ΠΕΑ σε κτίριο μεταποίησης πρωτογενούς τομέα

[arisworks]

Καλημέρα σας,

 

Θα ήθελα να ζητήσω την άποψη σας για μια ενεργειακή επιθεώρηση σε κτίριο πρωτογενούς τομέα, έτσι χαρακτηρίζεται στο στέλεχος που έχω από την νομιμοποίηση 4178/2013.

Τι κτίριο αποτελεί μια διώροφη βιοτεχνία επεξεργασίας κρεάτων και παραγωγής αλλαντικών. Τα ερωτήματα είναι τα εξής:

 

1.       Ως τι θα χαρακτηρίζατε στο πιστοποιητικό το εν λόγω κτίριο? Τι χρήση?

2.       Το κτίριο είναι διώροφο και σε κάθε όροφο έχει παρασκευαστήριο, γραφεία, διάδρομο – κλιμακοστάσιο, ψυγεία (δωμάτιο), τουαλέτες, εστιατόριο προσωπικού, αποθήκες. Φτιάχνω ξεχωριστή θερμαινόμενη ζώνη ανά χρήση ( με χώρου ΜΘΧ και ΘΧ φυσικά) και διατηρώ την μια η οποία θα αποτελεί και την κύρια (την οποία δεν γνωρίζω ακόμα) στο πιστοποιητικό?

3.       Οι χώροι όπου έχουν κατασκευαστεί για ψυγεία ως τι χαρακτηρίζονται, και γενικά τι να κάνω με αυτούς?

 

Όπως καταλαβαίνεται έχω πάθει πανικό, δεν ξέρω από πού να αρχίσω…

 

Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων.

[zio7]

Οι βιοτεχνίες δεν απαιτούν ΠΕΑ. Δεν ξέρω για το χώρο των γραφείων αν θέλεις

[arisworks]

Για το σύνολο της επιχείρησης.

 

Πρόκειται να γίνει πώληση της επιχείρησης.

 

[dib]

Αν και δεν απαιτείται ΠΕΑ σε εργαστήρια - βιοτεχνίες - βιομηχανίες, όπως λέει και ο #zio7 ....

παρόλα αυτά για ανέβασε μια κάτοψη των ορόφων να δούμε τη διαμρφωση των χώρων .

[panos-vicious]

Εγώ λέω ότι απαιτείται η έκδοση ΠΕΑ, με κύρια χρήση "γραφεία".

Θερμαινόμενοι χώροι, λόγω χρήσης και άσχετα από το αν θερμαίνονται (και ψύχονται) πραγματικά, θα είναι: τα γραφεία, οι τουαλέτες, το εστιατόριο προσωπικού, και το παρασκευαστήριο (το οποίο όμως δεν εμπίπτει στις χρήσεις που δεν εξετάζονται από τον ΚΕΝΑΚ καθώς και διάδρομοι – κλιμακοστάσιο.

Τα ψυγεία (δωμάτιο) ή και καταψύκτες και οι αποθήκες, ως μ.θ.χ.

Τώρα, το πως θα οριστούν οι ζώνες, αν πρέπει να οριστούν περισσότερες από μία, αν κάποια βοηθητική της κύριας ("γραφεία"), θα ενταχθεί στην κύρια, εξαρτάται από το αν πληρούνται οι προϋποθέσεις της παρ. 2.2. της 1ης ΤΟΤΕΕ.

[arisworks]

Αρχικά να σας ευχαριστήσω για το ενδιαφέρον σας και τις  απαντήσεις σας έως εδώ.

 

Ανεβάζω τις κατόψεις σε PDF 1-100 (κλίμακα) ώστε να έχετε μια εικόνα της όλης κατάστασης.

 

Διαπίστωσα ότι στην αρχική ΤΟΤΕΕ-1 (έκδοση Ιούλιος 2010) υπήρχε κατηγορία βιοτεχνίας και βιομηχανίας με υποκατηγορία παρασκευαστήριο τροφίμων, κατηγορία η οποία μάλλον θα καταργήθηκε με τον νέο νόμο το 2012.

 

Μάλλον το επόμενο βήμα θα είναι ένα email στο YPEKA ώστε να έχω και μια επίσημη απάντηση, αρκεί να απαντήσουν έγκαιρα βέβαια.  

 

Εγώ πάλι σκεπτόμουν  να έχω ως χρήση εμπορίου με υποκατηγορία Υπεραγορά, δεδομένου ότι μιλάμε για εμπορική επιχείρηση (με μεταποιητικό χαρακτήρα βέβαια). Από την άλλη με προβληματίσατε αρκετά με την χρήση γραφεία.

 

Για ρίξτε και μια ματιά στις κατόψεις, θα πρέπει να χωρίσω σε κομμάτια τον κάθε όροφο και μετά να φτιάξω το κτιριακό μοντέλο με μια κύρια χρήση γραφεία και μια ΜΘΧ.  Στο πιστοποιητικό θα φαίνονται ως τετραγωνικά το σύνολο κύριων και βοηθητικών χώρων (γραφεία, ψυγεία κτλ) και ως θερμαινόμενοι και ψυχωμένοι μόνο τα τετραγωνικά των κύριων χώρων (γραφεία)?

TELIKES KATOPSEIS -Model.pdf

[dib]

Διαπίστωσα ότι στην αρχική ΤΟΤΕΕ-1 (έκδοση Ιούλιος 2010) υπάρχει Β (2012) και Γ έκδοση (2014) που τα εξαιρούν υπήρχε κατηγορία βιοτεχνίας και βιομηχανίας με υποκατηγορία παρασκευαστήριο τροφίμων, κατηγορία η οποία μάλλον θα καταργήθηκε με τον νέο νόμο το 2012.

 

Μάλλον το επόμενο βήμα θα είναι ένα email στο YPEKA ώστε να έχω και μια επίσημη απάντηση, αρκεί να απαντήσουν έγκαιρα βέβαια.  

 

Εγώ πάλι σκεπτόμουν  να έχω ως χρήση εμπορίου με υποκατηγορία Υπεραγορά, δεδομένου ότι μιλάμε για εμπορική επιχείρηση (με μεταποιητικό χαρακτήρα βέβαια). Από την άλλη με προβληματίσατε αρκετά με την χρήση γραφεία.

 

Για ρίξτε και μια ματιά στις κατόψεις, θα πρέπει να χωρίσω σε κομμάτια τον κάθε όροφο και μετά να φτιάξω το κτιριακό μοντέλο με μια κύρια χρήση γραφεία και μια ΜΘΧ.  Στο πιστοποιητικό θα φαίνονται ως τετραγωνικά το σύνολο κύριων και βοηθητικών χώρων (γραφεία, ψυγεία κτλ) και ως θερμαινόμενοι και ψυχωμένοι μόνο τα τετραγωνικά των κύριων χώρων (γραφεία)? Απο μια γρήγορη ματιά στα σχέδια εγω προσωπικά θα έκανα ΠΕΑ για τους χώρους των γραφείων (μόνο) στον Α'και στο Ισόγειο (γραφείο σαυναλλαγής) .. για όλα τα άλλα τμήματα (στα 2 επίπεδα) δεν αξίζει το κόπο να ασχολιόμουν !

[arisworks]

Φίλε dib συμφωνώ μαζί σου, μάλλον μόνο με τα γραφεία θα πρέπει να ασχοληθώ αλλά έχω πλέον και την αίσθηση ότι δεν θέλει καθόλου καθώς το κτίριο ως κύρια χρήση – δραστηριότητα, ανήκει σε βιομηχανικό κτίριο, οπότε και τα γραφεία αποτελούν μέρος της κύρια χρήσης και δεν έχει νόημα να διαχωρίζονται από αυτή.

[dib]

Αντιθέτως εγω έχω την αίσθηση οτι για τους χώρους των γραφείων επιβάλλεται να γίνει ΠΕΑ ... δεν είναι και μικρή επιφάνεια !

Τώρα αν κάποιος άλλος συνάδελφος έχει πιο συγκεκριμένη άποψη ... ας την καταθέσει !

[panos-vicious]

Ν. 4122/2013 (ΦΕΚ Α 42), τελευταία παράγραφος. του άρθρου 4: <<Εφόσον τα παραπάνω κτίρια των περιπτώσεων γ΄, δ΄ (βιομηχανικές εγκαταστάσεις, βιοτεχνίες, εργαστήρια) και ε΄ περιλαμβάνουν χώρους − τμήματα λειτουργικά ανεξάρτητα και αυτόνομα συνολικής επιφάνειας μεγαλύτερης ή ίσης των πενήντα τετραγωνικών μέτρων (50 τ.μ.), με χρήσεις που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής του ΚΕΝΑΚ (όπως χώροι γραφείων, συνάθροισης κοινού, εμπορίου κ.λπ.), για τα τμήματα αυτά ισχύουν οι ελάχιστες απαιτήσεις>>.

Τα γραφεία καθώς φαίνεται έχουν εμβαδό > 50 τ.μ.

Θα έπαιρνα δύο θερμικές ζώνες: μία για τα γραφεία, στην οποία θα συμπεριλάμβανα και τα W.C. και αποδυτήρια του ισογείου και άλλη μια το εστιατόριο του Α' ορόφου που θα έβαζα μέσα και τα γειτονικά του W.C. Τα W.C., εστιατόριο και αποδυτήρια, θα τα λογάριαζα σαν βοηθητικές χρήσεις των γραφείων.

 

Το κακό είναι πως για αυτές τις περιπτώσεις, γίνεται θεώρηση της μηνιαίας περιόδου και ωραρίου λειτουργίας, που ορίζει η ΤΟΤΕΕ και όχι της πραγματικής που προκύπτει από την καθαυτό κύρια χρήση του κτηρίου. Αλλά αφού έτσι το θέλει ο νομοθέτης...

Edited Δεκέμβριος 2 , 2016 by panos-vicious