Τακτοποίηση αυθαιρέτου μετά την 27-07-2011

[Δημήτρης Στ.2000]

Γεια σας, 

Κτίζεται μία αυθαίρετη κατασκευή (δωμάτια) σε αγρό μετά την ημερομηνία 27-07-2011.

 

Θα ήθελα να ρωτήσω αν υπάρχει οποιοσδήποτε τρόπος με τον οποίο μπορεί να επωφεληθεί ο κατασκευαστής για να τακτοποιήσει το αυθαίρετο. Σημείωση: από αεροφωτογραφίες μπορεί να αποδειχθεί ότι χτίστηκε μετά τις 27-0-2011.

Άκουσα, ότι στην περίπτωση που βγάλει άδεια τότε μπορεί να τακτοποιήσει το αυθαίρετο μέχρι του ποσοστού του επιτρεπόμενου συντελεστή με την επιβολή διαφόρων προστίμων κτλ. 

 

Στην περίπτωση που προυπήρχε της 27-07-2011 κάποια βάση χτισμένη/θαμμένη αλλά όλο το υπόλοιπο κτίσμα πραγματοποιήθηκε μετά την ημερομηνία αυτή, αποκτά νομική βάση για τακτοποίηση; 

 

 

[danaikaterina]

Για να υπαχθείς στον Ν.4178/13 πρέπει να έχεις φέρων οργανισμό πριν τις 28/7/2011

Οπότε από τα λεγόμενά σου υποθέτω ότι απαγορεύεται η τακτοποίηση στην περίπτωσή σου.

 

Για νέες αυθαίρετες κατασκευές μετά τις 28/7/2011 εφαρμόζονται πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης από την Υπηρεσία Δόμησης που είναι σαφώς μεγαλύτερα από αυτά του Ν.4178.

Το πρόστιμο ανέγερσης είναι 30% x τετραγωνικά x τιμή ζώνης

Το πρόστιμο διατήρησης είναι 5% x τετραγωνικά x τιμή ζώνης για κάθε έτος από το έτος κατασκευής μέχρι το έτος καθαίρεσης ή νομιμοποίησης

 

Σε περίπτωση που οι αυθαίρετες κατασκευές είναι σύννομες και τηρούν τις πολεοδομικές διατάξεις που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου μπορείς να εκδόσεις Άδεια Νομιμοποίησης.

[Δημήτρης Στ.2000]

Για να υπαχθείς στον Ν.4178/13 πρέπει να έχεις φέρων οργανισμό πριν τις 28/7/2011

Οπότε από τα λεγόμενά σου υποθέτω ότι απαγορεύεται η τακτοποίηση στην περίπτωσή σου.

 

Για νέες αυθαίρετες κατασκευές μετά τις 28/7/2011 εφαρμόζονται πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης από την Υπηρεσία Δόμησης που είναι σαφώς μεγαλύτερα από αυτά του Ν.4178.

Το πρόστιμο ανέγερσης είναι 30% x τετραγωνικά x τιμή ζώνης

Το πρόστιμο διατήρησης είναι 5% x τετραγωνικά x τιμή ζώνης για κάθε έτος από το έτος κατασκευής μέχρι το έτος καθαίρεσης ή νομιμοποίησης

 

Σε περίπτωση που οι αυθαίρετες κατασκευές είναι σύννομες και τηρούν τις πολεοδομικές διατάξεις που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου μπορείς να εκδόσεις Άδεια Νομιμοποίησης.

 

Αυτό που καταλαβαίνω από την απάντησή σας είναι ότι, τελικά, μπορεί κανείς κάλλιστα να συνεχίζει να χτίζει ακόμη και τώρα αυθαίρετα και να τα «νομιμοποιήσει» με τον έναν ή τον άλλον τρόπο, πληρώνοντας ένα ακριβό τίμημα αλλά χωρίς τον φόβο να μπλοκάρει το ακίνητο ή να κινδυνεύει με κατεδάφιση:

Και ότι γίνεται αναδρομική νομιμοποιήση για ακίνητα που έχουν κτιστεί πέραν της 27.11.2011. Ή παρερμηνεύω την απάντησή σας;

[tetris]

ΟΧΙ

Τα μετά την 27-07-2011 ΔΕΝ μπορούν να υπαχθούν στις ευεργετικές διατάξεις (αναστολή κατεδάφισης για 30 χρόνια) των σχετικών νόμων.

Αν όμως (παρά την χωρίς άδεια ανέγερση) μπορεί να εκδοθεί άδεια δόμησης με τα σημερινά δεδομένα, τότε μπαίνεις σε διαδικασία νομιμοποίησης (=έκδοση άδειας + πρόστιμο ανέγερσης κλπ) 

[Δημήτρης Στ.2000]

ΟΧΙ

Τα μετά την 27-07-2011 ΔΕΝ μπορούν να υπαχθούν στις ευεργετικές διατάξεις (αναστολή κατεδάφισης για 30 χρόνια) των σχετικών νόμων.

Αν όμως (παρά την χωρίς άδεια ανέγερση) μπορεί να εκδοθεί άδεια δόμησης με τα σημερινά δεδομένα, τότε μπαίνεις σε διαδικασία νομιμοποίησης (=έκδοση άδειας + πρόστιμο ανέγερσης κλπ) 

Μάλιστα. 

Άρα, αν κάποιος χτίσει αυθαιρέτως το 2013 σε ένα οικόπεδο που επιτρέπει κτίσμα π.χ. 200 τ.μ κτίσμα 300 τ.μ (δηλαδή 100 τ.μ παραπάνω) τότε: 

μπορεί αν βγάλει άδεια και να νομιμοποιήσει με πολύ αυξημένα πρόστιμα και ανέγερσης και διατήρησης κτλ. τα 200 τμ. (αν αυτά έχουν κτιστεί με τρόπο που θα όριζε η άδεια αν αυτή είχε εκδοθεί πριν την ανέγερση) αλλά δεν θα μπορεί να νομιμοποιήσει καθ' οιονδήποτε τρόπο τις υπερβαίνουσες του συντελεστή δόμησης επιφάνειες.  

[danaikaterina]

Περίπου ναι.

Μπορεί να βγάλει άδεια νομιμοποίησης για τα 200τμ (θεωρούμε ότι 200τμ επιτρέπονται στο ακίνητο και επίσης ότι έχουν κτιστεί σε σύννομη θέση και όχι εντός υποχρεωτικού ακαλύπτου με ύψος μικρότερο από το μέγιστο επιτρεπόμενο της περιοχής και γενικότερα ότι τηρούνται ολες οι πολεοδομικές διατάξεις που ισχύουν σήμερα στην περιοχή) αφού πρώτα γκρεμίσει τα επιπλέον 100τμ και φυσικά αφού πληρώσει για όλα αυτά πρόστιμα ανέγερσης και πρόστιμα διατήρησης από τον χρόνο κατασκευής μέχρι τον χρόνο έκδοσης της άδειας.

[Δημήτρης Στ.2000]

Περίπου ναι.

Μπορεί να βγάλει άδεια νομιμοποίησης για τα 200τμ (θεωρούμε ότι 200τμ επιτρέπονται στο ακίνητο και επίσης ότι έχουν κτιστεί σε σύννομη θέση και όχι εντός υποχρεωτικού ακαλύπτου με ύψος μικρότερο από το μέγιστο επιτρεπόμενο της περιοχής και γενικότερα ότι τηρούνται ολες οι πολεοδομικές διατάξεις που ισχύουν σήμερα στην περιοχή) αφού πρώτα γκρεμίσει τα επιπλέον 100τμ και φυσικά αφού πληρώσει για όλα αυτά πρόστιμα ανέγερσης και πρόστιμα διατήρησης από τον χρόνο κατασκευής μέχρι τον χρόνο έκδοσης της άδειας.

Ευχαριστώ πολύ!