Τυφλά γηπέδου εκτός σχεδίου

[lampos]

Έχω ένα γήπεδο εκτός οικισμού με εμβαδόν 2,377 τμ προ του 78 που ισχύουν τα εξής :  

Τα γήπεδα που υπάρχουν την 17-10-78, ημέρα δημοσίευσης του ΠΔ/6-10-78 (ΦΕΚ-538/Δ/78):

Ελάχιστο πρόσωπο: είκοσι πέντε (25) μ.
Ελάχιστο βάθος: σαράντα (40) μ.
Ελάχιστο εμβαδόν: δύο χιλιάδες (2000) τμ.

Το γήπεδο μου πληρεί τις προδιαγραφές όμως είναι τυφλό αλλά υπάρχει και ένας ιδιωτικός δρόμος.

Είναι άρτιο και οικοδομήσιμο? Υπάρχει απαίτηση δουλείας διόδου αν πρόκειται να χτιστεί?   

[dimitris GM]

πρεπει να υπαγεσαι σε καποιο απο αυτα..

 

 

2.Κατά παρέκκλιση από την προηγούμενη παράγραφο θεωρούνται άρτια και
οικοδομήσιμα τα γήπεδα:
  α) Τα κείμενα εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών, και οικισμών, τα
οποία είχαν κατά την 24.4.1977 ημέρα δημοσίευσης του από 5.4.77 π.δ/τος
(ΦΕΚ 133 Δ`) ελάχιστο εμβαδόν 2000 μ2.
  β) Τα γήπεδα που κατά την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος π.δ/τος
έχουν πρόσωπο σε Διεθνείς Εθνικές, Επαρχιακές, Δημοτικές και Κοινοτικές
οδούς, καθώς και σε εγκαταλελειμένα τμήματα αυτών και σε σιδηροδρομικές
γραμμές και εφόσον έχουν:
  αα) Τα γήπεδα που υφίστανται κατά την 12.11.1962 ημέρα δημοσίευσης
του από 24.10.62 β.δ/τος (ΦΕΚ 142 Δ`).                      
  Ελάχιστο πρόσωπο:10 μέτρα
  Ελάχιστο βάθος 15 μέτρα
  Ελάχιστο εμβαδόν 750μ2.
  ββ) Τα γήπεδα που υφίστανται κατά τη 12.9964 ημέρα δημοσίευσής του
από 21.7.1964 β.δ/τος (ΦΕΚ 141/Δ`).
  Ελάχιστο πρόσωπο:20 μέτρα
  Ελάχιστο βάθος 35 μέτρα
  Ελάχιστο εμβαδόν 1.200 μ2
  γγ) Τα γήπεδα που υφίστανται κατά τη 17.10.1978 ημέρα δημοσίευσής του
από 6.10.75 π.δ/τος (ΦΕΚ 538/Δ`).
  Ελάχιστο πρόσωπο:25 μέτρα
  Ελάχιστο βάθος:40 μέτρα
  Ελάχιστο εμβαδόν 2000 μ2
  δδ) Τα γήπεδα που δημιουργήθηκαν από τη 17.10.1978 ημέρα δημοσίευσής
του από 6.10.1978 π.δ/τος (ΦΕΚ 538/Δ) μέχρι την ημέρα δημοσίευσης του
παρόντος π.δ/τος  ελάχιστο εμβαδόν 4000 μ2
  Ως Δημοτικοί ή Κοινοτικοί οδοί για την εφαρμογή του παρόντος
θεωρούνται οι οδοί που ενώνουν οικισμούς του αυτού δήμου ή κοινότητας
μεταξύ των ή οικισμούς ομόρων δήμων ή Κοινοτήτων ή με Διεθνείς Εθνικές
ή Επαρχιακές οδούς. Σε περίπτωση που μεταξύ των προαναφερομένων
οικισμών υπάρχουν περισσότερες της μιας Δημοτικοί ή κοινοτικοί οδοί που   κλπ

[lampos]

Σε ευχαριστω πολυ για την απαντηση σου.
Μια ακομα ερωτηση αν ξερεις.

Υπαρχει καποιος τροπος π.χ αγορας και συνενωσης μπροστινου γηπεδου ή τμήματος αφτου να γινει εντελει και οικοδομήσιμο το γηπεδο?

[dimitris GM]

να εχεις τον κανονα της παρ. 1

 

[εκτος αν εχεις αλλες  απαγορευσεις απο ΓΠΣ, ΖΟΕ, ΝΑΤΟΥΡΑ...]

 

Αρθρ.1.- οι όροι και περιορισμοί δόμησης των γηπέδων των κειμένων
εκτός των ρυμοτομικών σχεδίων των πόλεων, κωμών και οικισμών ή εκτός
των ορίων των νομίμως υφισταμένων προ του έτους 1923 οικισμών των
στερουμένων ρυμοτομικού σχεδίου, που καθορίστηκαν με το από 6.10.1978
π.δ/γμα (ΦΕΚ 538/Δ) ως ισχύει τροποποιούνται ως εξής:

1«α) Ελάχιστο εμβαδόν γηπέδου 4.000 τετραγωνικά μέτρα και πρόσωπο σε
κοινόχρηστο δρόμο είκοσι πέντε (25) μέτρα.

Η ρύθμιση του προηγούμενου εδαφίου που αφορά στο ελάχιστο πρόσωπο δεν ισχύει
για την ανέγερση κτιρίων των άρθρων 2 και 3, εφόσον εξυπηρετούνται από
αγροτικούς ή δασικούς δρόμους, καθώς και ορειβατικών καταφυγίων, η ανέγερση
των οποίων επιτρέπεται και σε γήπεδα που εξυπηρετούνται αποκλειστικά από
μονοπάτια."

 

"Η περίπτωση α` της παραγράφου 1 του άρθρου 1 του από 24/31.5. 1985
προεδρικού διατάγματος, όπως αντικαθίσταται με την παρ. 1 του άρθρου 10 του
νόμου αυτού, δεν ισχύει για γήπεδα που υφίστανται κατά την έναρξη ισχύος του
νόμου αυτού".

  β) Για γήπεδα που έχουν πρόσωπο σε Διεθνείς, Εθνικές Επαρχιακές,
Δημοτικές και Κοινοτικές οδούς ως και σε εγκαταλειμένα τμήματά τους και
σε σιδηροδρομικές γραμμές απαιτούνται:
  Ελάχιστο πρόσωπο 45 μ.
  Ελάχιστο βάθος 50 μ.
  Ελάχιστο εμβαδόν 4.000 μ2

Edited Οκτώβριος 23 , 2016 by dimitris GM

[Pavlos33]

Έχω ένα γήπεδο εκτός οικισμού με εμβαδόν 2,377 τμ προ του 78 

Το γήπεδο μου πληρεί τις προδιαγραφές όμως είναι τυφλό αλλά υπάρχει και ένας ιδιωτικός δρόμος.

Είναι άρτιο και οικοδομήσιμο? Υπάρχει απαίτηση δουλείας διόδου αν πρόκειται να χτιστεί?   

Μήπως το γήπεδο βρίσκεται εντός ζώνης 500 μ από τα περιμετρικά όρια προ 23 οικισμού?

Αν ναι και με την προϋπόθεση ότι αυτό υφίσταται κατά την 24.4.1977 ημέρα δημοσίευσης του από 5.4.77 π.δ/τος

(ΦΕΚ 133 Δ`) και βεβαίως στην περιοχή του ακινήτου ισχύουν μόνο οι γενικές διατάξεις περί εκτός σχεδίου δόμησης, είναι άρτιο κατά παρέκκλιση