φαρμακεία Άδεια φαρμακείου

[p.varvaris]

Ίσως δεν θα βγάλεις άκρη ούτε από εκεί, σου έχω γράψει σχετικά στην άλλη συζήτηση...

[myri]

επιτρέπεται η χρήση του φαρμακείου σε περιοχές αμιγούς κατοικίας και γενικής κατοικίας

διάβασέ το, τύπωσέ το και πήγαινε την Πέμπτη

ήρεμη και πες "ευτυχώς το βρήκα κανένα πρόβλημα" σαν να μην έχετε τσακωθεί καθόλου

http://www.domiki.gr/kpn/text_2i/0_5.htm

Κώδικας βασικής πολεοδομικής νομοθεσίας > Μέρος-ΙΙ > Κεφάλαιο-Ι > Αρθρον-230

(Αρθ-1 ΠΔ/23-2/6-3-87, Αρθ-1 παρ.1 ΠΔ-8/19-12-90)

ΚΑΤΗΓΟΡΙΕΣ ΧΡΗΣΕΩΝ

Οι χρήσεις γης στις περιοχές των γενικών πολεοδομικών σχεδίων, καθορίζονται σε κατηγορίες ως ακολούθως:

Α) Σύμφωνα με τη γενική πολεοδομική λειτουργία τους:

1. Αμιγής κατοικία.

2. Γενική κατοικία.

3. Πολεοδομικά κέντρα, κεντρικές λειτουργίες πόλης, τοπικό κέντρο συνοικίας, γειτονιάς.

κλπ

Κώδικας βασικής πολεοδομικής νομοθεσίας > Μέρος-ΙΙ > Κεφάλαιο-Ι > Αρθρον-231(Αρθ-2 ΠΔ/23-2/6-3-87)

ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΟ ΑΜΙΓΟΥΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ

Στις περιοχές αμιγούς κατοικίας επιτρέπονται μόνο:

1. Κατοικία.

2. Ξενώνες μικρού δυναμικού (περί τις 20 κλίνες)

3. Εμπορικά καταστήματα που εξυπηρετούν τις καθημερινές ανάγκες των κατοίκων της περιοχής (παντοπωλείο, φαρμακείο, χαρτοπωλείο κλπ)

4. Κτίρια κοινωνικής πρόνοιας

5. Κτίρια πρωτοβάθμιας και δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης.

6. Αθλητικές εγκαταστάσεις.

7. Θρησκευτικοί χώροι.

8. Πολιτιστικά κτίρια (και εν γένει πολιτιστικές εγκαταστάσεις)

Κώδικας βασικής πολεοδομικής νομοθεσίας > Μέρος-ΙΙ > Κεφάλαιο-Ι > Αρθρον-232(Αρθ-3 ΠΔ/23-2/6-3-87)

ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΟ ΓΕΝΙΚΗΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ

Στις περιοχές γενικής κατοικίας επιτρέπονται μόνο:

1. Κατοικία.

2. Ξενοδοχεία μέχρι 100 κλινών και ξενώνες.

3. Εμπορικά καταστήματα (με εξαίρεση τις υπεραγορές και τα πολυκαταστήματα).

4. Γραφεία, Τράπεζες, Ασφάλειες, κοινωφελείς οργανισμοί.

5. Κτίρια εκπαίδευσης.

6. Εστιατόρια

7. Αναψυκτήρια.

8. Θρησκευτικοί χώροι.

9. Κρίρια κοινωνικής πρόνοιας.

10. Επαγγελματικά εργαστήρια χαμηλής όχλησης.

11. Πρατήρια βενζίνης.

12. Αθλητικές εγκαταστάσεις.

13. Κτίρια, γήπεδα στάθμευσης.

14. Πολιτιστικά κτίρια (εκαι εν γένει πολιτιστικές εγκαταστάσεις.

------------

για το θέμα των αποστάσεων, της νομιμότητας κλπ

εφόσον υπάρχει άδεια ιδρυσης και άδεια λειτουργιας λογικά δεν την επανεξετάζεις το πολύ να ζητήσεις ακριβές φωτοαντίγραφο από τον φαρμακοποιό

ούτε την απόσταση εξετάζεις διότι είναι υφιστάμενο το φαρμακείο, δεν πρόκειται για μεταφορά ή νέα ίδρυση

[akazarch]

myri. ευχαριστώ ... και για την συμπαράσταση

[omek07]

Καλησπέρα και συγνώμη

 

Εχω έναν πελάτη ο οποιος θέλει να ανοίξει φαρμακείο .

 

Εχει βρεί ένα κατάστημα το οποίο αποτύπωσα και έφτιαξα τα σχέδια .

 

Πρέπει αυτα τα σχέδια να τα δώσουμε στην πολεοδομία για να πάρουμε

 

"Βεβαίωση της αρμόδιας πολεοδομικής αρχής ότι το κατάστημα δεν είναι αυθαίρετο και δεν περιλαμβάνει αυθαίρετες κατασκευές"

 

 

Το θέμα είναι ότι, τα σχέδια που έχει η πολεοδομία δεν είναι "πλήρως" σωστά με την πραγματικότητα υπάρχουν κάποιες αλλαγές ( όπως WC και σκάλα σε άλλο σημείο του καταστήματος) και δεν ξέρω τι να κάνω.

!!!

 

Μπορεί κάποιος που ξέρει να με βοηθήσει ????

 

Επρεπε να το αποτυπώσω η τσάμπα το έκανα ??? μπορούσα να χρησιμοποιήσω τα σχέδια απο την πολεοδομία για να κάνω την δουλεια μου ???

 

Συγνώμη που ρωταω αυτα τα πράγματα , είμαι καινουργιος στο κουρμπέτι .....

[myri]

από που να αρχίσω!!!!

1) πρέπει να γίνει "Αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε καταστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος - Φαρμακείο"

2)παίρνεις τα σχέδια της πολεοδομίας και τα συγκρίνεις με την υφιστάμενη κατάσταση

ό,τι δεν είναι ίδιο είναι παράνομο

3)προσπαθείς στα σχέδια της πρότασης να τα φέρεις όσο γίνεται πιο κοντά στα σχέδια της πραγματικότητας (εφόσον είναι εφικτό)

4)για την πρόταση λαμβάνεις υπ'όψιν σου τους περιορισμούς της νομοθεσίας για τα φαρμακεία (φαρμακοππωλείο, εργαστήριο, αοθήκη, wc , προθάλαμος)

5)επίσης λαμβάνεις υπ'όψιν σου το θέμα της πυροπροστασίας

εδώ δεν ξεχνάς την πυροσβεστική φωλιά

6)διαβάζεις στο Michanikos τα θέματα που αφορούν αλλαγές χρήσης

για να εγκλιματιστείς και μετά ξαναρωτάς

7)σε γενικές γραμμες βασίζεσαι στα σχέδια της Πολεοδομίας (πχ εμβαδά)

[p.varvaris]

1) πρέπει να γίνει "Αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε καταστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος - Φαρμακείο"

 

Επιπλέον των παραπάνω, είναι καλύτερα στην άδεια αλλαγής χρήσης εκτός από "κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος" να αναγράφεται και "κατάστημα παροχής προσωπικών υπηρεσιών" καθώς ορισμένες διατάξεις κατατάσσουν έτσι τα φαρμακεία.

[myri]

ναι, συμφωνώ πως είναι το πιο ορθό

 

προσωπικά δεν το βάζω στον τίτλο, το λέω στην τεχνική έκθεση

[omek07]

Ερωτηση το φαρμακειο εντασεται μεσα σε καταστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος ????

 

Εγω νόμιζα ότι δεν εντάσεται !!!

 

Αμα το καταστημα είναι κύριας χρήσης χρειάζεται αλλαγη χρήσης ???

 

3)προσπαθείς στα σχέδια της πρότασης να τα φέρεις όσο γίνεται πιο κοντά στα σχέδια της πραγματικότητας (εφόσον είναι εφικτό)

 

τι έννοεις πρόταση ???

 

4)για την πρόταση λαμβάνεις υπ'όψιν σου τους περιορισμούς της νομοθεσίας για τα φαρμακεία (φαρμακοππωλείο, εργαστήριο, αποθήκη, wc , προθάλαμος)

 

Ξέρω τους περιορισμους , θα πρέπει να παραδώσω σχέδια οπου θα καθορίζεται που θα είναι ο κάθε χώρος φαρμακοππωλείο, εργαστήριο, αοθήκη, wc , προθάλαμος

 

5)επίσης λαμβάνεις υπ'όψιν σου το θέμα της πυροπροστασίας εδώ δεν ξεχνάς την πυροσβεστική φωλιά

 

Απο όσο ξέρω για την πυροσβεστκή φωλια θα πρέπει να σου πει η πυροσβεστική το που θα μπει , ετσι είναι ???

[myri]

ένα κατάστημα είναι πάντα κυριας χρήσης

μια αποθήκη μπορεί να μην είναι κύριας χρήσης

-------------

θες αλλαγή χρήσης διότι:

• αυτή τη στιγμή το κατάστημα έχει χρήση "κατάστημα"
  
• το φαρμακείο απαιτεί χρήση "κάτάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος-φαρμακείο"
  

να στο πω διαφορετικά να το καταλάβεις:

σήμερα η εγκεκριμένη κάτοψη γράφει τη λέξη "κατάστημα"

στη νέα οικοδομική άδεια θα γράφει το σχέδιο "κάτάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος-φαρμακείο"

 

-------------

η πρόταση (αρχιτεκτονική πρόταση) είναι η διαμόρφωση που προτείνεις για τη διάταξη των χώρων

-------------

δεν είναι κακό να σκεφτείς που περίπου θα μπει

δεδομένου πως πρέπει για πρακτικούς λόγουν να είναι κοντά σε παροχή νερού

και σε κάποιο διακριτικό σημείο

[omek07]

Καταρχιν ευχαριστω πολυ

 

Όμως απο στην Νομαρχία ζητάνε να τους δώσουμε βεβαίωση Πολεοδομίας στην οποία να αναφέρεται ότι το κατάστημα είναι ισόγειο, χώρος κύριας χρήσεως σύμφωνα με τον ΓΟΚ , και ότι δεν υπάρχου μεσα σε αυτό αυθαιρεσίες ....

 

Αφου ζήτάνε βεβαίωση κύριας χρήσης θα πρέπει οπωσδήποτε να κάνω Αλλαγή χρήσης ????