκα (10) ημέρες από τη λήξη της προβλεπόμενης στο άρθρο 28 του ν. 4178/2013 προθεσμίας, όπως τροποποιήθηκε και ισχύει, δηλαδή λήγει την 3-11-2017''

 

https://www.taxheaven.gr/laws/circular/view/id/27271

[savvas.p]

 

ΑΡΘΡΟ 96

ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 2

Αυθαίρετες κατασκευές που υφίστανται πριν από την 1η.1.1983: Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος ... Αν στο ακίνητο ή στην αυτοτελή ιδιοκτησία υπάρχουν και άλλες αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσεις οι οποίες πραγµατοποιήθηκαν ή εγκαταστάθηκαν µετά την 1η.1.1983 τότε για τις επιφάνειες αυτές δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις για την υπαγωγή στην παρούσα κατηγορία και εντάσσονται στην Κατηγορία 4 ή 5 ανάλογα την υπέρβαση, ενώ στην Κατηγορία 2 εντάσσονται µονο τα τµήµατα των κατασκευών που προϋπήρχαν της 1.1.1983.

 

Άρα στο παράδειγμα που αναφέρω αν δηλωθεί το ήδη νομιμοποιημένο επί Τρίτση τμήμα του κτιρίου ως αυθαίρετο, το οποίο επιτρέπεται πλέον να μπει κατηγορία 2 κι ας υφίστανται κι επιπλέον αυθαιρεσίες μετά το 1983, τότε αυτό απαλάσσεται από την υποχρέωση ΜΣΕ, ενώ αν δεν δηλωθεί καθόλου (όπως ειναι το λογικό αφού δεν χρειάζεται να δηλωθεί) παίζει να ζητηθεί για αυτό ΜΣΕ; Σωστά το καταλαβαίνω; Δεν είναι τελείως παράλογο αυτό;

 

 

Κι ένα άλλο σημαντικό ερώτημα - προβληματισμός;

Οι δηλώσεις που θα μεταφερθούν από τον 4178 στο νέο νόμο, οι οποίες προήλθαν από τον 4014, διατηρώντας τα ίδια τμ και αριθμό λοιπών παραβάσεων => διατηρώντας το παλιό μειωμένο στις περισσότερες περιπτώσεις πρόστιμο αυτού αφού δεν έγινε επανυπολογισμός, κατά την μεταφορά τους στο νέο νόμο θα εξακολουθήσουν να έχουν το μπόνους του μειωμένου προστίμου με τη διατήρηση των ίδων πολεοδομικών μεγεθών;

 

 

Συνάδελφε κάτι που εντάχθηκε στον 720/77 και πήρε οριστικό τίτλο εξαίρεσης από κατεδάφιση, στην συνέχεια λόγω αντισυνταγματικότητας του 720, εντάχθηκε στον 1337/1893 θεωρώντας πως έχει περαιώσει την Β' φάση του εν λόγω νόμου. Εάν ολοκλήρωσε και την Γ' φάση του Τρίτση μετά από το πόρισμα του ελέγχου (όπως προβλεπόταν) έχει πάρει εξαίρεση από την κατεδάφιση και άρα είναι νομίμως υφιστάμενο. Έτερες αυθαιρεσίες στο εν λόγω ακίνητο μεταγενέστερες της ρύθμισης θα δηλωθούν στην κατηγορία που εντάσσονται .

 

Θέλω να πω με τα παραπάνω, πως αν έχεις και Γ' φάση Τρίτση, θεωρώ πως δεν μπορείς εκ νέου να τα δηλώσεις. Στο μεταξύ ΜΣΕ θα απαιτεί ο νέος νόμος και για όλες τις περιπτώσεις ρυθμίσεων με παλαιότερο νομικό καθεστώς?

[pipakos]

Στο μεταξύ ΜΣΕ θα απαιτεί ο νέος νόμος και για όλες τις περιπτώσεις ρυθμίσεων με παλαιότερο νομικό καθεστώς?

Αυτό είναι το φλέγον ζήτημα! Αν απαιτηθεί και για αυτούς ΜΣΕ θα πέσει πολύ κλάμα!!! Το παράλογο είναι πως αν δηλωθούν κατηγορία 2 όσοι έχουν Β φάση Τρίτση απαλλάσονται από τη ΜΣΕ αλλά φορτώνονται με ένα άδικο πρόστιμο, αφού αυτές οι κατασκευές έχουν εξαίρεση από την κατεδάφιση οπότε δεν χρειάζεται να δηλωθούν. Τα 'χουν κάνει σαλάτα πραγματικά!!!

 

Edited Οκτώβριος 23 , 2017 by pipakos

[savvas.p]

Η Β' φάση του Τρίτση είναι αναστολή από την κατεδάφιση, όχι εξαίρεση.