Σύσταση καθέτου εκτος σχεδιου, κατοικια και βιοτεχνικο

[dimitris GM]

φαεθον και  τεντ

τελικα, οπως φαινεται, σωστα συμφωνειτε με την δαναη

 

Η ΥΔΟΜ σε ενα γηπεδο ξερει οτι μπορεις να χτισεις, εστω,  400 τμ κατοικια

ή -εστω- 2000 τμ. βιοτεχνια

αν γινει συσταση καθετης σε 50- 50 [δλδ εδω ειχε γινει η καθετη πριν το 1992...προφανως...]

τα δικαιωματα θα ειναι 200-200 για κατοικια

και 1000-1000 για βιοτεχνια...

δεν μπορει να δοσει αδεια για 1000τμ βιοτεχνια στην μια καθετη

και 200 τμ. για κατοικια στην αλλη καθετη

 

[αρα....μαλλον  εχειτε δικηο.......και λεω "μαλλον" οχι απο λογους ου με πεισεις...

απλα διοτι δεν το εχω δει γραμμενο ειτε το ναι ειτε το οχι πουθενα

 

Αυτα προκυπτουν    απο τις γενικες διαταξεις...]

 

τις καλημερες μου

και

 

καλο  μηνα

[ted78]

Σε τέτοιες περιπτώσεις εκτός σχεδίου, μία εγκεκριμένη χρήση δεν επηρεάζει μόνο το σύνολο του γηπέδου, αλλά πολλές φορές και γειτονικές ιδιοκτησίες, όταν υπάρχουν ασύμβατες χρήσεις και θα πρέπει να τηρούνται κάποιες αποστάσεις μεταξύ τους βάσει της νομοθεσίας.

Υπάρχουν συχνά διενέξεις μεταξύ βιομηχανικής, κτηνοτροφικής ή τουριστικής χρήσης και ουσιαστικά όποιος προλάβει να χτίσει πρώτος, μπορεί να δεσμεύσει τις χρήσεις γειτονικών ιδιοκτησιών σε μία ακτίνα μερικών εκατοντάδων έως και χιλιάδων μέτρων.

[grmaster]

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις, έβγαλα κάποια άκρη.

 

Τώρα σαν πρόστιμο λέω να βάλω συντελεστή αλλαγής χρήσης στα 56τμ της αποθήκης όπως φαίνεται στην οικ άδεια και <50% δόμησης?

Με τις πλάγιες αποστάσεις τι γίνεται? Τώρα η αποθήκη είναι στα 10μ, να βάλω πλάγια απόσταση για τα 5μ αφού τώρα είναι κατοικία ή καλύπτομαι από το 1,4 συντ της αλλαγής χρήσης και δεν μπαίνουν άλλοι συντελεστές?

 

Επίσης υπάρχει υπέρβαση δόμησης 4-5τμ αυτά πως δηλώνονται?

Υποθέτω απλά υπέρβαση δόμησης χωρίς αλλαγή χρήσης, αλλά με <50% επιτρ δόμησης ή >200% υπερβ δόμησης?

Υποθέτω <50% αφού θεωρητικά δικαιούμαι 120τμ δόμησης σαν κατοικία.

Edited Οκτώβριος 5 , 2016 by grmaster