Κλείσιμο εξώστη σε προέκταση δώματος-Αμφιβολίες περί νομιμότητας της κατασκευής

[elengineer]

Καλησπερα

Σε διαμερισμα ρετιρε 5ου οικοδομης 1977 εχει κλειστει προσφατως το μπαλκονι (4μx8μ περιπου οσο ολη η προσοψη) με κουφωματα αλουμινιου κ σκεπη προφανως για χρηση ως εξτρα δωματιο,ενω εικαζεται οτι μπηκαν κ πλακακια.

Φανταζομαι το ρετιρε εχει λογο υπαρξης με μεγαλες βεραντες.Οπως κ η πλακα εχει περιορισμενη αντοχη στο βαρος νομιζω 200kg/m2?

Υπαρχουν κινδυνοι στατικοτητας ρωγμων γενικα απο τετοιες κατασκευες?Αμφιβαλω αν εκδοθηκε αδεια.χρειαζεται?

απλα ηρθαν τα "μαστορια" κ επιασαν δουλεια.

 

Edited Ιούλιος 31 , 2022 by Pavlos33
έγινε αλλαγή τίτλου για καλύτερη κατανόηση του θέματος-Pavlos33

[Didonis]

....Αμφιβαλω αν εκδοθηκε αδεια.χρειαζεται?

απλα ηρθαν τα "μαστορια" κ επιασαν δουλεια.

Αν είναι όπως το περιγράφεις και αν δεν έχει βγάλει άδεια δόμησης για αυτό είναι και αυθαίρετο και κατεδαφιστέο αφού έγινε μετά το 2011.

Μόνη λύση να το κατεδαφίσει.

Αν δεν το κάνει οσονούπω θα φάει πρόστιμο αλμυρό οπότε και θα πρέπει να πληρώσει το πρόστιμο και πάλι θα έχει το γκρέμισμα.

Μην αναζητάς άλλες λύσεις, δεν έχει.

[dimitris GM]

"προσφατως"

αυθαιρετο και κατεδαφιστεο

[οπως προειπε και ο ταχυτερος εμου διδονης]

με τις καλησπερες μου

απλα να συμπληρωσω οτι

η "πλακα" ενος οροφου δεν ειναι πιο "λεπτη" στο μπαλκονι

αλλα δεν ειναι αυτο το "ζητουμενο"

Edited Ιούλιος 31 , 2022 by Pavlos33

[elengineer]

Ευχαριστω για τις απαντησεις.

Σαφως η πλακα ειναι η ιδια αφου μαζι πεφτει στο καλουπωμα,αλλα μπορει η βεραντα να δεχεται βαρη τοσο "ακριανα" στο κτηριο?Απο αποψη κεντρου βαρους εννοω,λογω υψους του οροφου.

Υπαρχει δηλ η δυνατοτητα νομιμης τετοιας κατασκευης?

Οι κατω οροφοι πως επηρεαζονται με ολα αυτα τα βαρη πλακακια τσιμεντα δοκαρια παραθυρα προφιλ κ οτι αλλο εβαλε ο ιδιοκτητης εκει που τουρθε να κανει 40 χρονων δυαρι σε τεσσαρι?

 

Edited Ιούλιος 31 , 2022 by Pavlos33

[Didonis]

Τον ενημέρωσες ότι πρέπει να αρχίσει να το γκρεμίζει??

Κι αν δεν το κάνει να ετοιμάζει ποσό όσα έδωσε για να το φτιάξει να έχει κι αλλα τόσα για πρόστιμα και πάλι θα πρέπει να γκρεμίζει?

 

όλα τα άλλα πίστεψε με είναι ασήμαντα ακόμα.

[elengineer]

Τι να πω πραγματικα ειναι πρωτοφανης η αφελεια η κουτοπονηρια ο ετσιθελισμος μερικων δε μπορω να καταλαβω. 

Θα επικοινωνησω με τον διαχειριστη.Ευχαριστω για τις διευκρινησεις κ καλη σας συνεχεια.

 

Edited Ιούλιος 31 , 2022 by Pavlos33

[dimitris GM]

να επικοινωνησεις με τον "διαχειριστη"

και να του πεις

"κατ'  αρχας...οκ...αλλα να σου φερει τη βεβαιωση του μηχανικου"....

 

αν θες, μας λες τι ειπε :mrgreen:

[elengineer]

το κοβω να κλαιν κ οι ρεγγες αν ζητησω βεβαιωση εδω οι ιδιοκτητες του εν λογω,δεν μιλουν καλα καλα τα ελληνικα,μαλλον κατι σε ρωσικη.Σαλατα.     

Στο μεταξυ αυτη η δουλεια συνεχιζοταν για μηνες μερα παρα μερα κομπρεσερ τρυπανια,κ ελεγαν "ε βαζουμε μια σκεπουλα για τα νερα τωρα τελειωνουμε" λογω ομως του οροφου δεν φαινοταν απο το εδαφος,παρα μονο προσφατα που επισκεφθηκα τυχαια γειτονικο σπιτι κ απεκτησα εικονα.

 

Edited Ιούλιος 31 , 2022 by Pavlos33

[elengineer]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα)

Για να μην ανοιγω αλλο θεμα,

Καλησπερα σας

Σε 5οροφη πολυκατοικια του '79 ο νεος ιδιοκτητης του ρετιρε αποφασισε να κλεισει ολη τη βεραντα του προσοψεως 10χ3 μετρα πλατους περιπου με στεγη κ συρομενα τζαμια ωστε να γινει δωματιο κανονικο.

Τι ανησυχιες μπορει να εχει αυτο ως προς την υπολοιπη ακεραιοτητα της οικοδομης απο την αποψη βαρους?Φανταζομαι τα ρετιρε για καποιο λογο εχουν τοσο μεγαλα μπαλκονια κ ειναι ουσιαστικα σαν γκαρσονιερες.

Επισης αυτο εχει γινει αρκετο καιρο τωρα.Εννοειται οτι δεν ζητηθηκε ουτε συζητηθηκε σε καποια συνελευση η εν λογω μετατροπη.Απλα μια μερα κουβαλαγαν τα μαστορια υλικα.

Υπαρχουν ενεργειες εστω κ καθυστερημενα που μπορει να γινουν σε περιπτωση δομικης απειλης της πολυκατοικιας?

 Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" (3 τελείες άνω δεξιά) και διόρθωσέ το. 

Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

 

Edited Ιούλιος 31 , 2022 by Pavlos33

[ppanag]

Η εργασία αυτή όπως την περιγράφετε είναι παράνομη Και εννοείται ότι έπρεπε να έχει και τη συναίνεση της γενικής συνέλευσης. Πολύ καλά φαντάζεστε ότι το εν λόγω διαμέρισμα δεν έχει δικαίωμα να επεκταθεί καθώς ο συντελεστής δόμησης που του αναλογεί ήταν αυτός που του δόθηκε από την οικοδομική άδεια όταν φτιάχτηκε το κτίριο.

Όπως όλες οι εργασίες που γίνονται χωρίς οικοδομική άδεια, έτσι και αυτή δεν έχει καμία εγγύηση για την ασφάλεια του κτιρίου παρά μόνο πρόσθετο βάρος.

Από Νομικής απόψεως είναι εντελώς λάθος και η δική σας στάση. Καλό θα ήτανε στην επόμενη γενική συνέλευση, την οποία θα συγκαλέσετε πολύ σύντομα, να θίξετε το θέμα και να συζητήσετε αρχικά τους φόβους και τις επιφυλάξεις σας και να ζητήσετε από τον ιδιοκτήτη του εν λόγω διαμερίσματος να κινηθεί νόμιμα προς την αποκατάσταση της Ασφάλειας του κτιρίου και των υπολοίπων ενοίκων ώστε όλα αυτά να καταγραφούν γραπτά το συντομότερο δυνατόν.