Μετάβαση στο περιεχόμενο

Σύσταση καθέτου εκτος σχεδιου, κατοικια και βιοτεχνικο


Recommended Posts

Υπάρχει σύσταση καθέτου σε γήπεδο εκτός σχεδίου. Στο ένα τμήμα έχει κατασκευαστεί βιοτεχνικό κτήριο. Μπορεί στο δεύτερο τμήμα να οικοδομηθεί κατοικία?

Link to comment
Share on other sites

κατ' αρχας θα δεις αν στο συμβολαιο  συστασης καθετων εχουν τεθει οροι σχετικα με την χρηση των καθετων.

 

επισης δεν ειπες αν στις καθετες ειναι ο ιδιος ιδιοκτητης ή διαφορετικοι

Link to comment
Share on other sites

Άρθρον 11(ΙΣΧΥΕΙ)

Επί γηπέδων προοριζομένων δι' ανέγερσιν κτιρίων ειδικής χρήσεως πλην γραφείων και καταστημάτων, είναι δυνατή η κατασκευή γραφείων Διοικήσεως ως και κατοικίας προοριζομένης δια την στέγασιν του Διευθυντού και των φυλάκων, εφ' όσον αύτη κρίνεται απαραίτητος, πιστοποιουμένου τούτου δι' εγκρίσεως του φορέως ο οποίος είναι αρμόδιος δια την έγκρισιν των ειδικής φύσεως κτιρίων αναλόγως της περιπτώσεως.

Η ως άνω ειδική κατασκευή προσμετρείται εις τον συντελεστήν δομήσεως του γηπέδου.

 

 

Από το ΠΔ της 6.10.1978 (538 Δ), που το άρθρο 11 βρίσκεται σε ισχύ. Δες αν καλύπτονται οι προϋποθέσεις.

Link to comment
Share on other sites

σωστα

αλλα,

δεν προκειται για ενα γηπεδο που θελει να υπαχθει στις ανω διαταξεις...

 

μιλησε για  δυο  καθετες  που εχουν  ηδη συσταθει..

επομενως καθε "τμημα" καθετης χτιζει τα δικα της τμ.

 

εδω "μετρανε" οι συμφωνιες χρησης και το "ιδιοκτησιακο" καθε καθετης

Link to comment
Share on other sites

Πολεοδομικά, έχει δοθεί η βιοτεχνική χρήση και στις δύο ιδιοκτησίες εντός του γηπέδου. Οπότε αν είναι ο ίδιος ιδιοκτήτης και στις δύο καθέτους, τότε είναι πιθανό, αλλά όχι βέβαιο, ότι θα μπορεί να χτίσει κατοικία.

Αν είναι δύο διαφορετικοί ιδιοκτήτες, περιπλέκονται περισσότερο τα πράγματα.

Link to comment
Share on other sites

αν ειναι ο ιδιος ιδιοκτητης και στις δυο,

τοτε προσμετρωνται σε βαρος της β' καθετης οι τυχον αυθαιρεσιες επι της α'

 

εάν ειναι διαφορετικοι,  μπορεις να προχωρησεις με συναινεση μεταξυ τους.

Edited by dimitris GM
Link to comment
Share on other sites

Είναι ξεχωριστοί οι ιδιοκτήτες. Το βιοτεχνικό κτήριο έχει ήδη κατασκευάσει κατοικία φύλακα. Στο δικό μας τμήμα έχει κατασκευαστεί αποθήκη 60τμ με οικ άδεια (η οποία είναι ποια κατοικία). Ο ιδιοκτήτης του τμήματος μας ενδιαφέρεται να νομιμοποιήσει την αποθήκη και ρωτάει αν μπορεί να χτίσει νέα κατοικία.

Link to comment
Share on other sites

Ζόρικη περίπτωση. Μια πρώτη γνώμη είναι ότι δε μπορεί να προχωρήσει σε ανέγερση νέας κατοικίας και θέλει και πολύ προσοχή στο θέμα της νομιμοποίησης ή τακτοποίησης της αποθήκης, διότι σε όλο το γήπεδο ισχύουν οι όροι δόμησης για τα βιομηχανικά - βιοτεχνικά κτίρια και όχι της κατοικίας.

Link to comment
Share on other sites

Η γνώμη μου είναι ότι δεν μπορείς!

 

Η κατοικία του φύλακα είναι κάτι πολύ συγκεκριμένο. Δεν νομίζω ότι αυτό εννοεί ο συνάδελφος όταν λέει ότι θέλει να κάνει κατοικία. Χώρια που υπάρχει ήδη απ'ότι μας είπε.

 

Με το να φτιάξεις κατοικία θα δημιουργήσεις μικτή χρήση στο γήπεδο. Όταν έχεις μικρή χρήση οι όροι δόμησης πηγαίνουν σύμφωνα με τη δυσμενέστερη χρήση δηλαδή την κατοικία δηλαδή 200τμ.

 

Υποθέτω πως το υφιστάμενο κτίριό σου είναι πολύ μεγαλύτερο. Δεν μπορείς να χτίσεις κατοκία διότι δεν έχεις υπόλοιπο δόμησης.

Link to comment
Share on other sites

η γνωμη μου ειναι οτι

η α' καθετη τακτοποιει το σπιτακι και οσα αλλα εχει κανει

χωρις να επηρεαζει την β'

 

η β' τακτοποιει  τα 60 τμ. με αλλαγη χρησης  και παιρνει αδεια για οσο υπολοιπο σδ εχει, πιθανον 60 τμ. ακομα.

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.