Ερώτηση για Δήλωση σε Κτηματολόγιο

[Directionless]

Σας ευχαριστώ πολύ! 

ΥΓ Οι απορίες ως προς τη δήλωση λύθηκαν. Αυτό που δεν καταλαβαίνω είναι αν θα πρέπει να πληρωθεί και παράβολο (βοηθητικού χώρου, ήτοι 20€) και για τον Α. Χ., εφόσον τελικά δηλωθεί ως παρακολούθημα των άλλων δύο. Στο συμβόλαιο δεν μνημονεύεται έτσι, ωστόσο και ο τρόπος με τον οποίο κατανέμεται (1/2 σε κάθε θέση) αλλά και η απουσία αναφοράς σε χιλιοστά συνιδιοκτησιας, σε δαπάνες κλπ (εν αντιθέσει με τις δύο θέσεις στάθμευσης), προς τα εκεί με οδηγεί, χωρίς βέβαια να είμαι και απόλυτα σίγουρος. 

Edited Ιούλιος 10 , 2018 by Directionless

[angusmacgyver]

On 1/12/2016 at 11:20 ΠΜ, dimitris GM said:

3. Εχεις δυο συμβολαια...κανονικα θα πρεπει να κανεις δυο δηλωσεις.

Αφου ομως εβγαλες ΟΑ κοινη και για τα δυο οικοπεδα

αυτο σημαινει οτι "ηθελες και εκανες συνενωση τοις πραγμασι"

 

θα δηλωσεις "ενα" και θα το επεξηγεις στις παρατηρησεις, βαζοντας και το τοπογραφικο της αδειας.

και θα δηλωσεις στο σχετικο κελλι τον Υ/Σ, εκει που λεει κτισματα χωρις συσταση ΟΙ.

Αυτοι θα δωσουν  ενα ΚΑΕΚ και θα γραψουν σαν τιτλο κτησης τα δυο συμβολαια

 

και μην σου πει κανενας οτι θελει "πραξη συνενωσης"...οκ???

 

[Η Κτηματολογιο, εχει εκδοσει ωραιο βιβλιαρακι με  οδηγιες και παραδειγματα]
 

 

On 1/12/2016 at 12:33 ΜΜ, dimitris GM said:

http://www.ktimatologio.gr/mediacenter/Publications/2934.pdf

Καλησπέρα! Κοιτάζω το βιβλιαράκι της Κτηματολόγιο, και στη σελ. 13 λέει:

"Εάν ένας ιδιοκτήτης έχει γειτονικά ακίνητα, τότε θα τα δηλώσει ως ενιαίο ακίνητο μόνον εάν η συνένωση προκύπτει από πράξη (π.χ. συμβολαιογραφική), η οποία έχει μεταγραφεί. Διαφορετικά, θα υποβάλει δήλωση για κάθε ακίνητο ξεχωριστά και θα επισυνάψει τον αντίστοιχο τίτλο για κάθε ακίνητο."

Άρα δε ζητάει πράξη συνένωσης και όχι εκ τοις πράγμασι με οικοδομική άδεια; Εξάλλου λογικό δεν είναι από τη στιγμή που υπάρχουν κτίσματα αυθαίρετα ή ακόμα και με Ο.Α.  πάνω σε γεωτεμάχια με διαφορετικούς ιδιοκτήτες (ή ποσοστά);

[dimitris GM]

εκει μιλουσαμε για δυο όμορα,  του ιδίου ιδιοκτητη, στα οποια ειχε εκδοσει μία αδεια,  σαν ενα και ειχε δειξει ενα τοπογραφικο, για το ενιαιο.

Για τον εντοπισμο του  ακινητου θα βαλει την ΟΑ, οπως λεει στην σελ  14.

Ακομα και αν του δωσουν δυο ΚΑΕΚ, δεν μπορει να τα χρησιμοποιησει και δεν μπορει να παρει ενα  ΚΑΕΚ με πραξη συνενωσης, αφου δεν υπαρχει τετοια πραξη.

Η  πραξη που θα κανει [θα επρεπε ηδη να εχει κανει μετα την ανοικοδομηση] ηταν η συσταση ΟΙ, όπου τα δυο θα φαινονταν σαν "ενα"

 Αν  δεν ειχε κανει κανει ακομα συσταση, τοτε θα επισυναψει την αδεια   με το τοπογραφικο για το ενιαιο και θα το γραψει στις παρατηρησεις.

Στη συνεχεια, θα κανει συσταση ΟΙ στο "ενιαίο", οπότε θα παρει ενα ΚΑΕΚ  τα δε δυο  ΚΑΕΚ θα γινουν "ιστορικα".

Ετσι γινεται και εκτος κτηματολογιου. Βγαζει αδεια για "ενα" και στην συσταση ΟΙ εμφανιζει το ενιαιο ακινητο.

υγ

δξ τι εννοεις για "διαφορετικους ιδιοκτητες..με  άδεια και με αυθαιρετα"

    

[MAKAP]

Συγγενής ανέθεσε σε Λογιστικό Γραφείο (!!!) την κατάθεση δήλωσης σε οικισμό με όρια (Άγιος Δημήτριος Πηλίου).

Το ακίνητο, εμβαδού 1300 τμ περίπου, περιλαμβάνεται κατά το μεγαλύτερο τμήμα του (1031 τμ περίπου) εντός των ορίων και το υπόλοιπο είναι εκτός ορίων.

Αφού κατατέθηκε η δήλωση, διαπίστωσε ότι δηλώθηκε μόνο το εντός ορίων τμήμα και όχι και το υπόλοιπο, αφού αναφέρεται ως ενιαίο το γεωτεμάχιο στον τίτλο ιδιοκτησίας. 

Έχω δύο ερωτήματα και ζητώ επιβεβαίωση:

1. Ήταν λάθος ή όχι, να δηλωθεί στο Κτηματολόγιο μόνο το τμήμα εντός ορίων του οικισμού;

2. Σε καταφατική περίπτωση, πρέπει να υποβληθεί διορθωτική δήλωση; (η προθεσμία έληξε 9/7/2018)

[netmin909]

Τι να πω ΜΑΚAP. Mάλλον θα πρέπει να αρχίζω να κάνω φορολογικές δηλώσεις.

Το πρώτο ειναι σίγουρα λάθος. 

Υπάρχει μια περίπτωση στο κτηματολόγιο να το διορθώσουν καθώς ο τίτλος είναι ένας.

[dimitris GM]

Ν. ΙΩΝΙΑ ΒΟΛΟΥ	Δημοκρατίας και Αϊδινίου 14,Ν. ΙΩΝΙΑ ΒΟΛΟΥ, Τ.Κ. 38446, 2421066524	ΜΑΓΝΗΣΙΑΣ	ΑΓΙΟΥ ΓΕΩΡΓΙΟΥ ΝΗΛΕΙΑΣ		ΔΕΥΤΕΡΑ-ΠΑΡΑΣΚΕΥΗ 08:30-15:30
			ΑΓΙΟΥ ΔΗΜΗΤΡΙΟΥ ΠΗΛΙΟΥ		ΔΕΥΤΕΡΑ-ΠΑΡΑΣΚΕΥΗ 08:30-15:30
			ΑΝΗΛΙΟΥ		ΔΕΥΤΕΡΑ-ΠΑΡΑΣΚΕΥΗ 08:30-15:30
			ΑΦΕΤΩΝ		ΔΕΥΤΕΡΑ-ΠΑΡΑΣΚΕΥΗ 08:30-15:30
			ΒΥΖΙΤΣΗΣ		ΔΕΥΤΕΡΑ-ΠΑΡΑΣΚΕΥΗ 08:30-15:30
			ΖΑΓΟΡΑΣ		ΔΕΥΤΕΡΑ-ΠΑΡΑΣΚΕΥΗ 08:30-15:30
			ΚΑΛΑΜΑΚΙΟΥ		ΔΕΥΤΕΡΑ-ΠΑΡΑΣΚΕΥΗ 08:30-15:30
			ΚΑΛΩΝ ΝΕΡΩΝ		ΔΕΥΤΕΡΑ-ΠΑΡΑΣΚΕΥΗ 08:30-15:30
			ΚΙΣΣΟΥ		ΔΕΥΤΕΡΑ-ΠΑΡΑΣΚΕΥΗ 08:30-15:30
			ΛΑΜΠΙΝΟΥΣ		ΔΕΥΤΕΡΑ-ΠΑΡΑΣΚΕΥΗ 08:30-15:30
			ΜΑΚΡΥΡΡΑΧΗΣ		ΔΕΥΤΕΡΑ-ΠΑΡΑΣΚΕΥΗ 08:30-15:30

Edited Ιούλιος 30 , 2018 by dimitris GM

[Pavlos33]

Την επόμενη φορά να στείλουν τον περιπτερά της γειτονιάς που κάνει και θελήματα στις υπηρεσίες για extra εισόδημα. Τι άλλο θα ακούσουμε από τους ιδιοκτήτες. Έλεος δηλαδή. Αντί να απευθυνθούν στον ανάλογης ειδικότητας επαγγελματία αναθέτουν σε λογιστή. 

Δείτε στο συνημμένο στη σελ. 52

14.7 Αγροτεμάχιο  του  οποίου  ένα  τμήμα  βρίσκεται  εντός  ορίου 
οικισμού και και ένα άλλο εκτός ορίου οικισμού, δηλώνεται ως 2 
δικαιώματα,  δηλαδή  σαν  οικόπεδο  και  σαν  αγροτεμάχιο;  Είναι 
αρκετός  ο  εντοπισμός  μέσω  της  σχετικής  εφαρμογής 
(www.ktimapella.gr)  όπου  το  αγροτεμάχιο  φαίνεται  ως  ενιαίο 
από  τη  διανομή  ή  πρέπει  να  γίνει  σύνταξη  νέου  τοπογραφικού 
στο οποίο να φαίνονται τα 2 τμήματα με τα αντίστοιχα εμβαδά 
τους;  Σημειώνεται  ότι  στον  τίτλο  αναφέρεται  ως  ενιαίο 
αγροτεμάχιο.  
 
Στην  προκειμένη  περίπτωση  δεν  μας  ενδιαφέρει  ο  πολεοδομικός 
χαρακτήρας του ακινήτου. Εφόσον στην εφαρμογή της ΚΞΙΑΣ αναφέρεται 
ως αγροτικό τότε είναι αγροτικό. Είναι χωρίς αμφισβήτηση ένα γεωτεμάχιο. 

FAQ.pdf

[MAKAP]

Ευχαριστώ όλους σας που συμμεριστήκατε τον προβληματισμό μου.

Ένιωσα και εγώ άσχημα όταν ο πεθερός του ανιψιού μου (και όχι ο ίδιος) με ρώτησε για το θέμα. Φαίνεται ότι, επειδή ο ανιψιός εργάζεται στο Λονδίνο, έχει αναθέσει αυτά τα θέματα και ίσως τη φορολογική του δήλωση κλπ στον πεθερό του, ο οποίος αντί να με ρωτήσει πριν από την ανάθεση σε Λογιστικό Γραφείο, με ρώτησε εκ των υστέρων. Τι έχουμε να ακούσουμε ακόμη ...

Αν και απάντησα αμέσως ότι η δήλωση του τμήματος και όχι του συνολικού γεωτεμαχίου, ήταν λάθος, σκέφτηκα να σας ρωτήσω, μήπως άλλαξε κάτι με τις νέες αναθέσεις. Σήμερα ρώτησα και μελετητή που έχει αναλάβει Κτηματολόγιο και ήταν κατηγορηματικός ότι πρέπει να δηλωθεί το συνολικό γεωτεμάχιο.

[dimitris GM]

ενα ακινητο , όπως ειπε ο παυλος

[με καποιον προβληματισμο ως προς τον χαρακτηρισμο του ακινητου σαν "οικοπεδο" ή σαν "αγροτεμαχιο"]

 

κατα τα λοιπα βλεπεις σε αυτο και μιλας με το κτηματολογικο γραφειο.

 "Πέραν της ανωτέρω προθεσμίας υπάρχει δυνατότητα υποβολής εκπρόθεσμης δήλωσης κατά τη διάρκεια της κτηματογράφησης και μέχρι την ημερομηνία που θα οριστεί με απόφαση του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, αλλά στην περίπτωση αυτή προβλέπεται η επιβολή προστίμου ανάλογα με το είδος και την αξία των ακινήτων, σύμφωνα με το άρθρο 2 παρ.8 του ν. 2308/1995, όπως ισχύει. Το παραπάνω πρόστιμο δεν επιτρέπεται να είναι μικρότερο των πενήντα ευρώ και μεγαλύτερο των χιλίων πεντακοσίων (1.500) ευρώ, ανάλογα με το είδος και την αξία των ακινήτων."

πηγη

https://magnesianews.gr/slider/oloklironete-stadiaka-i-prothesmia-gia-tin-dilosi-sto-ktimatologio.html

 

 

 

Edited Ιούλιος 30 , 2018 by dimitris GM

[angusmacgyver]

On 27/7/2018 at 5:19 ΜΜ, dimitris GM said:

δξ τι εννοεις για "διαφορετικους ιδιοκτητες..με  άδεια και με αυθαιρετα"    

Σε ευχαριστώ πολύ για τη διευκρίνιση. Άρα σε κάθε περίπτωση, από τη στιγμή που δεν έχει κάνει συμβολαιογραφική συνένωση, τότε ο μόνος τρόπος είναι με Ο.Ι.

Αυτό που εννοούσα είναι ότι έχω δει άδειες σε όμορα γεωτεμάχια που δεν ανήκουν στον/στους ίδιους ιδιοκτήτες με τα ίδια ποσοστά (π.χ στο 1ο ο Α το έχει 100% και στο 2ο ο Α το έχει 50% εξ'αδιαιρέτου με τη γυναίκα του) και έχει βγει άδεια για σπίτι που πατάει και στα 2 χωρίς Ο.Ι.. Φαντάσου πόσο μάλλον όταν θα υπάρχουν τελείως αυθαίρετες οικείες...