Διαμορφωμένη γραμμή δόμησης με "πυκνή δόμηση" σε παραλιακό οικισμό

[Εύνοστος]

Αναφέρομαι στο Π.Δ. 24.4./3.5.1985/ΦΕΚ181Δ' Όρων Δόμησης οικισμών <2000 κατοίκων / Άρθρο 6 (γραμμή δόμησης) / παρ.7α (παραλιακοί οικισμοί)

[...όταν υπαρχει καθορισμένη γραμμή αιγιαλού με ζώνη παραλίας πλάτους <15μ συνολικά ή τμηματικά και υπάρχει διαμορφωμένη γραμμή δόμησης με πυκνή δόμηση, η γραμμή δόμησης...μπορεί να καθοριστεί σε απόσταση <15μ...]

Θέλω να κινήσω την διαδικασία της παραπάνω παρέκκλισης, αλλά δεν βρίσκω προσδιορισμό της "πυκνής δόμησης".  Μπορεί κάποιος να προσεγγίσει την έννοια πυκνή; Αριθμητικά ίσως πχ. πλήθος οικοδομών ανά τόσα μέτρα; Ας πούμε 5 οικοδομές ανά 30μ στοιχειοθετούν "πυκνή δόμηση"; Ή - το ακραίο - 2 μόνο οικοδομές ανά 30μ;  Η "δόμηση" δύναται να είναι και αυθαίρετη; Υπάρχει κάποιος, που να έχει κάνει την διαδικασία της παραπάνω παρέκκλισης ή να γνωρίζει σχετική νομολογία για την έννοια "πυκνή δόμηση";

Edited Νοέμβριος 24 , 2016 by Εύνοστος

[dimitris GM]

δες αυτο

 

Αρθ-8 παρ.5, παρ.6, παρ.7, παρ.8 και παρ.9 ΠΔ-2/13-3-81, Αρθ-2 παρ.2 ΠΔ-19/28-8-81)
ΓΡΑΜΜΗ ΔΟΜΗΣΗΣ
1. Ως οικοδομική γραμμή νοείται η εν τοις πράγμασι υφιστάμενη.
2. Κατ' εξαίρεση το κτίριο μπορεί να τοποθετείται κατά την κύρια όψη αυτού στο σύνολο ή σε τμήμα του πιο μέσα από την οριζόμενη σύμφωνα με τα παραπάνω οικοδομική γραμμή, καθώς και να επιβάλλεται η τοποθέτησή του κατά τα προηγούμενα για λόγους κυκλοφοριακούς είτε αν κριθεί αυτό από τις πολεοδομικές αρχές είτε εφόσον υπάρχει σχετική γνωμοδότηση του δημοτικού ή κοινοτικού συμβουλίου. Σε κάθε περίπτωση το τμήμα που αφήνεται έτσι ακάλυπτο υπολογίζεται στο υποχρεωτικά ακάλυπτο τμήμα του οικοπέδου.
3. Σε οικόπεδα εμβαδού ίσου ή μεγαλύτερου των 500 τετραγωνικών μέτρων το κτίριο πρέπει να τοποθετείται σε απόσταση τουλάχιστον 4 μέτρα, από την κατά τα παραπάνω οριζόμενη οικοδομική γραμμή.
4. Σε περίπτωση παραλιακών οικισμών, η οικοδομή τοποθετείται σε απόσταση 15 μέτρων τουλάχιστον, από την κατά τις κείμενες διατάξεις καθοριζόμενη γραμμή αιγιαλού (χειμέριο κύμα).
Κατ' εξαίρεση εάν υφίσταται εν τοις πράγμασι οικοδομική γραμμή διαμορφωμένη με πυκνή δόμηση,

κατά την κρίση της αρμόδιας για τη χορήγηση της άδειας οικοδομής υπηρεσίας,

η οικοδομή τοποθετείται επί της γραμμής αυτής.
5. Η περίφραξη των οικοπέδων που έχουν πρόσωπο προς την θάλασσα τοποθετείται πάνω στην νόμιμα καθοριζόμενη γραμμή παραλίας.

 

 

ας δουμε λιγο και στην "αναζητηση"

 

να δουμε και το αρθρο 6..

μαλλον προηγειται εκδοση αποφασης Νομαρχη...

 

Κατ` εξαίρεση με απόφαση Νομάρχη που εκδίδεται μετά από γνωμοδότηση
του οικείου Ο.Τ.Α. και σύμφωνη γνώμη του συμβουλίου Χωροταξίας,
Οικισμού και Περιβάλλοντος του νομού είναι δυνατόν να καθορίζεται
Γραμμή Δόμησης διαφορετική από την προκύπτουσα με την εφαρμογή της
παραπάνω διάταξης στις εξής περιπτώσεις:

  α) Οταν υπάρχει καθορισμένη γραμμή αιγιαλού με ζώνη παραλίας πλάτους
μικρότερου των 15 μέτρων συνολικά ή τμηματικά και υπάρχει διαμορφωμένη
Γραμμή Δόμησης με πυκνή δόμηση, η Γραμμή Δόμησης στο τμήμα αυτό μπορεί
να καθοριστεί σε απόσταση μικρότερη των 15 μέτρων και πάντως όχι εντός
της ζώνης παραλίας. Υφιστάμενα κτίσματα που βρίσκονται εντός της ζώνης
που ορίζεται από τη γραμμή δόσησης και τη γραμμή παραλίας επιτρέπεται
να επισκευάζονται μόνο για λόγους χρήσεως υγιεινής και ασφάλειας.

  β) Οταν δεν υπάρχει καθορισμένη γραμμή αιγιαλού και πληρούνται οι
προϋποθέσεις, της περίπτ. α  μπορεί να καθοριστεί Γραμμή Δόμησης, όπως
παραπάνω, αλλά σε απόσταση τουλάχιστον 10 μέτρων από την εκτιμώμενη
γραμμή αιγιαλού.

  γ) Οταν δεν υπάρχει καθορισμένη γραμμή αιγιαλού αλλά μεταξύ των
οικοπέδων που έχουν πρόσωπο προς τη θάλασσα και της θάλασσας υπάρχει
φυσικά διαμορφωμένη υψομετρική διαφορά άνω των 8 μέτρων, η γραμμή
δόμησης μπορεί να τοποθετηθεί σε απόσταση μικρότερη των 50 μέτρων και
πάντων εσώτερον τουλάχιστον 15 μέτρων από το κατώτερο σημείο της φυσικά
διαμορφωμένης υψομετρικής διαφοράς.

  δ) Οταν δεν υπάρχει καθορισμένη γραμμή αιγιαλού και υπάρχει φυσικά
διαμορφωμένη παραλία (αμμώδης, σκυρώδης, ελώδης έκταση) βάθους
μεγαλύτερου των 50 μέτρων η Γραμμή Δόμησης τοποθετείται σε απόσταση
μεγαλύτερη των 50 μέτρων.

Edited Νοέμβριος 25 , 2016 by dimitris GM

[Εύνοστος]

Ευχαριστώ Dimitris GM. Αυτά που αναφέρεις αφορούν παραλιακούς οικισμούς προ '23. Εκεί είναι στην κρίση - μόνο - της ΥΔΟΜ πράγματι.

Δεν ισχύει όμως γενικά στους παραλιακούς οικισμούς <2000 κατ., όπου πρέπει να ακολουθηθεί διαδικασία έκδοσης Π.Δ. (παλαιότερα απόφαση Νομάρχη).

Κάπως πρέπει να στοιχειοθετηθεί η έννοια "πυκνή δόμηση" στις εισηγήσεις / εκθέσεις / αποτυπώσεις, για να προχωρήσει.