Κατάργηση υπογείου

[danaikaterina]

Υπάρχει ένα βιοτεχνικό κτίριο διώροφο με υπόγειο νόμιμο σύμφωνα με οικοδομική άδεια.

Ο πελάτης θέλει σήμερα να καταργήσει το υπόγειο για φορολογικούς λόγους γιατί το κτίριο δεν χρησιμοποιείται και πληρώνει μεγάλο ΕΝΦΙΑ.

Έχει αποδεχτεί ότι θα γίνει μόνιμη κατάργηση και δεν θα μπορέσει να το χρησιμοποιήσει ξανά. Δεν τον ενδιαφέρει.

 

Πώς μπορεί να γίνει αυτό πολεοδομικά?

Τί άδεια πρέπει να βγει? (υποθέτω Άδεια Δόμησης αλλά με τί τίτλο και τι μελέτες θα πρέπει να γίνουν?)
Κατασκευαστικά πως θα γίνει αυτό?

Το πιο λογικό που μου έρχεται στο μυαλό είναι να μπαζωθεί.

Υποθέτω ότι το να κλείσει απλά την πρόσβαση με μια γυψοσανίδα δεν αρκεί γιατί θα μπορούσε ανά πάσα στιγμή να την επαναφέρει.

Από την άλλη όμως μιλάμε για κάτοψη πάνω από 1000τμ! Αν είναι να μπαζώσει όλο το υπόγειο θα προκύψουν τεράστια έξοδα (τη στιγμή που ο σκοπός είναι να γλιτώσει έξοδα)

Θα δεχτούνε λέτε να μπαζωθεί μόνο ένα τμήμα του υπογείου στην είσοδο ωστε πρακτικά να καταργείται όλο το υπόγειο αφού δεν θα υπάρχει πρόσβαση? 

 

Έχει τύχει σε κάποιον τίποτα παρόμοιο?

[Pavlos33]

Αν και μέχρι τώρα δε μας έχουν τύχει τέτοιες περιπτώσεις φαίνεται ότι λόγω ΕΝΦΙΑ θα μας απασχολούν πλέον. Μια σκέψη είναι να εκδοθεί άδεια με τίτλο, αλλαγή όψεων με κτίσιμο τοίχων στα ανοίγματα του υπογείου. Έτσι το υπόγειο μετατρέπεται σε μη βατός χώρος (αυτό που συνήθως ονομάζουμε μπαζωμένο, δεν σημαίνει ότι πάντα ρίχνουμε μπάζα μέσα. Φαντάσου ένα κουτί πανταχόθεν κλειστό με τοιχία Ο.Σ και πλάκα στην οροφή του).

[inaris]

Το μπαζωμα του υπόγειου θα ήταν μία εξαιρετικη σπατάλη χρόνου, χρήματος και κυριως φυσικών πόρων. Η δυνατότητα επαναφοράς δεν αποτελεί κριτήριο μη αποδοχής της άδειας από την υπηρεσία δομησης. Δεν βλέπω λοιπόν τον λόγο να μην μπορεί να βγει μία άδεια εργασιών για μετατροπή του υπόγειο σε μη προσβασιμο χώρο. Προφανώς αν ή τρύπα της σκάλας είναι εσωτερικα, πρέπει να δημιουργηθει βατό δαπεδο. Αρα μεταλλική, συμμικτη ή συμβατικό δάπεδο οπλισμένου σκυροδέματος. Και όσες άλλες εργασίες απαιτούνται για την επίτευξη του στόχου.

[dimitris GM]

κατ αρχας...

 

προκειται για φυσικο προσωπο

ή εταιρια???

 

[κατα την ανω εννοια του κλεισιματος, καθε ενας θα μπορουσε να "χτισει" την εξωπορτα και να μην πληρωνει ΕΝΦΙΑ...]

 

δες τε το και απο  λογιστικης πλευρας...αποσβεσεις...παγια...και ενα σωρο  "τετοια"

 

προσωπικη μου αποψη

 

δεν γινεται

[inaris]

Η χρήση και η προσβασιμότητα του υπόγειου είναι μία πραγματική κατάσταση που θα επιβεβαιώσει και η (πιθανότατη) αυτοψία της εφορίας όταν θα ζητηθεί η τροποποίηση του Ε9 όπως και ο ελεγκτής δομησης αλλά και κάθε μηχανικός που θα δώσει βεβαίωση στο μέλλον. Είναι το αντίστοιχο της στέγης. Ο χώρος υπαρχει. Αν είναι προσβάσιμος είναι σοφίτα και προορίζεται για χρηση. Αν δεν είναι προσβάσιμος δεν επιτρέπεται η χρήση και δεν προσμετράει στα συνολικά τετραγωνικά του κτηρίου (όχι στην επιτρεπομενη δόμηση).

Στην περίπτωση πάντως της άδειας εργασιών για το κλείσιμο της πόρτας του σπιτιού θα με δυσκόλευε ιδιαιτερα η αιτιολογική έκθεση.

[Didonis]

Ερώτηση (και πιθανά απάντηση).

Οι δεξαμενές  ύδατος για πυρασφάλεια σε ακίνητο, λογιστικά στα ΕΝΦΙΑ  πόσο επηρεάζει (αν επηρεάζει) 

[astrah]

Didonis +1000

[danaikaterina]

Ευχαριστώ πολύ όλους για τις απαντήσεις σας γιατί πραγματικά δεν ξέρω πως να το χειριστώ.

Το συζήτησα και με την ΥΔΟΜ και δεν ήξεραν κι αυτοι αρχικά τι να μου πουν και στο τέλος πρότειναν το μπάζωμα όλου του υπογείου.

Γι αυτό είπα μήπως έχει εκδοθεί κάποια αντίστοιχη άδεια.

 

Βρήκα πολύ εύστοχη την παρομοίωση με τον χώρο της στέγης!

 

Το υπογείο είναι όλο μέσα στο έδαφος και δεν υπάρχουν ανοίγματα. Η πρόσβαση γίνεται με εσωτερική σκάλα. Οπότε θα προσπαθήσω να πάω με κατασκευή τμήματος δαπέδου και κατάργηση υπογείου.

[Didonis]

τσέκαρες με λογιστή ή με τον πελάτη πόσο είναι ο ΕΝΦΙΑ για χώρους δεξαμενής ύδατος για λόγους πυρασφάλειας? (πιθανολογώ ότι δεν θα πρέπει να υπάρχει ΕΜΦΙΑ για αυτό με κάθε επιφύλαξη φυσικά)

[danaikaterina]

Δεν το ρώτησα αλλά ακόμα και να ισχύει δεν νομίζω ότι είναι τόσο απλό να διαγράψεις ένα χώρο από το Ε9.

Θα σου ζητήσουν Άδεια κατεδάφισης.

Πως θα ισχυριστώ και τι αποδεικτικό θα επικαλεστώ για να πω ότι έναν χώρο που μέχρι χτες χρησιμοποιούσα κανονικά σήμερα θα εξακολουθήσω μεν να τον έχω αλλά επειδή θα βάλω δεξαμενές πυρόσβεσης διαγράψτε τον