Αποχώρηση από κεντρική θέρμανση (αυτόνομη Αερίου )

[Anyhome]

Καλησπέρα και ευχαριστώ όσους απαντήσουν - θα παρακαλούσα αρμόδιους και με τεκμηριωμένη άποψη

Σε πολυκατοικία του 2004 2 ορόφων πάνω από το ισόγειο σύνολο 6 διαμερισμάτων με κεντρική θέρμανση αερίου (κοινός καυστήρας με ηλεκτροβανες - θερμοστάτη εντός σπιτιού) χωρίς καταστατικό η πολυκατοικία τι δυνατότητες υπάρχουν για αποχώρηση και τοποθέτηση ατομικού αερίου.

Το διαμέρισμα μου βρίσκεται στον τελευταίο όροφο και οι σωλήνες σταματάνε εκεί δεν πάνε σε άλλο διαμέρισμα

Διάβασα σχετικό ΦΕΚ του 1985  αν δεν κάνω λάθος και αναφέρει μόνο για πολυκατοικίες που έχουν κανονισμό ...

Οι οικοπεδούχοι με ποσοστό 50% δεν θέλουν να βάλουμε ατομικά και λένε ότι όποιος φύγει θα πληρώνει 30% ( αλλά από ποιο ποσό????) π.χ. αν φεύγαν 2 θα πλήρωναν το 60% του συνολικού ποσού? και οι 3 σχεδόν το σύνολο?

 

[akaliak]

Διάβασε προσεκτικά την παρ. 4, του άρθρου 30, του Ν. 3175/2003, που ορίζει ότι αν υπάρχει το 50+1% των ψήφων της ΓΣ της πολυκατοικίας, μπορούν όποιες ιδιοκτησίες επιθυμούν να αποσυνδεθούν μόνιμα από την κεντρική Θέρμανση πετρελαίου και να εγκαταστήσουν ατομικό σύστημα θέρμανσης φ. αερίου, ακόμα και αν δεν προβλέπεται από τον κανονισμό της πολυκατοικίας.

 

Μετά και σύμφωνα με όσα ορίζονται στην παρ. 3.3.1 του Κανονισμού Κατανομής Δαπανών Κεντρικής Θέρμανσης (ΦΕΚ 631/Δ/7-11-1985), οι ιδιοκτησίες αυτές δεν επιβαρύνονται ούτε με δαπάνες λειτουργίας ούτε με έκτακτες δαπάνες κεντρικής θέρμανσης.

[dimitris GM]

ομως, το ερωτημα δεν ηταν για αποκοπη απο "πετρελαιο"..

αλλα απο   φυσικο  αεριο...

"Σε πολυκατοικία του 2004 2 ορόφων πάνω από το ισόγειο σύνολο 6 διαμερισμάτων με κεντρική θέρμανση αερίου (κοινός καυστήρας με ηλεκτροβανες - θερμοστάτη εντός σπιτιού) χωρίς καταστατικό η πολυκατοικία τι δυνατότητες υπάρχουν για αποχώρηση και τοποθέτηση ατομικού αερίου."

 

Προσωπικα θα ελεγα οτι πρεπει να προκυπτει τετοιο δικαιωμα απο τον κανονισμο, που στην περιπτωση μας δεν υπαρχει...

[και να υπαρχει και η τεχνικη δυνατοτητα...]

 

ουτε απο εδω προκυπτει τετοιο δικαιωμα

 

. 420/87 Αρθρο 2.

   1.  Στην  εγκατάσταση  δικτύου  αερίων  καυσίμων  των  οικοδομών που
αναφέρονται στο άρθρο 1, η κεντρική περιοχή σε αέριο υπολογίζεται  για
να καλύπτει τις εξής ανάγκες της οικοδομής:

   Θέρμανση   χώρων,   θέρμανση   νερού   χρήσης,  παρασκευής  φαγητών,
επαγγελματική χρήση.

   2. Οι απαιτήσεις  σε  αέριο  καύσιμο  για  την  κάλυψη  των  αναγκών
θέρμανσης   των   χώρων   της   οικοδομής   υπολογίζονται  στη  μελέτη
εγκατάστασης του δικτύου αερίων καυσίμων με  βάση  τις  διατάξεις  του
κανονισμού  θερμομόνωσης  του κτιρίου που υποβάλλεται για έγκριση στις
αρμόδιες υπηρεσίες για την έκδοση της άδειας.

   3. Οι απαιτήσεις σε αέριο καύσιμο για την κάλυψη  των  αναγκών  τόσο
για  τη  θέρμανση  νερού  χρήσης,  όσο  και  για την παρασκευή φαγητών
προσδιορίζονται από τη χρήση της οικοδομής.

   4. Σε περίπτωση αλλαγής  της  χρήσης  της  οικοδομής  πριν  από  την
ολοκλήρωση  και  κατασκευή  του  εσωτερικού  δικτύου  διανομής  αερίων
καυσίμων,  οι  απαιτήσεις  σε  αέριο  καύσιμο  υπολογίζονται  για  την
οριστική σκοπούμενη χρήση εάν απαιτεί μεγαλύτερη παροχή.

"5. Για την προώθηση της χρήσης του φυσικού αερίου σε κτίρια των περιοχών
που αναφέρονται στο άρθρο 1 του παρόντος, υφιστάμενα πριν από την έναρξη
εφαρμογής του, καθώς και για όσα κτίρια ανεγέρθηκαν μετά την έναρξη
εφαρμογής
αυτού, τα οποία περιλαμβάνουν περισσότερες της μίας οριζόντιες ιδιοκτησίες,
οι αποφάσεις των γενικών συνελεύσεων των συνιδιοκτητών, σχετικά με την
αλλαγή
καυσίμου σε υφιστάμενες εγκαταστάσεις κεντρικής θέρμανσης με υγρά καύσιμα
και
τη σύνδεση με το δίκτυο φυσικού αερίου, λαμβάνονται με πλειοψηφία του μισού
αριθμού και μίας πλέον των ψήφων των συνιδιοκτητών, ανεξαρτήτως αντίθετης
πρόβλεψης στον κανονισμό σχέσεων των συνιδιοκτητών της οικοδομής. Με την
ίδια
πλειοψηφία λαμβάνεται κάθε άλλη σχετική απόφαση για την υλοποίηση και
ρύθμιση
των παραπάνω αποφάσεων, όπως ενδεικτικά για την τροποποίηση ή αντικατάσταση
των υφιστάμενων εγκαταστάσεων θέρμανσης, για την αλλαγή εξοπλισμού, για
επεμβάσεις στις όψεις του κτιρίου, την όδευση σωληνώσεων και αγωγών, την
τοποθέτηση καπναγωγών και καπνοδόχων και εν γένει για κάθε απαραίτητη
μεταρρύθμιση, μεταβολή ή επέμβαση στους κοινόκτητους και κοινόχρηστους
χώρους
του κτιρίου, λαμβανομένων υπόψη και των οριζομένων στην παρ. 2 του άρθρου 7
του Ν. 2364/ 1995 (ΦΕΚ 252 Α).

Με την ίδια ως άνω πλειοψηφία δύναται να λαμβάνεται απόφαση για τη μόνιμη
αποσύνδεση από το δίκτυο κεντρικής θέρμανσης του κτιρίου με χρήση υγρών
καυσίμων και τη σύνδεση με το δίκτυο φυσικού αερίου, όσων κυρίων μεμονωμένων
ιδιοκτησιών προβαίνουν σε τοποθέτηση ανεξάρτητης μόνιμης εγκατάστασης
θέρμανσης με χρήση φυσικού αερίου, ανεξαρτήτως αντίθετης πρόβλεψης στον
κανονισμό σχέσεων των συνιδιοκτητών της οικοδομής."

"Η απόφαση της πλειοψηφίας των ιδιοκτητών δεν είναι αναγκαία, ανεξαρτήτως
αντίθετης πρόβλεψης στον κανονισμό σχέσεων των συνιδιοκτητών της οικοδομής,
στην περίπτωση που η τοποθέτηση ανεξάρτητης μόνιμης εγκατάστασης θέρμανσης
με χρήση φυσικού αερίου διενεργείται από κύριες μεμονωμένες ιδιοκτησίες σε
υφιστάμενες οικοδομές, οι οποίες δεν έχουν εγκατάσταση κεντρικής θέρμανσης."

 

Edited Νοέμβριος 18 , 2016 by dimitris GM

[akaliak]

Δεν το είδα προσεκτικά ότι υπάρχει ήδη αέριο... Σε αυτή την περίπτωση δεν είναι ξεκάθαρο το τι ισχύει, καθότι ο 3175 αναφέρει για αποσύνδεση από κεντρική θέρμανση με υγρα καύσιμα για να πάμε σε ατομική με φ. αέριο (για την προώθηση της χρήσης φ. αερίου).

 

Η ΕΠΑ Αττικής, όπως με έχουν πληροφορήσει, αν προσκομισθεί απόφαση ΓΣ με το 50%+1, ανεξάρτητα αν υπάρχει ήδη εγκατάσταση κ.θέρμανσης φ. αερίου την πολυκατοικία, βάζει τον ατομικό μετρητή. Σε καμία περίπτωση όμως δεν μπορεί να εξασφαλιστεί η μη συμμετοχή στις δαπάνες λειτουργίας της  κ. θέρμανσης (πάγιο).

[Anyhome]

Καλησπέρα ευχαριστώ για το ενδιαφέρον,  αν κατάλαβα καλά μάλλον δεν έχω δικαίωμα να βάλω ατομικό οι 3 στους 6 είναι οικοπεδούχοι και λένε όχι άρα δεν έχω το 50%+1

[akaliak]

Αν αυτοί έχουν τα 501/1000 των ψήφων και δεν συμφωνούν δεν μπορείς να βάλεις επιτοιχο.

 

Sent from my Redmi Note 3 using Tapatalk

[Anyhome]

νομίζω είμαστε στο 50-50 χωρίς να έχει μεγάλη σημασία το 1 δεν έχω....

[KosMAROU]

Καλησπέρα,

ζητώ εκ των προταίρων ευχαριστώ για όποια πληροφόρηση.

 

Mετά από γενική συνέλευση της πολυκατοικίας μου τον Νοέμβριο 2016 και ψηφοφορία, απέκτησα με απόλυτη πλειοψηφία την ανεξαρτατοποίηση μου στην θερμανση. Η πολυκατοικία μας έχει κεντρική θέρμανση με φυσικό αέριο. Τον Απρίλιο του 2017 απέκτησα συνδρομή φυσικού αερίου Αττικής. Τον Σεπτέμβριο 2017 η πολυκατοικία αποφάσισε να αλλάξει την καμινάδα της κεντρικής θέρμασης. Μου ζητουν να συμμετέχω οικονομικά. Μετά από μελέτη βρήκα τα παρακάτω.

Οφείλω να συμμετέχω ή έχουν άδικο; Ευχαριστώ 

 

Είμαι υποχρεωμένος να συμμετέχω στις δαπάνες λειτουργίας; 

 

Εφαρμόζονται οι διατάξεις 

α) της παρ. 11 του άρθρου 30 του Ν. 3175/2003 (ΦΕΚ 207 Α’),

β) το εδαφ. 3.3.1, παρ. 3 του άρθρου 1 του Π.Δ. της 27 Σεπ/7 Νοεμ. 1985 (ΦΕΚ Δ’ 631),

γ) της παρ. 5του άρθρου 2του Π.Δ. 420/1987 (ΦΕΚ 187 Α’).

 

Πιο αναλυτικά:

Η γενική συνέλευση των συνιδιοκτητών αποφασίζει για τη μόνιμη αποσύνδεση από το δίκτυο κεντρικής θέρμανσης ενός διαμερίσματος λαμβάνοντας υπόψη την πλειοψηφία του μισού αριθμού και μίας πλέον ψήφου των συνιδιοκτητών ανεξαρτήτως αντίθετης πρόβλεψης στον κανονισμό σχέσεων των συνιδιοκτητών της πολυκατοικίας (Π.Δ. 420/1987).

Στην περίπτωση που η εν λόγω συνέλευση αποφασίσει υπέρ της μόνιμης αποσύνδεσης της μεμονωμένης ιδιοκτησίας, που επιθυμεί να συνδεθεί με το δίκτυο του φυσικού αερίου, αυτή παύει να επιβαρύνεται με τις δαπάνες λειτουργίας και τις έκτακτες δαπάνες κεντρικής θέρμανσης της πολυκατοικίας. 

Τέλος ο πίνακας κατανομής δαπανών κεντρικής θέρμανσης για τις ιδιοκτησίες που θα παραμείνουν σε σύνδεση με το δίκτυο της κεντρικής θέρμανσης θα πρέπει να τροποποιηθεί σύμφωνα με τους αναθεωρημένους «συντελεστές επιβαρύνσεων» ανά ιδιοκτησία.

Πηγή Γεν. γραμμ. καταναλωτή 

 

Βέβαια ένας δικηγόρος που επέβαλε η διαχειρήστρια υποστηρίζει πως όλα αυτά ισχυουν μόνο στην περίπτωση όπου ο καυστήρας έιναι πετρελαίου...

Καθώς ο νόμος μιλά για προώθηση φυσικού αερίου και η πολυκατοικία έιχε ήδη φυσικό αέριο. 

 

Εκφραστήκατε ήδη σε αυτό το θέμα αλλά και πάλι αν μπορειτε να με διαφωτίσετε θα το εκτιμούσα.

 

Κ