Αυθαίρετα - Μεταβίβαση Ψιλής κυριότητας - Τοπογραφικό μηχανικού

[Νομική]

Αγαπητοί,

 

Σε οίκιμα 1ου ορόφου στην ευρύτερη περιοχή του Πειραιά, έχω την ψιλή κυριότητα και την επικαρπία η μητέρα μου. Τον αέρα του 2ου τον έχω εγώ και δυστυχώς οι δικοί μου έχουν κτίσει αυθαίρετο 48τμ. Λόγω του ότι δεν μπορώ να να τακτοποιήσω τον 2ο όροφο θα ήθελα να μεταβιβάσω την ψιλή κυριότητα πίσω στη μητέρα μου όσον αφορά τον 1ο και να αφήσουμε τον 2ο ως έχει για να τα αποποιηθώ όταν πεθάνει ως απλή κληρονομιά, να μείνει δηλ. "φάντασμα" ο 2ος. Ξέρω ότί μπορεί να γίνει μεταβίβαση της ψιλής κυριότητας σε γονέα, αλλά θα ήθελα να γνωρίζω αν ο μηχανικός μπορεί να ασχοληθεί μόνο με τον 1ο και όχι με τον 2ο. Δηλαδή όταν θα έρθει να μετρήσει να ασχοληθεί με τον 1ο και να κάνει τα "στραβά μάτια" για τον 2ο, εφόσον στα χαρτιά δεν υπάρχει. 

 

Γνωρίζετε επίσης "χοντρικά" τα έξοδα. 

Εκτός από του συμβολαιογράφου και του μηχανικού υπάρχει και κάποιος άλλος κρυφός φόρος ή έξοδο; προς το κράτος και τα λοιπά. 

 

Σας ευχαριστώ θερμά εκ των προτέρων για την απάντησή σας.

 

Με εκτίμηση,

Νομική. 

[dimitris GM]

πες τι  εμβαδον οικοπεδου εχεις...

σε ποιόν ανηκει

τι εχει χτισθει σε υπογειο/ισογειο/οροφο

τι πραξεις -συμβολαια εχουν γινει

αν εχει εξαντληθει ο σδ.

 

τα υπολοιπα τα λεμε.....  χωρις "φαντασματα" :-)

 

υγ

αν γινει η "μεταβιβαση" της ψκ απο σενα σε γονεα

οταν πεθανει και αποποιηθεις

θα τα αποποιηθεις  "ολα" και οχι μονον το "φαντασμα-αυθαιρετο"...

 

τι σημαινει "δεν μπορεις να τακτοποιησεις τον 2ο οροφο"???

Edited Σεπτέμβριος 29 , 2016 by dimitris GM

[Meremeti]

Αν είχατε παλαιότερα κάνει Σύσταση Οριζόντιας Ιδιοκτησίας, θα μπορούσε ο μηχανικός να ασχοληθεί ξεχωριστά με την κάθε ιδιοκτησία, οπότε θα μπορούσατε να αφήνατε τα 48τμ για να τα τακτοποιήσετε στο μέλλον, αφού δεν έχετε τα λεφτά τώρα.

 

Σε αντίθετη περίπτωση (που πιθανότατα είναι και η συγκεκριμένη όπως μας τα λέτε) δεν μπορεί (νόμιμα) ο μηχανικός να "κάνει τα στραβά μάτια". Όμως ούτε οποιαδήποτε μεταβίβαση μπορεί να γίνει χωρίς βεβαίωση από τον μηχανικό, οπότε και το σενάριο που σκεφτήκατε καταργείται.

 

Επομένως, μένετε ως έχετε για την ώρα και στο μέλλον τακτοποιείτε το σύνολο της οικοδομής. Οι νόμοι αυθαιρέτων απ΄ό,τι φαίνεται ήρθαν για να μείνουν για αρκετό καιρό. Δε συντρέχει λόγος ιδιαίτερης ανησυχίας.

 

Στα έξοδα, εκτός από αμοιβές, υπάρχουν και πρόστιμα αυθαιρέτων καθώς και άλλες εργασίες που ενδεχομένως απαιτηθούν. Κάθε περίπτωση είναι ξεχωριστή.

 

Επιπλέον, το αυθαίρετο του 2ου ορόφου μπορεί να το έκτισαν και να το χρησιμοποιούν συγγενείς σας, αλλά από τη στιγμή που έχετε τον αέρα, εάν ανήκει σε κάποιον, ανήκει μάλλον σε σας.