P.A. Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 19 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 19 , 2016 Καλημέρα, Μπορεί κάποιος να περιγράψει όλα τα βήματα της διαδικασίας Καταγραφής Αυθαίρετης κατασκευής? Γνωρίζω τα βασικά εντός Πολεοδομίας (καταγγελία, έκθεση αυτοψίας επιβολή προστίμων δυνατότητα ένστασης και ΣΥΠΟΘΑ) αλλά μετά τα περί εισαγγελέα και κυρώσεων (τι είδους κυρώσεις οικονομικές? ποινικές? ) δεν τα γνωρίζω. Εναλλακτικά μπορεί κάποιος να υποδείξει κάποια πηγή που να περιγράφει αναλυτικά την παραπάνω διαδικασία? Ευχαριστώ Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 19 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 19 , 2016 αρθρο 17 του ν 1337 [αποσπασμα] «8. Οι ιδιοκτήτες ή εντολείς κατασκευής αυθαιρέτων και οι εργολάβοικατασκευής του τιμωρούνται με ποινή φυλάκισης τουλάχιστον έξι (6) μηνών καιμε χρηματική ποινή από πέντε χιλιάδες (5.000) ευρώ μέχρι πενήντα χιλιάδες(50.000) ευρώ, ανάλογα με την αξία του αυθαίρετου έργου και το βαθμόυποβάθμισης του φυσικού ή πολιτιστικού περιβάλλοντος. Με την ίδια ποινήτιμωρούνται και οι μηχανικοί που εκπόνησαν τις μελέτες ή έχουν την επίβλεψητου έργου, αν διαπιστωθεί ότι οι μελέτες δεν εκπονήθηκαν σύμφωνα με τιςδιατάξεις που διέπουν την εκπόνησή τους ή σύμφωνα με τα εγκεκριμένα στοιχείατου τοπογραφικού διαγράμματος και του διαγράμματος κάλυψης ή αν διαπιστωθείότι οι εργασίες δόμησης δεν εκτελέστηκαν σύμφωνα με τις μελέτες πουυποβλήθηκαν ή σύμφωνα με τα εγκεκριμένα στοιχεία του τοπογραφικούδιαγράμματος και του διαγράμματος κάλυψης. Αν η πιο πάνω πράξη έχει γίνειαπό αμέλεια, τιμωρούνται με ποινή φυλάκισης μέχρι ένα (1) έτος και μεχρηματική ποινή από δύο χιλιάδες (2.000) ευρώ μέχρι δέκα χιλιάδες (10.000)ευρώ. Για απλές υπερβάσεις άδειας κατασκευής μπορεί να επιβληθεί ποινήμειωμένη. Για την εκτέλεση εργασιών δόμησης, χωρίς οικοδομική άδεια ή κατά παράβασηαυτής, στα ρέματα, στους βιότοπους, σε παραλιακά δημόσια κτήματα, στουςαρχαιολογικούς χώρους και σε δάση και αναδασωτέες εκτάσεις εκτός από τηνκατά τις προηγούμενες παραγράφους επιβολή των προστίμων και της κατεδάφισηςτων αυθαιρέτων, τα πρόσωπα του πρώτου και του δεύτερου εδαφίου τηςπαραγράφου αυτής τιμωρούνται με φυλάκιση τουλάχιστον δύο (2) ετών και μεχρηματική ποινή από δέκα χιλιάδες (10.000) ευρώ μέχρι εκατό χιλιάδες(100.000) ευρώ.Μετατροπή της ποινής της φυλάκισης σε χρηματική, καθώς και αναστολή τηςεκτέλεσής της δεν επιτρέπεται. Η άσκηση της έφεσης δεν αναστέλλει τηνεκτέλεση της απόφασης. Ειδικότερα η πιο πάνω ευθύνη καταλογίζεται με τιςακόλουθες διακρίσεις: α) Στον κύριο, στο νομέα ή επικαρπωτή του ακινήτου. Σε περίπτωση ανέγερσηςκτιρίου με το σύστημα της αντιπαροχής, υπεύθυνο πρόσωπο για την εφαρμογή τωνδιατάξεων του νόμου αυτού είναι ο κατασκευαστής. β) Στο γενικό εργολάβο του έργου ή στους ειδικούς εργολάβους που εκτελούντις διάφορες εργασίες, εφόσον δεν εφαρμόζουν τις σχετικές μελέτες που έχουνεγκριθεί ή υποβληθεί ή δεν ακολουθούν τις γραπτές οδηγίες του επιβλέπονταμηχανικού ή εκτελούν εργασίες χωρίς να υπάρχουν άδειες ή οι απαιτούμενεςμελέτες. γ) Στους μηχανικούς ή τεχνικούς που αναλαμβάνουν την εκπόνηση μελέτης πουαπαιτείται για την έκδοση της άδειας, εφόσον περιέχονται σε αυτή στοιχεία ήσχέδια απεικόνισης της υπάρχουσας κατάστασης που παραπλανούν την αρμόδια γιατη χορήγηση αδειών πολεοδομική υπηρεσία ή εφόσον αυτή δε συντάχθηκε σύμφωναμε τις διατάξεις που διέπουν την εκπόνησή της ή εφόσον η μελέτη είναιαντίθετη με τα εγκεκριμένα στοιχεία του τοπογραφικού διαγράμματος και τουδιαγράμματος κάλυψης. δ) Στους μηχανικούς ή τεχνικούς που αναλαμβάνουν την επίβλεψη των εργασιών,εφόσον δεν εφαρμόζουν τις σχετικές μελέτες που έχουν εγκριθεί ή έχουνυποβληθεί στις αρμόδιες υπηρεσίες ή εφόσον αναλαμβάνουν την επίβλεψή τουςχωρίς να υπάρχουν οι απαραίτητες άδειες και οι απαιτούμενες μελέτες. Ηευθύνη του επιβλέποντα υπάρχει για όλο το χρονικό διάστημα της ανέγερσης του κλπ Link to comment Share on other sites More sharing options...
P.A. Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 19 , 2016 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 19 , 2016 (edited) Προφανώς αναφέρεσαι στο τελευταίο σκέλος στις κυρώσεις σωστά? Η απορία μου οφείλεται στο εξής θέμα: Ένας ενοικιαστής έχει στο όνομά του έκθεση αυτοψίας και πρόστιμα για κάποιες παραβάσεις οι οποίες είναι έξω από την ρυμοτομική γραμμή (κατασκευές αναρτημένες στην όψη). Σε συζήτηση που είχα στην Υδομ μου πρότειναν να κάνει ο ενοικιαστής δήλωση στον 4178 ως φερόμενος ιδιοκτήτης σύμφωνα με το άρθρο 11 παρ. 1 όπως τροποποιήθηκε με την εγκύκλιο 4 ώστε να πετύχει διαγραφή των προστίμων. Μου είπαν όμως ότι η νομική διαδικασία θα συνεχιστεί κανονικά (εισαγγελέας κλπ). Επομένως πρέπει να μάθω : 1 .Πώς προχωράει η παραπάνω διαδικασία 2. Έστω ότι πετυχαίνει την διαγραφή των προστίμων που επιβλήθηκαν από την ΥΔΟΜ.Όταν έρθει η ώρα των οικονομικών κυρώσεων αυτές επιβάλλονται κανονικά σύμφωνα με το α17 του 1337 δηλαδή αποτελούν ξεχωριστές οικονομικές απαιτήσεις από τα πρόστιμα που επέβαλλε η ΥΔΟΜ? Ευχαριστώ Edited Οκτώβριος 19 , 2016 by P.A. Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 19 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 19 , 2016 (edited) προφανως...ως προς ποινικο μερος που ρωτησες Οι πολεοδομικες κυρωσεις ειναι "πιο πριν" δες τα ΠΜ συμπληρωμα στην...συμπληρωματικη ερωτηση... αν η ΥΔΟΜ "εγραψε" αυτον και το τακτοποιησει διακοπτεται η διωξη αλλα το προβλημα "σου"... ειναι πώς εσυ θα τακτοποιησεις ενα ακινητο στο οποιο την αυθαιρεσια την εκανε ο ενοικιαστης, την στιγμη που δεν εχει δικαιωμα εκδοσης αδειας ο ενοικιαστης αρα οχι και τακτοποιησης - και πιθανον να μην συμφωνει ο ιδιοκτητης- αλλά αφορα σε "οψεις" οπότε θα χρειαστεις και συναινεσεις...??? κατα τα λοιπα, ως προς την παυση της ποινικης διωξης ισχυει το 25 παρ. 4 Edited Οκτώβριος 19 , 2016 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
Elounda Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 19 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 19 , 2016 (edited) Και τι έχει σαν όρο το συμβόλαιο μίσθωσης για τέτοιου είδους θέματα δες.Η ΟΓ συμπίμπτει με την ΡΓ ?Οι κατασκευές σε ποιο όροφο είναι ? ''Ένας ενοικιαστής έχει στο όνομά του έκθεση αυτοψίας και πρόστιμα για κάποιες παραβάσεις οι οποίες είναι έξω από την ρυμοτομική γραμμή (κατασκευές αναρτημένες στην όψη)'' ΝΟΚ αρθρο 16 (αν αφορά τέτοιου είδους κατασκευές απλά ενημερωτικά) 1. Α. Στις όψεις επί του κελύφους του κτιρίου τόσο για τα νέα κτίρια όσο και για τις προσθήκες σε υφιστάμενα κτίρια και εφόσον δεν δημιουργούν κλειστούς ή ανοικτούς χώρους χρήσης του κτιρίου, επιτρέπονται και διατάσσονται ελεύθερα σε οποιαδήποτε θέση και,σύμφωνα με τον αρχιτεκτονικό σχεδιασμό: α) αρχιτεκτονικές προεξοχές και αρχιτεκτονικά στοιχεία, β) ογκοπλαστικές προεξοχές και διακοσμητικά στοιχεία, γ) κινητά ή σταθερά συστήματα σκίασης και ρύθμισης του φυσικού φωτισμού με τα στηρίγματά τους, δ) κατασκευές για τη συντήρηση του κελύφους, ε) εμφανούς τύπου αγωγοί τεχνικών συστημάτων, όπως καμινάδες, αεραγωγοί, υδρορροές βάση των προβλεπομένων προδιαγραφών. Β. Τα παραπάνω στοιχεία έχουν μέγιστο πλάτος ίσο με 1/4 Δ ή 1/4 δ, η απόστασή τους από τα όρια του οικοπέδου δεν μπορεί να είναι μικρότερη του 1,00 μ. και στην περίπτωση που εξέχουν της ρυμοτομικής γραμμής πρέπει να κατασκευάζονται σε ύψος τουλάχιστον 3 μ Edited Οκτώβριος 19 , 2016 by Elounda Link to comment Share on other sites More sharing options...
sarcs Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 19 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 19 , 2016 Nα ρωτήσω και εγώ κάτι μια που βλέπω το thread: στην περίπτωση που ζητηθεί από το μηχανικό η σύνταξη μιας μελέτης, και στη συνέχεια ο ιδιοκτήτης προχωρήσει σε εργασίες άνευ αδείας κάνοντας χρήση της μελέτης αυτής, υπάρχουν κυρώσεις για το μελετητή? διαβάζαμε με ένα συνάδελφο που έχει θέμα τον Ν.1337 - ακριβώς το άρθρο 17 που παρέθεσε ανωτέρω ο Δημήτρης, αλλά δε βγαίνει άκρη, αναφέρει την περίπτωση ελλιπών ψευδών κλπ μελετών που κατατέθηκαν στην πολεοδομία για άδεια μόνο. Link to comment Share on other sites More sharing options...
P.A. Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 19 , 2016 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 19 , 2016 (edited) αν η ΥΔΟΜ "εγραψε" αυτον και το τακτοποιησει διακοπτεται η διωξη αλλα το προβλημα "σου"... ειναι πώς εσυ θα τακτοποιησεις ενα ακινητο στο οποιο την αυθαιρεσια την εκανε ο ενοικιαστης, την στιγμη που δεν εχει δικαιωμα εκδοσης αδειας ο ενοικιαστης αρα οχι και τακτοποιησης - και πιθανον να μην συμφωνει ο ιδιοκτητης- αλλά αφορα σε "οψεις" οπότε θα χρειαστεις και συναινεσεις...??? κατα τα λοιπα, ως προς την παυση της ποινικης διωξης ισχυει το 25 παρ. 4 Σύμφωνα με τον υπάλληλο της πολεοδομίας το πρόστιμο θα σβηστεί αλλά η διαδικασία δεν θα σταματήσει. Πώς και γιατί δεν γνωρίζω ούτε και τι θα γίνει στο τέλος. Για το άλλο ''πρόβλημα'' που αναφέρεις το α.11 παρ. 1 όπως τροποποιήθηκε από την εγκύκλιο 4 επεκεείνει τον όρο φερόμενος ιδιοκτήτης και ''το πρόσωπο επί του οποίου έχουν επιβληθεί πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης αυθαιρέτων μετά από αυτοψία, κατά τις κείμενες διατάξεις, ανεξαρτήτως του είδους και του ποσοστού εμπράγματου δικαιώματος που έχει επί του ακινήτου''. Και συνεχίζει ''Σε αυτήν την περίπτωση δεν απαιτείται η συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών για την υπαγωγή και μόνο, προκειμένου να ακολουθήσει η διαδικασία διαγραφής βεβαιωθέντων προστίμων.'' Επομένως κατά την υπηρεσία (κατά τον υπάλληλο του τμήματος αυθαιρέτων με τον οποίο συζήτησα) το όνομα που αναφέρεται στην έκθεση αυτοψίας (στην περίπτωσή μου ο ενοικιαστής) νοείται και ως φερόμενος ιδιοκτήτης (σύμφωνα με την εγκ. 4) και μπορεί να κάνει υπαγωγή για να ζητήσει και να πετύχει διαγραφή προστίμων. Προφανώς επεκτείνεται η έννοια της συναίνεσης και στους κοινόχρηστους χώρους (πέρα από την ρυμοτομική γραμμή). Τώρα τι εμπλοκές θα δημιουργηθούν ύστερα αφού δεν κλείνει ο φάκελος του αυθαιρέτου είναι μια άλλη ιστορία. Και τι έχει σαν όρο το συμβόλαιο μίσθωσης για τέτοιου είδους θέματα δες.Η ΟΓ συμπίμπτει με την ΡΓ ?Οι κατασκευές σε ποιο όροφο είναι ? ''Ένας ενοικιαστής έχει στο όνομά του έκθεση αυτοψίας και πρόστιμα για κάποιες παραβάσεις οι οποίες είναι έξω από την ρυμοτομική γραμμή (κατασκευές αναρτημένες στην όψη)'' ΝΟΚ αρθρο 16 (αν αφορά τέτοιου είδους κατασκευές απλά ενημερωτικά) 1. Α. Στις όψεις επί του κελύφους του κτιρίου τόσο για τα νέα κτίρια όσο και για τις προσθήκες σε υφιστάμενα κτίρια και εφόσον δεν δημιουργούν κλειστούς ή ανοικτούς χώρους χρήσης του κτιρίου, επιτρέπονται και διατάσσονται ελεύθερα σε οποιαδήποτε θέση και,σύμφωνα με τον αρχιτεκτονικό σχεδιασμό: α) αρχιτεκτονικές προεξοχές και αρχιτεκτονικά στοιχεία, β) ογκοπλαστικές προεξοχές και διακοσμητικά στοιχεία, γ) κινητά ή σταθερά συστήματα σκίασης και ρύθμισης του φυσικού φωτισμού με τα στηρίγματά τους, δ) κατασκευές για τη συντήρηση του κελύφους, ε) εμφανούς τύπου αγωγοί τεχνικών συστημάτων, όπως καμινάδες, αεραγωγοί, υδρορροές βάση των προβλεπομένων προδιαγραφών. Β. Τα παραπάνω στοιχεία έχουν μέγιστο πλάτος ίσο με 1/4 Δ ή 1/4 δ, η απόστασή τους από τα όρια του οικοπέδου δεν μπορεί να είναι μικρότερη του 1,00 μ. και στην περίπτωση που εξέχουν της ρυμοτομικής γραμμής πρέπει να κατασκευάζονται σε ύψος τουλάχιστον 3 μ Ακόμα δεν έχω πάει στο ακίνητο αλλά ξέρω οτι οι κατασκευές αφορούν ισόγειο κατάστημα και από φωτογραφίες δεν βλέπω να ξεπερνούν τα 3μ. Σωστό αυτό που γράφεις για το συμβόλαιο θα το κοιτάξω. Το πρόστιμο που έχει επιβάλλει η υπηρεσία είναι 1500 και 1500 διατήρηση. Η υπαγωγή θα του κοστίσει τα μισά. Αν προτείνω να γίνει υπαγωγή λέγοντάς του ότι η διαδικασία θα προχωρήσει, ο πελάτης θα ρωτήσει τι τον περιμένει στο τέλος (μινιμουμ 5.000 Ε και φυλακή ?. Δεν έχω ακούσει κανέναν να πηγαίνει φυλακή γιατί έφτιαξε αυθαίρετο. Μήπως οι δικαστές επιβάλλουν ηπιότερες ποινές?). Με τις γνώσεις και την εμπειρία που έχω αδυνατώ να δώσω στον πελάτη ολοκληρωμένη εικόνα και αυτό ρωτάω εδώ. Ευχαριστώ Edited Οκτώβριος 19 , 2016 by P.A. Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 19 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 19 , 2016 (edited) αυτος ο "φερομενος" περισσοτερα προβληματα δημιουργησε παρα επελυσε... το ξανασυζητησαμε αρκετες φορες.... "πληρωνεις μεν, αλλα εχει δικαιωμα να σε ξαναγραψει δε"... παντως με την διαδικασια του 23/4, η υποθεση τιθεται στο αρχειο μετα απο βεβαιωση της ΥΔΟΜ οτι η αυθαιρετη κατασκευη δηλωθηκε και εξοφληθηκε το σχετικο προστιμο. δξ αν στην περιπτωση του "φερομενου" θα σου δοσει καποια βεβαιωση με "διαφορετικο" περιεχομενο. Στο τελος-τελος παρε μια εξουσιοδοτηση απο τον ιδιοκτητη οτι συμφωνει να γινει η τακτοποιηση, ωστε να μην εισαι φερομενος... και οπως ειπε και ο ελουντα ελεγχεις ποιες απο τις παραβασεις που σε εγραψαν ειναι ή δεν ειναι και καταθετεις σχετικη ενσταση, "εμπροθεσμως". Edited Οκτώβριος 19 , 2016 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
P.A. Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 19 , 2016 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 19 , 2016 το ξανασυζητησαμε αρκετες φορες.... "πληρωνεις μεν, αλλα εχει δικαιωμα να σε ξαναγραψει δε"... - Αυτό το ρώτησα και πήρα πάντηση ότι θα θεωρηθούν ήδη καταγεγραμμένες και δεν ξαναγράφονται παντως με την διαδικασια του 23/4, η υποθεση τιθεται στο αρχειο μετα απο βεβαιωση της ΥΔΟΜ οτι η αυθαιρετη κατασκευη δηλωθηκε και εξοφληθηκε το σχετικο προστιμο. - Αυτό θα το διευκρινίσω άυριο διότι ενδιαφέρει να μην κολλήσει κάποια μελλοντική άδεια από το τμήμα αυθαιρέτων δξ αν στην περιπτωση του "φερομενου" θα σου δοσει καποια βεβαιωση με "διαφορετικο" περιεχομενο. - Θα το διευκρινίσω επίσης Στο τελος-τελος παρε μια εξουσιοδοτηση απο τον ιδιοκτητη οτι συμφωνει να γινει η τακτοποιηση, ωστε να μην εισαι φερομενος... και οπως ειπε και ο ελουντα ελεγχεις ποιες απο τις παραβασεις που σε εγραψαν ειναι ή δεν ειναι και καταθετεις σχετικη ενσταση, "εμπροθεσμως". - Σωστός Ευχαριστώ Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 19 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 19 , 2016 με αυτο που λες , για τον φερομενο "το ξανασυζητησαμε αρκετες φορες.... "πληρωνεις μεν, αλλα εχει δικαιωμα να σε ξαναγραψει δε"... - "Αυτό το ρώτησα και πήρα πάντηση ότι θα θεωρηθούν ήδη καταγεγραμμένες και δεν ξαναγράφονται"" αλλαζουν ολα τα δεδομενα [μεταξυ μας ...αυτο το "καταγεγραμμενες" ...καθολου δεν μου αρεσε...Μηπως εννοει οτι πληρωνεις μεν... δεν γκρεμιζει δε, αλλα παραμενει πληρωμενο μεν αυθαιρετο δε ] αυριο μας λες τα νεωτερα. καλη συνεχεια Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα