Επιτρεπεται κατατμηση σε Γη υψηλης παραγωγικοτητας?

[csou]

Καλησπερα,
εχω περιπτωση αποτυπωσης αγροτεμαχιου απο αναδασμο με σχετικο ΦΕΚ του 94. Η αποτυπωση γινεται για αποδοχη κληρονομιας. Ο διαθετης οριζει ο ενας κληρονομος να παρει το ανατολικο τμημα του αγροτεμχαιου και ο αλλος το δυτικο τμημα του. Με λιγα λογια κατατμηση. Κατεθεσα αιτηση στη διευθυνση Γεωργιας για να ζητησω χαρακτηρισμο του εν λογω αγροτεμαχιου για το αν ειναι Γη Υψηλης Παραγωγικοτητας. Εντος των ημερων συνεδριαζει η επιτροπη και θα λαβω τη σχετικη απαντηση αλλα προφορικα μου ειπαν οτι σιγουρα ειναι Γη Υψηληςη Παραγωγικοτητας. Η συμβολαιογραφος μου λεει οτι επιτρεπεται η κατατμηση επικαλουμενη το 4061/12 μη δινοντας μου καποιο αρθρο. Το ερωτημα μου ειναι το εξης απλο. Επιτρεπεται η κατατμηση σε τεμαχιο αναδασμου το οποιο επιπλεον εχει χαρακτηριστει και ως Γη Υψηλης Παραγωγικοτητας?? Θα με διευκολυνε η παραθεση σχετικης νομοθεσιας. Εχω υπ'οψιν μου το 2945/2001 αλλα τελικα εν ετει 2016(δηλαδη σημερα) δεν ξερω τι τελικα ισχυει ξεκαθαρα...
 
Ευχαριστω εκ των προτερων.

---

Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας.
Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
Didonis Edited Οκτώβριος 7 , 2016 by Didonis

[dimitris GM]

αρθρο 56 ν. 2637/98

 

Κείμενο Αρθρου

"1. Με κοινή απόφαση των Υπουργών Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημόσιων Εργων και Γεωργίας, που δημοσιεύεται στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, καθορίζονται τα κριτήρια με τα οποία διαβαθμίζεται σε ποιότητες και κατατάσσεται σε κατηγορίες παραγωγικότητας η αγροτική γη.

2.*** (βλ. σχόλια). Εως τον κατά τα ανωτέρω καθορισμό, ο χαρακτηρισμός των αγροτεμαχίων ως γης υψηλής παραγωγικότητας γίνεται από τις ίδιες υπηρεσίες. Από τις διατάξεις των προηγούμενων εδαφίων εξαιρούνται οι περιοχές που έχουν καθοριστεί χρήσεις γης από εγκεκριμένα Γενικά Πολεοδομικά Σχέδια (Γ.Π.Σ.) ή Σχέδιο Χωρικής Οικιστικής Οργάνωσης Ανοιχτής Πόλης (Σ.Χ.Ο.Ο. Α.Π.) του Ν. 2508/1997, καθώς και Ζώνες Οικιστικού Ελέγχου (Ζ.Ο.Ε.) του άρθρου 29 του Ν. 1337/1983.

3. Οι διατάξεις του άρθρου 50 τίθενται σε εφαρμογή με αποφάσεις του Υπουργού Γεωργίας, που εκδίδονται μέσα σε πέντε έτη από την έγκριση του καταστατικού της εταιρείας και δημοσιεύονται στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. Με τις αποφάσεις αυτές ορίζονται οι νομοί, στους οποίους εφαρμόζονται οι ως άνω διατάξεις.

4. Για την εταιρία εφαρμόζονται οι διατάξεις των παραγράφων 8, 12, 13, 15 και 17 του άρθρου 5 του Ν. 2229/ 1994. Οι κανονισμοί της παραγράφου 8 και η απόφαση της παραγράφου 13 του ίδιου άρθρου εκδίδονται από τον Υπουργό Γεωργίας.

5. Για την εταιρία εφαρμόζονται οι διατάξεις της παραγράφου 15 του άρθρου 2 του Ν. 2598/1998 (ΦΕΚ 66 Α'), όπου ως δημόσιος τομέας νοείται ο οριζόμενος κατά τις διατάξεις του άρθρου 14 παράγραφος 1 του Ν. 2190/1994, όπως τροποποιήθηκαν και συμπληρώθηκαν από τις διατάξεις του άρθρου 1 παράγραφος 1 και 3 του Ν. 2527/1997.

«6. α) Σε αγροτεμάχια που χαρακτηρίζονται από τη Διεύθυνση Αγροτικής Ανάπτυξης του οικείου νομού ως αγροτική γη υψηλής παραγωγικότητας, απαγορεύεται η άσκηση οποιασδήποτε άλλης δραστηριότητας, εκτός από τη γεωργική εκμετάλλευση και την παραγωγή ηλεκτρικής ενέργειας από σταθμούς Α.Π.Ε.. Κάθε επέμβαση στις εκτάσεις αυτές, είτε για τη μεταβολή του προορισμού τους και τη διάθεσή τους για άλλες χρήσεις είτε για την εκτέλεση έργων ή τη δημιουργία εγκαταστάσεων ή παροχή άλλων εξυπηρετήσεων μέσα σε αυτές, έστω και χωρίς μεταβολή της κατά προορισμό χρήσης τους, αποτελεί εξαιρετικό μέτρο και ενεργείται πάντοτε με βάση τους όρους και τις προϋποθέσεις που ορίζονται με κοινή απόφαση των Υπουργών Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων και Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, που εκδίδεται μέσα σε δύο (2) μήνες από την έναρξη ισχύος του παρόντος και μόνο για λόγους που εξυπηρετούν το γεωργικό χαρακτήρα της αγροτικής εκμετάλλευσης ή την εγκατάσταση σταθμών Α.Π.Ε.. «Η απαγόρευση της περίπτωσης α' της παραγράφου 6 του άρθρου 56, δεν ισχύει εφόσον πρόκειται για εκτέλεση στρατιωτικών έργων, που αφορούν την εθνική άμυνα της χώρας, καθώς και για την εκτέλεση μεγάλων αναπτυξιακών έργων του Δημοσίου και των Ο.Τ.Α. πρώτου και δεύτερου βαθμού ή για περιπτώσεις Στρατηγικών Επενδύσεων του ν. 3894/2010 ιδίως για επενδύσεις που αφορούν και συνδέονται με τη μεταποίηση αγροτικών προϊόντων και τη βιομηχανία τροφίμων.» Ειδικά, απαγορεύεται η παραγωγή ηλεκτρικής ενέργειας από σταθμούς Α.Π.Ε. σε αγροτεμάχια της Αττικής που χαρακτηρίζονται ως αγροτική γη υψηλής παραγωγικότητας, καθώς και σε περιοχές της Επικράτειας που έχουν ήδη καθοριστεί ως αγροτική γη υψηλής παραγωγικότητας από εγκεκριμένα Γενικά Πολεοδομικά Σχέδια (Γ.Π.Σ.) ή Σχέδια Χωρικής Οικιστικής Οργάνωσης Ανοιχτής Πόλης (Σ.Χ.Ο.Ο.Α.Π.) του ν. 2508/1997 (ΦΕΚ 124 Α'), καθώς και Ζώνες Οικιστικού Ελέγχου (Ζ.Ο.Ε.) του άρθρου 29 του ν. 1337/1983 (ΦΕΚ 33 Α'), εκτός αν διαφορετικά προβλέπεται στα εγκεκριμένα αυτά σχέδια. Με την επιφύλαξη του προηγούμενου εδαφίου, επιτρέπεται η παραγωγή ηλεκτρικής ενέργειας από φωτοβολταϊκούς σταθμούς σε αγροτεμάχια που χαρακτηρίζονται ως αγροτική γη υψηλής παραγωγικότητας. Στην περίπτωση αυτή η άδεια χορηγείται μόνον αν οι φωτοβολταϊκοί σταθμοί για τους οποίους έχουν ήδη εκδοθεί άδειες παραγωγής ηλεκτρικής ενέργειας ή, σε περίπτωση απαλλαγής, δεσμευτικές προσφορές σύνδεσης από τον αρμόδιο Διαχειριστή, καλύπτουν εδαφικές εκτάσεις που δεν υπερβαίνουν το 1% του συνόλου των καλλιεργούμενων εκτάσεων του συγκεκριμένου νομού. Για την εφαρμογή της διάταξης του προηγούμενου εδαφίου χρησιμοποιούνται τα στοιχεία της Ετήσιας Γεωργικής Στατιστικής Έρευνας του έτους 2008 της Γενικής Γραμματείας της Εθνικής Στατιστικής Υπηρεσίας της Ελλάδας. Για τον υπολογισμό της κάλυψης λαμβάνεται υπόψη η οριζόντια προβολή επί του εδάφους των φωτοβολταϊκών στοιχείων. Με κοινή απόφαση των Υπουργών Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων και Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής είναι δυνατόν να ορίζονται όροι και προϋποθέσεις για την εγκατάσταση σταθμών Α.Π.Ε. σε αγροτεμάχια που χαρακτηρίζονται ως αγροτική γη υψηλής παραγωγικότητας, περιλαμβανομένων της μέγιστης κάλυψης εδάφους ανά σταθμό, των ελάχιστων αποστάσεων από τα όρια του γηπέδου του σταθμού, περιορισμών στον τρόπο θεμελίωσης και υποχρεώσεων για την αποκατάσταση του γηπέδου μετά την αποξήλωση των μονάδων ηλεκτροπαραγωγής από Α.Π.Ε..»

β) Σε περιοχές που χαρακτηρίζονται κατά τα ανωτέρω ως αγροτική γη υψηλής παραγωγικότητας, απαγορεύεται η κατάτμηση των αγροτεμαχίων, είτε με διανομή μεταξύ των συνιδιοκτητών είτε με πώληση ή οποιαδήποτε άλλη πράξη με την οποία μεταβιβάζονται δικαιώματα κυριότητας, χωρίς προηγούμενη άδεια της οικείας Διεύθυνσης Αγροτικής Ανάπτυξης, με ποινή την απόλυτη ακυρότητα της σχετικής δικαιοπραξίας. Η άδεια παρέχεται μόνο εφόσον με την κατάτμηση διευκολύνεται η αγροτική εκμετάλλευση και επισυνάπτεται στη σχετική συμβολαιογραφική πράξη, στην οποία γίνεται μνεία αυτής. Η άδεια κατάτμησης απαιτείται και όταν πρόκειται για διανομή μεταξύ συνιδιοκτητών ή συγκληρονόμων που έχουν το δικαίωμα να λύσουν την κοινωνία και παρέχεται, εφόσον με τη λύση δεν επέρχεται κατάτμηση ή η επερχόμενη κατάτμηση δεν παραβλάπτει την αγροτική εκμετάλλευση.

γ) Μεταβιβάσεις γεωργικής γης για νόμιμη αιτία, είναι απολύτως άκυρες, αν δεν συνοδεύονται από πιστοποιητικό της οικείας Διεύθυνσης Αγροτικής Ανάπτυξης, με το οποίο βεβαιώνεται αν το πωλούμενο αγροτεμάχιο είναι ή όχι γεωργική γη υψηλής παραγωγικότητας. Ο οικείος συμβολαιογράφος υποχρεούται να κάνει σχετική μνεία στο συμβόλαιο των στοιχείων του ανωτέρω πιστοποιητικού.

δ) Κάθε μεταβίβαση της κυριότητας αγροτεμαχίων με πώληση, χωρίς να έχουν τηρηθεί οι διατάξεις της παραγράφου αυτής και του άρθρου 50, καθώς και κάθε μεταβίβαση με τίμημα μικρότερο από εκείνο που αναφέρεται στις διατάξεις της περίπτωσης δ' της παραγράφου 1 του άρθρου 50 είναι άκυρη.

ε) Οι παραβάτες των διατάξεων της παραγράφου αυτής τιμωρούνται με χρηματική ποινή πεντακοσίων χιλιάδων έως πέντε εκατομμυρίων δραχμών.

7. Κάθε αναγκαία λεπτομέρεια για την εφαρμογή των άρθρων 46 έως 56 ρυθμίζεται με αποφάσεις του Υπουργού Γεωργίας που δημοσιεύονται στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως."

 

υγ

ο 4061  δεν "ακυρωνει" τις απαγορευσεις σε ΓΥΠ, ΖΟΕ ΝΑΤΟΥΡΑ, ΓΠΣ.....

Edited Οκτώβριος 9 , 2016 by dimitris GM

[csou]

Νομος 4015/2011 αρθρο 21(ισχυει ακομα και σημερα). Το ΜΟΝΟ που αλλαξε μετα τον 4015/11, ο οποιος βαζει στο ψυγειο=καταργει προσωρινα τα ανωτερω αρθρα, ειναι η εγκυκλιος 080873/14-12-2011 του κ. Δριβελεγκα ως προς το την εξακολουθηση της απαγορευσης του 6α του ανωτερω που θεσατε. Με λιγα λογια κατισχυει ως προς τα υπολοιπα ο 4015/11. Αρα επιτρεπεται προς το παρον η κατατμηση. Μεχρι εκδοσεως ΚΥΑ...

[dimitris GM]

εχω υποψη μου αυτη την εγκυκλιο που αναφερεται  μονον στο "πιστοποιητικο"

[και δυστυχως στην κωδικοποιηση του αρθρου 56 που παρεθεσα, δεν γινεται καμμια αναφορα στον 4015..]

 

 

ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ
                                                                          
Αθήνα, 29 Σεπτεμβρίου 2011 
ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΔΙΚΑΙΟΣΥΝΗΣ,
ΔΙΑΦΑΝΕΙΑΣ ΚΑΙ
ΑΝΘΡΩΠΙΝΩΝ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΩΝ                              Αρ. πρωτ. 220
ΣΥΝΤΟΝΙΣΤΙΚΗ ΕΠΙΤΡΟΠΗ
ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΙΚΩΝ
ΣΥΛΛΟΓΩΝ ΕΛΛΑΔΟΣ                                       Προς όλους τους
συμβολαιογράφους
                                                                        της
χώρας

Ταχ.Δ/νση : Γ. Γενναδίου 4 - Τ.Κ.106 78
Τηλέφωνα  : 210-3307450,60,70,80,90
FAX       : 210-3848335
E-mail    : [email protected]
Πληροφορίες: Στέλλα Περάτη

Αρθρο ΜΟΝΟ

Σε συνέχεια της υπ’αριθμ.64/27.9.2011 εγκυκλίου μας και μετά από ερωτήματα
συναδέλφων,
επισημαίνουμε ότι, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 21 του Ν.4015/2011, το
«πιστοποιητικό
υψηλής παραγωγικότητας» θα απαιτείται μόνο μετά τη δημοσίευση στην Εφημερίδα
της
Κυβερνήσεως της σχετικής Κοινής Απόφασης των Υπουργών Περιβάλλοντος,
Ενέργειας και
Κλιματικής Αλλαγής και Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων, η οποία δεν έχει
εισέτι εκδοθεί, η δε
διαδικασία σύνταξής της, όπως μας δήλωσαν υπηρεσιακοί παράγοντες του
Υπουργείου Αγροτικής
Ανάπτυξης και  Τροφίμων, θα ξεκινήσει εντός του έτους 2012.

Με τιμή
Ο Πρόεδρος

Κωνσταντίνος Βλαχάκης

 

ετσι εχει το αρθρο 21 του 4015/11

 

"1." Οι διατάξεις της παραγράφου 6 του άρθρου 56 του ν. 2637/1998, όπως αυτές αντικαταστάθηκαν με την παράγραφο 37 του άρθρου 24 του ν. 2945/2001 και τροποποιήθηκαν με την παρ. 7 του άρθρου 9 του ν. 3851/2010 (Α' 85), αρχίζουν να ισχύουν δέκα ημέρες μετά τη δημοσίευση στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως της κοινής απόφασης των Υπουργών Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής και Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων, που εκδίδεται κατά τις διατάξεις της παραγράφου 2 του άρθρου 56. Συμβολαιογραφικές πράξεις που συντάχθηκαν μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος και αφορούν εκτάσεις του άρθρου 56 του ν. 2637/1998, είναι έγκυρες και ισχυρές εφόσον δεν ακυρώθηκαν με αμετάκλητη δικαστική απόφαση.

«2. Από τις διατάξεις της προηγούμενης παραγράφου και όσον αφορά στην περίπτωση α' της παρ. 6 του άρθρου 56 του ν. 2637/1998, όπως ισχύει, εξαιρούνται: α) φωτοβολταϊκοί σταθμοί, για τους οποίους έχουν υποβληθεί αιτήματα για χορήγηση Προσφοράς Σύνδεσης μετά την έναρξη ισχύος του ν. 3851/2010 (4.6.2010) και μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος (21.9.2011), β) σταθμοί λοιπών τεχνολογιών Α.Π.Ε. και

γ) έργα δικτύων μεταφοράς και διανομής ηλεκτρικής ενέργειας, κατασκευής υποσταθμών και εν γένει κάθε κατασκευής που αφορά την υποδομή του ηλεκτρικού συστήματος.»

Edited Οκτώβριος 10 , 2016 by dimitris GM

[csou]

Ο νομος κατισχυει...(μιλαμε παντα για τον 4015/11 ο οποιος διευκρινιζεται ως προς την εφαρμογη του απο την εγκυκλιο που ανεφερα) . Δεν ισχυει κατι αλλο τελικα. Μιλαμε ΠΑΝΤΑ ως προς το σκελος της κατατμησης.

[dimitris GM]

δες σε αυτη τη συζητηση

 

http://www.michanikos.gr/topic/5706-Γεωργική-γη-υψηλής-παραγωγικότητας/?p=485234

[csou]

Κατ'αρχας απο την ημερα που εθεσα το θεμα,το ξεκαθαρισα. Παντως απο οτι βλεπω dimitris GM κανετε επιλεκτικη αναγνωση στο νομο. Επαναλμβανω αρθρο 21,ν 4015/2011. Δεν λεει μονο για πιστοποιητικο. Το λεει ΞΕΚΑΘΑΡΑ. Εμενα με ενδιεφερε μονο αν μπορω να κανω κατατμηση η οχι. Τιποτα αλλο. Εκ του περισσου βρηκα και την εγκυκλιο του κ. Δριβελεγκα η οποια εξειδικευει κατι που δεν με ενδιαφερει. Εμενα επαναλαμβανω με ενδιεφερε αν μπορω να κανω κατατμηση, Ε, το λεεει ξεκαθαρα.ΟΟΟΟταν με το καλο εκδοθει η ΚΥΑ(θα το μαθουμε) ΜΕΤΑ ΑΠΟ 10 ΜΕΡΕΣ ισχυουν ολα αυτα που γραψατε(που ειναι δηλαδη ο προηγουμενος νομος).

Το 6β που με ενδιεφερε εμενα δεν εχει αλλαξει απο κανεναν νομο ή εγκυκλιο μετα τον 4015/11, ο οποιος και το βαζει στο ψυγειο...

4015-11.pdf

Edited Οκτώβριος 10 , 2016 by csou

[dimitris GM]

καλη συνεχεια...