Συνένωση ακαλύπτου

[kougioumoutzakis]

 Συνάδελφοι καλημέρα...Μια ερώτηση παρακαλώ...Σε οικόπεδο 250 m² με πρόσωπτο 9 m η οικοδομη (μεζονέτα) τοποθετείται στη μέση του οικοπέδου σε επαφή με τα πλάγια όρια...Θα πρέπει να γινεί συνένωση των ακαλύπτων στο μπροστινό και πίσω μέρος?? Η συνένωση ακαλύπτου έχει σχέση με τον αν θα εξαντλήσω την δόμηση??

[dimitris GM]

αν καταλαβα καλα,

θα χτισεις χωρις να αφησεις πλαινα ορια

αλλα δεν θα εξαντλησεις τον σδ.

Αρα θα σου μεινει πισω ακαλυπτος, που θα εχει μεν σδ αλλα δεν θα μπορει να χτισει λογω ελλειψης επικοινωνιας.

 

δες το 9 του ΝΟΚ

Μπορεις να χτισεις, αφηνοντας "κενο" πλατους 3μ και υψους οσο ο οροφος, προς διελευση του "πισω"

αλλως θα πρεπει να αφησεις λωριδα  3 μ. απο τα "9" που εχεις...μαλλον ασυμφορο...

[Didonis]

......Θα πρέπει να γινεί συνένωση των ακαλύπτων στο μπροστινό και πίσω μέρος?? ..

 

Ναι πρέπει να υπαρχει ελεύθερο πέρασμα επικοινωνίας των ακαλύπτων.

 

(δεκτό και υπόγειο αρκεί να έχει τις ελάχιστες διαστάσεις πλάτους και η διαδρομή - διάδρομος, να είναι κοινόχρηστη/ος και με πρόσβαση  αν συσταθεί οριζόντια ιδιοκτησία)

Edited Δεκέμβριος 8 , 2016 by Didonis

[kougioumoutzakis]

αν καταλαβα καλα,

θα χτισεις χωρις να αφησεις πλαινα ορια

αλλα δεν θα εξαντλησεις τον σδ.

Αρα θα σου μεινει πισω ακαλυπτος, που θα εχει μεν σδ αλλα δεν θα μπορει να χτισει λογω ελλειψης επικοινωνιας.

 

δες το 9 του ΝΟΚ

Μπορεις να χτισεις, αφηνοντας "κενο" πλατους 3μ και υψους οσο ο οροφος, προς διελευση του "πισω"

αλλως θα πρεπει να αφησεις λωριδα  3 μ. απο τα "9" που εχεις...μαλλον ασυμφορο...

Σε ευχαριστω για την απάντηση...Στο άρθρο 9 δεν βρήκα κατι τέτοιο όμως...Μπορείς να μου πεις που το βρήκες αυτο;;;

[kougioumoutzakis]

Ναι πρέπει να υπαρχει ελεύθερο πέρασμα επικοινωνίας των ακαλύπτων.

 

(δεκτό και υπόγειο αρκεί να έχει τις ελάχιστες διαστάσεις πλάτους και η διαδρομή - διάδρομος, να είναι κοινόχρηστη/ος και με πρόσβαση  αν συσταθεί οριζόντια ιδιοκτησία)

Ποιες ειναι οι ελάχιστες διαστάσεις του περάσματος και αν μπορείς πες μου σε ποιο άρθρο το γράφει...Ευχαριστω!!

[dimitris GM]

Απαγορεύεται η σύσταση δουλειών, οι οποίες συνεπάγονται περιορισμό της δυνατότητας ανέγερσης ή επέκτασης των κτιρίων ή εγκαταστάσεων, σύμφωνα με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις.
Από την απαγόρευση αυτή εξαιρείται η δουλεία διόδου, εφόσον αποτελεί τη μοναδική δίοδο προς κοινόχρηστο χώρο οικοπέδου ή κτιρίου ή αυτοτελούς από πλευράς δόμησης ορόφου, η οποία μπορεί να περιορίζεται στη χρήση της στάθμης του ισογείου.
Δικαιοπραξίες που αντιβαίνουν στις διατάξεις της παραγράφου αυτής είναι απολύτως άκυρες.

2.
Δουλείες που έχουν συσταθεί έως τη δημοσίευση του παρόντος νόμου δεν παρεμποδίζουν την έκδοση άδειας δόμησης, σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις. Οι δουλείες αυτές καταργούνται κατά τη διαδικασία των επόμενων παραγράφων, αν εκδοθεί νόμιμη οικοδομική άδεια για να γίνουν στο δουλεύον ακίνητο κατασκευές ή εγκαταστάσεις που καθιστούν αδύνατη, εν όλω ή εν μέρει, την άσκηση της δουλείας.

Κατ’ εξαίρεση δεν υπάγονται στην παράγραφο αυτή η δουλεία κοινού σκελετού και η δουλεία διόδου, όπως αυτή ορίζεται στην προηγούμενη παράγραφο. Στα νέα κτίρια πρέπει να εξασφαλίζεται η δίοδος δουλείας στο επίπεδο του εδάφους και σε ύψος χώρου κύριας χρήσης

[kougioumoutzakis]

Απαγορεύεται η σύσταση δουλειών, οι οποίες συνεπάγονται περιορισμό της δυνατότητας ανέγερσης ή επέκτασης των κτιρίων ή εγκαταστάσεων, σύμφωνα με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις.

Από την απαγόρευση αυτή εξαιρείται η δουλεία διόδου, εφόσον αποτελεί τη μοναδική δίοδο προς κοινόχρηστο χώρο οικοπέδου ή κτιρίου ή αυτοτελούς από πλευράς δόμησης ορόφου, η οποία μπορεί να περιορίζεται στη χρήση της στάθμης του ισογείου.

Δικαιοπραξίες που αντιβαίνουν στις διατάξεις της παραγράφου αυτής είναι απολύτως άκυρες.

2.

Δουλείες που έχουν συσταθεί έως τη δημοσίευση του παρόντος νόμου δεν παρεμποδίζουν την έκδοση άδειας δόμησης, σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις. Οι δουλείες αυτές καταργούνται κατά τη διαδικασία των επόμενων παραγράφων, αν εκδοθεί νόμιμη οικοδομική άδεια για να γίνουν στο δουλεύον ακίνητο κατασκευές ή εγκαταστάσεις που καθιστούν αδύνατη, εν όλω ή εν μέρει, την άσκηση της δουλείας.

Κατ’ εξαίρεση δεν υπάγονται στην παράγραφο αυτή η δουλεία κοινού σκελετού και η δουλεία διόδου, όπως αυτή ορίζεται στην προηγούμενη παράγραφο. Στα νέα κτίρια πρέπει να εξασφαλίζεται η δίοδος δουλείας στο επίπεδο του εδάφους και σε ύψος χώρου κύριας χρήσης

Στο οικόπεδο δεν προκειται να συσταθεί δουλεια...θελω να κάνω συνένωση ακάλυπτων μέσω π.χ ενός διαδρόμου σκεπασμένου που θα ειναι κολλημένος στο πλαϊνό όριο...αλλα δεν ξερω αν περνάει αυτο απο την πολεοδομία και τις ελάχιστες διαστάσεις που πρέπει να έχει!!

[Didonis]

Ποιες ειναι οι ελάχιστες διαστάσεις του περάσματος ...

 

αν θυμάμαι καλά 1.2μ στο ΓΟΚ 85. Δεν θυμάμαι άρθρο, κάνε μια αναζήτηση μόνος σου και θα το βρείς. Σε τμήματα με πόρτες είναι επιτρεπτό η πόρτα να έχει νορμάλ μέγεθος και όχι 1.2μ κλπ

Το έχω εφαρμόσει σε αρκετά κτίρια με σύστημα συνεχές χωρίς πιλοτή και με Πολεοδομίες δεν υπήρχε κανένα πρόβλημα.

 

---

 

Απαγορεύεται η σύσταση δουλειών, ...

 

Δημήτρη μη μπερδεύεις τα ιδιοκτησιακά δικαιώματα (δηλαδή δουλείες διόδων κλπ) με τις πολεοδομικές διατάξεις εφαρμογής.

 

Δεν κάνεις δουλεία για αυτό. Κοινόχρηστο διάδρομο του ακινήτου κάνεις. Σαν το κοινόχρηστο κλιμ/σιο στους ορόφους, σαν τα κοινόχρηστα πλατύσκαλα όπως και κοινόχρηστους διαδρόμους.

κι αυτό είναι ένας κοινόχρηστος διάδρομος απο τον έναν ακάλυπτο στον άλλο και δεν υπάρχει πολεοδομικός περιορισμός για την διαδρομή του. Κι απο την ταράτσα άμα θες το πας αρκεί να έχεις συντ. δόμησης κάλυψης κλπ. 

Ο μόνος περιορισμός είναι στην παθητική πυροπροστασία αν έχεις μοναδική διαδρομή διαφυγής από κάποια διηρημένη και οι αποστάσεις διαδρομής υπερβαίνουν τα μέγιστα επιτρεπόμενο.

 

Συνοπτικά σε σχέση με αυτό που παρέθεσες, δεν είναι δουλεία αλλά διάδρομος (κοινόχρηστος οπως κοινόχρηστοι είναι και οι ακάλυπτοι και πρέπει όλοι να έχουν πρόσβαση σε αυτούς).

Edited Δεκέμβριος 9 , 2016 by Didonis

[dimitris GM]

αν προκειται να χτισεις ολο το προσωπο

και θες να μπορεις να χτισεις και στον πισω "ακαλυπτο'

 

αν δεν συστησεις δουλεια στο επιπεδο του εδαφους  κλπκλπ

[πιθανον και στο υπογειο οπως ειπε ο διδονης]

δεν θα μπορεις να διερχεσαι

 

εδιτ

στο μεταξυ με προλαβε ο διδονης

 

απλα θελω να πώ οτι η μπροστινη οικοδομη θα αποτελει μια καθετη ξεχωριστη,

η οποια με το  περιγραμμα της  καταλαμβανει ολο το τμημα όπου παταει.

Οποιαδηποτε "περασμα" απο κατω, μονον με δουλεια δικαιολογειται.

 

κοινοχρηστος θα ηταν ενας "διαδρομος" που θα εξυπηρετουσε και τις δυο οικοδομες,

αλλα θα ηταν "αχτιστος"....  μια  αχτιστη λωριδα οικοπεδου

 

[γνωμη μου...οκ?]

Edited Δεκέμβριος 9 , 2016 by dimitris GM

[kougioumoutzakis]

αν θυμάμαι καλά 1.2μ στο ΓΟΚ 85. Δεν θυμάμαι άρθρο, κάνε μια αναζήτηση μόνος σου και θα το βρείς. Σε τμήματα με πόρτες είναι επιτρεπτό η πόρτα να έχει νορμάλ μέγεθος και όχι 1.2μ κλπ

Το έχω εφαρμόσει σε αρκετά κτίρια με σύστημα συνεχές χωρίς πιλοτή και με Πολεοδομίες δεν υπήρχε κανένα πρόβλημα.

 

---

 

 

 

Δημήτρη μη μπερδεύεις τα ιδιοκτησιακά δικαιώματα (δηλαδή δουλείες διόδων κλπ) με τις πολεοδομικές διατάξεις εφαρμογής.

 

Δεν κάνεις δουλεία για αυτό. Κοινόχρηστο διάδρομο του ακινήτου κάνεις. Σαν το κοινόχρηστο κλιμ/σιο στους ορόφους, σαν τα κοινόχρηστα πλατύσκαλα όπως και κοινόχρηστους διαδρόμους.

κι αυτό είναι ένας κοινόχρηστος διάδρομος απο τον έναν ακάλυπτο στον άλλο και δεν υπάρχει πολεοδομικός περιορισμός για την διαδρομή του. Κι απο την ταράτσα άμα θες το πας αρκεί να έχεις συντ. δόμησης κάλυψης κλπ. 

Ο μόνος περιορισμός είναι στην παθητική πυροπροστασία αν έχεις μοναδική διαδρομή διαφυγής από κάποια διηρημένη και οι αποστάσεις διαδρομής υπερβαίνουν τα μέγιστα επιτρεπόμενο.

 

Συνοπτικά σε σχέση με αυτό που παρέθεσες, δεν είναι δουλεία αλλά διάδρομος (κοινόχρηστος οπως κοινόχρηστοι είναι και οι ακάλυπτοι και πρέπει όλοι να έχουν πρόσβαση σε αυτούς).

Ευχαριστω!!!