Μερικώς υπόγειο & ισόγειο.

[gio]

Με άδεια του 2011 (παλιά δεδομένα), σε αγροτεμάχιο με μεγάλη κλίση (ορεινό) εκδόθηκε οικ.αδεια έχοντας υπόγειο (μαζί με ισόγειο λόγο κλίσης) και όροφο.

Το υπόγειο από την πίσω πλευρά είναι χωμένο όλο μέσα στο έδαφος. Από την δεξιά και αριστερή πλευρά του κτιρίου, το έδαφος φτάνει από πίσω μέχρι τα μισά των πλευρών του υπογείου και το ονομάζει  ως υπόγειο. Τον υπόλοιπο χώρο του υπογείου, μέχρι την μπροστινή όψη, το δέχεται ως ισόγειο και το μετράει στη δόμηση. Στο σχήμα το χωρίζει εσωτερικά με τοιχοποιία.

Μπορεί να γίνει μερική αλλαγή αυτης της θέσης της τοιχοποιίας, ώστε μέρος του ισόγειου (κύριου χώρου) να "μπει' στο υπόγειο (βοηθητικός χώρος) και να γίνει μπάνιο; Θα υπάρχει θέμα όσον αφορά το ύψος των χώρων (προδιαγραφές υπογείων).

 

[dimitris GM]

σε ενα υπογειο, δικαιουσαι να κανεις ενα wc

εάν δεν ειναι το μοναδικο απο το οποιο θα εξυπηρετειται η "ολη" οικοδομη.

 

τι σε πειραζει, μπαινοντας απο την μεσοπορτα του ισογειου στο υπογειο

να στριβεις αριστερα και να εχεις εκει εναν χωρο WC

χωρις να γκρεμισεις  τον  ενδιαμεσο  τοιχο πιο..."αριστερα" ???

 

παντως, οπως το δειχνεις εσυ,  σκοπευεις σε καθαιρεση τμηματος της μεσοτοιχιας,

και το wc,    μισο να παταει  στο ισογειο κυριο τμημα και  μισο  στην αποθηκη..

 

χμ....

Edited Οκτώβριος 17 , 2016 by dimitris GM

[gio]

αυτο ακριβως.

Θελω να κανω αναθεωρηση της κατοικιας μιας και δεν εχει κατασκευαστει ακομη.

Αλλα θελω να ειμαι συννομος.

αν επιτρεπεται να μπει wc χωρις να μετραει στη δομηση να το κανω....αλλα νομιζω δεν ισχυει αυτο.

 

Εγκύκλιος 19899/61/89

Με αφορμή ερωτήματα που μας υποβάλλονται σχετικά με την δυνατότητα κατασκευής WC στο υπόγειο της κατοικίας, σας γνωρίζουμε τα παρακάτω:

1) Βάσει του άρθ.2 της ΑΠΟΦ-3046/304/88 απόφασης Υπουργού ΠΕΧΩΔΕ (Κτιριοδομικός Κανονισμός), ορίζεται σαν χώρος βοηθητικής χρήσης, οι χώροι κυκλοφορίας (διάδρομοι, προθάλαμοι, κλιμακοστάσια) οι χώροι υγιεινής κλπ.

2) Οι χώροι κυκλοφορίας και υγιεινής στην συγκεκριμένη περίπτωση βρίσκονται στο υπόγειο όπου είναι δυνατή η κατασκευή τους σύμφωνα με την πιο πάνω παράγραφο, πλην όμως αποτελούν αναπόσπαστα τμήματα της κατοικίας και απαραίτητα για την λειτουργία τους. Με τα δεδομένα αυτά είναι δυνατή η κατασκευή WC στο υπόγειο της κατοικίας με την προϋπόθεση ότι θα υπολογισθούν στον Σ.Δ. (Συντελεστή Δόμησης) ο χώρος του WC το κλιμακοστάσιο και ο διάδρομος προσπέλασης αυτού.

 

Εγκύκλιος 19433/23/90

Διευκρίνηση της Εγκυκλίου-61/89

Με αφορμή ερωτήματα που μας υποβάλλονται σχετικά με την εφαρμογή της πιο πάνω σχετικής εγκυκλίου σας γνωρίζουμε ότι οι χώροι υγιεινής και κυκλοφορίας, οι οποίοι κατασκευάζονται στο υπόγειο της οικοδομής, θα προσμετρηθούν στο συντελεστή δόμησης του οικοπέδου, μόνον όταν αποτελούν αναπόσπαστα τμήματα της κατοικίας, η λειτουργία της οποίας είναι αδύνατη χωρίς αυτούς. Η κατασκευή βοηθητικού χώρου υγιεινής στο υπόγειο για εξυπηρέτηση συμπληρωματικών λειτουργιών της οικοδομής και του οικοπέδου εν γένει, είναι δυνατή, χωρίς ο χώρος αυτός να προσμετρηθεί στο συντελεστή δόμησης του οικοπέδου.

Edited Οκτώβριος 17 , 2016 by gio

[gio]

Καποιος μια βοηθεια στο παραπάνω.

Συμφωνα με τα παραπανω, αν το ισογειο ειναι ανεξαρτητο απο τον οροφο, τοτε μπορω στον χωρο του υπογειου να φτιαξω μπανιο χωρις να μετραει στη δομηση;

Δηλαδη να κανω αυτο που λεει ο Δημητρης παραπανω

[dimitris GM]

κατ' αρχας,

αυτο που  ειπα ειναι οτι,

απο τη πορτα που χωριζει-συνδεει  και εχεις προσβαση απο το ισογειο προς το υποπγειο

θα εφτιαχνες  "αριστερα ",  εντος του υπογειου,  ενα WC. 

Επιτρεπεται εαν το κυριως κτισμα εξυπηρετειται απο αλλου....και προχειρη κουζινιτσα μπορεις..."προχειρη"

 

Εσυ εδειξες ενα σχεδιο που στενευει τον κυριο χωρο και φαρδαινει το WC, αλλα το μισο απο αυτο θα  βρισκεται "μεσα" στο υπογειο??? θα εχει αλλο υψος???

δλδ θα ειναι ενας ενιαιος χωρο, ο μισος να μετραει στη δομηση και ο αλλος "μισός" να μην μετραει..

 με διαφορετικα υψη.

 

Δυσκολο.

 

αυτο απο τον Παυλο

 

[μηπως γιορταζεις την πρωτη Κυριακη μετα το..Πασχα???? :-) ]

 

http://www.michanikos.gr/topic/45466-Βοηθητικό-wc-στο-υπόγειο-κατοικίας/?p=830208

 

υγ

[τωρα προσεξα οτι διορθωσες την αρχικη αναρτηση και συμπληρωσες  ..τις ιδιες εγκυκλιους...

Αρα, προχωρας κανονικα

 

"διατι να το κρυψωμεν αλλωστε...???"]

Edited Οκτώβριος 20 , 2016 by dimitris GM

[gio]

....

Εσυ εδειξες ενα σχεδιο που στενευει τον κυριο χωρο και φαρδαινει το WC, αλλα το μισο απο αυτο θα  βρισκεται "μεσα" στο υπογειο??? θα εχει αλλο υψος???

δλδ θα ειναι ενας ενιαιος χωρο, ο μισος να μετραει στη δομηση και ο αλλος "μισός" να μην μετραει..

 με διαφορετικα υψη.

....

Σκεψη μου ειναι να αφησω τα τετραγωνικα υπογειου και τμηματος ισογειο ως εχουν απλα να αλλαξω τους χωρους. Να "φερω το υπογειο πιο μπροστα ...και να παω το ισογειο πιο πισω στην αριστερη πλευρα....ωστε τα τετραγωνικα υπογειου και ισογειο να μεινουν τα ιδια.

[dimitris GM]

αφου ειχες πει οτι δεν σε  "παιρνει" το υψος..

 

μαλλον δεν θα θυμαμαι καλα...

τεσπα

 

καλη συνεχεια

[zulumpo]

Καλησπέρα Συνάδελφοι,

Από την συζητηση του θέματος. Καταλαβαίνω σωστά ότι οι διαχωρισμένοι χώροι, όπως φαίνονται στο παρακάτω σχήμα, μπορούν να έχουν απλώς μια πόρτα που να χωρίζει τους χώρους;

Η' πρέπει να υπάρχει τοιχίο που να τους διαχωρίζει, και οι εξωτερικοί είσοδοι προς κάθε διαχωρισμένο χώρο (υπόγειο και όροφος στο ίδιο επίπεδο) να πραγματοποιείται από διαφορετικά ανοίγματα;

[Ρrometheus]

@zulumpo: Σωστά καταλαβαίνεις. Δεν καθορίζεται ο τρόπος διαχωρισμού.
Το θέμα είναι να καταλαβαίνει το ίδιο και η πολεοδομία (υπηρεσία δόμησης).