Σύσταση καθέτου εκτος σχεδιου, κατοικια και βιοτεχνικο

[grmaster]

Υπάρχει σύσταση καθέτου σε γήπεδο εκτός σχεδίου. Στο ένα τμήμα έχει κατασκευαστεί βιοτεχνικό κτήριο. Μπορεί στο δεύτερο τμήμα να οικοδομηθεί κατοικία?

[dimitris GM]

κατ' αρχας θα δεις αν στο συμβολαιο  συστασης καθετων εχουν τεθει οροι σχετικα με την χρηση των καθετων.

 

επισης δεν ειπες αν στις καθετες ειναι ο ιδιος ιδιοκτητης ή διαφορετικοι

[ted78]

Άρθρον 11(ΙΣΧΥΕΙ)

Επί γηπέδων προοριζομένων δι' ανέγερσιν κτιρίων ειδικής χρήσεως πλην γραφείων και καταστημάτων, είναι δυνατή η κατασκευή γραφείων Διοικήσεως ως και κατοικίας προοριζομένης δια την στέγασιν του Διευθυντού και των φυλάκων, εφ' όσον αύτη κρίνεται απαραίτητος, πιστοποιουμένου τούτου δι' εγκρίσεως του φορέως ο οποίος είναι αρμόδιος δια την έγκρισιν των ειδικής φύσεως κτιρίων αναλόγως της περιπτώσεως.

Η ως άνω ειδική κατασκευή προσμετρείται εις τον συντελεστήν δομήσεως του γηπέδου.

 

 

Από το ΠΔ της 6.10.1978 (538 Δ), που το άρθρο 11 βρίσκεται σε ισχύ. Δες αν καλύπτονται οι προϋποθέσεις.

[dimitris GM]

σωστα

αλλα,

δεν προκειται για ενα γηπεδο που θελει να υπαχθει στις ανω διαταξεις...

 

μιλησε για  δυο  καθετες  που εχουν  ηδη συσταθει..

επομενως καθε "τμημα" καθετης χτιζει τα δικα της τμ.

 

εδω "μετρανε" οι συμφωνιες χρησης και το "ιδιοκτησιακο" καθε καθετης

[ted78]

Πολεοδομικά, έχει δοθεί η βιοτεχνική χρήση και στις δύο ιδιοκτησίες εντός του γηπέδου. Οπότε αν είναι ο ίδιος ιδιοκτήτης και στις δύο καθέτους, τότε είναι πιθανό, αλλά όχι βέβαιο, ότι θα μπορεί να χτίσει κατοικία.

Αν είναι δύο διαφορετικοί ιδιοκτήτες, περιπλέκονται περισσότερο τα πράγματα.

[dimitris GM]

αν ειναι ο ιδιος ιδιοκτητης και στις δυο,

τοτε προσμετρωνται σε βαρος της β' καθετης οι τυχον αυθαιρεσιες επι της α'

 

εάν ειναι διαφορετικοι,  μπορεις να προχωρησεις με συναινεση μεταξυ τους.

Edited Σεπτέμβριος 30 , 2016 by dimitris GM

[grmaster]

Είναι ξεχωριστοί οι ιδιοκτήτες. Το βιοτεχνικό κτήριο έχει ήδη κατασκευάσει κατοικία φύλακα. Στο δικό μας τμήμα έχει κατασκευαστεί αποθήκη 60τμ με οικ άδεια (η οποία είναι ποια κατοικία). Ο ιδιοκτήτης του τμήματος μας ενδιαφέρεται να νομιμοποιήσει την αποθήκη και ρωτάει αν μπορεί να χτίσει νέα κατοικία.

[ted78]

Ζόρικη περίπτωση. Μια πρώτη γνώμη είναι ότι δε μπορεί να προχωρήσει σε ανέγερση νέας κατοικίας και θέλει και πολύ προσοχή στο θέμα της νομιμοποίησης ή τακτοποίησης της αποθήκης, διότι σε όλο το γήπεδο ισχύουν οι όροι δόμησης για τα βιομηχανικά - βιοτεχνικά κτίρια και όχι της κατοικίας.

[danaikaterina]

Η γνώμη μου είναι ότι δεν μπορείς!

 

Η κατοικία του φύλακα είναι κάτι πολύ συγκεκριμένο. Δεν νομίζω ότι αυτό εννοεί ο συνάδελφος όταν λέει ότι θέλει να κάνει κατοικία. Χώρια που υπάρχει ήδη απ'ότι μας είπε.

 

Με το να φτιάξεις κατοικία θα δημιουργήσεις μικτή χρήση στο γήπεδο. Όταν έχεις μικρή χρήση οι όροι δόμησης πηγαίνουν σύμφωνα με τη δυσμενέστερη χρήση δηλαδή την κατοικία δηλαδή 200τμ.

 

Υποθέτω πως το υφιστάμενο κτίριό σου είναι πολύ μεγαλύτερο. Δεν μπορείς να χτίσεις κατοκία διότι δεν έχεις υπόλοιπο δόμησης.

[dimitris GM]

η γνωμη μου ειναι οτι

η α' καθετη τακτοποιει το σπιτακι και οσα αλλα εχει κανει

χωρις να επηρεαζει την β'

 

η β' τακτοποιει  τα 60 τμ. με αλλαγη χρησης  και παιρνει αδεια για οσο υπολοιπο σδ εχει, πιθανον 60 τμ. ακομα.