Ερωτήματα εφαρμογής άρθρου 4 παρ 2 & 3 /Ν 4178

[ΚΑΝΑ]

Ερωτήματα εφαρμογής άρθρου 4 παρ 2 & 3 /Ν 4178

Παραθέτω τις διατάξεις

2. Ορίζεται αποδεκτή απόκλιση επί του εμβαδού οικοπέδου/γηπέδου από το αναγραφόμενο στο τοπογραφικό διάγραμμα που έχει συνταχθεί μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος (σ.σ πριν 8-8-13) και βάσει του οποίου εκδόθηκε άδεια οικοδομής ή καταρτίστηκε συμβολαιογραφική πράξη σε σχέση με τη νέα καταμέτρηση στο τοπογραφικό διάγραμμα που συνοδεύει τη βεβαίωση του άρθρου 3 ως εξής:

       α. Για οικόπεδα/γήπεδα εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου ή εντός ορίων οικισμού η αποδεκτή απόκλιση ορίζεται σε ποσοστό ±5%.

       β. Για τα εκτός σχεδίου οικόπεδα/γήπεδα η αποδεκτή απόκλιση ορίζεται σε ποσοστό ±10%.

3. Εμβαδομετρήσεις οικοπέδων/γηπέδων που έχουν συμπεριληφθεί σε διοικητικές πράξεις (σ.σ Ο.Α & Α.Δ) και δικαιοπραξίες εν γένει, (σ.σ άσχετα με το χρόνο σύνταξης της δικαιοπραξίας) οι οποίες είναι εντός της αποκλίσεως του προηγούμενου εδαφίου, θεωρούνται αποδεκτές και δεν απαιτείται η αναθεώρηση της οικοδομικής αδείας, καθώς και η διόρθωση – τροποποίηση των τίτλων κτήσης για την έκδοση άδειας δόμησης.

 

Προκειμένου  να ρωτήσω

Πως  θα τις εφαρμόζατε στην παρακάτω περίπτωση

Που υπάρχει Τ.Δ

και Ο.Α

και σύστασης Ο.Ι

και  ρύθμισης αυθαιρέτων

 

και υποθετικά

α)πρόκειται να ζητήσω  και την έκδοση Α.Δ και

β) να μην ζητήσω Α.Δ

ΑΡΘΡΟ 4 ΠΑΡ 2 Ν 4178 13.pdf

 

 

 

[kan62]

Πριν ζητήσεις την οικοδομική άδεια (μάλλον ξαναγυρνάμε στα παλιά ...) για οτιδήποτε, θα αναθεωρήσεις την υπάρχουσα άδεια.

Τότε, έτσι και αλλιώς, θα μπεις στον κόπο ...

Μέχρι τότε, ή αν δεν θέλεις, δεν κάνεις τίποτε.

Edited Οκτώβριος 8 , 2016 by kan62

[ΚΑΝΑ]

Θόδωρε τα ερωτήματα είναι πολλά

 

Πρώτο ερώτημα 

 

πως θα εξετασθεί το +-5%

(ερμηνεύοντας την παρ 2 "...του οποίου εκδόθηκε άδεια οικοδομής ή καταρτίστηκε συμβ.." (πριν την 8-8-13)

 

Θα πάρω το Τ.Δ  της ρύθμισης Ν 4178/13

και θα εξετάσω το 5%  

με το εμβαδό του Τ.Δ της Ο.Α (που είμαι εκτός 5%!)

ή με αυτό της σύστασης?? (που είμαι εντός !)

 

το η τι ρόλο παίζει 

(αν με το ένα ή με το άλλο είμαι εκτός χρειάζεται τροπ/ση σύστασης κλπ

ή ΟΧΙ )

Edited Οκτώβριος 8 , 2016 by ΚΑΝΑ

[kan62]

Με κέντρο την πραγματικότητα και ακτίνα +-5% χαράσσεται κύκλος ...

Όλα τα δεδομένα επιφανείας που είναι εντός της παραπάνω περιφέρειας του κύκλου θεωρούνται "αξιόπιστα".

Οτιδήποτε άλλο πέραν αυτής, όταν χρειαστεί να χρησιμοποιηθεί, τροποποιείται και ανασυντάσσεται ως "αναξιόπιστο"...

[thanasis3]

 

το η τι ρόλο παίζει 

(αν με το ένα ή με το άλλο είμαι εκτός χρειάζεται τροπ/ση σύστασης κλπ

ή ΟΧΙ )

Το ή πιστεύω ότι αναφέρεται στο τοπογραφικό που θα χρησιμοποιήσεις στην τακτοποίηση με τον Ν 4178. 

Πιστεύω ότι το πνεύμα του άρθρου είναι:

"όποιο τοπογραφικό και να καταθέσεις απαγορεύεται να έχει απόκλιση >5% από το εμβαδό του αγροτεμαχίου που δηλώνεις."

Edited Οκτώβριος 8 , 2016 by thanasis3

[ΚΑΝΑ]

φίλε Θανάση 

Πιστεύω ότι και οι 2 παράγραφοι είναι ασαφέστατες 

 

Π.Χ η παρ 2 θα μπορούσε αντί να αναφέρει αυτό:

...εκδόθηκε άδεια οικοδομής ή καταρτίστηκε συμβολαιογραφική πράξη

να αναφέρεται στο τ.δ της  πιο πρόσφατης πράξης  εκ των 2 

 

kan62

Δικαιολογημένα να αναφέρεσαι ίσως σε .κύκλο  και κέντρο

γιατί η παρ 2 δεν αναφέρεται αρχικά  στον "ορισμό της απόκλισης"

αλλά πηγαίνει κατευθείαν στον "ορισμό της αποδεκτής απόκλισης" 

 

Πάντως Θόδωρε  η παρ 2 αναφέρεται στα εμβαδά των τ.δ της  Ο.Α ή της Σ.Π

και προφανώς στην διαφορά των εμβαδών !

Edited Οκτώβριος 8 , 2016 by ΚΑΝΑ

[dimitris GM]

2. Ορίζεται αποδεκτή απόκλιση επί του εμβαδού οικοπέδου/γηπέδου από το αναγραφόμενο στο τοπογραφικό διάγραμμα που έχει συνταχθεί μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος (σ.σ πριν 8-8-13) και βάσει του οποίου εκδόθηκε άδεια οικοδομής

[χωρις να προχωρησει σε καμμια αλλη συμβ/κη πραξη]

 

ή καταρτίστηκε συμβολαιογραφική πράξη

[μια πραξη μπορει να ειναι η "συσταση"....

μια αλλλη μπορει να ειναι μονον  η "μεταβιβαση/δωρεα"  σαν αχτιστο]

 

σε σχέση με τη νέα καταμέτρηση στο τοπογραφικό διάγραμμα που συνοδεύει τη βεβαίωση του άρθρου 3 ως εξής...

 

 

υγ

για τους κυκλους και το κεντρο τους.....περι των οποιων  αγνοώ....

μαλλον θα ελεγα "μη μου τους κυκλους...ταρατε...] :-)

 

τις καλησπερες μου

 

Edited Οκτώβριος 8 , 2016 by dimitris GM

[thanasis3]

Οτιδήποτε άλλο πέραν αυτής, όταν χρειαστεί να χρησιμοποιηθεί, τροποποιείται και ανασυντάσσεται ως "αναξιόπιστο"...

 

Εγώ πάντως είμαι αυτής της άποψης...

 

 

Π.Χ η παρ 2 θα μπορούσε αντί να αναφέρει αυτό:

...εκδόθηκε άδεια οικοδομής ή καταρτίστηκε συμβολαιογραφική πράξη

να αναφέρεται στο τ.δ της  πιο πρόσφατης πράξης  εκ των 2 

 

 

+1

[ΚΑΝΑ]

3. Εμβαδομετρήσεις οικοπέδων/γηπέδων που έχουν συμπεριληφθεί σε διοικητικές πράξεις (σ.σ Ο.Α & Α.Δ) και δικαιοπραξίες εν γένει, (σ.σ άσχετα με το χρόνο σύνταξης της δικαιοπραξίας) οι οποίες είναι εντός της αποκλίσεως του προηγούμενου εδαφίου, θεωρούνται αποδεκτές και δεν απαιτείται η αναθεώρηση της οικοδομικής αδείας, καθώς και η διόρθωση – τροποποίηση των τίτλων κτήσης για την έκδοση άδειας δόμησης.

Πριν ζητήσεις την οικοδομική άδεια (μάλλον ξαναγυρνάμε στα παλιά ...) για οτιδήποτε, θα αναθεωρήσεις την υπάρχουσα άδεια.

Τότε, έτσι και αλλιώς, θα μπεις στον κόπο ...

Μέχρι τότε, ή αν δεν θέλεις, δεν κάνεις τίποτε.

Θόδωρε  

Από τη στιγμή που πρόκειται να εκδώσω Ο.Α π.χ προσθήκη

για πιο λόγο χρειάζεται να προβώ σε ξεχωριστεί πράξη

(δηλ την "αναθεώρηση" που αναφέρεται στην παρ 3)

αφού και η άδεια "προσθήκης" συμπεριλαμβάνει πολεοδομικά  

και την αναφερόμενη αναθεώρηση?

Δημήτρη

Απ' τη στιγμή που με την νέα δικαιοπραξία

έτσι και αλλιώς θα περιγράφεται το νέο οικόπεδο/γήπεδο

και επομένως διορθώνεται έμμεσα ο προηγούμενος τίτλος

για πιο λόγο να χρειάζεται "διόρθωση του προηγούμενου τίτλου" 

και πως γίνεται αυτό?

 

Μήπως αυτή η παράγραφος έπρεπε να είναι κάπως έτσι

ή

να αναφέρονταν   κάπου το  "αντίστοιχα" 

 

3. Εμβαδομετρήσεις οικοπέδων/γηπέδων που έχουν συμπεριληφθεί σε διοικητικές πράξεις (σ.σ Ο.Α & Α.Δ) οι οποίες είναι εντός της αποκλίσεως του προηγούμενου εδαφίου, θεωρούνται αποδεκτές και δεν απαιτείται η αναθεώρηση της οικοδομικής αδείας

καθώς και εμβαδομετρήσεις οικοπέδων/γηπέδων που έχουν συμπεριληφθεί σε δικαιοπραξίες εν γένει, (σ.σ άσχετα με το χρόνο σύνταξης της δικαιοπραξίας) οι οποίες είναι εντός της αποκλίσεως του προηγούμενου εδαφίου, θεωρούνται αποδεκτές και δεν απαιτείται   η διόρθωση – τροποποίηση των τίτλων κτήσης για την έκδοση άδειας δόμησης.

Edited Οκτώβριος 8 , 2016 by ΚΑΝΑ

[kan62]

A.  ΝΟΚ, άρθρο 4 :

5.      Αυθαίρετη και κατεδαφιστέα είναι κάθε κατασκευή που εκτελείται ή έχει εκτελεστεί :

α)  χωρίς οικοδομική άδεια ή άδεια δόμησης ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας ή έγγραφη ενημέρωση, όπως ορίζονται στο παρόν άρθρο,

β)   καθ’ υπέρβαση της οικοδομικής άδειας ή της άδειας δόμησης,

γ)   με βάση άδεια που ανακλήθηκε ή ακυρώθηκε και

δ)   κατά παράβαση γενικών ή ειδικών διατάξεων και των μέγιστων ανοχών όπως αυτές καθορίζονται.

6.      Σε περίπτωση αυθαίρετης κατασκευής, που τηρεί τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις ή αυτές που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής της, αυτή είναι δυνατόν να νομιμοποιηθεί ύστερα από έκδοση ή αναθεώρηση ή ενημέρωση της άδειας δόμησης είτε μετά από την έκδοση έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας για τις εργασίες των παραγράφων 2 και 3 του παρόντος άρθρου. ... Πρόστιμο αυθαίρετης κατασκευής δεν επιβάλλεται σε περίπτωση αναθεώρησης άδειας δόμησης, που βρίσκεται σε ισχύ, εφόσον τηρείται το περίγραμμα της οικοδομής, ο συντελεστής δόμησης και ο συντελεστής όγκου.

ΤΟ : Σε κάθε περίπτωση δεν επιτρέπεται έκδοση άδειας δόμησης σε ακίνητο με αυθαίρετες κατασκευές που δεν μπορούν να νομιμοποιηθούν, δεν έχουν εξαιρεθεί από κατεδάφιση, δεν έχει ανασταλεί η κατεδάφισή τους με τις εκάστοτε ισχύουσες διατάξεις περί αυθαιρέτων ή δεν έχουν κατεδαφιστεί.

 

B.  ν.4030/2011 :

 

Άρθρο 3 - Δικαιολογητικά στοιχεία και μελέτες

1.   Έγκριση Δόμησης

Για τη χορήγηση έγκρισης δόμησης, υποβάλλονται τα ακόλουθα δικαιολογητικά και μελέτες :

α) Αίτηση του κυρίου ή του έχοντος νόμιμο δικαίωμα με τις δηλώσεις αναθέσεων – αναλήψεων και φύλλο ελέγχου.

β) Τοπογραφικό διάγραμμα και διάγραμμα δόμησης, σύμφωνα με την παράγραφο 4 του άρθρου 9.

γ) Αποδεικτικά καταβολής εισφορών και κρατήσεων για τις υπηρεσίες μηχανικού.

Επίσης υποβάλλονται τίτλος ιδιοκτησίας και πρόσφατο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας ή κτηματογραφικό απόσπασμα για κάθε ακίνητο, αποδεικτικά στοιχεία νομιμότητας των υφισταμένων κτισμάτων ή δικαιολογητικά υπαγωγής αυθαίρετων κτισμάτων ή χρήσεων σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις ρύθμισης ή τακτοποίησης αυθαιρέτων κατασκευών και χρήσεων σε περίπτωση προσθήκης, και οι εγκρίσεις άλλων αρμόδιων υπηρεσιών και διοικητικών οργάνων, καθώς και η γνωμοδότηση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής, όπου απαιτούνται.

 

Άρθρο 6

3. Αν τροποποιηθούν διαγράμματα ή αρχιτεκτονική μελέτη, ή μεταβληθούν ριζικά οι λοιπές μελέτες, ή αν απαιτούνται εγκρίσεις από άλλους φορείς, η έγκριση δόμησης και η άδεια δόμησης αναθεωρούνται μέσα στο χρόνο ισχύος της άδειας δόμησης.