Αρτιότητα Οικοπέδου σε οριοθετημένο οικισμό

[rse]

Συνάδελφοι καλησπέρα.

 

Έχω ένα γεωτεμάχιο εμβαδού 825 τ.μ., τμήμα του οποίου είναι εντός οικισμού (200 τ.μ.) και έτερο τμήμα εκτός (625 τ.μ.). άρτιο κατά παρέκκλιση (η αρτιότητα είναι στα 1000 τ.μ.). Στο εντός του Οικισμού τμήμα, επειδή έχει ακανόνιστο σχήμα δεν μπορεί να τοποθετηθεί οικοδομή, αλλά αυτό μπορεί να γίνει μόνο στο εκτός οικισμού τμήμα.

 

Ερώτηση: Σε αυτή την περίπτωση πρέπει να τηρούνται τα πλάγια όρια της εκτός σχεδίου (15 μ) ή της εντός οικισμού(επαφή ή 2.50); Με προβληματίζει γιατί τόσο το βάθος όσο και το πλάτος είναι μικρότερο των 30 μέτρων συνεπώς, αν ισχύουν τα 15 μ.  της εκτός σχεδίου, ούτε σε αυτό το τμήμα μπορεί να εγγραφεί κτήριο. Οπότε σε μια τέτοια περίπτωση το γεωτεμάχιο είναι άρτιο αλλά μη οικοδομήσιμο?

 

Όποιος έχει άποψη επί του θέματος ας απαντήσει αν μπορεί.

 

Ευχαριστώ θερμά!

 

 

[tzomakas]

Συνάδελφοι καλησπέρα.

 

Έχω ένα γεωτεμάχιο εμβαδού 825 τ.μ., τμήμα του οποίου είναι εντός οικισμού (200 τ.μ.) και έτερο τμήμα εκτός (625 τ.μ.). άρτιο κατά παρέκκλιση (η αρτιότητα είναι στα 1000 τ.μ.). Στο εντός του Οικισμού τμήμα, επειδή έχει ακανόνιστο σχήμα δεν μπορεί να τοποθετηθεί οικοδομή, αλλά αυτό μπορεί να γίνει μόνο στο εκτός οικισμού τμήμα.

 

Ερώτηση: Σε αυτή την περίπτωση πρέπει να τηρούνται τα πλάγια όρια της εκτός σχεδίου (15 μ) ή της εντός οικισμού(επαφή ή 2.50); Με προβληματίζει γιατί τόσο το βάθος όσο και το πλάτος είναι μικρότερο των 30 μέτρων συνεπώς, αν ισχύουν τα 15 μ.  της εκτός σχεδίου, ούτε σε αυτό το τμήμα μπορεί να εγγραφεί κτήριο. Οπότε σε μια τέτοια περίπτωση το γεωτεμάχιο είναι άρτιο αλλά μη οικοδομήσιμο?

 

Όποιος έχει άποψη επί του θέματος ας απαντήσει αν μπορεί.

 

Ευχαριστώ θερμά!

Συναδελφε,εφοσον η αρτιοτητα εναι 1000 τμ,θεωρειται ολο εντος οικισμου.Επομενως τηρουνται τα 2,50 απο πλαγια ορια η σε επαφη.

[Kane]

Συναδελφε,εφοσον η αρτιοτητα εναι 1000 τμ,θεωρειται ολο εντος οικισμου.Επομενως τηρουνται τα 2,50 απο πλαγια ορια η σε επαφη.

 

Συνάδελφε, τελείως εγκυκλοπαιδικά, που στηρίζεται το άνωθεν;

 

Σε μια περίτπωση που είχε τύχει προ ετών, 2 συνάδελφοι-συνταξιούχοι πλέον-αγρονόμοι είχαν αντίθετη άποψη μεταξύ των.

 

Ο ένας συμφωνούσε μαζί σου (ετσι ειχα συντάξει κι εγώ το τοπο-δήλωση) πως και 10 τ.μ. να'ναι εντός ζώνης, όλο το γεωτεμάχιο θεωρείται εντός ζώνης. Ο άλλος δε, υποστήριζε πως τα 200τμ ειναι εντός ζώνης και τα 800 εκτός.

 

Ισως ο 1ος να'χε δίκιο, μιας και συνταξιοδοτήθηκε απο πολεοδομία. 

[tetris]

Σε οικισμούς με το ΠΔ 24-4-85, εντός οικισμού θεωρείται τμήμα επιφάνειας ίσης με την αρτιότητα

Στους υπόλοιπους (άνω των 2000 κατ.) εντός οικισμού θεωρείται όσο τμήμα αποκόπτει το όριο του οικισμού 

[Kane]

Χρήσιμο συνάδελφο, δε το γνώριζα. Συνεπώς σωστά με ενημέρωσε ο συνάδελφος μιας και ο οικισμός ήταν με το ΠΔ85.

[tetris]

και η σχετική τεκμηρίωση (από ΔΟΜΙΚΗ ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ)

 

Εγγρ-ΔΤΕ/6923/196/14-2-03 Εγγρ-6923/196/03 

 

"Οικόπεδο που τέμνεται από όριο οικισμού <2000 κατοίκων και που θεωρείται ότι εμπίπτει εντός των ορίων του οικισμού ένα άρτιο οικόπεδο (Αρθ-7 , παρ.1 ΠΔ/24-4-85), έχει όλα τα δικαιώματα των οικοπέδων που από την αρχή βρίσκονται εντός των ορίων, πχ μπορούμε σ' αυτό το οικόπεδο να κάνουμε σύσταση κάθετης συνιδιοκτησίας;"

Σε απάντηση του ερωτήματος που υποβάλλατε, σας γνωρίζουμε ότι: Στο Αρθ-7 παρ.1 του ΠΔ/24-4-85 για τις τεμνόμενες ιδιοκτησίες ορίζεται ότι "θεωρείται ότι εντός του ορίου περιλαμβάνεται τμήμα της ιδιοκτησίας μεγέθους που αντιστοιχεί στην αρτιότητα αυτή" και συνεπώς για το τμήμα αυτό ισχύουν όλες οι διατάξεις που αφορούν τα εντός των ορίων οικόπεδα. Η σύσταση διηρημένης ιδιοκτησίας εφαρμόζεται μόνο στο παραπάνω εντός ορίων θεωρούμενο τμήμα, δηλαδή το υπόλοιπο εκτός σχεδίου τμήμα δεν συμπεριλαμβάνεται στα ιδανικά μερίδια της διηρημένης ιδιοκτησίας. 

Παρεμπιπτόντως σας υπενθυμίζουμε ότι βάσει της παραπάνω διάταξης σε συνδυασμό με την παρ.1β Αρθ-5 του ιδίου ΠΔ, η κατά παρέκκλιση αρτιότητα εφαρμόζεται και στις παραπάνω τεμνόμενες ιδιοκτησίες (αυτό έχει διευκρινισθεί και με την Αποφ-78933/10889/90  αποδοχής της Γνωμ-192/90 ΝΣ). Συνεπώς αναγκαίο είναι να ελέγχετε σε όλες τις περιπτώσεις το χρόνο δημιουργίας των τεμνόμενων ιδιοκτησιών ώστε να αποφεύγεται η "επέκταση" του δικαιώματός τους στο μέγεθος της κατά κανόνα αρτιότητας από πιθανή μεταγενέστερη συνένωσή τους με άλλες εκτός ορίων ιδιοκτησίες. 

 

Βλέπε ομοίως Εγγρ-39518/5-7-89  (δοκκ) Δόμηση γηπέδων που τέμνονται από όρια οικισμού

Βλ. και Εγγρ-10075/06 (δοκκ) Εφαρμογή της παρ.7 του Αρθ-9  του ΓΟΚ/85 (μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτιρίου) σε οικισμούς χωρίς εγκεκριμένο σχέδιο, αφετηρία μέτρησης ύψους σε οικισμό χωρίς σχέδιο

Βλ. και Εγγρ-29066/13 της ΔΟΚΚ σχετικά με αφετηρία μέτρησης ύψους στους οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων

Βλ. και Εγγρ-41364/13 της ΔΟΚΚ όπου δίνονται διευκρινίσεις για τους οικισμούς χωρίς σχέδιο σε συνδυασμό με την θέση του κτιρίου και την απόσταση Δ

Με την παρ.3.ι Αρθ-1 του Ν-4067/12 ΦΕΚ-79/Α/9-4-12 το Αρθ-14 αυτού περί της θέσης κτιρίου και εγκαταστάσεων εφαρμόζονταν και σε οικισμούς χωρίς σχέδιο με τη διευκρίνιση ότι η αναφερόμενη απόσταση Δ ορίζεται σε 2,50 μ. ανεξάρτητα από το ύψος. Ήδη με την παρ.1α Αρθ-7 του Ν-4315/14 ΦΕΚ-269/Α/24-12-14 η εν λόγω διάταξη απαλείφεται  και επανέρχονται σε ισχύ οι διατάξεις του ΠΔ/24-4-85 ΦΕΚ-181/Δ/85 όπως αυτό ισχύει

Βλ. και παρ.13 Αρθ-10 του Ν-4315/14 ΦΕΚ-269/Α/24-12-14 για την δημιουργία μικρών οικιακής χρήσης θεμοκηπίων σε οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων

Επιτρεπόμενες χρήσεις γης σε οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων (ή και προϋφιστάμενων του '23) - βλ. Αρθ-30 του Ν-4269/14 ΦΕΚ-142/Α/28-6-14

[tetris]

και η συνέχεια

 

Εγγρ-39518/5-7-89   Εγγρ-39518/89 

Δόμηση γηπέδων που τέμνονται από όρια οικισμού 

(τοποθέτηση κτιρίου σε οικόπεδο που τμήμα του εμπίπτει εντός και εκτός σχεδίου, συντελεστής δόμησης)

 

Σε απάντηση των εγγράφων σας, σας γνωρίζουμε τα εξής: 

1) Η οικοδομή σε ένα οικόπεδο που τμήμα του εμπίπτει εντός των ορίων του οικισμού και τμήμα του εκτός αυτών δύναται να τοποθετηθεί σε οποιοδήποτε τμήμα του ανωτέρω οικοπέδου, αρκεί στο τμήμα αυτό να εφαρμόζονται οι σχετικές πολεοδομικές διατάξεις (αρτιότητα, αποστάσεις από όρια, κλπ). 

2) Εάν το εναπομένον εκτός των ορίων του οικισμού τμήμα του οικοπέδου δεν είναι άρτιο κατά τον κανόνα ή κατά παρέκκλιση, δεν αντιστοιχεί σε αυτό το τμήμα συντελεστής δόμησης (σδ). Στην περίπτωση αυτή η οικοδομή που προκύπτει στο άρτιο εντός του οικισμού τμήμα του οικοπέδου δύναται να τοποθετηθεί στο εκτός οικισμού τμήμα του, αρκεί να τηρηθούν οι αποστάσεις αυτής από τα όρια του οικοπέδου σύμφωνα με τις διατάξεις της εκτός σχεδίου δόμησης. 

(Σ.Σ. Τα οριζόμενα στο παρόν έγγραφο εναρμονίζονται νομοθετικά με τις διατάξεις που 

προσετέθησαν στο τέλος της παρ.1 Αρθ-7 του ΠΔ/24-4-85, με την παρ.12 Αρθ-10 του 

Ν-4315/14 ΦΕΚ-269/Α/24-12-14) 

[agios]

Άρα στην περίπτωση του rse δεν μπορεί να τοποθετηθεί το κτίριο στο εκτός σχεδίου τμήμα αφού θα πρέπει να τηρήσει τις αποστάσεις από τα όρια της εκτός σχδίου δόμησης.

[tetris]

Σαφώς

[tzomakas]

Συνάδελφε, τελείως εγκυκλοπαιδικά, που στηρίζεται το άνωθεν;

 

Σε μια περίτπωση που είχε τύχει προ ετών, 2 συνάδελφοι-συνταξιούχοι πλέον-αγρονόμοι είχαν αντίθετη άποψη μεταξύ των.

 

Ο ένας συμφωνούσε μαζί σου (ετσι ειχα συντάξει κι εγώ το τοπο-δήλωση) πως και 10 τ.μ. να'ναι εντός ζώνης, όλο το γεωτεμάχιο θεωρείται εντός ζώνης. Ο άλλος δε, υποστήριζε πως τα 200τμ ειναι εντός ζώνης και τα 800 εκτός.

 

Ισως ο 1ος να'χε δίκιο, μιας και συνταξιοδοτήθηκε απο πολεοδομία. 

Συναδελφε υπαρχει η αποφαση με αριθμο 78933/10889/90 που εκανε αποδεκτη την 192/90 γνωμοδοτηση της Νομικης Δ/νσης του ΥΠΕΧΩΔΕ ,στην παραγραφο (β) αναφερει τα εξης:Για την θεωρηση της κατα παρεκκλιση αρτιοτητας οικοπεδων που τεμνονται απο ορια οικισμων,γινεται δεκτο ,οτι η κατα παρεκκλιση αρτιοτητα του αρθρου 5 παρ.1 εδαφιο Β ,αφορα εξισου και οικοπεδα που τεμνονται απο ορια οικισμων και δεν διαθετουν την κατα κανονα αρτιοτητα του αρθρου 7 παρ.1.Στην περιπτωση αυτη θεωρειται οτι η ιδιοκτησια εμπιπτει στο συνολο της εντος του οριου του οικισμου.Συνεπως στην ανωτερω περιπτωση ,συμφωνα με την εγκυκλιο οικοδομει στα 825 τμ που εχει συνολικα.