Απορίες σχετικά με την τακτοποίηση αυθαιρέτων

[Charter]

Καλησπέρα σας,

 

Αρχικά θα με συγχωρέσετε εάν η ανάρτηση μου δεν εμπίπτει στα πλαίσια των κανονισμών του forum. Τον περασμένο καιρό έχω απευθυνθεί σε ορισμένους μηχανικούς αλλά δυστυχώς δεν μπορώ να βγάλω άκρη με κανέναν. Ήρθα λοιπόν εδώ ευχόμενος ότι θα μου λυθούν κάποιες απορίες.

 

Πριν από αρκετά χρόνια οι γονείς μου αποφάσισαν να χτίσουν μια οικοδομή (ημιυπόγειο - πρώτος όροφος - δεύτερος όροφος). Αυτή η οικοδομή από λάθος συνεννόηση του μηχανικού με τους γονείς μου προέκυψε να έχει ορισμένες αυθαιρεσίες. Λόγο των αυθαιρεσιών η ηλεκτροδότηση του πρώτου ορόφου ηλεκτροδοτείτε με εργοταξιακή παροχή.

 

Οι γονείς μου πλέον είναι μεγάλοι σε ηλικία και έχω αναλάβει εγώ την διευθέτηση της υπόθεσης προκειμένου να γίνει ρύθμιση των αυθαιρεσιών και να μπορέσει επιτέλους η οικοδομή να ηλεκτροδοτηθεί κανονικά.

 

Η τελευταία ενέργεια που προέβησαν οι γονείς μου ήταν να δώσουν στον συγκεκριμένο μηχανικό το ποσό των 6.000 ευρώ για την τακτοποίηση των αυθαιρεσιών. Ο μηχανικός τους έδωσε ένα χαρτί από το υπουργείο περιβάλλοντος (βεβαίωση - συνημμένο αρχείο 1) που υποτίθεται με αυτό αποδείκνυε ότι όλα είναι εντάξει. Στις αναγραφόμενες τιμές όμως έγραφε παντού μηδενικό ποσό. Στην συνέχεια χωρίς να έχω ιδέα μπήκα τελείως από περιέργεια στον παρακάτω αναγραφόμενο σύνδεσμο "https://portal.tee.gr/ypeka/auth/pages/public/DilosiBeb.jspx" έβαλα τα στοιχεία και κατέβασα ένα pdf 5 σελίδων (συνημμένο αρχείο 2) πάλι από του υπουργείο περιβάλλοντος το οποίο και αυτό είχε μηδενικές τιμές. 

 

Όταν λοιπόν μετά από έναν χρόνο αναλαμβάνω την υπόθεση ρωτάω τον μηχανικό αν όλα είναι εντάξει για να συνεχίσω με την αίτηση στην δεδδηε για το κανονικό ρεύμα. Μου λέει πως για το υπόγειο και τον πρώτο όροφο είμαι εντάξει, αλλά ο

δεύτερος όροφος όχι. Αν θέλω να τακτοποιήσω τις αυθαιρεσίες του δεύτερου ορόφου πρέπει να πληρώσω 4.000 ευρώ.

 

Από τα 4.000 ευρώ:

 

- μου είπε πως 800 κοστίζει η αεροφωτογραφία (συνημμένο αρχείο 3)

- 1000 ευρώ του τα έδωσα στο χέρι για να πληρώσει ο ίδιος κάποια παράβολα (στα 4.000 είπε πως μέσα συμπεριλαμβάνεται μια μικρή αμοιβή του χωρίς να διευκρινίσει το ποσό)

- 500 ευρώ πλήρωσα ο ίδιος ένα παράβολο (συνημμένο αρχείο 4)

- 15 ευρώ πλήρωσα άλλο ένα παράβολο στο επιμελητήριο ΤΕΕ (συνημμένο αρχείο 5)

- περίπου 1300 ευρώ σε δύο υποτιθέμενα παράβολα (συνημμένο αρχείο 6 & 7) στην ουσία όμως ήταν κατάθεση 

σε λογαριασμό. Όταν ρώτησα γιατί είναι κατάθεση σε ιδιωτικό λογαριασμό μου είπε ότι τα παράβολα βγήκαν από το σύστημα έτσι και ότι ο λογαριασμός συνδέεται μέσω του υπουργείου με βάση τον αριθμό του ΤΕΕ του και παίρνουν από εκεί τα χρήματα.

- 380 ευρώ πάλι στο χέρι για να πληρώσει όπως είπε το ΤΣΜΕ (κάπως έτσι λεγόταν, δεν θυμάμαι ακριβώς την ονομασία) 

 

Να αναφέρω πως η δεδδηέ μου είπε πως δεν απαιτείτε πλέων αεροφωτογραφία. Άρα να υποθέσω πως 800 ευρώ ήταν δώρο;

 

Αφού πείρε τα χρήματα μου είπε πως όλα πλέων είναι τακτοποιημένα και προχωράμε κανονικά για την έκδοση του ΤΑΠκαι στην συνέχεια στην δεδδηε για την αίτηση.

 

Τώρα για την έκδοση του ΤΑΠ ζητάνε σχέδιο αγοράς ή οριζόντια. Ο μηχανικός υποστηρίζει πως είναι αναγκαία η οριζόντια ώστε να γίνει ο διαχωρισμός και να μπορέσω να βγάλω ρολόι στον δεύτερο όροφο. Επίσης μου είπε πως αν βγάλω τώρα οριζόντια το ΤΑΠ έτσι όπως τα υπολογίζει θα μειωθεί δραματικά.

 

Να αναφέρω πως για την οριζόντια μου ζήτησε το ποσό των 1400 περίπου ευρώ.

 

Οι απορίες μου λοιπών είναι οι εξής:

 

- Θέλω να μάθω κατά πόσο ισχύει το τελευταίο που είπε σχετικά με την δραματική μείωση του ΤΑΠ εάν βγει οριζόντια, ισχύει;

 

- Από ότι μου έχουν πει η οριζόντια είναι απαραίτητη για να μπορέσω να βάλω μετρητή ρεύματος στον δεύτερο όροφο και για να πουληθεί/μεταβιβαστεί ξεχωριστά κάποιος όροφος. Στην περίπτωση που αποφασίζω να βάλω φωτοβολταϊκά στον δεύτερο όροφο και οι γονείς μου μεταβιβάσουν ολόκληρο το ακίνητο σε εμένα. Υπάρχει λόγος να βγει η οριζόντια;

 

- Εάν στο μέλλον θελήσω να βγάλω οριζόντια θα μπορέσει να μου την βγάλει άλλως μηχανικός ή θα πρέπει να απευθυνθώ στον ίδιο; Με ποιον τρόπο γίνεται να πάω σε άλλον μηχανικό;

 

- Εαν όπως ισχυρίζεται είναι όλα τακτοποιημένα, μπορώ να προσλάβω εργάτες να μου χτίσουν τον δεύτερο όροφο χωρίς κάποια άδεια η έγγραφο; Ή θα πρέπει να απευθυνθώ πάλι στον ίδιο φοβούμενος μην μου ζητήσει και άλλο χρηματικό ποσό;

 

- Υπάρχουν τέτοιου είδους παράβολα (συνημμένα αρχεία 6 & 7), ισχύει αυτό που είπε σχετικά με την σύνδεση του λογαριασμού του με το υπουργείο;

 

- Με ποιον τρόπο μπορώ να μάθω εάν έχουν τακτοποιηθεί όλες οι αυθαιρεσίες; Ορισμένοι μου έχουν πει εάν η πολεοδομία μου δώσει κόκκινη σφραγίδα σημαίνει ότι η οικοδομή είναι εντάξει. Ο μηχανικός μου είπε πως το καινούργιο χαρτί που έχει βγάλει από το υπουργείο περιβάλλοντος (φαντάζομαι μιλάει για νέα έκδοση του συνημμένου αρχείου 1 & 2) είναι ισχυρότερο αποδεικτικό πως όλα έχουν τακτοποιηθεί, ισχύει; Η απορία μου όμως είναι η εξής: Όταν μου δώσει το χαρτί, πως μπορώ να ελέγξω ότι όλα έχουν τακτοποιηθεί στο σύνολο τους και όχι κάποιο τμήμα μόνο;

Μπορώ να ελέγξω αν αυτά τα ποσά που έχει πάρει έχουν δοθεί για την τακτοποίηση των αυθαιρεσιών;

 

- Εάν αποδειχτεί ότι δεν έχει τακτοποιήσει όλες τις αυθαιρεσίες, ή ότι έχει πάρει επιπλέον χρήματα για τον εαυτό του και με έχει εξαπατήσει, τι μπορώ να κάνω;

 

- Τέλος θα ήθελα να μάθω με ποιον τρόπο μπορώ να απαλλαχτώ οριστικά από τον μηχανικό αφού ολοκληρωθεί η συγκεκριμένη υπόθεση. Με λίγα λόγια εάν για το οτιδήποτε στο μέλλον χρειαστεί να κάνω κάτι και χρειάζεται πολιτικό μηχανικό, να μπορέσω να πάω στον οποιονδήποτε.

 

Λυπάμαι αν σας κούρασα με το ζήτημά μου, αλλά είναι ένα θέμα που έχει ισοπεδώσει οικονομικά και ψυχικά εμένα και την οικογένεια μου.

 

Σας ευχαριστώ όλους εκ των προτέρων.

 

EDIT 1: ύστερα από μια υπόδειξη που μου έκανε ένα μέλος. Να διευκρινίσω ότι ο αριθμός δήλωσης των εγγράφων 1 & 2 είναι διαφορετικός από αυτόν που έχουν τα έγγραφα 3, 4, 5, 6 και 7.

 

EDIT 2: επειδή το θέμα έχει πάρει μια μικρή έκταση οφείλω να ανεβάσω και το παρακάτω έγγραφο https://www.dropbox.com/s/rfnekgrq2gpt2y7/8.jpg?dl=0 (βεβαίωση μηχανικού) που το βρήκα και το κατέβασα από την ηλεκτρονική διεύθυνση https://portal.tee.gr/ypeka/auth/pages/public/DilosiBeb.jspx που ήταν μαζί με τα υπόλοιπα δύο έγγραφα (συνημμένο αρχείο 1 & 2).

 

 

2.pdf

Edited Σεπτέμβριος 21 , 2016 by Charter

[dimitris GM]

αν αφησω στην ακρη τα παραβολα, το τι και πού πληρωσες   για την τακτοποιηση, που δεν τα ξερω.

 

Κατα τα λοιπα, 

Η μητερα ειχε ενα οικοπεδο, εχτισε ενα διοροφο και δεν πηγε σε συμβ/φο να κανει συσταση και να ξεχωρισει καθε οροφο ή διαμερισμα  με συσταση ΟΙ  και εχει ακομα μια διοροφη ολοκληρη.

Εκανες οσα επρεπε  να κανεις  για την τακτοποιηση

Πηγαινεις να παρεις ρευμα και ο Δημος θελει συμβολαιο -που δεν εχεις- στο οποιο να περιγραφεται το διαμερισμα και το εμβαδον ο ιδιοκτητης και το ΑΦΜ.

Ετσι ειναι το νομοτυπο, για να μπορει ο δημαρχος να σε χρεωνει δημοτικα τελη και καθαριοτητας και φωτισμου και ΤΑΠ.

Αρα, αφου τακτοποιησες, γινεται η συσταση μετα πας στην ΔΕΗ, μετα στον Δημο με το συμβολαιο μετα  ξανα στη ΔΕΗ και μετα παιρνεις ρευμα.

 

Θα πληρωσεις και μερικα αναδρομικα  στον Δημο

 

Ολα αυτα γινονται ηλεκτρονικα ..... με τα ποδια..

 

αυτα

Edited Σεπτέμβριος 21 , 2016 by dimitris GM

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Πρότασή μου είναι άμεσα (χθες δηλαδή) κι αφού συγκεντρώσετε όλο το "υλικό - ιστορικό" της υπόθεσης αυτής, ν' απευθυνθείτε σε δικηγόρο - νομικό της επιλογής σας (ο οποίος πρέπει απαραιτήτως να έχει ειδικό σύμβουλο μηχανικό "γνώστη" του 4178/2013).....

Έχετε πάρα πολύ και δύσκολο δρόμο να κάνετε....

Να θυμάστε πάντα ότι, "...ποτέ δεν είναι αργά"...

Μέχρι να δρομολογήσετε την υπόθεση απολύτως καμία επαφή με τον "μηχανικό" σας!

Edited Σεπτέμβριος 21 , 2016 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[akis73]

Τα έντυπα πληρωμής που έχετε επισυνάψει φαίνονται παραποιημένα, το σύστημα αυθαιρέτων δεν εκτυπώνει τέτοια έντυπα πληρωμής.

 

Απευθυνθείτε σε δικηγόρο όπως λέει ο συνάδελφος Ιάσωνας.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Συνάδελφοι, ας μην γράψουμε περισσότερες λεπτομέρειες στο συγκεκριμένο. Διαβάζεται από όλους.... Δεν μας τιμά!

[terry]

Συμφωνω απολυτα με τον ΙΑΣΟΝΑ.

Στο δικηγορο σας και αν ειναι τσακαλι, θα του παρετε τα διπλα... του "συναδελφου"..

[pirsogiannis]

Θεοοοοοός....δεν μπορώ να πώ τίποτα άλλο.Αφήστε αυτό το thread ανοιχτό ως μνημείο παγκόσμιας πολιτιστικής κληρονομιάς...Ειδικά αυτό με την αεροφωτογραφία..

[Charter]

Καλημέρα σας,

 

Σας ευχαριστώ ΌΛΟΥΣ πραγματικά από καρδιάς που μπήκατε στον κόπο να το διαβάσετε και να μου απαντήσετε. 

 

Το 2004 όταν οι γονείς μου είχαν εξαπατηθεί από έναν άλλον πολιτικό μηχανικό για άλλο ακίνητο αποφάσισαν για το νέο ακίνητο να συμβουλευτούν δικηγόρο. Έτσι λοιπόν ο δικηγόρος τους είπε να πάνε στον συγκεκριμένο μηχανικό για να "μην ξανα φάνε τα μούτρα τους". Εν τέλη και ο δικηγόρος μας εξαπάτησε.

 

Όπως καταλαβαίνετε τουλάχιστον στην περιοχή μου (Ρόδος) έχουμε χάσει κάθε ελπίδα σε δικηγόρους και μηχανικούς (δεν ήταν μόνο μια η περίπτωση εξαπάτησης με δικηγόρο). Φοβάμαι αν πω στους γονείς μου ότι θα πρέπει να λυθεί πλέων νομικά το ζήτημα θα τους βρει εγκεφαλικό. Το τι έχουμε περάσει για χάρη των συγκεκριμένων αυτών ατόμων από το 2004 έως τώρα δεν μπορεί δυστυχώς να περιγραφεί μέσα από εδώ.

 

Τώρα πλέων ήδη έχει πάρει όλα τα χρήματα που ζήτησε. Η οριζόντια αφού έχουμε το συμβόλαιο αγοράς του ακινήτου δεν είναι απαραίτητη από ότι μου είπε ο δήμος. Οπότε θα περιμένω να μου στείλει το νέο χαρτί από το υπουργείο και θα πάω στον δήμο ευχόμενος να μπορέσω να βγάλω το ΤΑΠ.

[nik]

Γιατί να πάει σε δικηγόρο πρώτα και όχι σε έναν μηχανικό να δει τι έχει κάνει ο άλλος ? Ο δικηγόρος δεν θα καταλάβει τίποτα.

 

Για την αεροφωτογραφία των 800...μήπως χρεώνει μεταφορικά στην Αθήνα και φωτοερμηνεία και φυσικά φουσκώνει και το κέρδος ? Γενικά είναι δύσκολο να κρίνουμε έτσι εύκολα. Και στα νησιά οι μηχανικοί χρεώνουν πολλά γιατί είναι λίγοι από ότι έχω ακούσει.

[Arche]

έχει πει 1 πληρωμή 6000€ και τα έγγραφα  που καταθέτει παραπάνω αναφέρουν 792+500+15+814+496, 2617€ τα άλλα που είναι?