Αυθαιρεσίες από ενοικιαστή οικοδομής

[polluter]

Συνάδελφοι καλησπέρα,

ένας πελάτης μου είναι ιδιοκτήτης 4όροφης οικοδομής, την οποία είχε νοικιάσει το 2014 σε έναν επιχειρηματία, προκειμένου να τη διαμορφώσει σε φοιτητικά διαμερίσματα (περιγράφεται σαν όρος στο συμβόλαιο). Αντ' αυτού ο εν λόγω επιχειρηματίας προχώρησε τελικά στη χρήση του κτιρίου ως ξενοδοχείο. Επίσης προχώρησε σε εκτεταμένες μεταρρυθμίσεις και τροποποιήσεις του μισθίου χωρίς την ενημέρωση του ιδιοκτήτη, με αποκορύφωμα την αυθαίρετη προσθήκη ημιορόφου, προβόλου και 2 υποστηλωμάτων (οπλισμένο σκυρόδεμα), χωρίς στατική μελέτη (παρά μόνο με τις συμβουλές ενός πολιτικού μηχανικού ο οποίος δε φαίνεται πουθενά). Κατανοώ ότι εγώ σαν πολιτικός μηχανικός δεν μπορώ να κάνω τίποτα σε πρώτη φάση και ότι το θέμα θα πρέπει να ακολουθήσει τη νομική οδό (καταγγελία μίσθωσης κτλ), αλλά μήπως υπάρχει κάποιος με σχετική εμπειρία να με βοηθήσει με το τι θα πρέπει να συμβουλέψω τον πελάτη μου? Άντε και γίνεται καταγγελία μίσθωσης, στη συνέχεια τι γίνεται με το κτίριο και τις αυθαιρεσίες που έγιναν εν αγνοία του πελάτη μου?

[dimitris GM]

πριν μπλεξετε με "καταγγελιες"

-και δξ εάν αυτο ειναι που θελει ο πελάτης σου -

 

δες στο αρθρο 11

στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ’ επιλογή του
ιδιοκτήτη, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το
σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων είτε με
περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή
χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί
αντικείμενο μεταβίβασης.
Την αίτηση υποβάλλει:
α) ο φερόμενος ιδιοκτήτης του ακινήτου στο οποίο
έχει εκτελεστεί η αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατα−
σταθεί αυθαίρετη χρήση. Στην έννοια του φερόμενου
ιδιοκτήτη περιλαμβάνονται ο ψιλός κύριος, ο επικαρ−
πωτής με τη συναίνεση του ψιλού κυρίου, ο εργολάβος
για τις σε αυτόν περιερχόμενες συνεπεία εργολαβικού
προσυμφώνου ιδιοκτησίες, ο μισθωτής εφόσον έχει το
δικαίωμα έκδοσης οικοδομικής άδειας από τη μισθωτική
σύμβαση και επί νομικών προσώπων ο νόμιμος εκπρό−
σωπος αυτών,

Edited Δεκέμβριος 5 , 2016 by dimitris GM

[cve20126]

@dimitris GM Το θέμα είναι οτι οι αυθαιρεσίες έγιναν μετά το 2011 οπότε δε μπορούν να τα τακτοποιηθούν. 

[Arche]

Συνάδελφοι καλησπέρα,

ένας πελάτης μου είναι ιδιοκτήτης 4όροφης οικοδομής...

 

Κατανοώ ότι εγώ σαν πολιτικός μηχανικός δεν μπορώ να κάνω τίποτα σε πρώτη φάση και ότι το θέμα θα πρέπει να ακολουθήσει τη νομική οδό (καταγγελία μίσθωσης κτλ), αλλά μήπως υπάρχει κάποιος με σχετική εμπειρία να με βοηθήσει

 

 

Τι να κάνεις δηλαδη?

Edited Φεβρουάριος 7 , 2017 by Arche