ntemhs Δημοσιεύτηκε February 19, 2009 at 12:50 μμ Δημοσιεύτηκε February 19, 2009 at 12:50 μμ Πελάτης μου έχει οικοδομήσει σε οικόπεδο 2100 τ.μ., 560 τ.μ..Συγκεκριμένα 1 τριώροφο ξενοδοχείο και μια ισόγεια οικία, όλα αυτά από το 1970 - 1975 σε παραλιακό οικισμό (κάτω των δυο χιλιάδων κατοίκων) που σήμερα έχει σαν μέγιστη δόμηση τα 400 τ.μ. και μέγιστο αριθμό ορόφων 2. Το ερώτημα είναι εαν υπάρχει η παραμικρή πιθανότητα να μπορέσει να οικοδομήσει επιπλέον τετραγωνικά στην περίπτωση που η χρήση των χώρων δεν είναι αμιγώς εππαγελματική. Ευχαριστώ.
ss_sk Δημοσιεύτηκε February 19, 2009 at 01:50 μμ Δημοσιεύτηκε February 19, 2009 at 01:50 μμ Όχι βέβαια. Να νιώθει τυχερός που πρόλαβε και έχτισε παραπάνω τετραγωνικά από τους διπλανούς!
ntemhs Δημοσιεύτηκε February 19, 2009 at 05:02 μμ Συγγραφέας Δημοσιεύτηκε February 19, 2009 at 05:02 μμ Ευχαριστώ ss_sk.
camelot Δημοσιεύτηκε February 19, 2009 at 06:28 μμ Δημοσιεύτηκε February 19, 2009 at 06:28 μμ Ρίξε μια ματιά στη Νομαρχιακή απόφαση που καθορίζει τους όρους δόμησης στο συγκεκριμένο οικισμό. Αφού μέσα στο οικόπεδο υπάρχει ξενοδοχειακή μονάδα δεν ισχύει πάντα το όριο των 400 τ.μ. Συνήθως, κλιμακωτός συντελεστής ως τα 300 μέτρα οικοπέδου και για τα υπόλοιπα μέτρα του οικοπέδου 40%, δηλαδή δόμηση: 300 + (2100-300)Χ40%=1020 τ.μ. Αν είναι έτσι. έχεις να κτίσεις (για ξενοδοχειακή μονάδα) άλλα 1020-560=460 τ.μ.
pk10gr Δημοσιεύτηκε February 19, 2009 at 07:26 μμ Δημοσιεύτηκε February 19, 2009 at 07:26 μμ στην περιπτωση αυτη ομως λειει οτι υπαρχει και κατοικια μεσα.. αρα δεν παει ουτως η αλλως με τα δισμενεστερα δεδομενα??? εκτος αν αλλαξει και ο χαρακτηρισμος της κατοικιας, οποτε μπορει να εχει βαση αυτο που προτεινεις.
camelot Δημοσιεύτηκε February 19, 2009 at 07:30 μμ Δημοσιεύτηκε February 19, 2009 at 07:30 μμ Φυσικά η κατοικία θα γίνει ο χώρος πρωϊνού ή γραφείων ή υποδοχή πελατών ή ... ή ... (κοντά στο νου και η γνώση που έλεγε και η γιαγιά μου- 460 μέτρα είναι αυτά!!!)
ntemhs Δημοσιεύτηκε February 20, 2009 at 05:08 μμ Συγγραφέας Δημοσιεύτηκε February 20, 2009 at 05:08 μμ Συνάδελφοι όταν πρόκειται για αμιγώς επαγγελματικά κτίρια ο σ.δ. είναι απεριόριστος και μετά τα 300 τ.μ. ο σ.δ. είναι 0,60 αντί για 0,40 που ισύει για άλλες περιπτώσεις. Δεν γίνεται να αλλάξει δυστυχώς η χρήση για όλα τα κτίρια μιας και υπάρχουν διάσπαρτες οικιες 200 περίπου τ.μ. (δεν το ανέφερα στην αρχή, είπα μόνο μια) και ακόμη χειρότερο στο οικόπεδο υπάρχουν 3 συνιδιοκτησίες οπότε αντίο δουλειά.
pk10gr Δημοσιεύτηκε February 20, 2009 at 05:20 μμ Δημοσιεύτηκε February 20, 2009 at 05:20 μμ Και ο λογος που δεν τα ανεφερες απο την αρχη αν επιτρεπεται?
ntemhs Δημοσιεύτηκε February 20, 2009 at 07:11 μμ Συγγραφέας Δημοσιεύτηκε February 20, 2009 at 07:11 μμ ο λόγος pk10gr είναι ότι κοιτούσα συγκεκριμένη ιδιοκτησία από τις συνιδιοκτησίες όπου υπάρχει πράγματι μόνο το ξενοδοχείο και μια οικία αλλά πρόσθεσα μετά στην δόμηση και τις υπόλοιπες κατοικίες χωρίς να το αναφέρω οπότε γράψε λάθος σε αυτό το σκέλοςΤο οικόπεδο είναι 2100 στο σύνολο του και η επιμέρους ιδιοκτησία είναι 1200 τ.μ. περίπου
pk10gr Δημοσιεύτηκε February 20, 2009 at 07:24 μμ Δημοσιεύτηκε February 20, 2009 at 07:24 μμ Αρα στην πργματικοτητα το οικοπεδο δεν ειναι 2100. ειναι τμημα 2100 απο μεγαλυτερο εξ'αδιαιρετου οικοπεδο.
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα