Έκδοση άδειας δόμησης σε ήδη σκαμμένο οικόπεδο

[SALOUSTROS]

Γνωρίζει κάποιος συνάδελφος τι γίνεται στην περίπτωση που ζητάει ο ιδιοκτήτης να εκδοθεί αδεια δόμησης σε οικόπεδο που εχει κάνει παλιότερα εκσκαφή χωρίς αδεια και εχει εμφανέστατα αλλοιωθεί το φυσικό έδαφος; Πως το αντιμετωπίζουμε στην Πολεοδομια και στην αρχαιολογια που θα ζητήσουμε έγκριση εκσκαφών;

[Pavlos33]

Για ανέβασε φωτογραφίες να δούμε ποσό έχει αλλοιωθεί το φυσικό έδαφος;

Οι εκσκαφές για ποιο λόγο έγιναν; Ήταν να ξεκινήσει οικοδομή και σταμάτησε; Πήραν χώματα και τα έριξαν αλλού;

[SALOUSTROS]

Οταν τον ρώτησα γιατί το έκανε μου είπε ότι πριν δυο χρόνια είχε κάποια χρήματα και έβαλε ένα χωματουργο να το σκάψει και να πάρει τα προϊόντα εκσκαφής για να το χρησιμοποιεί για στάθμευση των αυτοκινήτων της οικογένειας του κοντά στο σπίτι του.

[Pavlos33]

Αν διακρίνω σωστά το "εφαγε" στο εξωτερικό πρανές . Να υποθέσω εκτός σχεδίου;

Αν είναι εκτός και δεν δημιουργούνται άλλα συμβολαιογραφικής φύσης προβλήματα ή θέματα αρτιότητα κλπ ίσως η πιο καλή λύση θα είναι να το δείξεις στο τοπογραφικό με τη νέα επιφάνεια ως να ήταν εκεί που είναι σήμερα. 

[SALOUSTROS]

Ειναι εντός οικισμού και εχει σκάψει ακριβώς την ιδιοκτησία του.

[Pavlos33]

Δεν βλέπω να έχεις άλλη λύση από το να δεχτείς τη νέα κατάσταση. Αν δεν θίγεται η αρτιότητα και δεν υπάρχουν λοιπά ζητήματα. Τώρα με την αρχαιολογία που λες, (υποθέτω ότι εμπίπτεις στην περιοχή ελέγχου της κατά την εκσκαφή), αν στις μελέτες δείχνεις το υφιστάμενο οικόπεδο ίσως δεν ασχοληθεί κανείς με το μπροστά τμήμα που σκάφτηκε. Καλύτερα όμως να σου απαντήσει κάποιος που του έτυχε τσεκάρισμα από αρχαιολογία για παρόμοια περίπτωση.

[imhotep]

αν δεν θέλει να αποκαταστήσει το έδαφος (προσωπικώς) θα το αντιμετώπιζα ως αυθαίρετη εκσκαφή (υπολογισμός όγκου -πρόστιμο με αναλυτικό) η οποία θα δηλωθεί στην διαδικασία της άδειας και για την άδεια δουλεύεις σαν να υπάρχει το έδαφος. (μην ξεχνάς ότι στο τοπογραφικό πρέπει να βάλεις φωτό και κάποιος μπορεί να αντιληφθεί τι συμβαίνει, εκτός αυτού οι υψομετρικές υπάρχουν και στους χάρτες ΓΥΣ)

οπότε προσαρμόζεσαι στο προϋπάρχον με ότι παρεκκλίσεις χρειάζεσαι (αν χρειάζεσαι) και αποκατάσταση του εδάφους αν δεν χρειάζεσαι παρεκκλίσεις (αν λ.χ. για λόγους θέας θα θέλει να αποκαταστήσει το έδαφος)

 

διαβάζοντας τα νεώτερα ποστ

μου έχει τύχει το αντίστροφο δηλ μπάζωμα και η αρχαιολογία ζήτησε τομές

όσο για το εντός οικισμού, μπορεί κάποιος γείτονας να το καταγγείλει αν δεν διασφαλίζεται το πρανές

Edited Νοέμβριος 18 , 2016 by imhotep

[SALOUSTROS]

Δεν θέλει να αποκαταστήσει το έδαφος θέλει να τοποθετήσει ένα κτίριο σε αυτήν τη σταθμη. Με την αρχαιολογία εμπίπτει σε έλεγχο εκσκαφών. Οπωσδήποτε θα πρέπει να φαίνεται στο τοπογραφικό η σημερινή κατάσταση. Το ερώτημα ειναι βγαίνει αδεια και με ποιες επιπτώσεις στον ιδιοκτητη;

[SALOUSTROS]

Επίσης η εκσκαφή δεν εχει γίνει πριν τις 28-7-11 για να μπορεί να δηλωθεί στον 4178.

[imhotep]

δεν είπα να πάει με το 4178 η εκσκαφή, θα πάει με το 4067 αρ.4 παρ. 6 και το αρ.17 παρ.3α (αν βγαίνει, έχεις και κλίση μάλλον >20%)

Edited Νοέμβριος 18 , 2016 by imhotep