Ενοικίαση οριζόντιας ιδιοκτησίας

[tchatz]

Καλησπέρα σε όλους, αρχικά να ξεκαθαρίσω ότι δεν είμαι μηχανικός και δεν ξέρω αν γράφω στο κατάλληλο topic, απλά θέλω να προχωρήσω στην ενοικίαση ενός επαγγελματικού χώρου και αντιμετωπίζω κάποια προβλήματα. Τα πράγματα λοιπόν έχουν ως εξής. Υπάρχει μία οριζόντια ιδοκτησία σε ειδικό κτίριο, το οποίο είναι τακτοποιημένο ως προς τα πάντα. Η σύσταση της οριζόντιας αυτής ιδιοκτησίας αποτελείται από 4 χώρους με τον μεγαλύτερο νομίζω να είναι στα 74τμ. Έχουμε συμφωνήσει με τον ιδιοκτήτη να εκδόσει οικοδομική άδεια για να αλλάξει την σύσταση σε 3 χώρους, όπου ο μεγαλύτερος θα είναι 100τμ, στον οποίο και θα στεγάσω την εταιρία μου. Στον όροφο υπάρχει 1 ρολόι ΔΕΗ που είναι δηλωμένο για 250τμ, όσο είναι δηλαδή και το εμβαδόν του ορόφου. Οι προβληματισμοί που μου προκύπτουν είναι οι εξής:

Μισθωτήριο συμβόλαιο για 100τμ μπορώ να κάνω πριν ολοκληρωθεί η νέα σύσταση 'η λόγω του ότι αυτή τη στιγμή στη κάτοψη δεν απεικονίζεται αυτός ο χώρος δεν γίνεται;
Ακόμα και αν γίνεται μισθωτήριο, το ήδη υπάρχων ρολόι της ΔΕΗ, μπορεί να παραμείνει και να αλλαχθούν τα τετραγωνικά στα 100 και για τους υπόλοιπους χώρους που θα προκύψουν από την νέα σύσταση - διαμερισμάτωση να γίνει αίτηση για νέα ρολόγια;
Ακόμα και αν γίνεται το ρολόι να μπει στα 100 τμ από τα 250 τμ που είναι τώρα, αυτό απαιτεί τη νέα κάτοψη που θα προσκομιστεί φαντάζομαι στη πολεοδομία, επικυρωμένη από τη πολεοδομία ή αρκεί η υπογραφή του μηχανικού; Αν θέλει σφραγίδα από τη πολεοδομία, δεν γίνεται να δωθεί με υπογραφή μηχανικού και σαν συμπληρωματικό έγγραφο να δωθεί η αίτηση για έκδοση οικοδομικής άδειας για τη τροποποίηση της σύστασης;

Ξαναλέω δεν είμαι μηχανικός, οπότε ελπίζω να μην έχω γράψει ασάφειες και να έχω εξηγήσει όσο καλύτερα μπορώ το πρόβλημά μου. Πραγματικά χρείαζομαι κάποια λύση, γιατί ο καθένας μου δίνει και άλλη απάντηση.

[jbosdas]

Λες οτι υπαρχει μια τακτοποιημένη Οριζ.Ιδιοκτ. (Ο.Ι.) επιφανείας 250μ2 και αποτελειται απο 4 χωρους ...με τον μεγαλύτερο 74μ2.

Εσύ θες να νοικιασεις τμημα της Ο.Ι.; δηλαδή απο τα 250μ2 τα 100μ2;  θες δηλαδή να κατατμηθεί η μία Ο.Ι. σε δύο;

Edited Νοέμβριος 16 , 2016 by jbosdas

[tchatz]

Λες οτι υπαρχει μια τακτοποιημένη Οριζ.Ιδιοκτ. (Ο.Ι.) επιφανείας 250μ2 και αποτελειται απο 4 χωρους ...με τον μεγαλύτερο 74μ2.

Εσύ θες να νοικιασεις τμημα της Ο.Ι.; δηλαδή απο τα 250μ2 τα 100μ2;  θες δηλαδή να κατατμηθεί η μία Ο.Ι. σε δύο;

Για την ακρίβεια θα κατατμηθεί σε 3, όπου το ένα από τα 3 θα έχει ως εμβαδόν τα 100τμ. Τα άλλα δεν ξέρω πως θα τα χωρίσει, μπορεί ισόποσα, μπορεί και όχι. Οπότε ναι εγώ θέλω να νοικιάσω τμήμα 100τμ

 

Η οριζόντια ιδιοκτησία απεικονίζεται στη κάτοψη ως 4 χώροι

Edited Νοέμβριος 16 , 2016 by tchatz

[dimitris GM]

αρα,

 

το πιθανον ειναι να εννοεις οτι

ηταν 4 χωροι,  εγιναν "ενας",   αυτο τακτοποιηθηκε σαν καθαιρεση μεσοτοιχιων ή δξ πώς αλλοιως...

 

και τωρα θελει να ξαναχτισει μια μεσοτοιχια και να συνενωσει την μια με την μιση διπλανη...

 

δυσκολο, διοτι η λειτουργικη συνενωση αφορα "ιδιοκτησιες" οχι τμηματα ιδιοκτησιων..

Επομενως, χρειαζεσαι μηχανικο 

 

κατα βαση

μπορει να γινει ενα μισθωτηριο οτι σου εκμισθωνει καταστημα  100 τμ.   διαστασεων .....Χ....μ

οτι υποχρεουται [εντος προθεσμιας...]να εκδοσει καθε απαραιτητη αδεια μεσοτοιχιας, για να μπορεσεις να ασκησεις την επιχειρηση σου, να συνδεθεις με ΔΕΗ και υδρευση..[γραφετε και για τυχον κοινοχρηστα θερμανσης  και οσα αλλα πει ο συναδελφος]

 

η πληρωμη ενοικιου αρχιζει μετα την τακτοποιηση ολων αυτων

Αν περασρι η προθεσμια...η μισθωση ακυρωνεται αυτοδικαια και αζημιως για ολα τα μερη.

Περισσοτερα στον δικηγορο σου.

[Arche]

το ρολόι για τα 100τμ δεν θα το πάρεις εύκολα, το ρολόι αφορά τα 250τμ.

Φτιάχνεται βέβαια η δουλειά σου.
Σωστά υπολόγισες οτι θες άδεια και κατασκευή.

Σου γνωρίζω αρχικά ότι η δημιουργία 4 ή 3 ρολογιών, στοιχίζει οικονομικά και χρονικά.

Τρόποι υπάρχουν βέβαια ανάλογοι, μπορεί άλλος σε 40 μέρες να σε βάλει στο χώρο σου και άλλος σε 180.

[jbosdas]

η περιπτωση σου θαρρώ οτι θελει αδεια πολεοδομίας (τροποποιηση αρχιτεκτονικής μελετης, μηχανολογικών), κ τροποποιηση σύστασης ΟΙ με πινακα χιλιοστών σε συμβολαιογράφο. Φυσικα τροποποίηση Ε9, δημος κλπ...

Δεν νομίζω οτι θα μπει ο ιδιοκτήτης σε τετοια διαδικασία για 16τμ παραπανω που χρειάζεται η επιχειρηση σου. (απο 74 σε 100) Ειναι χρονο/κοστοβόρα κ φυσικά με αγνωστο για πόσο καιρό θα παραμεινει η επιχείρηση σου εκεί μεσα το επενδυτικό ρίσκο εκ μερους του ιδιοκτήτη ειναι μεγάλο

Edited Νοέμβριος 17 , 2016 by jbosdas