Ερώτηση για Δήλωση σε Κτηματολόγιο

[zefuros]

Συνάδελφοι ΚΑλημέρα.

 

Θα με συγχωρήσετε αν γραψω καμιά πατάτα, αλλά κλασσικά μου έπεσε ενα μπαλάκι προς διερεύνηση, και πριν απαντησω "δεν ξερω τί γίνεται", θα ήθελα να με βοηθήσετε για να έχω μια γενική ιδέα.

 

Το πρόβλημα:

 

Α. Μιλάμε για κάποια περιοχή για την οποία βγήκε ανακοίνωση από το Κτηματολόγιο πως πρέπει να ξεκινήσει η δήλωση των δικαιωμάτων.

 

Β. Το μπαλάκι που εφαγα απο την εταιρεία ειναι "δες τι συμβόλαια εχουμε στο ονομα της τάδε εταιρείας και πες μας τι κάνουμε"

 

Γ. Καθόμενος και ψάχνοντας, βρηκα τα εξής, τα καταγραφω και ζητώ την βοήθεια σας:

 

 

1. Βρήκα 2 συμβόλαια ΄που αναφέρουν "δουλεία διέλευσης και δουλεία καθ-υψος - λόγω Γραμμής Μεταφοράς της ΔΕΗ". ΣΤα συμβόλαια αυτά εχουν επισυναφθει τοπογραφικά. Αυτη ειναι η πιο απλή περίπτωση και απλά θα συμπληρωθει το σχετικο εντυπο και θα επισυνάψω και τα συμβολαια/τοποραφικά και πάπαλα. Σωστά?

 

2. Βρηκα αλλα 3 συμβόλαια, που αναφέρουν "δουλεία διόδου" και δεν εχουν επισυναπτόμενα τοπογραφικά. Διαβάζοντας το συμβόλαιο, βλέπω πως κάνει αναφορα σε κα΄ποια παλιότερα τοπογραφικά κατά την συνταξη συμβολαίου για την ιδιοκτησία. ΕΡΩΤΗΣΗ: Πρέπει να βρω και να επισυνάψω εκείνα τα τοπογραφικά? Πως τα βρίσκω? Ψαχνω τον ταδε συμβολαιογραφο που αναφερεται στο συμβόλαιο και ζηταω αντιγραφο τοπογραφικου? Κάτι αλλο?

 

3. Πάμε στα δυσκολα. Βρηκα 2 ξεχωριστά συμβόλαια αγορας γηπέδων εκτος σχεδίου, όμορων μεταξύ τους. Βρηκα επίσης και το τοπογραφικό μιας ΟΑ, όπου εχει εκδοθεί για αυτα τα 2 γηπεδα, με σκοπο την ανέγερση Υ/Σ Ανύψωσης. ΕΡΩΤΗΣΗ: Τι δηλώνω στο κτηματολόγιο? 2 γηπεδα χωριστά? 1 ενιαίο (με το τοπογραφικο της ΟΑ?). Κατι αλλο? Οεο? Δεν υπάρχει συμβόλαιο συνενωσης τω 2 γηπέδων. Επίσης, δεν εχω ιδέα πως και αν δηλώνεται ο Υ/Σ ανυψωσης στο Κτηματολογιο....

 

4. ΖΗτω συγγνώμη για την ταλαιπωρία - ένας ταλαίπωρος Η/Μ που βρίσκεται έξω από τα νερά του....

 

 

[dimitris GM]

1.  σωστα

 

2. σωστα, τα τοπογραφικα ειναι επισυναπτομενα στο αρχειο του συμβ/φου

 

Για αυτα θα κανεις σχετικες δηλωσεις και θα τα υποδειξεις κατα την καταθεση

 

3. Εχεις δυο συμβολαια...κανονικα θα πρεπει να κανεις δυο δηλωσεις.

Αφου ομως εβγαλες ΟΑ κοινη και για τα δυο οικοπεδα

αυτο σημαινει οτι "ηθελες και εκανες συνενωση τοις πραγμασι"

 

θα δηλωσεις "ενα" και θα το επεξηγεις στις παρατηρησεις, βαζοντας και το τοπογραφικο της αδειας.

και θα δηλωσεις στο σχετικο κελλι τον Υ/Σ, εκει που λεει κτισματα χωρις συσταση ΟΙ.

Αυτοι θα δωσουν  ενα ΚΑΕΚ και θα γραψουν σαν τιτλο κτησης τα δυο συμβολαια

 

και μην σου πει κανενας οτι θελει "πραξη συνενωσης"...οκ??? :mrgreen:

 

[Η Κτηματολογιο, εχει εκδοσει ωραιο βιβλιαρακι με  οδηγιες και παραδειγματα]
 

Edited December 1, 2016 at 09:29 πμ by dimitris GM

[zefuros]

Σε ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση! ΜΕ βοήθησες πολύ!

 

Να αποτολμήσω να κάνω και μια τελευταια ερώτηση?

 

Υπάρχει  και έγκριση επέμβασης επι δημόσιας δασικής έκτασης για την κατασκευή Γραμμής Μεταφοράς, στην οποία διδεται και η δουλεία τω 40 μ για την γραμμή, βαση διαταξεων δασικου νομου 998/1979

 

ΣΤον Νομο 2941 ανέφερε πως " η εγκριση επέμβασης αποτελεί δικαίωμα χρήσης που μεταγράφεται νόμιμα".

 

Και ερωτω ο καψερός: Αυτο ειναι κάτι που πρεπει να δηλωθει στο κτηματολογιο??

[dimitris GM]

ό,τι ειναι μεταγεγραμενο στο υποθηκοφυλακειο

 

καταχωρειται

 

 

http://www.ktimatologio.gr/mediacenter/Publications/2934.pdf

Edited December 1, 2016 at 10:37 πμ by dimitris GM

[zefuros]

Μάλιστα. Και εαν δεν εχει μεταγραφει ακομα στο υποθηκοφυλάκειο? Θα πρέπει πρώτα να γινει η διαδικασια της μεταγραφής και μετά να δηλωθεί στο κτηματολόγιο?

[dimitris GM]

Το κτηματολογιο θελει  συμβολαιο και μεταγραφη

[zefuros]

ΟΚ. Ησουν κατατοπιστικότατος, σε ευχαριστώ πολύ!!!!

[Directionless]

Συγγνώμη αν ποστάρω σε λάθος section, αλλά δεν βρήκα κάτι πιο συναφές. 

Γνωρίζει κανείς σας συνάδελφοι, οι χώροι αποκλειστικής χρήσης πώς ακριβώς δηλώνονται στο Κτηματολόγιο; Προσπάθησα να επικοινωνήσω μαζί τους, ούτε και αυτοί ήξεραν, ενώ υποτίθεται θα με έπαιρνε τηλέφωνο νομικός σύμβουλός τους (αλλά τίποτα). Η δήλωση αφορά σε δύο θέσεις στάθμευσης στις οποίες ανήκει και κατά 1/2 ο Α. Χ. (σύμφωνα με το συμβόλαιο / και οι τρεις χώροι βρίσκονται στην ίδια υπόγεια στάθμη προφανώς και δεν αποτελούν παρακολουθήματα άλλων Ο. Ι.). Γνωρίζω ότι για τις δύο θέσεις το παράβολο είναι 20€/θέση, πλην όμως για τους Α. Χ. η κατάσταση είναι θολή. 

Σας ευχαριστώ. 

Edited July 10, 2018 at 08:48 πμ by Directionless

[georgegaleos]

Δες μήπως βοηθηθείς από τα παρακάτω

1) http://www.pliatsikaslaw.gr/attachments/article/209/ΤΟ ΔΙΚΑΙΩΜΑ ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΗΣ ΧΡΗΣΗΣ ΘΕΣΗΣ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ ΣΕ ΠΙΛΟΤΗ ΕλλΔνη 2017.63.pdf

2) σελ. 56 http://www.ktimatologio.gr/mediacenter/Publications/2934.pdf

Edited July 10, 2018 at 09:23 πμ by georgegaleos

[mantzaras]

Σε μία περίπτωση που πέτυχα, αποκλειστική χρήση δώματος, το έχουν στις πρόσθετες πληροφορίες - λοιποί χώροι της εγγραφής της Ο.Ι.

Edited July 10, 2018 at 09:20 πμ by mantzaras