Θερμοκήπια με τον Ν.4178

[vkonst]

Είχα στείλει ερώτημα στο helpdesk αλλά δεν απαντήθηκε ποτέ, οπότε αν έχετε αντιμετωπίσει τέτοιο θέμα, θα με ενδιέφερε η απόψη σας και οι πληροφορίες σας.

 

Σε κτήμα 8 στρεμμάτων εκτός σχεδίου έχει κατασκευαστεί θερμοκήπιο 4 στρεμμάτων για άνθη από το 1980 σύμφωνα με τις εγκεκριμένες μελέτες του Υπουργείου Γεωργίας και σε κανονική απόσταση από τα όρια. Οικοδομικές άδειες για τα θερμοκήπια δεν απαιτούνται. Δηλαδή είναι νόμιμο.

Μέσα σ’ αυτό έχουν κατασκευαστεί γραφεία για εξυπηρέτηση των πελατών του θερμοκηπίου και κάποια ψυγεία διατήρησης των παραγόμενων ανθέων χωρίς οικ. άδεια.

1. Μπορούμε να βάλουμε σαν επικρατούσα χρήση “μεταποίηση πρωτογενούς τομέα” ;

2. Θα θεωρήσουμε ότι υπάρχει αλλαγή χρήσης τμήματος του θερμοκηπίου σε υπηρεσίες ;

3. Για να δηλώσουμε αυτές τις κατασκευές που έγιναν μέσα στο νόμιμο περίγραμμα, θα θεωρήσουμε ότι υπάρχει οικ. άδεια ή όχι ;

4. Η χρήση θερμοκηπίου που υφίσταται σε όλο το κτήριο είναι βοηθητική ή κύρια ;

     α) Αν είναι βοηθητική η χρήση του θερμοκηπίου έχουμε αλλαγή χρήσης από ΒΧ σε ΚΧ και δηλώνεται σαν υπέρβαση δόμησης με μειωμένο συντελεστή

     β) Αν είναι κύρια η χρήση του θερμοκηπίου τότε έχουμε αλλαγή χρήσης από ΚΧ σε ΚΧ και δηλώνεται με το άρθρο 18 παρ.5 δηλαδή με αναλυτικό προϋπολογισμό.

Η διαφορά στα πρόστιμα είναι πολύ μεγάλη.